青島白沙灣保障房

時間：2022-10-08 07:16:11 常識大全我要投稿

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青島白沙灣保障房

　　青島白沙灣保障房，以下是小編為大家收集的青島白沙灣保障房相關(guān)信息兩篇，供大家參考!

　　白沙灣保障房配套投資5億準入門檻放寬(1)

　　昨日，市規(guī)劃局副局長姜德志做客青島政務(wù)網(wǎng)在線問政欄目時透露，白沙灣保障性住房項目位于“三城聯(lián)動”的都市核心區(qū)，是我市首次嘗試大規(guī)模集中建設(shè)保障性住房。

　　目前，城陽區(qū)已投資5億元，對項目周邊道路設(shè)施、綠化、教育、交通等方面進行了配套建設(shè)。

　　姜德志表示，青島北岸城區(qū)規(guī)劃為國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和新區(qū)、現(xiàn)代化綜合服務(wù)中心，膠州灣北部的生態(tài)新城，白沙灣保障性項目位于“三城聯(lián)動”的都市核心區(qū)，具有豐富的資源稟賦和突出的經(jīng)濟與交通區(qū)位優(yōu)勢。

　　白沙灣片區(qū)為城陽區(qū)著力打造的以“鷺舞白沙、城市泊灣”為主題的高品質(zhì)生態(tài)新區(qū)，周邊已有卓越蔚藍海岸、龍湖滟瀾海岸等大型成片居住社區(qū)，結(jié)合周邊工業(yè)項目的產(chǎn)業(yè)置換及升級，滿足了周邊高新技術(shù)企業(yè)的務(wù)工人員和新就業(yè)大學生等群體的居住需求。

　　白沙灣項目規(guī)劃建設(shè)保障性住房10050套，規(guī)劃有學校、幼兒園、文化體育活動中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、農(nóng)貿(mào)市場、老年活動中心，居住區(qū)規(guī)劃配套齊全、功能完善。

　　目前，城陽區(qū)已投資5億元對項目周邊道路設(shè)施、綠化、教育、交通等方面進行了配套建設(shè)，較好地滿足了居民的使用和出行需求。

　　對于周邊現(xiàn)狀工業(yè)未來走向，姜德志表示，目前，市規(guī)劃局正根據(jù)市政府要求組織流亭機場周邊區(qū)域的規(guī)劃研究工作，白沙灣片區(qū)作為我市打造“未來之城”的重點區(qū)域，區(qū)域內(nèi)工業(yè)用地的升級改造問題將在本次規(guī)劃編制中給予充分研究論證。

　　片區(qū)內(nèi)工業(yè)園區(qū)將進行優(yōu)化、整合和提升，部分“低小散亂差”的企業(yè)要進行騰籠換鳥，置換提升產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。

　　此外，他透露，位于白沙灣片區(qū)附近的濱海路青島石油化工廠已列為搬遷企業(yè)，各方正在進行磋商和籌備搬遷前的相關(guān)工作;市政府也將積極為該企業(yè)搬遷創(chuàng)造有力條件。

　　該企業(yè)的搬遷對提升膠州灣東岸城市功能、保障膠州灣生態(tài)安全意義重大。

　　另外，紅島經(jīng)濟區(qū)目前在結(jié)合濟青高鐵紅島站的選址建設(shè)，同步優(yōu)化調(diào)整區(qū)域規(guī)劃，為北岸城區(qū)實現(xiàn)一體化發(fā)展和建設(shè)科技人文生態(tài)新城奠實基礎(chǔ)。

　　332套公租房公開配租

　　租金僅為市場價一半準入門檻進一步放寬

　　晚報訊從昨天起，332套白沙灣公共租賃住房公開配租，租金價格僅為周邊市場租價的一半。

　　值得一提的是，此次配租進一步放寬了準入門檻，在我市居住且繳納社保的無房外來務(wù)工人員(含農(nóng)民工)和新就業(yè)職工均可申請。

　　據(jù)悉，白沙灣片區(qū)是一個可以容納3萬人的大社區(qū)，隨著首批限價房和安置房居民的入住，其配套設(shè)施也基本建成并相繼投入使用。

　　青島公共住房建設(shè)投資有限公司資產(chǎn)運營出執(zhí)行經(jīng)理熊杰表示，公交站點、學校、醫(yī)療、超市等配套設(shè)施的建成大大便捷了周邊居民的生活及出行。

