簡析商業(yè)物業(yè)管理隱憂

　　以下是小編整理的商業(yè)物業(yè)管理隱憂的論文，對正在寫這一論文的寫作者有一定的借鑒作用，歡迎大家參考!

　　摘 要：本文主要分析高層建筑消防安全問題及其原因，在此基礎(chǔ)上提出改善高層建筑消防的對策，為高層建筑消防安全提供參考。

　　關(guān)鍵詞：高層建筑;消防;安全

　　近十年來，高層建筑火災也是層出不窮、并有愈演愈烈之勢，如2009年的央視新址北配樓火災、2010年的上海靜安區(qū)“11.15”火災等。高層建筑失火后，現(xiàn)有的消防設備很難對起火點進行準確的滅火，導致火勢進一步蔓延救援難度不斷增加，死傷人數(shù)及財產(chǎn)損失也呈上升趨勢。如何消除高層建筑的消防安全問題已成為世界共同探討的焦點。

　　一、火災特點

　　《高層民用建筑設計防火規(guī)范》( GB50045-95) 2005版中規(guī)定， 十層及十層以上的居住建筑(包括首層設置商業(yè)服務網(wǎng)點的住宅)和建筑高度超過 24米的公共建筑稱為高層建筑。由于高層建筑的自身特點，決定其發(fā)生火災后，和其火災性質(zhì)不同，具體表現(xiàn)為以下三個方面的特點：

　　(一)火勢蔓延快：高層建筑的樓梯間、電梯井、管道井、風道、電纜井等豎向井道多，如果防火分隔處理不好，發(fā)生火災時就好像一座座高聳的煙囪，成為火勢迅速蔓延的途徑，尤其是高級賓館、綜合樓和圖書館、辦公樓等高層建筑，一般室內(nèi)可燃物較多，一旦起火，燃燒猛烈，蔓延迅速。據(jù)測定，在火災初期階段，因空氣對流，在水平方向煙氣擴散速度為0.3米每秒，在火災燃燒猛烈階段，各管井煙氣擴散速度則可達3-4米每秒。假如一座高度為100米的高層建筑發(fā)生火災，在無阻擋的情況下，半分鐘左右，煙氣就能順豎向管井擴散到頂層，其擴散速度是水平方向的十倍以上。

　　(二)疏散困難：一是層數(shù)多，垂直距離長，疏散到地面或其它安全場所的時間長;二是人員集中;三是發(fā)生火災時由于各豎井空氣流動暢通，火勢和煙霧向上蔓延快，增加了疏散的難度。普通電梯在火災時因不防煙火或停電等原因而無法使用，因此，多數(shù)高層建筑安全疏散主要是靠樓梯，而樓梯間內(nèi)一旦竄入煙氣，就會嚴重影響疏散。這些，都是高層建筑發(fā)生火災時進行疏散的不利條件。

　　(三)滅火難度大：高層建筑高達數(shù)十米，甚至達數(shù)百米，發(fā)生火災時從室外進行撲救相當困難。一般要立足于自救，即主要靠室內(nèi)消防設施。但由于目前我國經(jīng)濟技術(shù)條件所限，高層建筑內(nèi)部的消防設施還不可能很完善，尤其是二類高層建筑仍以消火栓系統(tǒng)撲救為主，因此，撲救高層建筑火災往往遇到較大困難。例如：熱輻射強、火勢蔓延速度、高層建筑的消防用水量不足等。

　　二、存在的消防安全問題及原因分析

　　高層建筑的快速發(fā)展，不可避免地帶來許多消防安全隱患。其消防安全問題歸納為以下幾點。

　　(一)消防設計的先天不足：一是高層建筑使用性質(zhì)的改變，致使現(xiàn)有消防設施無法滿足消防安全條件，如高層住宅首層、二層的商業(yè)服務網(wǎng)點改為大型商場使用，那該棟建筑就不再是高層住宅了而是高層公共建筑;二是內(nèi)部裝修大量采用可燃物，增加火災荷載;三是安全出口數(shù)量和疏散通道寬度不符合要求，大多舊式高層建筑通常是設置成開敞樓梯間，甚至是一棟建筑只有一個樓梯。

　　(二)消防設施施工質(zhì)量不高：不少高層建筑由于工程建設過程中的圍標、買標、賣標、分包等不法行為或者是開發(fā)商為謀取更大的利益掛靠施工單位自己負責施工，致使高層建筑的施工質(zhì)量難以保障，在消防監(jiān)督檢查過程中，發(fā)現(xiàn)不少土建施工單位因自己沒有消防資質(zhì)，便掛靠其它有資質(zhì)的單位，把消防工程一并施工完畢，造成工程施工質(zhì)量粗劣。使用的消防產(chǎn)品存在以次充好現(xiàn)象，給建筑物帶來極大的火災隱患。

　　(三)共用消防設施的維護與管理不明確：《中華人民共和國消防法》第十八條規(guī)定“同一建筑物由兩個以上單位管理或者使用的，應當明確各方的消防安全責任，并確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設施和消防車通道進行統(tǒng)一管理”。然而在現(xiàn)實工作中，消防安全責任并未明確，使用單位對消防設施的維護與管理推諉扯皮，存在無人管理的問題，致使疏散通道的擅自改變、安全出口被封堵、消防設施損壞。

　　三、對策

　　(一)強化監(jiān)督管理，消除安全隱患： 嚴把消防設計審核關(guān)、驗收關(guān)和消防施工監(jiān)督檢查，杜絕先天性消防安全隱患。對建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位以及施工圖審查機構(gòu)在施工圖設計、工程施工過程的行為進行監(jiān)管，對降低設計標準和施工過程中偷工減料的行為予以嚴厲處罰。

　　(二)強化監(jiān)督檢查，提高管理措施：在日常監(jiān)督檢查中，要把高層建筑的監(jiān)督檢查做為重點。對有多家產(chǎn)權(quán)單位的高層建筑，要強化承包、出租或委托經(jīng)營的使用管理，針對高層建筑的管理特點，產(chǎn)權(quán)單位、使用單位和物業(yè)管理單位要明確消防安全管理責任，使用單位自主管理，物業(yè)日常維管，產(chǎn)權(quán)單位監(jiān)管，及時消除消防隱患。加強“四個能力”建設和“戶籍化”管理工作，提高單位檢查消除火災隱患的能力、撲救初起火災的能力、組織人員疏散逃生的能力、消防宣傳教育培訓的能力。

　　(三)強化宣傳培訓，夯實群防群治：根據(jù)《全民消防安全宣傳教育綱要》的要求，履行部門職責，開展針對各行各業(yè)的消防安全宣傳培訓，使公眾熟悉建筑內(nèi)逃生的疏散通道，掌握建筑內(nèi)消防設施的使用方法。對消防安全責任人、消防安全管理人、用火、用電、用氣的操作人員和消防控制室操作人員，必須要進行專業(yè)培訓，堅持持證上崗，確保管理到位。

　　四、結(jié)語

　　高層建筑消防安全管理工作是一項系統(tǒng)、長期、全民參與的工作，只有按照政府統(tǒng)一領(lǐng)導、部門依法監(jiān)管、單位全面負責、公民積極參與的原則，實行消防安全責任制才能有效解決高層建筑的消防安全問題，切實提高抵御火災的能力。

    參考文獻：

　　[1]婁樹立.淺談高層建筑的火災特點及預防對策[J].四川建筑科學研究.2009(02)

　　[2]吳海嬰，周賀東，魯萌.淺議現(xiàn)代高層建筑防火難題及對策[J].中國高新技術(shù)企業(yè).2009(08)

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