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建筑物維修工程成本與策略
本文以某高校建筑物的維修為例，探討了建筑物維修工程成本與策略方面的問題。
建筑物維修工程成本與策略【1】
摘 要 加強(qiáng)建筑物維修工程管理，是建筑工程領(lǐng)域又一重要課題。
由于公共建筑物的特殊屬性，使得其維修改造工程在流程方式和成本控制方面有許多個(gè)性特點(diǎn)。
而如何保證公共建筑維修改造工程的工程質(zhì)量，提高投資效益，較好地控制工程成本，是建筑維修工程領(lǐng)域面臨的一個(gè)重大課題。
鑒于此，本文以某高校建筑物的維修為例，探討了建筑物維修工程成本與策略方面的問題。
關(guān)鍵詞 建筑物 維修 工程成本 策略
一、建筑物維修工程成本分析的價(jià)值
建筑物在生命周期的設(shè)計(jì)與營造階段，多注重機(jī)能、成本、美觀、進(jìn)度與質(zhì)量等方面的問題，而經(jīng)常忽略后續(xù)營運(yùn)維護(hù)階段中維護(hù)經(jīng)濟(jì)性的規(guī)劃或管制，最終產(chǎn)生龐大的后期營運(yùn)維護(hù)成本。
由于政府財(cái)政更為合理化發(fā)展，補(bǔ)助公共建筑預(yù)算也會(huì)相應(yīng)地減少，這些建筑的維護(hù)規(guī)劃難度日益升高，短絀的預(yù)算、維護(hù)預(yù)測模型的缺乏，加上對(duì)預(yù)防規(guī)劃與策略的漠視，直接導(dǎo)致近期公共建筑加速劣化與公共安全危害等重大管理問題，需要各界的重視。
以大學(xué)校園建筑為例，其可劃分為行政、教學(xué)、運(yùn)動(dòng)休息及住宿等板塊。
其中，學(xué)生教學(xué)樓是提供學(xué)生學(xué)習(xí)以及學(xué)生課外活動(dòng)交流的主要場所之一，且為學(xué)校建筑中使用時(shí)間最長、最頻繁的硬件設(shè)施，是學(xué)校建筑維護(hù)管理對(duì)象的研究重點(diǎn)，如何將既有教學(xué)樓進(jìn)行妥善維護(hù)以發(fā)揮其效用，是學(xué)校建筑面臨的重要課題。
本研究針對(duì)某教學(xué)樓為研究對(duì)象，探討該教學(xué)樓的組成構(gòu)件及營運(yùn)維護(hù)管理特性，并以生命周期成本統(tǒng)計(jì)分析來達(dá)成以下目的：第一，探討大學(xué)教學(xué)樓建筑的生命周期成本比例，以反饋至生命周期階段的設(shè)計(jì)、施工和經(jīng)營維護(hù)管理;第二，借助教學(xué)樓構(gòu)件維修金額比率、周期及趨勢，了解其特性與維修維護(hù)的重點(diǎn)項(xiàng)目;第三，擬定關(guān)鍵維護(hù)維修項(xiàng)目的維護(hù)管理策略。
二、建筑物生命周期成本
(一)生命周期成本的定義
生命周期成本的推算，是建筑物求取經(jīng)濟(jì)壽命的重要參考指標(biāo)，其目的是使建筑物能以最適度的投資獲得最有利的經(jīng)營成效。
因此，所謂生命周期成本可以定義為：為了選出節(jié)約能源的最佳方法，由系統(tǒng)篩選出最有效的方法。
(二)生命周期成本項(xiàng)目
公共建設(shè)生命周期成本項(xiàng)目基本可以分為：1.取得成本，指購買行為、行政組織、工程施工、設(shè)備裝設(shè)、教育、改變計(jì)劃、交通。
2.營運(yùn)成本，指人事、運(yùn)用、消費(fèi)、廢棄物處理、生產(chǎn)損失、其余區(qū)域維護(hù)。
3.維護(hù)成本(定期)，指設(shè)備壽命、預(yù)防維護(hù)、修理費(fèi)用、直接人事成本。
4.維護(hù)成本(不定期)，指設(shè)備壽命、不預(yù)期故障、平均修理費(fèi)用、每年區(qū)域費(fèi)用。
5.替換或報(bào)銷。
三、建筑物個(gè)案生命周期成本分析――以某大學(xué)為例
本研究針對(duì)某大學(xué)化學(xué)館1980～2010年的各階段生命周期的歷史資料整理統(tǒng)計(jì)的方式，搭配合理的假設(shè)推估構(gòu)建單一大學(xué)實(shí)驗(yàn)型教學(xué)建筑物完整生命周期成本的深入探討;經(jīng)由個(gè)案分析建立完整的生命周期成本分析數(shù)據(jù)，找出以往維修制度下的維修更新費(fèi)用趨勢。
案例具體發(fā)現(xiàn)如下。
第一，個(gè)案生命周期成本分析顯示，規(guī)劃階段成本若依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)推算為0.12%較所有國外研究低一半以上;營運(yùn)維護(hù)階段約占整個(gè)生命周期成本3/4，不考慮人事費(fèi)用的負(fù)擔(dān)外，屬水電費(fèi)占整個(gè)生命周期成本48.21%最高，相較于國外研究30.8%高出一半以上，平均每年每人負(fù)擔(dān)水電費(fèi)達(dá)8，429元，每年每平方公尺為1074元，需要有計(jì)劃地投入經(jīng)費(fèi)，進(jìn)行規(guī)劃及維護(hù)維修更新，檢討節(jié)能設(shè)計(jì)及水電設(shè)備定期維護(hù)檢修的必要性，以達(dá)節(jié)能之效。
