保障房辦理房產(chǎn)證

　　以下是范文小編為大家收集整理的關(guān)于保障房辦理房產(chǎn)證的相關(guān)信息，供大家參考!

　　保障房將需夫婦共同簽約辦房產(chǎn)證(1)

　　已取得房產(chǎn)證的，夫妻雙方將可辦產(chǎn)權(quán)增加共有人手續(xù)

　　本報(bào)訊 昨日，市住建委發(fā)布了加強(qiáng)保障房售后管理的征求意見稿，今后，北京保障房申請(qǐng)家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房時(shí)，申請(qǐng)人夫妻雙方應(yīng)共同簽訂買賣合同，辦理共同共有房屋登記手續(xù)。

　　已取得房屋所有權(quán)證的保障房且夫妻雙方約定房屋為夫妻共同共有的，夫妻雙方或可持結(jié)婚證明、房屋所有權(quán)證等材料，到房屋登記部門辦理增加共有人的房屋登記手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。

　　個(gè)人購買新房或二手房

　　將被核查是否配租配售保障房

　　征求意見稿對(duì)防止有人既占有保障房又購買商品房的行為進(jìn)行了限制。

　　今后，房屋交易登記部門在個(gè)人購買新建商品房、存量房網(wǎng)上簽約和辦理房產(chǎn)證前，應(yīng)在住房保障管理部門提供的信息中核對(duì)個(gè)人申請(qǐng)保障性住房信息。

　　對(duì)已購買經(jīng)適房、承租公租房和廉租住房的家庭，通過再購買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，房屋交易登記部門及時(shí)將相關(guān)情況通報(bào)市或區(qū)縣住房保障管理部門。

　　經(jīng)復(fù)核，不再符合相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和廉租住房保障條件的家庭，區(qū)縣住房保障管理部門作出責(zé)令退回已購經(jīng)適房、承租公租房和廉租房的決定，并組織家庭將相應(yīng)的保障房退出。

　　對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士表示，個(gè)人購買商品房時(shí)核查是其是否已經(jīng)配租配售保障房，實(shí)際上相當(dāng)于將對(duì)保障房申請(qǐng)家庭的部分審核環(huán)節(jié)“前置”，提高了保障房審核效率和力度。

　　購買保障房后無力還貸

　　未滿5年的將被原價(jià)回購

　　對(duì)于購買保障房之后又無力償還貸款的情況，通知也有明確處理規(guī)范。

　　如果已購房屋取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。

　　該房屋應(yīng)由購房家庭原申請(qǐng)戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門按原購房價(jià)格回購，或安排其他符合條件的輪候家庭按原購房價(jià)格購買，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還抵押權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。

　　滿五年的，市民可以按市場(chǎng)價(jià)格出售住房。

　　同等價(jià)格條件下，區(qū)縣住房保障管理部門可優(yōu)先回購。

　　拍賣或出售所得價(jià)款按規(guī)定扣除需向政府補(bǔ)交的土地收益等價(jià)款后，剩余部分優(yōu)先償還抵押權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房。

　　已購保障房未取得完全產(chǎn)權(quán)

　　不得將房屋贈(zèng)與他人

　　對(duì)于保障房的貸款、抵押、轉(zhuǎn)贈(zèng)，該通知也有明確的要求。

　　已購限價(jià)房或經(jīng)適住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門同意，購房家庭不得將其用于該房屋住房公積金或商業(yè)銀行貸款以外的抵押。

　　此外，已購限價(jià)住房或經(jīng)適房在未取得完全產(chǎn)權(quán)前，未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門同意，購房家庭不得將所購房屋作價(jià)出資或贈(zèng)與他人。

　　保障房家庭不用“扎堆”辦產(chǎn)權(quán)證(2)

