房貸利息怎么算

　　導(dǎo)讀：向銀行申請(qǐng)了房貸的朋友，你們一個(gè)月還多少房貸?還多少利息?所還銀行利息都清楚是怎么算出來(lái)的嗎?無(wú)論是房貸還是車(chē)貸，大家首要關(guān)心的就是銀行貸款利率了，因?yàn)槔�息的多少關(guān)系到自身經(jīng)濟(jì)利益。還款方式不同，計(jì)息方式不同，迄今為止你到底讓銀行賺了你多少的利息你知道嗎?今天小編為你帶來(lái)貸款利息算法清單，讓大家明白自己的利息到底是怎么來(lái)的。

　　銀行貸款利息怎么算 30秒讓你知道銀行賺了多少利息

　　貸款可以考慮抵押方式(房產(chǎn)、汽車(chē)等)貸款，也可以通過(guò)信用貸款，后者貸款額度小一些，貸款利率也相對(duì)較高。

　　1.一般情況下，算利息時(shí)用到的利率公式主要有：

　　月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。

　　2、根據(jù)不同的還款方式，利息的算法也不一樣，不過(guò)基本的算法如下：

　　當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率

　　當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息

　　上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金

　　小編以一筆貸款期限為3年、貸款額度為10萬(wàn)元為例，按現(xiàn)行的三年期利率4.75%計(jì)算：

　　第一個(gè)月貸款利息=100000*0.3958%=395.8

　　第一個(gè)月已還本金=第一個(gè)月還款額(取決于還款方式)-395.8

　　第一個(gè)月剩余本金=100000-(第一個(gè)月還款額-395.8)

　　第二個(gè)月貸款利息={100000-(第一個(gè)月還款額-395.8)}*0.3958%

　　以此類(lèi)推，就可以算出貸三年10萬(wàn)元要支付給銀行的利息有多少了。

　　在銀行貸款，在一定時(shí)間內(nèi)提前還款是需要違約金的，各銀行規(guī)定如下：

　　1.招商銀行

　　貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息，貸款滿(mǎn)一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。

　　2.建設(shè)銀行

　　貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

　　3、農(nóng)業(yè)銀行

　　貸款不滿(mǎn)一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿(mǎn)一年后提前還款，只要之前沒(méi)有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過(guò)提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。

　　4、工商銀行

　　貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿(mǎn)一年后提前還款，則不收取任何違約金。

　　5、中國(guó)銀行

　　貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取最高不超過(guò)六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿(mǎn)一年后提前還款，則不收取違約金。

　　6、交通銀行

　　部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過(guò)每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

　　7、廣發(fā)銀行

　　貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。貸款滿(mǎn)一年后提前還款，不收取任何違約金。

　　8、光大銀行

　　貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。貸款滿(mǎn)一年后提前還款，不收取任何違約金。

　　9、浦發(fā)銀行

　　貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。貸款滿(mǎn)一年后提前還款，不收取任何違約金。

　　10、發(fā)展銀行

　　一般來(lái)說(shuō)，還款超過(guò)兩年以后就可申請(qǐng)?zhí)崆斑�貸，具體情況需根據(jù)當(dāng)時(shí)合同的約定進(jìn)行。貸款未滿(mǎn)兩年提前還款，需要支付簽訂合同時(shí)約定的違約金，如沒(méi)有約定就不收取。

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