第二，依據(jù)案例特性歸納實(shí)驗(yàn)教學(xué)建筑物的維修問題類型，提出各類維修更新成本趨勢。
現(xiàn)行制度下每年大型維修更新費(fèi)用為235元/m2，加上緊急性小型維修費(fèi)用后每年為303元/m2，平均每年維修更新費(fèi)用占興建費(fèi)用的2.69%。
第三，從案例房齡5年為區(qū)間統(tǒng)計(jì)，屋齡6～10年間維修費(fèi)用13，567，308元最高(占總維修費(fèi)31%)，屋齡26～30年間7，736，672元次之(占總維修費(fèi)17%)，再次之為26～30年間4，432，576 元(占總維修費(fèi)10%);建筑軀體除了興建6～10年間因設(shè)計(jì)不當(dāng)及施工不良造成支出高峰外，于屋齡21～30年間經(jīng)費(fèi)分布平均且以隔局變動(dòng)為主，建筑設(shè)備以屋齡26～30年更新設(shè)備為最高，初期增購設(shè)備需求次之。
第四，依案例各維修分類支出成本統(tǒng)計(jì)，以建筑軀體占58%為最高，建筑設(shè)備占32%次之，實(shí)驗(yàn)性教學(xué)設(shè)備僅占10%，造成建筑軀體經(jīng)費(fèi)最高的主因是設(shè)計(jì)不當(dāng)修改及格局變動(dòng)整修。
其次是建筑設(shè)備未進(jìn)行定期維護(hù)，壞了才修為經(jīng)費(fèi)支出略低的情形。
第三是建筑外部影響建筑價(jià)值、電氣容量檢討及給排水衛(wèi)生設(shè)備的改良將影響建筑物實(shí)際使用機(jī)能，應(yīng)更特別注意管理。
第五，案例實(shí)際維修更新費(fèi)僅占整個(gè)生命周期成本的24.67%，搭配配置變動(dòng)情形、使用情況及維修更新費(fèi)用做一分析，非屬常態(tài)性維護(hù)及機(jī)能老化更新修理的項(xiàng)目占其47%。
其中，又以設(shè)計(jì)不當(dāng)(17%)、使用變更(11%)及新增教學(xué)設(shè)備(8%)為主要內(nèi)容，實(shí)際影響維修費(fèi)用反映除了門窗材質(zhì)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤外，實(shí)驗(yàn)計(jì)劃畫變動(dòng)更新頻繁，加上因人員增加、研究計(jì)劃擴(kuò)充，造成使用需求大幅度且隨意的變更平面配置、未有定時(shí)保養(yǎng)維護(hù)的機(jī)制等問題。
綜觀個(gè)案實(shí)際維修更新輕忽定期維護(hù)保養(yǎng)，且未經(jīng)整體檢討進(jìn)行整修等，為導(dǎo)致建筑物加速老化且不堪使用的要因。
四、總結(jié)與討論
本研究以生命周期成本的觀點(diǎn)，探討某大學(xué)化學(xué)樓維護(hù)成本與策略，借助歷史資料對(duì)生命周期成本進(jìn)行分析，以及營運(yùn)階段維護(hù)成本的趨勢、周期與維護(hù)關(guān)鍵項(xiàng)目。
最后本文得到如下結(jié)論，并嘗試建構(gòu)維護(hù)成本預(yù)測模型：
第一，維護(hù)維修的趨勢、周期與關(guān)鍵項(xiàng)目分析。
分析結(jié)果證明，營運(yùn)維護(hù)在生命周期階段中占重要的比例，該階段的維護(hù)成本趨勢及周期分析結(jié)果，維修高峰期約發(fā)生在房齡15～20年間，約每5年有大型維修情形出現(xiàn)。
研究建議完善的維護(hù)計(jì)劃方案以5年為評(píng)估基準(zhǔn)，以配合維修周期性的變化事前做好管控。
學(xué)生宿舍的關(guān)鍵維修項(xiàng)目為機(jī)械設(shè)備、建筑裝修和電氣三大項(xiàng)。
建議督促規(guī)劃設(shè)計(jì)階段檢核設(shè)計(jì)及材質(zhì)的選用，施工階段質(zhì)量的加強(qiáng)考核，以及營運(yùn)維護(hù)階段重點(diǎn)維修項(xiàng)目的審核，以反饋至生命周期各階段管理。
第二，維護(hù)成本分析與非例行維修成本預(yù)測模型。
由歷史維修資料歸納分析后，依照成本特性及分布狀況分為例行性維護(hù)、非例行性維修及需求增加三個(gè)成本要素。
本研究提出非例行維修成本預(yù)測模型，采用多年的統(tǒng)計(jì)平均數(shù)據(jù)與馬可夫鏈應(yīng)用預(yù)測模式推估維護(hù)成本，改善傳統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)法則，避免發(fā)生預(yù)算不足而延遲維護(hù)。
第三，維護(hù)管理策略。
在實(shí)踐中，通過對(duì)維護(hù)維修累計(jì)次數(shù)、金額分析，針對(duì)A/C/E所提出的維護(hù)管理策略，提供建筑生命周期各階段的管控方法，經(jīng)由歷史維修數(shù)據(jù)的呈現(xiàn)，研擬出關(guān)鍵維修項(xiàng)目管理策略，以便于相關(guān)管理部門參考使用。
參考文獻(xiàn)
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[3] 鄒華玲.基于成本控制的零售連鎖企業(yè)物流流程優(yōu)化分析[J].中國商貿(mào)，2010 (16).
