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昆明公租房網(wǎng)上申請(qǐng)
昆明公租房可嘗試網(wǎng)上申請(qǐng)【1】
近日，昆明市政府常務(wù)會(huì)審議并原則通過了《昆明市政府關(guān)于深入推進(jìn)公共租賃住房分配運(yùn)營管理工作的實(shí)施意見(送審稿)》(下稱“意見”)，意見提出，從2016年起，昆明市不再新建公共租賃住房，在完成實(shí)物保障基礎(chǔ)上，逐步轉(zhuǎn)為貨幣化保障。
申請(qǐng)
有條件地區(qū)可嘗試網(wǎng)上申請(qǐng)
意見初步提出，有條件的地區(qū)可引入社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)在線申請(qǐng)，提高分配頻次和效率。
同時(shí)，構(gòu)建誠信體系，全面實(shí)行申請(qǐng)人承諾書制度，強(qiáng)化申請(qǐng)人信息申報(bào)義務(wù)履行，在必要時(shí)引入公證機(jī)制，申請(qǐng)人要對(duì)其提供的住房、收入、財(cái)產(chǎn)等信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，應(yīng)書面同意審核機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)，并定期主動(dòng)向有關(guān)部門報(bào)告變動(dòng)情況。
將保障范圍擴(kuò)大至中等偏下收入人群，人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均住房建筑面積60%水平人群。
對(duì)各工業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)配建的保障性住房，可采取定向配租方式面向園區(qū)工作人員配租，解決入駐企業(yè)實(shí)際困難。
各運(yùn)營機(jī)構(gòu)可將剩余房源向有需求群體租賃，租金按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)收取。
管理
社會(huì)資本或可參與運(yùn)營
在管理模式方面，將鼓勵(lì)吸引社會(huì)力量參與公租房的運(yùn)營管理。
與此同時(shí)，還要積極推進(jìn)政府基本公共服務(wù)、便民利民服務(wù)和居民支援互助服務(wù)等向公共租賃住房小區(qū)延伸，提高小區(qū)服務(wù)和管理水平。
各項(xiàng)目所在地屬地政府要細(xì)化責(zé)任，完善公共租賃住房小區(qū)社會(huì)綜合治理體系，探索建立第三方“保障房小區(qū)調(diào)解委員會(huì)”，積極化解入住群體日常生產(chǎn)生活中的矛盾，切實(shí)提高小區(qū)服務(wù)和管理水平。
各產(chǎn)權(quán)或運(yùn)營單位要積極研究制定公共租賃住房小區(qū)社區(qū)化管理辦法、物業(yè)管理辦法等配套措施，探索社會(huì)資本參與保障性住房分配運(yùn)營PPP模式。
同時(shí)，還要利用手機(jī)APP、微平臺(tái)等多種信息化方式，整合現(xiàn)有申請(qǐng)、分配資源，最大限度方便群眾了解和申請(qǐng)公共租賃住房，要積極探索線上線下OTO模式，更好的為入住人群提供便捷服務(wù)。
維護(hù)
原管理費(fèi)用拆為兩部分
意見要求，昆明市公租房公司要提高資產(chǎn)利用效率。
將原來計(jì)提項(xiàng)目總投資3%的管理費(fèi)用，調(diào)整為計(jì)提項(xiàng)目總投資1%用于管理費(fèi)用，計(jì)提項(xiàng)目總投資2%用于專項(xiàng)維修資金的儲(chǔ)備和分級(jí)定租后的租金補(bǔ)差。
從原來的“管理費(fèi)”這一概念拆分為今后可能執(zhí)行的兩部分資金，進(jìn)一步明晰了總投資計(jì)提資金的使用目標(biāo)、范疇和使用方法。
此前，西山區(qū)和呈貢區(qū)都已經(jīng)先后施行了公租房以購代建的政策，取得了良好的效果。
在即將出臺(tái)的意見中，也進(jìn)一步明確了相應(yīng)的發(fā)展思路：要求住建部門研究收購和租賃存量商品住房作為保障性住房房源的可行性，以及保障性住房入住情況調(diào)查與完善運(yùn)營管理。
各地可以通過購買方式，把適合作為公租房或者經(jīng)過改造符合公租房條件的存量商品房，轉(zhuǎn)為公共租賃住房。
本報(bào)記者 李超
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國務(wù)院：個(gè)人出租房屋減半征稅
國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作。
鼓勵(lì)地方政府盤活城區(qū)存量土地增加租賃住房用地供應(yīng)。
《意見》指出，對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。
