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新農(nóng)村物業(yè)管理的論文
一、現(xiàn)代物管制度引入山西新農(nóng)村管理中的必要性
當(dāng)前要大力發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，必須依靠?jī)?nèi)、外源型經(jīng)濟(jì)并舉發(fā)展。而對(duì)于一些商業(yè)區(qū)位優(yōu)越，處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期的村鎮(zhèn)，“招商引資”“征地辦廠”無(wú)疑是打開經(jīng)濟(jì)發(fā)展局面的一種重要途徑。而要改善當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境，帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，離不開基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與完善，更離不開社會(huì)治安的維護(hù)與穩(wěn)定，這正是新農(nóng)村建設(shè)的重要目標(biāo)之一———“村容整潔”的基本要求。在新農(nóng)村建設(shè)中引進(jìn)規(guī)范化的物業(yè)管理，有利于在短時(shí)期內(nèi)扭轉(zhuǎn)環(huán)境與治安的不利局面，盡快在外來(lái)投資者心中樹立投資信心，為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展搭建一個(gè)和諧穩(wěn)定的平臺(tái)，最終實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)發(fā)展“”生活寬�！钡男罗r(nóng)村建設(shè)目標(biāo)。
�。ㄒ唬⿲�(duì)村民而言將現(xiàn)代物管制度引入山西新農(nóng)村管理中的必要性
1.發(fā)展物業(yè)管理有利于提高農(nóng)民的生活質(zhì)量經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本目的是提高人民生活水平。其中，居住質(zhì)量的高低是檢驗(yàn)全面建設(shè)小康社會(huì)成果的重要標(biāo)準(zhǔn)。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)民生活水平尤其是居住條件得到了極大改善�，F(xiàn)在農(nóng)村居住的主要矛盾是農(nóng)村現(xiàn)有的管理制度無(wú)法滿足農(nóng)民的居住需求。好的物業(yè)管理公司可以改善農(nóng)村的居住環(huán)境，有利農(nóng)民安居樂業(yè),實(shí)現(xiàn)農(nóng)民住宅資產(chǎn)的保值增值。
2.發(fā)展物業(yè)管理有利于緩解農(nóng)村就業(yè)壓力就業(yè)是民生之本。當(dāng)前和今后我國(guó)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間就業(yè)形勢(shì)會(huì)極為嚴(yán)峻和復(fù)雜,就業(yè)需求也會(huì)十分強(qiáng)烈，擴(kuò)大就業(yè)是我國(guó)當(dāng)前和今后長(zhǎng)時(shí)期重大而艱巨的任務(wù)。特別是在農(nóng)村，剩余勞動(dòng)力的大量外出務(wù)工使在農(nóng)村居住的都是孤寡老人和留守兒童。而農(nóng)業(yè)的機(jī)械化發(fā)展進(jìn)一步解放了農(nóng)村的生產(chǎn)力，使更多的農(nóng)民面臨工作需求。作為勞動(dòng)密集型行業(yè)的物業(yè)管理,做好物業(yè)管理工作需要大量的保潔員、保安員、水工、電工等，這些工種只要農(nóng)民愿意干，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)都可以滿足物業(yè)管理公司的需要。引入物業(yè)管理模式，能夠?yàn)榫徑廪r(nóng)村剩余勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中的就業(yè)的結(jié)構(gòu)性矛盾作出重要貢獻(xiàn)。
�。ǘ⿲�(duì)物業(yè)企業(yè)而言將現(xiàn)代物管制度引入山西新農(nóng)村管理中的必要性
黨的十六屆五中全會(huì)提出了建設(shè)“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的社會(huì)主義新農(nóng)村的重大發(fā)展戰(zhàn)略,這是我國(guó)當(dāng)前和今后經(jīng)濟(jì)工作的重要任務(wù)。在社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的進(jìn)程中,隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型,農(nóng)村的管理模式與生活方式正在發(fā)生重大變化,其間蘊(yùn)涵著物業(yè)管理的廣闊市場(chǎng)。新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)后可以為物業(yè)公司提供廣闊的市場(chǎng)，有利于物業(yè)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，提高企業(yè)效益和企業(yè)影響力，創(chuàng)建企業(yè)品牌。
二、新農(nóng)村管理中引入現(xiàn)代物業(yè)管理制度的可行性
1.農(nóng)村居民健康文明生活方式的訴求
社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)給廣大農(nóng)村地區(qū)帶來(lái)了翻天覆地的變化,尤其居住環(huán)境得到了極大的改善，現(xiàn)代化新興居住小區(qū)替代了農(nóng)村原有的破舊分散的庭院式村居。同時(shí)伴隨著農(nóng)民收入的增加，農(nóng)民對(duì)住房需求也逐漸由有房住改變?yōu)橛腥斯茏约旱淖》�；新建的高層居住小區(qū)也需要有專業(yè)的公司對(duì)房屋及附屬的配套設(shè)備實(shí)施進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)；農(nóng)民也需要有專業(yè)的公司實(shí)現(xiàn)對(duì)公共綠地和環(huán)境的管理。而這些物業(yè)公司都可以滿足，所以在農(nóng)村引入物業(yè)管理模式的主觀條件也已具備。
2.鎮(zhèn)、鄉(xiāng)領(lǐng)導(dǎo)強(qiáng)烈的為民辦實(shí)事宗旨意識(shí)訴求
山西農(nóng)村的治安管理一般由村民自發(fā)組建的聯(lián)防隊(duì)管理，在黨組織的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行群防群治。但是，由于勞動(dòng)力大量轉(zhuǎn)移導(dǎo)致人員無(wú)法滿足需求、現(xiàn)行的治安管理設(shè)備設(shè)施由于隊(duì)員缺乏專業(yè)技能和素養(yǎng)無(wú)法使用，原始的村民安全管理模式已經(jīng)難以應(yīng)對(duì)日益復(fù)雜的農(nóng)村治安環(huán)境；尤其是面對(duì)大量的外來(lái)人口，以及日益復(fù)雜的車輛安全管理和消防隱患，只靠村民自治，顯然缺少專業(yè)的知識(shí)和技能。安全設(shè)備實(shí)施不會(huì)使用和管理，治安問(wèn)題尤為突出；由于缺乏專業(yè)管理，很多公共設(shè)備設(shè)施被破壞事件經(jīng)常發(fā)生，故障且不懂如何使用處于常態(tài)；環(huán)衛(wèi)設(shè)施缺少或不會(huì)使用，保潔沒有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和流程，村民不去保持等造成衛(wèi)生環(huán)境臟亂差問(wèn)題突出。總體來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)的農(nóng)村管理模式已經(jīng)不能適應(yīng)新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展，嚴(yán)峻的農(nóng)村現(xiàn)實(shí)需要?jiǎng)?chuàng)新管理體制來(lái)解決。
3.現(xiàn)代物業(yè)管理市場(chǎng)在農(nóng)村有廣闊的發(fā)展前景
對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)說(shuō)，城市里面物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益嚴(yán)峻，而農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為物業(yè)管理企業(yè)提供了非常廣闊的市場(chǎng)，現(xiàn)階段農(nóng)村物業(yè)管理只是在幾個(gè)地方進(jìn)行了初步的試點(diǎn)，農(nóng)村的住宅及附屬的設(shè)備實(shí)施同樣需要物業(yè)公司來(lái)管理。農(nóng)民生活水平的提高也促進(jìn)農(nóng)村物業(yè)管理的需求，并且這個(gè)市場(chǎng)非常巨大，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然會(huì)在農(nóng)村出現(xiàn)大量的物業(yè)管理模式。
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