建筑維修工程管理【2】
摘 要：本文主要針對(duì)怎樣將工程管理水平加以提升進(jìn)行了探討，而大力推廣招投標(biāo)制度以及建立一支積極向上的隊(duì)伍是建設(shè)維修工程的重要舉措。
相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加大工程監(jiān)管力度是確保維修工程整體水平的關(guān)鍵所在，將核算效率加以提升，是在最大程度減少工程造價(jià)的有效措施，工程驗(yàn)收以及審計(jì)環(huán)節(jié)對(duì)于維修工程的管理也有著重要的意義。
對(duì)此，筆者依據(jù)多年經(jīng)驗(yàn)總結(jié)合理化建議，提供給相關(guān)人士，供以借鑒。
關(guān)鍵詞：維修工程;監(jiān)督;管理;審計(jì)
隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，我國建筑行業(yè)得到了蓬勃的發(fā)展，同時(shí)也對(duì)建筑工程中的管理工作質(zhì)量提出了更高的要求，從建立健全的維修項(xiàng)目質(zhì)量管理制度保障措施、嚴(yán)格合同管理制度、重視施工現(xiàn)場監(jiān)督管理、依據(jù)合同結(jié)算、做好工程招標(biāo)與施工單位選擇、工程驗(yàn)收、決算統(tǒng)計(jì)幾方面來對(duì)建筑維修工程的管理工作進(jìn)行分析，提出相關(guān)見解，旨在促進(jìn)我國建筑行業(yè)的不斷進(jìn)步，為我國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出貢獻(xiàn)。
1 建立健全的維修項(xiàng)目質(zhì)量管理制度保障措施
必須建立一套行之有效的制度措施.管理部門應(yīng)結(jié)合本單位的實(shí)際情況，做出規(guī)定，遵守《維修項(xiàng)目管理制度》等。
2 嚴(yán)格合同管理制度
工程施工合同是明確雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的有效依據(jù)，也是確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)的關(guān)鍵性文件。
訂立合同�r，應(yīng)明確定額套用、費(fèi)用計(jì)取、材料供應(yīng)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期進(jìn)度、安全施工、結(jié)算方式、質(zhì)保期限、違約責(zé)任等方面要求，并對(duì)承包方擅自轉(zhuǎn)包、違規(guī)操作等明確處罰措施及相應(yīng)的責(zé)任追究辦法，從而為工程項(xiàng)目的順利實(shí)施提供保證。
3 重視施工現(xiàn)場監(jiān)督管理
維修項(xiàng)目的施工有別于新建工程，不可預(yù)見因素較多，因此在施工階段除了實(shí)現(xiàn)與項(xiàng)目相關(guān)的各部門之間的通力協(xié)作以外，對(duì)施工全程的監(jiān)督管理就顯得至關(guān)重要了。
應(yīng)該聘請(qǐng)或指派有經(jīng)驗(yàn)的工程管理人員全程跟蹤監(jiān)督，制約并配合施工單位，以確保工程方案落到實(shí)處，處理好突發(fā)情況，嚴(yán)格控制工程變更，對(duì)施工過程中出現(xiàn)的隱蔽工程據(jù)實(shí)簽證，為竣工后的工程結(jié)算提供真實(shí)可靠的技術(shù)資料。
4 依據(jù)合同結(jié)算
工程結(jié)算應(yīng)本著真實(shí)、合法的原則進(jìn)行。
做到四嚴(yán)：一是嚴(yán)把工程量計(jì)算關(guān)：二是嚴(yán)把定額套用關(guān)：三是嚴(yán)把工程質(zhì)量計(jì)算關(guān);四是嚴(yán)把材料差價(jià)關(guān)。
在此基礎(chǔ)上，由市計(jì)部門審核最終工程造價(jià)，并出具工程結(jié)算審計(jì)報(bào)告，連同工程合同、現(xiàn)場簽證等資料文件進(jìn)行最終的工程財(cái)務(wù)結(jié)算。
5 做好工程招標(biāo)與施工單位選擇
中小維修工程的招標(biāo)最常見的是邀請(qǐng)招標(biāo)，邀請(qǐng)招標(biāo)需要注意以下三點(diǎn)，一是邀標(biāo)說明書要詳細(xì)。
對(duì)施工單位的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的要求，工程內(nèi)容、做法、工序、材料要求、工期、付款方式等工程方面的說明，以及中標(biāo)條件、開標(biāo)方式、不中標(biāo)的處理，其中有關(guān)投標(biāo)費(fèi)用和投標(biāo)保證金的處理必須進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定：二是防范串標(biāo)和假投標(biāo)，主要是要求廠方工作人員要遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律，不能透露標(biāo)底和投標(biāo)單位名稱等信息，防止串標(biāo)。