　　本次公租房配租主要面向在我市穩(wěn)定就業(yè)且符合條件的外來務(wù)工人員(含農(nóng)民工)和新就業(yè)職工，申請人可通過所在單位于11月20日前向其單位所在地的區(qū)住房保障機構(gòu)提出申請。

　　2016年2月底前，市住房保障部門將會同各有關(guān)單位組織公開搖號確定選房順序。

　　項目咨詢電話：80927728、80927729。

　　申請條件

　　外來務(wù)工人員(含農(nóng)民工)應(yīng)符合以下條件：

　　應(yīng)在公安機關(guān)辦理市區(qū)范圍內(nèi)居住登記;

　　已與用人單位簽訂1年以上的勞動(聘用)合同;

　　具有本市社會保險繳納證明;

　　在本市市區(qū)范圍內(nèi)無私有住房且未承租公房。

　　新就業(yè)職工應(yīng)符合以下條件：

　　具有市區(qū)常住戶口、首次參加工作不滿5年;

　　已與用人單位簽訂1年以上的勞動(聘用)合同;

　　在本市市區(qū)范圍內(nèi)無私有住房且未承租公房。

　　全國最大保障房社區(qū)正在變成空城(2)

　　“家在找你，你在哪里”、“首付五萬，扎根青島”……巨大的廣告條幅披在樓體上。

　　盡管像商品房一樣賣力宣傳，但位于青島城陽區(qū)白沙灣片區(qū)的上萬套保障房卻找不到它的住戶。

　　青島白沙灣，一個連青島本地人都感到陌生的地方。

　　界面新聞記者從青島市區(qū)火車站出發(fā)，輾轉(zhuǎn)換乘三路公交車，花費近3小時才來到城陽區(qū)白沙灣保障房項目基地。

　　公交司機表示，這一片區(qū)只有兩趟公交線路，還是今年剛剛改線經(jīng)過這里。

　　就在白沙灣近千畝的土地上，規(guī)劃了一個總建筑面積93萬平方米、共10,050套房子的保障房社區(qū)。

　　這是全國用地規(guī)模最大的一個保障房社區(qū)。

　　這個于2011年7月開工的保障房社區(qū)，包含公共租賃房3797套，限價商品房6253套，由天一·金色海灣、正商·藍色海灣和房投·白沙上苑三個緊挨著的獨立小區(qū)組成。

　　此前，作為全國保障房建設(shè)的典型、青島市重點民生項目，住建部曾多次組織各地政府官員前來這里參觀學習，交流經(jīng)驗。

　　如今，10,050套保障房正陸續(xù)竣工，但卻陷入大量空置的恐慌之中。

　　位置太偏僻、配套欠成熟以及價格優(yōu)勢的弱化，造成本該受人追捧的保障性住房少人問津。

　　在當?shù)卣氖谝庀�，�?shù)千套保障房作為限價房和“人才公寓”公開銷售，但依然遭遇冷遇。

　　11月6日，青島市白沙灣“人才公寓項目”共計1001套房源公開銷售。

　　為了吸引青島周邊中低收入住房困難家庭，尤其是外地人才入住，該項目一改之前“限價房”的銷售形式，首次以“人才公寓”的形式進行銷售。

　　“以人才公寓的形式銷售就相當于放寬了準入門檻，持有外地戶口的本地工作者現(xiàn)在也具有申購的機會了。”正商·藍海港灣銷售經(jīng)理趙洪江告訴界面新聞記者。

　　據(jù)了解，人才公寓的申請門檻并不高，只要在市區(qū)工作且已與用人單位簽訂1年以上勞動合同，在青島連續(xù)交納1年的社保，擁有大專以上學歷，有暫住證，滿足這幾個條件就可以參與申請。

