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江蘇住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
江蘇住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
江蘇省2016年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)助金額【1】
一、征用土地按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償:
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)
1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計(jì)算;
2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍計(jì)算，征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍計(jì)算;
3、征用果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍計(jì)算;
4、征用其他農(nóng)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計(jì)算;
5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計(jì)算;
6、征用農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計(jì)算。
(二)安置補(bǔ)助費(fèi)
1、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按征用耕地的面積計(jì)算。
征地前被征地單位農(nóng)業(yè)人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍;
人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加一倍，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍;
2、征用其他農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照該土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十計(jì)算;
3、征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
(三)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)
1、房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)，按照重置價(jià)格結(jié)合成新確定;
2、農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費(fèi)或者補(bǔ)償費(fèi);
3、青苗補(bǔ)償費(fèi)一般按一季的產(chǎn)值計(jì)算，能如期收獲的不予補(bǔ)償。
可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟(jì)林木等，支付移植費(fèi);
不能移植的，給予合理補(bǔ)償或者作價(jià)收購。
前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值每公頃低于一萬八千元的，按一萬八千元計(jì)算。
土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市人民政府確定，并報(bào)省人民政府備案。
二、土地補(bǔ)償費(fèi)支付給行使土地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
但被征用的屬農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)的土地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織又未能調(diào)整其他數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)將不少于百分之七十的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地農(nóng)民;
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有條件將土地補(bǔ)償費(fèi)用于發(fā)展生產(chǎn)、解決農(nóng)民生活出路的，可以在取得被征地農(nóng)民同意后，統(tǒng)一安排使用。
需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織;
不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被安置人員或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
三、經(jīng)批準(zhǔn)占用國(guó)有農(nóng)用地，導(dǎo)致原使用單位受到損失的，可以按不高于征用農(nóng)民集體所有同類土地的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償
五、江蘇省政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知蘇政發(fā)〔2011〕40號(hào)規(guī)定:
全省統(tǒng)一按照農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地確定土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)，一、二、三、四類地區(qū)分別為每畝24000元、21000元、18000元、16000元。
征收建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算;
征收未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)的0.5倍計(jì)算。
征收農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算。
需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收農(nóng)用地的數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前人均占有農(nóng)用地的數(shù)量計(jì)算。
每一名需要安置的被征地農(nóng)民，其安置補(bǔ)助費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)，一、二、三、四類地區(qū)分別為每人26000元、23000元、17000元、14000元。
征收建設(shè)用地和未利用地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
大中型水利、水電工程建設(shè)的征地補(bǔ)償，原則上執(zhí)行我省規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如國(guó)務(wù)院規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)高于我省，執(zhí)行國(guó)務(wù)院規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
征收采煤塌陷地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另行制定。
各市人民政府根據(jù)上述規(guī)定對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)作出相應(yīng)調(diào)整，不得低于省人民政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。
同時(shí)，根據(jù)《江蘇省土地管理?xiàng)l例》規(guī)定，對(duì)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)作出相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后報(bào)省人民政府備案，并向社會(huì)公布。
調(diào)整后的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)從2011年4月1日起實(shí)施。
在此之前經(jīng)依法批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案的項(xiàng)目，按原征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
最后，《土地管理法》第51條規(guī)定:
大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定。
第53條規(guī)定:
經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要使用國(guó)有建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，經(jīng)土地行政主管部門審查，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
江蘇省級(jí)機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼方案出臺(tái)【2】
12月28日，省級(jí)機(jī)關(guān)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組、省委組織部、省財(cái)政廳、省人事廳、省勞動(dòng)和社會(huì)保障廳聯(lián)合發(fā)布了《省級(jí)機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施意見》，省級(jí)機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼如何發(fā)放?記者為此專門采訪了省級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的有關(guān)負(fù)責(zé)人。
問:
哪些人可獲得省級(jí)機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼?