邀標(biāo)的過程必須透明，杜絕出現(xiàn)“陪標(biāo)”現(xiàn)象：三是是否參照標(biāo)底及其與投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)之間的差額比例，最低價(jià)中標(biāo)還是合理低價(jià)中標(biāo)都是需要考慮的。
由于不招標(biāo)的現(xiàn)象比較普遍.在此僅對(duì)不招標(biāo)方式下的中小型維修工程施工單位選擇問題進(jìn)行討論。
維修工程的維修質(zhì)量取決于施工單位的經(jīng)驗(yàn)和工人的素質(zhì)，往往與施工單位的資質(zhì)關(guān)系不大。
6 工程驗(yàn)收
工程驗(yàn)收是工程完工的標(biāo)志，也是結(jié)算的開始。
工程驗(yàn)收由施工單位申請(qǐng)，由后勤管理部門通知，申請(qǐng)維修的部門、審計(jì)部門及其它相關(guān)人員參與，組成驗(yàn)收小組現(xiàn)場進(jìn)行。
在驗(yàn)收時(shí)要堅(jiān)持以下原則，一是延時(shí)原則，即施工完成后應(yīng)適當(dāng)滯后一段時(shí)間來驗(yàn)收，由于許多維修工程在使用一段時(shí)間后才會(huì)暴露質(zhì)量問題，所以在施工完后不必立即驗(yàn)收。
二是多次驗(yàn)收原則，這里的驗(yàn)收是指開工后對(duì)主材、施工人員資格、施工方法進(jìn)行驗(yàn)收，期間的單項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收及整改后的驗(yàn)收等，需要多次驗(yàn)收，方能保證工程工期與質(zhì)量。
7 決算審計(jì)
中小維修工程進(jìn)行的決算工作通常都是由施工單位自行制定的。
編制決算的內(nèi)容主要包含以下幾方面：第一，和維修工程有關(guān)的數(shù)據(jù)，例如工程數(shù)量、具體做法等;第二，由相關(guān)部門每一次所編制的指導(dǎo)信息;第三，對(duì)于維修工程適合的定額標(biāo)準(zhǔn)。
這三方面都組成了維修工程決算的預(yù)算基礎(chǔ)。
就日常維修、改造的工程而言，在定額上采取不同的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，例如在裝飾工程中擁有裝飾定額，而在改造過程中就可以有基建定額等，對(duì)定額的適應(yīng)方面存在較大的差異性，因此實(shí)現(xiàn)2對(duì)工程性質(zhì)加以確定是進(jìn)行科學(xué)決算的關(guān)鍵所在。
工程量在決算的過程中經(jīng)常會(huì)和相應(yīng)的預(yù)算數(shù)據(jù)發(fā)生出入的問題，這都屬于正�，F(xiàn)象。
工程量數(shù)據(jù)的來源形式依據(jù)主體的不同存在多種形式，有些是相關(guān)單位自行丈量的，而有的是相關(guān)管理人員提供的，還有的是部門和部門之間一起測量獲得的，規(guī)范的數(shù)據(jù)通常都是由上面三方一起得到的，然而在具體情況中并不是常見的，經(jīng)常因?yàn)橐粋�(gè)工程面要經(jīng)過一系列的復(fù)雜過程。
通過相關(guān)管理部門來對(duì)決算書做好審核工作，審核的內(nèi)容包含諸多方面，如工程量是否準(zhǔn)確、型號(hào)是否處于一致的情況等。
經(jīng)過附注審核意見以后得到相應(yīng)的印章即可，當(dāng)做送審的相關(guān)依據(jù)。
審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)的決算書做好詳細(xì)登記以后要事先對(duì)工程性質(zhì)進(jìn)行確定，檢查定額標(biāo)準(zhǔn)套用是否存在準(zhǔn)確性，提供材料上面的價(jià)格是否存在規(guī)范性，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否存在合理性等方面。
相關(guān)人員在進(jìn)行審計(jì)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循以下幾點(diǎn)原則：第一是同步原則;第二是信任原則。
審計(jì)應(yīng)當(dāng)參與到施工環(huán)節(jié)是公認(rèn)的監(jiān)督形式，不但能夠發(fā)揮自身的作用，而且還能夠減少事后出現(xiàn)重復(fù)勞動(dòng)的情況發(fā)生。
而對(duì)于信任原則來說，主要的目的是將后勤管理部門以及相關(guān)部門關(guān)系的主要基礎(chǔ)。
因?yàn)橹行」こ贪l(fā)生較為頻繁，有著較大的工作任務(wù)，相關(guān)單位以及管理部門應(yīng)當(dāng)簡化一些流程，亦或是因?yàn)闇贤ú患皶r(shí)導(dǎo)致的。
一定會(huì)致使審計(jì)部門出現(xiàn)“猜疑”的情況，這在維修審計(jì)過程中屬于正�，F(xiàn)象，然而這一定要建立在互相理解的基礎(chǔ)上，以建設(shè)性的方式來解決相關(guān)事宜。
內(nèi)部審計(jì)在維修、裝飾等工程中屬于必要環(huán)節(jié)，為后期管理工作起到了威懾的作用，但是要求本身要有正確的意識(shí)，不能出現(xiàn)“越位”亦或是“缺位”的情況。
結(jié)束語
