2016資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例模板
導(dǎo)語(yǔ)：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見(jiàn)的書面文件。!歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注文書幫!
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例模板：
估價(jià)項(xiàng)目名稱： 委 托 方： 估 價(jià) 方： 估 價(jià) 人 員： 估價(jià)作業(yè)日期： 估價(jià)報(bào)告編號(hào)：
目錄
一、 致委托方函 二、 估價(jià)師聲明
三、 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 四、 房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 五、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告 六、附件
一、 致委托方函
××女士/先生：
受貴方的委托，本公司秉著客觀、公正、科學(xué)、獨(dú)立的原則，對(duì)位于昆明市愛(ài)地花園××樓×幢×層× 座住宅進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)：×年×月×日，估價(jià)目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考而評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值。
本估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則和程序，依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)以及《房地產(chǎn)估計(jì)規(guī)范》和《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，利用委托方提供的相關(guān)資料，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘和市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格因素進(jìn)行分析，經(jīng)評(píng)估，確定無(wú)特別法定優(yōu)先受償款的情況下，估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)能實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為人民幣：
單價(jià)： 元/㎡ 總價(jià): 元
(大寫: ) (取整至個(gè)位)
若要了解本次評(píng)估的評(píng)估測(cè)算過(guò)程,需認(rèn)真閱讀本評(píng)估報(bào)告的全部?jī)?nèi)容。
云南××房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司 ×年×月×日
二、估價(jià)師聲明
我們鄭重聲明：
1、在本估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
2、計(jì)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受
到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)條件和限制條件的限制。
3、 與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系
或偏見(jiàn)。
4、 依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，
撰寫本估價(jià)報(bào)告。
5、 價(jià)報(bào)告依據(jù)了委托方提供的相關(guān)資料，委托方對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。因資料失
實(shí)造成估價(jià)結(jié)果有誤的，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 6、 人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助。
7、 對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生影響，我們
建議：合理使用評(píng)估價(jià)值;定期或者在住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估。 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師(簽章)：
云南××地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司
×年×月×日
三、 估價(jià)的假設(shè)和限制條件
一、 估價(jià)的假設(shè)條件：
1、 市場(chǎng)上的買賣雙方均屬自愿，并且雙方有足夠的市場(chǎng)信息。
2、 有一段合理的洽談交易的時(shí)間，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場(chǎng)行情，進(jìn)行議
價(jià)，不考慮特殊買家的額外出價(jià)。
3、 該物業(yè)估價(jià)對(duì)象可以在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓，并且在此期間估價(jià)對(duì)象價(jià)值將
保持穩(wěn)定。
4、 本報(bào)告以估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)處于完好狀態(tài)并達(dá)到委托方所提供的使用功能
為假設(shè)前提。
5、 評(píng)估價(jià)值是在估價(jià)對(duì)象及附屬設(shè)施未設(shè)立過(guò)任何抵押、擔(dān)保的假設(shè)條件下成
立。
二、 估價(jià)的限制條件：
1、 本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得做其它用途。凡
因?yàn)橥腥耸褂霉纼r(jià)報(bào)告不當(dāng)而引起的后果，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2、 未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員同意，估價(jià)報(bào)告不得向委托方及報(bào)告審查部門以
外的單位及個(gè)人提供，并且不得對(duì)外發(fā)表。
3、 本次估價(jià)結(jié)果未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇自然力和其他不
可抗力對(duì)估價(jià)結(jié)論的影響，也未考慮一般法定有限受償權(quán)對(duì)估價(jià)結(jié)論的影響，再次提醒報(bào)告使用者注意。
4、本次估價(jià)未考慮特殊交易方式對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
5、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)后，估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)估價(jià)對(duì)象的使用功能、設(shè)備安裝及質(zhì)量?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)估價(jià)對(duì)象估價(jià)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，不能直接使用本估價(jià)結(jié)論。
