保障房能否買賣

　　社會保障房包括以下幾類，且這類房屋是不能隨便買賣的;需要出售的話應該由政府收購。

　　不過具體視情況而定。

　　1、經濟適用房

　　經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的雙重特點。

　　經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。

　　因此，經濟房能夠買賣。

　　2、廉租房

　　廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。

　　在房價瘋漲、經濟適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。

　　3、公共租賃房

　　指通過政府或政府委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。

　　其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。

　　這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經濟適用房”。

　　經濟適用房以租代售，可以說是將經濟適用房變成“擴大版的廉租房”。

　　不能隨便買賣。

　　4、定向安置房

　　安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

　　安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶。

　　不能隨便買賣。

　　5、兩限商品房

　　即“限套型、限房價“的商品住房。

　　為降低房價，解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應，經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

　　兩限房并不是嚴格意義上的”保障性住房“。

　　能夠買賣。

　　6、安居商品房

　　指實施國家“安居(或康居)工程”而建設的住房(屬于經濟適用房的一類)。

　　是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。

　　不能隨便買賣。

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　　保障性住房申請條件是什么

　　保障性住房申請

　　1. 每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。

　　已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。

　　2.住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：

　　(一)家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請的，應當具有本市戶籍;

　　(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標準;

　　(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產限額;

　　(四)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;

　　(五)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區(qū)享受住房保障;

　　(六)市政府規(guī)定的其他條件。

　　申請廉租住房的，除具備上述(一)、(三)、(四)、(五)、(六)條件之外，還需提供市民政主管部門出具的有效證明文件。

　　本條例所稱自有住房，包括已經合法登記的住房和雖未登記但有家庭成員或者單身居民以所有人或者共有人的名義擁有的住房。

　　本條例所稱家庭成員，是指具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系并共同生活的人員。

　　3.住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：

　　(一)家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。

　　家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍;單身居民申請的，應當具有本市戶籍;

　　(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標準;

　　(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財產限額;

　　(四)家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區(qū)無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;

　　(五)家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區(qū)轉讓過住宅建設用地或者自有住房;

　　(六)家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區(qū)購買過具有保障性質或者其他政策優(yōu)惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外;

　　(七)市政府規(guī)定的其他條件。

　　單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。

　　4. 未租賃保障性住房且符合本條例第1條規(guī)定條件的住房困難家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。

　　自有住房面積低于本市規(guī)定的住房保障面積標準，且符合本條例第2條第一款除第(四)項規(guī)定以外條件的家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。

　　貨幣補貼按月發(fā)放，補貼金額按照戶籍人口數計算。

　　5. 租賃保障性住房的住房困難家庭或者單身居民，因經濟原因繳納租金確有困難的，可以申請緩繳、減繳或者免繳租金。

　　申請緩繳、減繳或者免繳保障性住房租金的具體辦法，由市政府另行制定。

　　6.本章規(guī)定的收入線標準、財產限額、住房保障面積標準和貨幣補貼標準，由市主管部門會同人居環(huán)境、財政、民政、人力資源和社會保障、統(tǒng)計等相關部門，每年根據本市居民收入水平、家庭財產狀況、住房狀況以及政府財政承受能力、住房市場發(fā)展狀況等因素劃定，報市政府批準后公布執(zhí)行。

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