總而言之，本文主要從建立健全的維修項(xiàng)目質(zhì)量管理制度保障措施、嚴(yán)格合同管理制度、重視施工現(xiàn)場監(jiān)督管理、依據(jù)合同結(jié)算、做好工程招標(biāo)與施工單位選擇、工程驗(yàn)收、決算統(tǒng)計(jì)幾方面來進(jìn)行分析的，可以得知只有各個(gè)部門之間保持良好的合作意識(shí)、各盡其職，才可以為維修項(xiàng)目的如期竣工帶來益處，確保維修建設(shè)工程能夠順利、規(guī)范的開展，促進(jìn)我國建筑行業(yè)的不斷進(jìn)步，為我國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出貢獻(xiàn)。
參考文獻(xiàn)
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建筑物防雷工程的勘測與設(shè)計(jì)【3】
摘要：防雷工程是一項(xiàng)非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程，防雷工程的勘測與設(shè)計(jì)是防雷工程防護(hù)全面、配置合理、性能優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)有效、維護(hù)方便、防雷裝置運(yùn)行穩(wěn)定可靠的先決條件，文章結(jié)合防雷理論與工程實(shí)踐闡述了建筑物防雷工程的勘測要點(diǎn)，防雷工程設(shè)計(jì)的復(fù)雜性、精確性，及設(shè)計(jì)的要點(diǎn)，以期對(duì)建筑物防雷工程勘測、設(shè)計(jì)提供借鑒。
關(guān)鍵詞：防雷;工程;勘測;設(shè)計(jì)
0 前言
防雷設(shè)計(jì)的目的是避免或減少雷電對(duì)生命和財(cái)產(chǎn)的危害，為人們提供安全的活動(dòng)空間。
防雷設(shè)計(jì)是一個(gè)系統(tǒng)工程，一個(gè)完整的雷電防護(hù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括外部防雷裝置設(shè)計(jì)、內(nèi)部防雷裝置設(shè)計(jì)和過電壓保護(hù)裝置設(shè)計(jì)。
因此，我們就應(yīng)針對(duì)每一個(gè)防雷工程，經(jīng)過勘查、分析、評(píng)價(jià)，確定不同的防雷類別和防雷分區(qū)，為不同建(構(gòu))筑物、電子信息系統(tǒng)量身訂制出不同的但卻是多道防線、多個(gè)界面、綜合性、全方位的雷電防護(hù)方案。
1 防雷工程的勘測
防雷設(shè)計(jì)應(yīng)按照現(xiàn)代防雷技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，設(shè)計(jì)前要進(jìn)行詳實(shí)的實(shí)地勘測，勘測情況要有準(zhǔn)確、完整的記錄。
勘測內(nèi)容：
建筑物的地理位置、地形、地貌、地物、地質(zhì)(如土壤電阻率)狀況、氣象條件(如雷暴日、雷閃強(qiáng)度、頻度)。
建筑物(或建筑物群體)的長、寬、高及位置分布、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)，易接閃部位、易燃易爆介質(zhì)空間燃爆邊際、相鄰建筑物的情況(如高度、間距、防雷裝置狀況等)。
供、配電情況及其配電系統(tǒng)接地形式。
機(jī)房、設(shè)備、線路屏蔽、隔離、濾波裝置類型、材料、性能參數(shù)(電磁屏蔽效率、場強(qiáng);電壓波動(dòng)率、頻率偏移率)。
樓頂和各樓層及電氣豎井的電氣、電子設(shè)備設(shè)施的分布狀況、網(wǎng)絡(luò)的結(jié)構(gòu)、布線情況，饋線與防雷引下線的間距，室內(nèi)線纜布線是否符合規(guī)定、由室外進(jìn)入室內(nèi)的線纜的情況、綜合布線系統(tǒng)與干擾源的距離、各設(shè)備之間的電氣連接關(guān)系。
各電氣、電子設(shè)備的用途、類型、功能及性能參數(shù)(如耐沖擊電壓、工作頻率、功率、工作電平、傳輸速率、特性阻抗、傳輸介質(zhì)、傳輸方式及接口類型等)。
已有防雷裝置情況：(1)接閃器的類型(避雷針、帶、網(wǎng)、線)、高度、位置、保護(hù)對(duì)象、保護(hù)范圍等情況，高層建筑物防側(cè)擊雷的措施、引下線位置、數(shù)量、間距、敷設(shè)、引下線與電氣、電子設(shè)備及其接地線的距離、防反擊措施。
(2)總等電位連接、各局部(屋面、側(cè)面、底層、地下、內(nèi)部機(jī)房、設(shè)備間、豎井、內(nèi)有易燃易爆介質(zhì)的設(shè)施)等電位連接情況(結(jié)構(gòu)、布線、端子板位置)、零-地電位差。
(3)電源、電子信息系統(tǒng)浪涌保護(hù)器情況(防雷區(qū)、保護(hù)對(duì)象、級(jí)別、型號(hào)、類型、參數(shù)、接口、安裝)接地情況(直流工作地、交流工作地、安全保護(hù)地、屏蔽接地、防雷接地)，各接地體的類型、結(jié)構(gòu)、位置、敷設(shè)情況、連接方式、地網(wǎng)分布情況、接地干線、接地電阻值、防反擊措施。
(4)防雷隱蔽工程情況、地下管線分布情況。
(5)已有防雷裝置狀況(材質(zhì)、規(guī)格、參數(shù)、布設(shè)、連接、性能、損傷)，法定部門檢測情況。
《防雷工程設(shè)計(jì)勘測報(bào)告》的編制。
對(duì)勘測內(nèi)容、細(xì)節(jié)核實(shí)確認(rèn)后，編制《防雷工程設(shè)計(jì)勘測報(bào)告》。