6、 由于受工作權(quán)限的限制，對(duì)于建筑面積等有關(guān)數(shù)據(jù)及權(quán)屬關(guān)系，我們均以業(yè)主提供的有關(guān)產(chǎn)權(quán)資料為依據(jù)，我們未進(jìn)行實(shí)地丈量及確認(rèn)。
7、 我們僅對(duì)物業(yè)進(jìn)行一般性察看，并未接受進(jìn)行結(jié)構(gòu)測(cè)試的要求，因此，不能
確定其有無(wú)內(nèi)部缺損。
8、 我們僅對(duì)特別法定優(yōu)先償款進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查均依據(jù)委托方提供的資料，由于
受工作權(quán)限的限制，我們未對(duì)其真實(shí)性和合法性進(jìn)行確認(rèn)。
云南××房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司
×年×月×日
四、 地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
一、委托方：×××
地址： 云南省昆明市
二、估價(jià)方：云南××房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司
地址： 電話：
三、估價(jià)對(duì)象概況：
1、權(quán)屬狀況: 估價(jià)對(duì)象為昆明市××花園××樓×幢×層× 座住宅，根據(jù)委托人提供的相關(guān)權(quán)益資料，房屋所有權(quán)證號(hào)為：昆明市房權(quán)證字第××號(hào)，房屋所有權(quán)人為×××，設(shè)計(jì)用途為住宅。 2、物業(yè)狀況：
四、估價(jià)目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考而評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值。 五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：×年×月×日 六、價(jià)值定義：
本報(bào)告的估價(jià)結(jié)果是指房地產(chǎn)抵押價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。本報(bào)告估價(jià)結(jié)果未扣除處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及應(yīng)繳納的稅款等一般優(yōu)先受償款。 七、估價(jià)依據(jù)：
1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》; 2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》; 3、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》;
4、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》; 5、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》; 6、《房屋所有權(quán)證》;
7、委托方與本估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價(jià)委托書; 8、估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄;
9、委托方提供的與本次估價(jià)相關(guān)的其他資料; 10、本估價(jià)機(jī)構(gòu)掌握的房地產(chǎn)相關(guān)資料; 八、估價(jià)原則：
本估價(jià)報(bào)告在遵循客觀、公正、合理的基本原則下，結(jié)合估價(jià)目的對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)。具體依據(jù)如下估價(jià)原則：
合法原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行，合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面。在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為依據(jù)。在合法使用方面，應(yīng)以城市規(guī)劃、土地用途管制等為依據(jù)。在合法處分方面，應(yīng)以法律、行政法規(guī)或合同等允許的處分方式為依據(jù)。 最高最佳使用原則：房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的一種最可能的使用。最高最佳使用必須符合4個(gè)標(biāo)
準(zhǔn)：(1)法律上許可，(2)技術(shù)上可能，(3)經(jīng)濟(jì)上可行，(4)價(jià)值最大化。
替代原則：替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。類似房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象處在同一供求范圍內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價(jià)對(duì)象相近或相近的房地產(chǎn)。
估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則： 要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。 九、 估價(jià)方法：
房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先授償款。估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值根據(jù)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，本次估價(jià)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估，并運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析的有關(guān)方法，結(jié)合估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)，最終準(zhǔn)確、客觀地確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值作為估價(jià)結(jié)果。 十、估價(jià)結(jié)果：
本估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)合理的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)測(cè)算，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格因素分析，確定無(wú)特別法定優(yōu)先受償款的情況下，估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)能實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為人民幣： 單價(jià)： 元/㎡ 總價(jià): 元
(大寫: ) (取整至個(gè)位) 十一、 估價(jià)人員:
十二、 估價(jià)作業(yè)日期：
十三、 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期：
估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期自完成估價(jià)之日起原則上為一年(即：×年×月×日至×年×月×日)。但是市場(chǎng)狀況變化很大時(shí)或超出報(bào)告有效期時(shí)，需要重新評(píng)估。
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師(簽章)：
估價(jià)助理(簽字)：
