保障房賣掉后的收益

　　保障房可以賣嗎?

　　目前各地保障性住房有廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房，除限價(jià)商品房可以出租外，其他性質(zhì)的住房不得出租或出借。

　　廉租房、公共租賃房房主沒有產(chǎn)權(quán)，不存在轉(zhuǎn)賣的問題。

　　經(jīng)適房和限價(jià)房，房主取得有限產(chǎn)權(quán)，一般要求取得產(chǎn)權(quán)滿5年，上交一定比例的土地收益金后，可以上市交易。

　　限價(jià)房是保障房的一種，其上市有著特殊的規(guī)定。

　　對于已購限價(jià)房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可按市場價(jià)出售所購住房，并按照屆時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格和限價(jià)房價(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。

　　收益部分怎么算

　　五年后回購大體時(shí)這樣的情況，政府以你同期購房款+實(shí)際年限(5年就算5年的利率)回購。

　　相當(dāng)于5年的定期利率。

　　(也就是你貸款的錢的利息，是要自己出的，這個(gè)不包含在回購的價(jià)格里面)，舉例：你房子當(dāng)時(shí)買入的總價(jià)是60萬，不管你貸款多少。

　　就是60萬*五年定期利率=政府回購價(jià)格。

　　(因?yàn)檫@個(gè)是經(jīng)適房，政府回購繼續(xù)作為經(jīng)適房房源)，至于第二種情況。

　　第三方購買。

　　這個(gè)概率目前不可能，除非政府不玩經(jīng)適房了。

　　但是從發(fā)展的角度。

　　經(jīng)適房是很好的模式，政府可以很好的利用。

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