《防雷工程設(shè)計(jì)勘測報(bào)告》應(yīng)對(duì)勘測情況要有準(zhǔn)確、完整的記錄，應(yīng)對(duì)雷電環(huán)境、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行必要的分析、評(píng)估，應(yīng)提示防雷設(shè)計(jì)中要注意的特殊問題和重要事項(xiàng)。
2 防雷工程設(shè)計(jì)
2.1 防雷工程技術(shù)方案
根據(jù)《防雷工程設(shè)計(jì)勘測報(bào)告》，結(jié)合被保護(hù)對(duì)象的共性和特殊性，按照現(xiàn)代防雷技術(shù)的6個(gè)方面(直擊雷防護(hù)、等電位連接、屏蔽、規(guī)范的綜合布線、匹配合理的SPD、完善合理的接地系統(tǒng))和相應(yīng)防雷技術(shù)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真編制《防雷工程技術(shù)方案》。
《防雷工程技術(shù)方案》應(yīng)包括雷電環(huán)境和風(fēng)險(xiǎn)分析評(píng)估結(jié)論、應(yīng)用需求、設(shè)計(jì)依據(jù)、防雷類別和防雷區(qū)劃分和電子信息系統(tǒng)防雷級(jí)別、防雷方法和措施、可行性說明并酌情加入草圖、備選方案、待定事項(xiàng)及建議等內(nèi)容。
2.2 防雷工程技術(shù)方案協(xié)商
雷電防護(hù)是建(構(gòu))筑物及其設(shè)備、設(shè)施的保護(hù)措施。
防雷設(shè)計(jì)首先要立足于防雷裝置不能影響建(構(gòu))筑物及其設(shè)備、設(shè)施自身的安全功能和使用功能;盡量不影響建(構(gòu))筑物及其設(shè)備、設(shè)施的裝飾功能;此外，防雷工程實(shí)施中，還有賴于有關(guān)各方的密切配合，因此以《防雷工程技術(shù)方案》為基礎(chǔ)，與有關(guān)各方(建設(shè)方、設(shè)計(jì)方、施工方、供、配電部門、電子信息系統(tǒng)部門、消防安全部門等)進(jìn)行充分協(xié)商是必須的。
協(xié)商的主要內(nèi)容如下：
(1)需求目的和保護(hù)對(duì)象確認(rèn)。
(2)防雷裝置對(duì)被保護(hù)物結(jié)構(gòu)、安全、造型、裝飾和其他性能(防水、防火、通行等)可能產(chǎn)生的影響和解決辦法及相關(guān)措施的確認(rèn)。
(3)利用建筑物及其附近的導(dǎo)體作為防雷裝置，或建筑物及其附近必須與防雷裝置相連接的導(dǎo)體的名稱、位置、敷設(shè)方法、連接方式、安全距離、防護(hù)措施的確認(rèn)。
(4)建筑物及其附近必須與防雷裝置保持安全距離的導(dǎo)體及其位置、安全距離、防護(hù)措施的確認(rèn)。
(2、3、4項(xiàng)主要包括屋面、側(cè)面、底層、地下、內(nèi)部機(jī)房、設(shè)備間、豎井等的鋼筋、金屬塔架、放散口、樓梯、門窗、欄桿、空調(diào)、風(fēng)機(jī)、管道、線槽、地網(wǎng)等設(shè)施)(5)建筑物及其附近與防雷裝置相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施(報(bào)警系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、內(nèi)部通信系統(tǒng)、信號(hào)及數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)、無線電通訊及音視頻系統(tǒng))的電磁環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、接地、等電位和屏蔽的結(jié)構(gòu)、敷設(shè)方法、連接方式、安全距離、防護(hù)措施的確認(rèn)。
(6)防雷裝置各部件及耗材的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量、采購、加工和安裝方法、電氣連接方式的確認(rèn)。
(7)防雷施工必備條件、時(shí)序、實(shí)效、質(zhì)量監(jiān)督的確認(rèn)。
(8)各方職責(zé)范圍及責(zé)任的確認(rèn)。
(9)其他事項(xiàng)的確認(rèn)。
綜合了以上細(xì)節(jié)并繪制相關(guān)導(dǎo)體及主要部件位置的圖紙，再進(jìn)行多次協(xié)商、認(rèn)真的可行性分析，不斷補(bǔ)充完善《防雷工程技術(shù)方案》后，編制《防雷工程設(shè)計(jì)協(xié)商意見》及其附件，并將《防雷工程技術(shù)方案》《防雷工程設(shè)計(jì)協(xié)商意見》及其附件以共同簽署的文件形式由各方確認(rèn)備案，以利各方共同實(shí)現(xiàn)各自職責(zé)。
2.3 防雷工程施工設(shè)計(jì)
根據(jù)《防雷工程設(shè)計(jì)勘測報(bào)告》補(bǔ)充完善后的《防雷工程技術(shù)方案》《防雷工程設(shè)計(jì)協(xié)商意見》及附件，認(rèn)真具體地分析被保護(hù)對(duì)象的具體情況，嚴(yán)格依照防雷技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的具體要求，從理論和實(shí)踐的結(jié)合上進(jìn)行實(shí)事求是的設(shè)計(jì)編制。
