最新業(yè)主委員會章程

　　下面是業(yè)主委員會章程全文內(nèi)容，敬請參考閱讀。

　　第一章 宗 旨

　　第一條 本委員會宗旨是：以規(guī)范化操作和科學(xué)、民主、合法的管理手段，協(xié)助物業(yè)管理服務(wù)中心開展物業(yè)管理工作，代表業(yè)主整體利益，維護(hù)業(yè)主公共權(quán)益，協(xié)調(diào)學(xué)校、物業(yè)管理服務(wù)中心和業(yè)主三者的關(guān)系，逐步對華南師范大學(xué)教工住宅區(qū)實行規(guī)范化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理，共同創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。

　　第二條 本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，其委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。本會是業(yè)主大會的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。本會接受省市住宅主管部門和華南師范大學(xué)的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國家、省市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。

　　第二章 組織及職責(zé)

　　第三條 本會由各學(xué)校有關(guān)部門、業(yè)主代表推薦候選人，由業(yè)主大會(或業(yè)主代表大會)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作，接受省市住宅管理部門、學(xué)校和業(yè)主大會的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　第四條 本會暫設(shè)委員二十名，其中會長一名，副會長兩名，執(zhí)行秘書一名，本會會長、副會長在全體委員會中選舉產(chǎn)生。本會執(zhí)行秘書為專職(協(xié)助物業(yè)刊物的出版)，其他人員均為兼職。

　　第五條 本會權(quán)利

　　1、 按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會;

　　2、 與華南師范大學(xué)有關(guān)職能部門(包括物業(yè)管理服務(wù)中心)一起參與物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的討論并決定;

　　3、 檢查、監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)中心的物業(yè)管理工作;

　　4、 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)學(xué)校、中心和業(yè)主三者之間的關(guān)系;

　　5、 修訂業(yè)主公約、本會章程。

　　第六條 本會義務(wù)

　　1、 籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作;

　　2、 執(zhí)行華南師范大學(xué)有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會通過的各項決議;

　　3、 貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守國家、省、市有關(guān)法律、政策和中心制定的物業(yè)管理規(guī)定，開展多種形式的宣傳教育活動，協(xié)助中心收取合理的費用，并按規(guī)定處理業(yè)主或使用人違反業(yè)主公約的行為;

　　4、 保障物業(yè)各項管理目標(biāo)的實現(xiàn);

　　5、 執(zhí)行政府部門對物業(yè)管理提出的有關(guān)指令、要求和規(guī)定;

　　6、 本會做出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益，不得故意刁難物業(yè)管理中心。

　　第七條 本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。

　　第三章 會 議

　　第八條 本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或 會長、副會長認(rèn)為有必要時，可召開特別會議。

　　第九條 本會會議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。本會會議由會長召集、主持，會長因故缺席時，由副會長主持。

　　第十條 本會召開會議時，可邀請政府及學(xué)校有關(guān)部門、物業(yè)管理服務(wù)中心的人員參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。

　　第十一條 本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，并報華南師范大學(xué)批準(zhǔn)方可執(zhí)行。會議進(jìn)行表決時，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由華南師范大學(xué)研究決定。

　　第十二條 本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由與會的全體委員簽署。

　　第四章 委 員

　　第十三條 本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、處事公正，有一定的組織能力和必要的工作時間的業(yè)主(必須是成年人)擔(dān)任。

　　第十四條 本會每屆任期兩年，委員可連選連任。委員屆中撤換、增減，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會確認(rèn);但換屆時由本會參與討論候選人名單，由業(yè)主大會選舉決定。

　　第十五條 有下列情形的人員不得擔(dān)任本會委員，已擔(dān)任的須停任或撤換：

　　1、 已不是業(yè)主;

　　2、 無故缺席會議連續(xù)三次以上;

　　3、 因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的;

　　4、 有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的;

　　5、 無理取鬧、故意刁難物業(yè)管理服務(wù)中心的;

　　6、 其他原因不適宜擔(dān)任本會委員的。

　　第十六條 任何委員停任時，必須在停任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本會文件、資料以及屬于本會的所有財物移交給本會。

　　第十七條 委員的權(quán)利和義務(wù)

　　(一) 權(quán)利

　　1、 有權(quán)參加本會組織的有關(guān)活動;

　　2、 具有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

　　3、 有權(quán)參與本會有關(guān)事項的決策;

　　4、 具有對本會的建議和批評權(quán)。

　　(二) 義務(wù)

　　1、 遵守本會章程;

　　2、 執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作;

　　3、 參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè);

　　4、 向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。

　　第五章 其 他

　　第十八條 業(yè)主大會(或業(yè)主代表大會)通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

　　第十九條 本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門、華南師范大學(xué)的決定解散或終止。

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