　　而擁有本市常住戶口的自由職業(yè)者，具備人才標準條件的也可申請配售。

　　早在2012年年底，正商·藍海港灣和天一·金色海灣兩個小區(qū)共1848套房源便作為限價房公開上市銷售。

　　但尷尬的是，與主城區(qū)保障房出現(xiàn)“5搶1”、“6搶1”甚至 “12搶1”的局面不同，兩大小區(qū)開盤銷售時僅僅收到143份申請。

　　2013年開售的白沙上苑推出了房源204套，也僅有25戶提交申請。

　　趙洪江表示，直到現(xiàn)在，當時推出的那400多套限價房也只賣出去70多套。

　　另外兩個小區(qū)限價房的銷售也不理想。

　　為此，今年9月，青島市國土和房屋部門授權(quán)部分限價商品房轉(zhuǎn)型為人才公寓出售。

　　青島市房管局住房保障中心副主任徐志勇當時表示，“至于其他保障房是否會都以人才公寓的形式銷售，現(xiàn)在還不能確定，只能看哪方面需求多，靈活調(diào)劑。”

　　不過，即便變成了門檻更低的人才公寓，在當前樓市并不景氣的大背景下，白沙灣并沒有吸引更多購房者關(guān)注。

　　11月底，一位銷售經(jīng)理向界面新聞記者證實，在售的330套人才公寓目前只收到了150多份申請。

　　若再刨去審核不通過的申請，銷售情況仍然很不理想。

　　“保障房賣不出去，地方政府和開發(fā)商都有壓力，但轉(zhuǎn)型為人才公寓是換湯不換藥，只是開發(fā)商跟政府協(xié)調(diào)后不得已得出的方案，無法從根本上改變白沙灣保障房空置的現(xiàn)狀。”長期關(guān)注青島樓市的克而瑞咨詢高級分析師張斌表示。

　　他直言白沙灣的保障房項目是“天生怪胎”，就算是商品房，放在這個“荒無人煙”的位置也會無人問津。

　　家在濰坊的青島大學畢業(yè)生小于，在去白沙灣看房的路上就開始抱怨起來：“雖然價格可以接受，但這邊實在太偏了，來這里跟出了一趟國似的。

　　而且這么大一個社區(qū)連一個大型超市都沒有規(guī)劃。

　　公交車到這里也不方便，每天光上下班就要在路上耗五六個小時，在這里居住顯然不現(xiàn)實。”

　　當?shù)匾晃徊辉竿嘎缎彰牡禺a(chǎn)商告訴界面新聞記者，白沙灣保障房項目同時也被作為青島市區(qū)一些拆遷小區(qū)的回遷房，假如某住戶在市區(qū)的拆遷面積是60平方米，在李滄區(qū)可能獲得一套80平米到100平米的房屋，而在地理位置偏僻的白沙灣可能將獲得面積更大的房屋。

　　“然而，這些回遷戶一來到這里便打消了在此安居的念頭。”

　　在國內(nèi)樓市趨冷的大背景下，白沙灣保障房項目5050元/平米的價格設(shè)定，相比普通商品房而言，其價格優(yōu)勢亦在縮水。

　　青島新建住宅價格指數(shù)已是連續(xù)6個月下跌，二手房住宅價格指數(shù)更是連跌了7個月。

　　“按照今年的市場行情，別說白沙灣均價賣5050，就是降到4000可能也好不到哪去。

　　樓市不好，購房者的選擇余地更多了。”張斌給界面新聞記者舉例道，目前在四方區(qū)可以買到八千多每平米的房子，李村七千多的也有，城陽六千多的也出現(xiàn)了，而高新區(qū)的世茂·公園美地現(xiàn)在只有五千出頭，在景觀、園林、戶型、品牌等方面都要比保障房高一個檔次，何必去申請手續(xù)復雜、又不能落戶的保障房呢?