防雷施工設(shè)計(jì)要有詳細(xì)的計(jì)算過程和結(jié)論，要有必要的圖表和說明，要保證防雷系統(tǒng)的整體性能，要體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理施工、維護(hù)方便，要與有關(guān)各方再行協(xié)商并共同確認(rèn)。
2.3.1 施工設(shè)計(jì)的嚴(yán)肅性 《防雷工程設(shè)計(jì)勘測報(bào)告》《防雷工程技術(shù)方案》《防雷工程設(shè)計(jì)協(xié)商意見》及附件《防雷工程施工設(shè)計(jì)》等設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、工程勘察、設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。
設(shè)計(jì)文件選用的材料、配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號(hào)、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
施工設(shè)計(jì)是防雷裝置安裝施工的主要依據(jù)，對(duì)項(xiàng)目完成后的質(zhì)量及系統(tǒng)性能，負(fù)有相應(yīng)的技術(shù)與法律責(zé)任。
因此，未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位的同意，任何個(gè)人和部門不得擅自修改施工圖紙。
經(jīng)協(xié)商或要求后，同意修改的，必須由原設(shè)計(jì)單位編制補(bǔ)充設(shè)計(jì)文件，補(bǔ)充設(shè)計(jì)文件(變更通知單、變更圖、修改圖等)要與原施工設(shè)計(jì)一起形成完整的施工設(shè)計(jì)文件，歸檔備查。
此外，防雷工程竣工投入使用后，施工設(shè)計(jì)也是對(duì)該防雷系統(tǒng)進(jìn)行檢測、維護(hù)、改造、擴(kuò)建的基礎(chǔ)資料。
而一旦發(fā)生雷擊事故，施工設(shè)計(jì)則是判斷技術(shù)與法律責(zé)任的主要根據(jù)。
2.3.2 施工設(shè)計(jì)的承前性 防雷工程設(shè)計(jì)分為技術(shù)方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段。
其實(shí)質(zhì)可以認(rèn)為是從宏觀到微觀，從定性到定量，從決策到實(shí)施逐步深化的過程。
前者是后者的依據(jù)，后者是前者的深化。
就施工設(shè)計(jì)論，它必須以技術(shù)設(shè)計(jì)方案為依據(jù)，忠實(shí)于既定的基本構(gòu)思和設(shè)計(jì)原則。
如有重大修改變時(shí)，應(yīng)對(duì)施工草圖進(jìn)行審定確認(rèn)或者調(diào)整設(shè)計(jì)方案，甚至重做再審。
需要指出的是：為了保證施工設(shè)計(jì)的順利進(jìn)行，開始前除充分準(zhǔn)備所需的技術(shù)資料外，還應(yīng)要求相關(guān)各方協(xié)助落實(shí)并提供必要的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。
由此可見，在進(jìn)行防雷工程施工設(shè)計(jì)中，通過本專業(yè)和其他專業(yè)間反復(fù)推敲、協(xié)調(diào)的量化過程，才能深化、修正、完善最初的技術(shù)設(shè)計(jì)構(gòu)思，確保施工設(shè)計(jì)不變形、工程不走樣。
2.3.3 施工設(shè)計(jì)的復(fù)雜性 就一般建筑物防雷而言，防雷工程施工的設(shè)計(jì)，往往是在建筑設(shè)計(jì)完成后才開始進(jìn)行，防雷工程的所有外部的防雷裝置直接影響到建筑物的美觀，同時(shí)也對(duì)建筑造型的設(shè)計(jì)、修改起到一定的作用。
因此，防雷設(shè)計(jì)不僅僅是防雷工程本身的技術(shù)問題，在進(jìn)行工程設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)處理好建筑各專業(yè)之間的技術(shù)支持問題，以便各專業(yè)之間的配合協(xié)作。
在建筑工程設(shè)計(jì)中，建筑專業(yè)施工設(shè)計(jì)的總體布局、平面構(gòu)成、空間處理、立面造型、色彩用料、內(nèi)部構(gòu)造以及功能、防火、節(jié)能等關(guān)鍵設(shè)計(jì)內(nèi)容是其他專業(yè)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料。
但是，建筑師也要根據(jù)其他工種的情況，修正、完善自己的施工圖紙。
同理，其他專業(yè)之間也存在著彼此的技術(shù)配合問題。
因?yàn)楸緦I(yè)認(rèn)為最合理的設(shè)計(jì)措施，對(duì)其他專業(yè)，都可能造成技術(shù)上的不合理甚至不可行。
所以必須通過各專業(yè)之間反復(fù)磋商以形成一個(gè)在總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、安全等諸多技術(shù)上都比較科學(xué)先進(jìn)、合理、可靠、經(jīng)濟(jì)，而且施工、維護(hù)方便的施工設(shè)計(jì)，以保證建筑物的各方面功能得到均衡有效實(shí)現(xiàn)。