落實(shí)營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人承租住房的租金支出，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問題。
昆明公租房全面實(shí)行網(wǎng)上申請(qǐng)【2】
18日，昆明市公有房屋管理中心召開“2016昆明市公共租賃住房分配新流程發(fā)布會(huì)”，宣布將實(shí)施新的公共租賃住房分配流程。
新的分配流程在房源統(tǒng)籌、申請(qǐng)方式等方面進(jìn)行了優(yōu)化，而且昆明市公共租賃住房申請(qǐng)將全面實(shí)行網(wǎng)上申請(qǐng)。
今后，申請(qǐng)人可以登錄“昆明安居網(wǎng)”提交申請(qǐng)資料并查詢申請(qǐng)進(jìn)度。
優(yōu)化申請(qǐng)流程提高便民性
18日起，昆明市公共租賃住房分配和申請(qǐng)將按照新的《昆明市公共租賃住房分配工作流程》來執(zhí)行，新規(guī)與此前流程相比有了不少變化。
在房源統(tǒng)籌上，此前由項(xiàng)目運(yùn)營單位向市公有房屋管理中心進(jìn)行申報(bào)，進(jìn)行流程優(yōu)化后，將由項(xiàng)目運(yùn)營單位結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)展情況制定年度分配方案，并定期報(bào)屬地區(qū)住建部門審核，之后由屬地區(qū)住建部門進(jìn)行房源實(shí)地查驗(yàn)及登記備案。
在申請(qǐng)方式上，此前，申請(qǐng)人需要到戶籍所在地街道辦事處為民服務(wù)中心或便民服務(wù)點(diǎn)領(lǐng)取申請(qǐng)表格填寫并提交，或者登錄昆明市住房保障局官方網(wǎng)自行下載填寫表格并提交申請(qǐng)。
如今申請(qǐng)人只需登錄“昆明安居網(wǎng)”(www.kmajw.com)即可申請(qǐng)。
申請(qǐng)人有疑問，可就近到各區(qū)住建部門便民服務(wù)點(diǎn)咨詢，不能夠自行完成網(wǎng)上申請(qǐng)的申請(qǐng)人，各區(qū)住建部門便民服務(wù)點(diǎn)公租房申請(qǐng)窗口，有專門的工作人員幫助辦理。
在收件、審核上，此前申請(qǐng)人需攜帶身份證及相關(guān)證明材料至便民服務(wù)點(diǎn)提交，由工作人員將申請(qǐng)人信息錄入系統(tǒng)后，再由市公有房屋管理中心、市民政部門按照各自職責(zé)完成申請(qǐng)人信息審核。
流程優(yōu)化后，將審核前置，收件后置，可避免申請(qǐng)人在不知道是否具備申請(qǐng)條件的情況下，盲目交件。
若疑問，可就近到各區(qū)住建部門便民服務(wù)點(diǎn)咨詢。
在資格復(fù)審上，以前實(shí)行年度審核，新流程變?yōu)槎ㄆ诨虿欢ㄆ趯徍恕?/p>
需要注意的是，申請(qǐng)信息一經(jīng)上報(bào)，將不能在“昆明安居網(wǎng)”上修改，但可登錄“昆明安居網(wǎng)”查詢進(jìn)度。
同時(shí)，以前搖號(hào)當(dāng)天只公布搖號(hào)結(jié)果，新流程則規(guī)定，在搖號(hào)當(dāng)天同步公布搖號(hào)結(jié)果和選房方案，縮短申請(qǐng)人配租等候時(shí)間。
主城區(qū)設(shè)17個(gè)便民服務(wù)點(diǎn)
為增強(qiáng)服務(wù)性，在《昆明市公共租賃住房分配工作流程》中，由主城八區(qū)住建部門設(shè)置便民服務(wù)點(diǎn)。
目前，全市范圍內(nèi)共計(jì)設(shè)置有17個(gè)便民服務(wù)點(diǎn)。
為了方便群眾辦理相關(guān)公共租賃住房的申請(qǐng)業(yè)務(wù)，便民服務(wù)點(diǎn)按照工作職責(zé)分為了A類和B類服務(wù)點(diǎn)。
其中，A類便民服務(wù)點(diǎn)是幫助那些不具有自行網(wǎng)絡(luò)填報(bào)能力的申請(qǐng)人進(jìn)行線下輔助申報(bào)的，而B類便民服務(wù)點(diǎn)則設(shè)置在當(dāng)期待分配的各項(xiàng)目所在地，該便民服務(wù)點(diǎn)主要負(fù)責(zé)核驗(yàn)資料，完成收件工作，并對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行整理、裝袋、保管。
同時(shí)負(fù)責(zé)完成所屬區(qū)級(jí)行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房項(xiàng)目的戶型確認(rèn)工作，以及在公示期內(nèi)，張貼各批次公示名單。
換句話說，B類便民服務(wù)點(diǎn)是根據(jù)分配項(xiàng)目變動(dòng)設(shè)置的，而A類便民服務(wù)點(diǎn)則是常態(tài)設(shè)置的。
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