云南××房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司 ×年×月×日
五、房地產(chǎn)估計(jì)技術(shù)報(bào)告
一、個(gè)別因素分析： 自編
二、區(qū)域因素分析：
昆明市南達(dá)中越邊境515千米，西抵中緬邊境760千米，西南至中老邊境792千米，自古就是東南亞大陸與中南半島、南亞次大陸各國(guó)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來(lái)及政治聯(lián)系的陸路樞紐�，F(xiàn)全省公路通車?yán)锍踢_(dá)164559千米，昆曼國(guó)際公路、昆緬國(guó)際公路;鐵路網(wǎng)絡(luò)東連沿海，南下東南亞，西抵大理，北上四川，還有泛亞、昆陽(yáng)、昆玉等多條鐵路支線連成網(wǎng)片。昆明機(jī)場(chǎng)是我國(guó)六大航空港之一，已開(kāi)通包括通往曼谷、新加坡、河內(nèi)、仰光等地的國(guó)際、國(guó)內(nèi)和地區(qū)航線100多條;凸現(xiàn)了昆明的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為昆明市加強(qiáng)與東盟各國(guó)城市交往，加速社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。(需改動(dòng))
在長(zhǎng)期發(fā)展過(guò)程中，昆明作為南北文化、東西文化的交融之地，積淀了深厚的文化底蘊(yùn)，成為國(guó)務(wù)院首批公布的全國(guó)24個(gè)歷史文化名城之一。這種文化優(yōu)勢(shì)必將在新形勢(shì)下發(fā)揮出更大的活力。昆明市現(xiàn)已建成區(qū)近180平方公里，城市人口245萬(wàn)人，到2020年前，建成的現(xiàn)代新昆明容納450萬(wàn)人口、占地460平方公里，由東、南、西、北城區(qū)等組成。(需改動(dòng))
自編
三、最高最佳使用分析：
房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行估價(jià)。最高最佳使用是指法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值使用。根據(jù)委估房產(chǎn)所處區(qū)位及房產(chǎn)物業(yè)特征，估價(jià)人員認(rèn)為保持現(xiàn)狀為最高最佳使用。 四、 估價(jià)方法選用：
根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，“有條件選用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以市場(chǎng)法作為主要估價(jià)方法”。估價(jià)對(duì)象為住宅用房，在本市房地產(chǎn)市場(chǎng)上于估價(jià)對(duì)象類似的物業(yè)交易實(shí)例較多，因此本估價(jià)報(bào)告采用市場(chǎng)法評(píng)估。 五、估價(jià)測(cè)算過(guò)程
1、估價(jià)思路：遵循市場(chǎng)法可比實(shí)例的選取原則，根據(jù)估價(jià)人員掌握的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)資料，在近期房地產(chǎn)市場(chǎng)中選擇三個(gè)與估價(jià)對(duì)象處于同一供求范圍內(nèi)，并與估價(jià)對(duì)象有較強(qiáng)的相似性、替代性的房地產(chǎn)交易實(shí)例作為可比實(shí)例，對(duì)影響價(jià)格的各項(xiàng)因素及其影響程度進(jìn)行分析，建立估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例的價(jià)格可比基礎(chǔ)，并分別進(jìn)行交易情況修正、交易日期修正，房地狀況修正，求取估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)價(jià)格。
2、選擇可比實(shí)例
經(jīng)篩選確定A、B、C三個(gè)可比實(shí)例估價(jià)對(duì)象對(duì)比：
3、確定可比實(shí)例修正系數(shù)的依據(jù)：
交易情況中，交易情況正常，對(duì)估價(jià)對(duì)象不作調(diào)整;交易日期以實(shí)例為100，由于近期市場(chǎng)變化不大，故對(duì)估價(jià)對(duì)象不作修正;房地狀況修正從：區(qū)位狀況(包括繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設(shè)施完備程度、臨路狀況、樓層、朝向等)，實(shí)物狀況(包括面積大小、形狀、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、工程質(zhì)量等)方面進(jìn)行修正，好則加分，差則減分，相同則平分。以估價(jià)對(duì)象為100，對(duì)三個(gè)可比實(shí)例進(jìn)行綜合評(píng)分如下表：
附表： 房地狀況系數(shù)調(diào)查表 單位： %
根據(jù)對(duì)三個(gè)可比實(shí)例的綜合評(píng)定，對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行修正： 根據(jù)可比實(shí)例于估價(jià)對(duì)象的相似稱度，對(duì)調(diào)整后的比準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行
簡(jiǎn)單算術(shù)平均,求出估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)價(jià)格為：
七、 最終估價(jià)結(jié)果確定：
根據(jù)估價(jià)目的及估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)，結(jié)合市場(chǎng)狀況，經(jīng)綜合測(cè)算，最終確定估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)在完好狀態(tài)下的評(píng)價(jià)格為： 單價(jià)： 元/㎡
總價(jià): 元/㎡× ㎡= 元
(大寫: ) (取整至個(gè)位)
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師(簽章):
估價(jià)助理(簽字):
審核人員:
云南××房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司 ×年×月×日
六、附件
1、 估價(jià)對(duì)象位置示意圖; 2、 估價(jià)對(duì)象圖片; 3、 交易實(shí)例調(diào)查表
【資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例】相關(guān)文章：
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例03-09
資產(chǎn)評(píng)估案例分析報(bào)告04-01
房產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例03-31
2015資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例03-11
無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例10-24
無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例03-26
無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例最新無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例05-13
房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例04-01