2.3.4 施工設(shè)計(jì)的精確性 作為防雷工程設(shè)計(jì)最后階段的施工設(shè)計(jì)，是相對(duì)微觀、定量和實(shí)施性的設(shè)計(jì)。
如果說方案和技術(shù)設(shè)計(jì)的重心在于確定想做什么，那么施工圖設(shè)計(jì)的重心則在于如何做。
因此，施工設(shè)計(jì)必須處處有依據(jù)、件件有交待。
除了圖紙之外，還要用設(shè)計(jì)說明、工藝做法等文字和表格，系統(tǒng)交代有關(guān)配件、用料和注意事項(xiàng)。
而以上最終目的在于：指導(dǎo)施工和方便施工。
由此可以斷言：邏輯不清、交代不詳、錯(cuò)漏百出的施工圖，可導(dǎo)致施工費(fèi)時(shí)費(fèi)力，頻繁返工，造成無法合理使用或留下隱患，經(jīng)濟(jì)上造成浪費(fèi)或損失，也無法達(dá)到所期望的指標(biāo)。
2.3.5 施工設(shè)計(jì)的邏輯性 施工設(shè)計(jì)的內(nèi)容龐雜，而且要求交代詳細(xì)，圖紙數(shù)量必然較多。
因此，圖紙的編排需要有較強(qiáng)的邏輯性。
其目的不僅是便于設(shè)計(jì)者就本工種和其他工種之間的技術(shù)問題進(jìn)行按部就班系統(tǒng)地思考和繪圖，更重要的是便于施工圖的服務(wù)對(duì)象——施工者看圖與實(shí)施，以避免施工錯(cuò)漏，確保工程質(zhì)量。
2.4 防雷工程設(shè)計(jì)要點(diǎn)
2.4.1 用戶需求 本次工程具體、明確內(nèi)容，相關(guān)后續(xù)工程情況。
2.4.2 現(xiàn)場勘測情況 與本次工程相關(guān)的現(xiàn)場情況，若利用原防雷裝置，須明示原防雷裝置性能經(jīng)法定部門檢測合格及參數(shù)符合現(xiàn)行規(guī)范要求。
2.4.3 雷電風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論 雷電風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論、危害及防雷工程的必要性。
(依規(guī)范非必須的，可簡述雷電風(fēng)險(xiǎn)狀況而不作正規(guī)的雷電風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估)
2.4.4 設(shè)計(jì)依據(jù) 《用戶需求確認(rèn)書》《防雷工程設(shè)計(jì)勘測報(bào)告》《雷電風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告》(依規(guī)范非必須的除外)，《防雷工程設(shè)計(jì)協(xié)商意見》及其附件相關(guān)規(guī)范(國標(biāo)、行標(biāo)、地標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)圖集)及其他參考技術(shù)資料。
2.4.5 保護(hù)對(duì)象 外部;內(nèi)部。
應(yīng)明示建筑物名稱或其某部分名稱、明示設(shè)備、設(shè)施名稱或型號(hào)。
防雷類別(外部)、防護(hù)等級(jí)(內(nèi)部)。
2.4.6 防雷裝置 材質(zhì)、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)(符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn))，產(chǎn)品應(yīng)附備案認(rèn)證證書、材質(zhì)單，必要時(shí)附參數(shù)說明及檢測報(bào)告。
說明結(jié)構(gòu)、施工做法、工藝要求、特殊或重要情況提示等，保證防雷裝置的防雷性能、機(jī)械性能、安全性能。
2.4.7 施工圖表 依需求(原理、結(jié)構(gòu)、安裝)繪制平面、立面、剖面及大樣圖并配以簡要、明確的表格或說明。
2.4.8 其他說明 依工程情況需要的其他說明。
3 結(jié)束語
防雷工程是一項(xiàng)非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程，必須在認(rèn)真調(diào)查地理、地質(zhì)、地貌、土壤、氣象、環(huán)境等條件和雷電活動(dòng)規(guī)律以及被保護(hù)物的特點(diǎn)等基礎(chǔ)上，針對(duì)雷害入侵途徑，對(duì)各類可能產(chǎn)生雷擊的因素(直擊雷、側(cè)擊雷、雷電感應(yīng)、雷電波侵入、雷電電磁脈沖等)進(jìn)行分析，采用綜合防治——均壓、屏蔽、分流、接地、保護(hù)。
在防雷結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化、技術(shù)參數(shù)的確定、防雷產(chǎn)品選型、施工材料的選取、施工工藝考究、防雷器安裝技巧等方面深入研究和探討，結(jié)合實(shí)際情況，細(xì)致、周密、因地制宜地采取防雷措施，力爭做到防雷工程投資少、防護(hù)全面、配置合理、性能優(yōu)良、維護(hù)方便， 防雷裝置運(yùn)行穩(wěn)定可靠，有效地抑制雷電危害，將雷害減少到最低限度。
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