　　保障房申請需要遞交多種申請材料并經(jīng)過嚴格審核。

　　人才公寓同限價房一樣，5年內(nèi)不得上市交易，且不能落戶。

　　如果5年后需要上市交易，應(yīng)將購房時以限價商品房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50%，向政府繳納土地收益。

　　而對比更明顯的是，與金色海灣小區(qū)相鄰的蔚藍群島高層商品住宅均價僅為6000元/平米上下，且經(jīng)過多年運作，該社區(qū)配套比較健全，商街已經(jīng)入駐不少商戶，還有小學建在小區(qū)里。

　　而白沙灣人才公寓項目中標價較高的房子價格可達5600元/平米，相比之下幾無優(yōu)勢。

　　“其實大家都心照不宣，保障房在戶型設(shè)計、小區(qū)硬件設(shè)施等方面都不如商品房。

　　與其花五六十萬到荒無人煙的白沙灣買一套房子，倒不如多花幾萬塊錢在李滄買一套靠近地鐵的市區(qū)的房子，而且現(xiàn)在花七八十萬在李滄區(qū)還有很多房子可選。”上述不愿意透露姓名的地產(chǎn)商表示。

　　銷售不理想，參與保障房建設(shè)的開發(fā)商正面臨資金鏈的壓力。

　　多位參與白沙灣保障房項目的房企負責人均表示，目前的日子不好過。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2011年6月21日，天一嘉木房地產(chǎn)有限公司和青島正商置業(yè)有限公司分別以798元/平方米的價格拍下所建項目地塊，拍賣總價分別為2.38億元和2.31億元。

　　青島天一仁和房地產(chǎn)集團有限公司董事長魏平曾表示，白沙灣這塊地經(jīng)過前期勘探發(fā)現(xiàn)，基礎(chǔ)深度要達到9米以上，建設(shè)綠化景觀也要換土1米多，建設(shè)成本比一般房地產(chǎn)項目還要高，限價房最終也是要銷售的，如果銷售不好，會占壓企業(yè)大量資金。

　　魏平深知，雖然白沙灣保障房項目由三家開發(fā)公司承建，但風險比較大，如果僅從投資回報角度講，這么低的利潤率肯定不合算。

　　據(jù)證實，天一仁和需要支付白沙灣的土地出讓金約2.4億元，承擔的項目建設(shè)成本大約10億元。

　　粗略估算，建成后如能順利銷售完畢，每年凈利潤率約3%。

　　張斌表示，相比普通商品房，國家對于保障房的利潤率一般控制在10%以內(nèi)，白沙灣現(xiàn)房賣不出去，利潤就無從談起，開發(fā)商往往要考慮的是如何把成本收回來而不是盈利。

　　一般來說，普通商品房在好年份的平均毛利能達到30%左右，近一兩年隨著國家調(diào)控深入、地價提升，商品房的利潤仍在15%-20%。

　　明知保障房不賺錢，開發(fā)商當初為何還要參與保障房項目?海爾地產(chǎn)一位負責人告訴界面新聞記者，地方政府要求開發(fā)商將商品房和保障房項目捆綁來做，開發(fā)商為了更好的拿地只能配合政府參與保障房建設(shè)。

　　“說白了就是賣政府人情。”上述不愿意透露姓名的地產(chǎn)商坦言。

　　界面新聞記者也注意到，在北京、杭州、廣州等城市，商品房用地的入市早已跟保障房建設(shè)掛鉤，誰能在商品房用地上配建更多的保障房，往往更容易拿下地塊。

　　“地方政府為了完成保障房的硬性指標，在操作上其實是缺乏一定經(jīng)驗的，有些東西考慮得不夠全面。”張斌說。

　　據(jù)界面新聞了解，青島白沙灣的遇冷并非個例。

　　在“十二五”開局之年的2011年，保障房建設(shè)集中井噴。

　　從倡導到強令，保障房建設(shè)被各級政府提到了新的高度，其中明確“十二五”期間要建設(shè)3600萬套保障性住房，而2011年當年就開工了1000萬套。