答:
住房補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象為省級(jí)機(jī)關(guān)單位在編的正式職工和離退休人員中無房職工以及住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工。
無房職工是指夫婦雙方?jīng)]有按房改優(yōu)惠政策購買過住房、沒有參加過集資建房和沒有租住安居房、解困房、拆遷安置房和其它公有住房的職工。
住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工是指夫婦雙方已按房改優(yōu)惠政策購買的住房、參加集資建房及租住安居房、解困房、拆遷安置房和其它公有住房的住房面積之和未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工。
問:
住房補(bǔ)貼采取何種方式發(fā)放?
答:
住房補(bǔ)貼采取一次性發(fā)放和逐月發(fā)放兩種方式。
凡1998年11月30日之前參加工作的無房職工和住房未達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的職工，實(shí)行購房時(shí)一次性計(jì)發(fā)購房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼的辦法，1998年12月1日以后參加工作的職工，實(shí)行逐月累計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼。
問:
一次性發(fā)放的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么?
答:
一次性補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積補(bǔ)貼額乘以補(bǔ)貼面積。
每平方米建筑面積補(bǔ)貼額參照南京市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，1998年度至2000年度每平方米建筑面積補(bǔ)貼額為610元。
購房補(bǔ)貼面積指該職工的職務(wù)(職稱)和級(jí)別所對(duì)應(yīng)的購房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)，一般干部、職工為75平方米，科級(jí)干部為90平方米，處級(jí)干部為110平方米、廳局級(jí)干部為135平方米(以上面積為建筑面積)。
目前按職工1998年11月30日前的職級(jí)計(jì)發(fā)購房補(bǔ)貼。
問:
夫婦雙方如何領(lǐng)補(bǔ)貼?無房職工怎么領(lǐng)補(bǔ)貼?
答:
購房補(bǔ)貼由購房職工夫婦雙方所在單位按職工本人應(yīng)享受的購房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)分別計(jì)發(fā)。
無房職工購房時(shí)按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)全額計(jì)發(fā)購房補(bǔ)貼;
住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工，新購房時(shí)按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)與原住房面積的差額計(jì)發(fā)購房補(bǔ)貼，其已購公房面積數(shù)以產(chǎn)權(quán)證上數(shù)額為準(zhǔn)。
問:
一次性發(fā)放補(bǔ)貼中有沒有工齡補(bǔ)貼?
答:
有條件的單位可給予購房職工發(fā)放工齡補(bǔ)貼。
工齡補(bǔ)貼額按家庭每平方米建筑面積負(fù)擔(dān)價(jià)、年工齡補(bǔ)貼率(0.6%)、1992年前的工齡、購房補(bǔ)貼面積四項(xiàng)之積計(jì)算確定。
職工家庭負(fù)擔(dān)價(jià)參照南京市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
1998年度至2000年度職工家庭負(fù)擔(dān)價(jià)為每平方米建筑面積1180元。
問:
是否能一次拿到全額補(bǔ)貼?
答:
按工作年限不同分三類情況:
一、工作年限在25年以上(含25年)的職工，購房補(bǔ)貼在購房時(shí)一次性全額發(fā)放;
二、工作年限未滿25年的職工按實(shí)際工作年限發(fā)放，剩余年限的補(bǔ)貼作為借支，由職工與所在單位簽訂借款協(xié)議，在今后工作年限內(nèi)逐年抵扣;
三、購房職工工作年限未滿25年調(diào)離、辭職的，借支余額由新調(diào)入單位或職工本人在離開時(shí)一次性歸還原單位，如住房補(bǔ)貼資金來源于財(cái)政撥款的，還應(yīng)將款項(xiàng)上繳財(cái)政部門。
問:
逐月發(fā)放補(bǔ)貼的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么?
答:
補(bǔ)貼額為職工月平均工資額(基數(shù)同繳存公積金基數(shù))乘以住房補(bǔ)貼率，住房補(bǔ)貼率參照南京市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，1998年度至2000年度，補(bǔ)貼率為16%(不含公積金，不再另發(fā)租金補(bǔ)貼)，月平均工資超職工住房補(bǔ)貼額隨著職工住房補(bǔ)貼基數(shù)和住房補(bǔ)貼率變動(dòng)而逐年調(diào)整。
問:
何時(shí)能領(lǐng)到補(bǔ)貼?
答:
《意見》出臺(tái)后，省級(jí)機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作將全面啟動(dòng)。
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