　　針對(duì)本報(bào)昨天刊發(fā)的《開發(fā)商能否免費(fèi)代辦房產(chǎn)證》一文所反映的“朝陽等區(qū)縣房產(chǎn)登記大廳出現(xiàn)保障房家庭辦證高峰”問題，昨天，朝陽區(qū)、海淀區(qū)、大興區(qū)等區(qū)縣房屋登記發(fā)證大廳相關(guān)負(fù)責(zé)人紛紛聯(lián)系本報(bào)，提醒保障房家庭不用“扎堆”趕著辦產(chǎn)權(quán)證，可以先準(zhǔn)備辦證材料，錯(cuò)過辦證高峰再來辦理。

　　朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳相關(guān)負(fù)責(zé)人特別提醒朝陽區(qū)的保障房家庭，“大廳周六上午9點(diǎn)到12點(diǎn)也正常上班，保障房家庭可帶齊材料前來辦理。”

　　調(diào)查顯示，同樣是辦理產(chǎn)權(quán)證，商品房購房人和保障房購房人會(huì)采用不同的方式辦理。

　　商品房購房人一般會(huì)選擇支付600到1200元左右的代辦費(fèi)，由開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證;而經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房等政策性住房購房人，則因?yàn)椴幌牖ù�辦費(fèi)，一般選擇自己跑腿辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　因此，隨著近期北京多個(gè)保障房項(xiàng)目的陸續(xù)竣工交用，朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、通州區(qū)等保障房建設(shè)較集中的“保障房大區(qū)”，房屋登記發(fā)證大廳不約而同迎來了保障房辦證高峰。

　　以朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳為例，每天400筆辦證業(yè)務(wù)中，大概有100筆是保障房家庭辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　同時(shí)，因?yàn)楹芏啾Ｕ戏考彝�為第一次購房，急著拿房產(chǎn)證“落袋為安”，對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證所需材料等事項(xiàng)并不了解， 往往到了辦證大廳，才知道要先繳納契稅;好不容易材料準(zhǔn)備齊全，卻又面臨因?yàn)槿硕嘈枰�排�?hào)要等半天甚至一天的情況。

　　昨天，朝陽區(qū)、海淀區(qū)等區(qū)縣房屋登記發(fā)證也同時(shí)提醒保障房家庭，辦證所需材料，還可登錄各區(qū)縣房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢或電話咨詢，如保障房坐落在朝陽區(qū)的保障房家庭可登錄朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)址(http://fgj.jchy.gov.cn)查詢。

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　　保障房應(yīng)保人人有房住并非普及房產(chǎn)證

　　禁止租售，是廣州市限價(jià)房政策的基本原則。

　　但羊城晚報(bào)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在很多已經(jīng)入住的廣州限價(jià)房小區(qū)，這個(gè)“基本原則”卻基本沒落實(shí)。

　　網(wǎng)絡(luò)論壇上、地產(chǎn)中介公司里，都有限價(jià)房的出租交易在進(jìn)行。

　　成功申購的本地人不住限價(jià)房，反而租給外地人，無異于將本應(yīng)該解決本地人“住房難”的限價(jià)房，變成了“本地人生財(cái)、外地人棲身”的出租屋。

　　廣州市政協(xié)委員曹志偉為此提出提案，建議政府停建停售政府財(cái)政投資的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房。

　　態(tài)度鮮明地反對(duì)“可能轉(zhuǎn)讓交易的帶產(chǎn)權(quán)”的經(jīng)適房、限價(jià)房。

　　但是，在廣州市2011年8.5萬套保障房籌集建設(shè)計(jì)劃中，限價(jià)房仍有20457套，經(jīng)適房仍有8000套，占全年保障房開工任務(wù)的1/3強(qiáng)。

　　限價(jià)房違規(guī)放租

　　中介謹(jǐn)慎行事，網(wǎng)上大方招租“你想租兩房的小戶型?那是限價(jià)房哦。”地產(chǎn)中介彭先生的聲音陡然低了很多，“限價(jià)房不能租售，不過……也不是沒有辦法。”

　　8月9日中午，廣州科學(xué)城的開創(chuàng)大道，七八間地產(chǎn)中介店夾在兩個(gè)大型樓盤———萬科城新里程和保利林語山莊之間，周邊所有樓盤的租售信息幾乎都可以在這里找到。

　　而在科學(xué)城里，90平方米以下的小戶型，大多數(shù)集中在龍光峰景華庭和萬科城新里程里，這些小戶型房源有一個(gè)特殊身份———限價(jià)房。

　　在被合富置業(yè)、中原地產(chǎn)兩家大中介公司明確拒絕后，記者推開了旁邊一家小地產(chǎn)中介的門。

　　工作人員彭先生接待了記者，他說，老板不允許他們把限價(jià)房出租的信息輸入電腦存檔，因?yàn)槊黠@是違規(guī)的，但如果真想租，也不是完全不行———“我們前不久就做成了一單，流程跟普通租房一樣，不過簽合同就不能由我們出，簽的是業(yè)主私下的租房合同。

　　網(wǎng)上很多標(biāo)準(zhǔn)格式，下載打印很方便!”只是這類房源并不穩(wěn)定，要碰運(yùn)氣，但十分搶手，因?yàn)?ldquo;這種房確實(shí)便宜，月租千元就可以租到80多平方米兩房的套間。”記者問：“如果有人查怎么辦?”彭先生回答：“你和業(yè)主先通好氣，就說是業(yè)主的親戚，業(yè)主不在家。

　　只要你能說出業(yè)主的名字，政府也查不到那么細(xì)的。”

　　地產(chǎn)中介代理限價(jià)房出租比較低調(diào)，而在小區(qū)論壇里，放盤帖則“大方”得多。

　　在搜房論壇的萬科城新里程業(yè)主論壇里，今年6月27日一條帖文很直接：“本人現(xiàn)有三房出讓，家私電器全齊。

　　租2000元，非中介……”萬科新里程限價(jià)房多數(shù)是約75平方米的兩房和90平方米的三房，據(jù)此分析，帖文所稱的很可能就是限價(jià)房。

　　記者撥通帖主手機(jī)，對(duì)方急著辯白：“我是自己在住!”其實(shí)，如果是普通商品房出租，大可不必第一時(shí)間聲明“自住”。

　　在龍光峰景華庭的論壇上，隨便一搜就有十多條放租的帖子，記者發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)都留下了聯(lián)系方式或手機(jī)號(hào)碼，顯得非常有“誠意”。

　　一位業(yè)主告訴羊城晚報(bào)記者，放租的時(shí)候一般都很小心，“先在QQ上聊清楚對(duì)方的職業(yè)，為什么要租房，心里有個(gè)底;然后才是見面看房，看租客是不是真有誠意;最后要給夠三個(gè)月房租才簽合同、給鑰匙。

　　最近查得比過去嚴(yán)，大家都怕‘中招’。”

　　在萬科城新里程B區(qū)里，記者看到這里停著不少私家車，各種品牌應(yīng)有盡有，在B區(qū)門口的停車場(chǎng)上，甚至還停著一輛奔馳車，看來小區(qū)居民的生活水平并不低。

　　在科學(xué)城租房的租客，絕大多數(shù)是在周邊企業(yè)工作的外地人。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，廣州限價(jià)房在辦理權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓;5年后，購房者出租或轉(zhuǎn)讓限價(jià)商品住房的，須按上市時(shí)市場(chǎng)價(jià)與購房價(jià)格之間差額的70%補(bǔ)交土地出讓金。

　　但在記者調(diào)查的多個(gè)樓盤，這些規(guī)定并未被嚴(yán)格執(zhí)行，違規(guī)行為也未被嚴(yán)格監(jiān)管。

　　購房不易住更難

　　配套設(shè)施缺位，房屋質(zhì)量欠佳

　　廣州市政協(xié)委員曹志偉為此提出提案，建議政府停建停售政府財(cái)政投資的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房。

　　8月5日，曹志偉在微博中透露，“廣州除會(huì)繼續(xù)建設(shè)已經(jīng)承諾的經(jīng)適房和限價(jià)房外，未來將停建經(jīng)適房和限價(jià)房、新增的保障房均以公租形式建設(shè)。

　　并且政府也將積極回購轉(zhuǎn)售的保障房，以限制經(jīng)適房和限價(jià)房轉(zhuǎn)讓牟利、提高保障房的循環(huán)使用率。”

　　“限價(jià)房是廣州首推的保障房政策，事實(shí)證明已經(jīng)碰到一些問題，我認(rèn)為現(xiàn)在已經(jīng)到了剎車的時(shí)候。

　　保障房是為了保障人人有房住，不是保障人人有房產(chǎn)證，此外，限價(jià)房里住的就真的是窮人嗎?”8月8日，曹志偉接受羊城晚報(bào)專訪，態(tài)度鮮明地反對(duì)“可能轉(zhuǎn)讓交易的帶產(chǎn)權(quán)”的經(jīng)適房、限價(jià)房。

　　“廣州市住房保障辦跟我溝通過程很流暢，為保障房他們做了很多工作，我很贊賞他們，這次他們能調(diào)整思路，我同樣要贊一聲‘好’。”

　　但是，在廣州市2011年8.5萬套保障房籌集建設(shè)計(jì)劃中，限價(jià)房仍有20457套，經(jīng)適房仍有8000套，占全年保障房開工任務(wù)的1/3強(qiáng)。

　　搖號(hào)申購，買一套保障房并不容易，為何這些圓了業(yè)主夢(mèng)的市民要選擇放租?記者在采訪中發(fā)現(xiàn)———很多人都表示：房子不好住。

　　關(guān)女士告訴記者，她當(dāng)時(shí)覺得限價(jià)房便宜便買了，但天天兩公婆到越秀區(qū)上下班要坐兩個(gè)多小時(shí)的公交車，“坐到頭皮都發(fā)麻。

　　我們經(jīng)濟(jì)不算寬裕，買車養(yǎng)車覺得負(fù)擔(dān)大，就只能熬日子。

　　”關(guān)女士還說，現(xiàn)在他們的孩子三歲多了，打算等他到了6歲，還是到越秀區(qū)租房住，畢竟小區(qū)所屬的黃陂小學(xué)不大讓人放心。

　　“我是讀水蔭路小學(xué)的，覺得他們的教育更專業(yè)一些。

　　買房前我還特別留了個(gè)心眼，我的戶口留在父母那里沒動(dòng)，孩子的戶口也還在越秀區(qū)。”

　　限價(jià)房質(zhì)量不好也讓很多業(yè)主不愿自住。

　　論壇上，網(wǎng)民“chioayen”說，他在廣州讀書，工作，買了龍光峰景華庭的限價(jià)房后，當(dāng)時(shí)還計(jì)劃買輛車，以后上下班就開車。

　　但付了房款、收了樓后，他卻發(fā)現(xiàn)這個(gè)家不能遮風(fēng)擋雨。

　　“配套設(shè)施跟不上實(shí)際需要也就算了，這房子，下雨的時(shí)候外墻滲水;洗澡的時(shí)候墻里的水管也滲水;客廳的電源是壞的，插座全部沒電;還有時(shí)不時(shí)出現(xiàn)的其他‘隱性’問題。”無奈之下，他覺得與其天天和房子搏斗，不如努力多掙錢，等夠5年后轉(zhuǎn)賣，再另買商品房。

　　“我就繼續(xù)在市區(qū)的出租屋里住著，但限價(jià)房不能出租，現(xiàn)在十幾年的積蓄就擱在那里，房貸要還、房租也要付，真是上不去，下不來……”記者發(fā)現(xiàn)，在業(yè)主論壇上，投訴限價(jià)房質(zhì)量不好的帖子有百條之多。

　　根據(jù)帖子來看，開發(fā)商后來曾做過整改，但業(yè)主們并不滿意。

　　同樣，廣州首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目保利西子灣也因質(zhì)量未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，被廣州市白云區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站拒發(fā)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。

　　還被購房者以“房屋質(zhì)量問題”為由告上了法庭。

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