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公墓商業(yè)計(jì)劃書范文
篇一:公墓?fàn)I銷方案
20xx年御龍靜園響應(yīng)國家民政局工作,圍繞著20xx年清明全國工作會(huì)議的精神及內(nèi)容在以下幾點(diǎn)上協(xié)助民政部門提高全民的祭掃及服務(wù)改變有以下幾點(diǎn):
1、以“文明低碳”為主題,切實(shí)提高清明祭掃服務(wù)保障水平
2丶踐行文明低碳理念,樹立清明祭掃新風(fēng)尚。
3、強(qiáng)化安全意識(shí),健全祭掃安全保障機(jī)制、
4丶突出清明文化主題,培育現(xiàn)代文明節(jié)日生活方式。
5丶堅(jiān)持主題宣傳,積極營造清明良好輿論氛圍
6丶堅(jiān)持優(yōu)質(zhì)服務(wù),提升清明節(jié)殯葬服務(wù)水平
根據(jù)上面幾點(diǎn)內(nèi)容御龍靜園公墓相應(yīng)國家號(hào)召的幾點(diǎn)針對(duì)清明節(jié)做出了一系列的舉措,完全支持清明工作,改革葬風(fēng)葬俗做了以下幾點(diǎn):
1丶以“文明低碳”為主題,切實(shí)提高清明祭掃服務(wù)保障水平 御龍靜園公墓20xx年將對(duì)已安葬用戶和將要安葬的用戶,免費(fèi)提供鮮花,讓用戶用鮮花代替?zhèn)鹘y(tǒng)燒紙模式并且為用戶提供時(shí)空寄語卡(在卡片上寫上對(duì)親人想說的話)掛在墓穴的松樹旁做到文明祭祀、低碳祭祀。并懸掛條幅:“文明祭祀、平明”
2丶踐行文明低碳理念,樹立清明祭掃新風(fēng)尚
御龍靜園公墓也是經(jīng)過視頻清明會(huì)議首家在朝陽第一次公墓行業(yè)做出行動(dòng)支持民政工作,在上海(福壽園人文文化紀(jì)念園),長春(長春市殯葬管理所),錦州(帽山公墓)后,首家推出鮮花祭掃服務(wù),樹立清明祭掃新風(fēng)尚
3丶強(qiáng)化安全意識(shí),健全祭掃安全保障機(jī)制
御龍靜園公墓,在清明節(jié)前對(duì)員工進(jìn)行了清明節(jié)日安全意識(shí)的培訓(xùn),并且健全了安全祭掃的保障機(jī)制(限制用戶在墳前燒紙,并且加大員工巡查力度,安排車輛臨時(shí)協(xié)助清明祭掃高峰人員密集期的安全問題。
4丶丶突出清明文化主題,培育現(xiàn)代文明節(jié)日生活方式 清明節(jié)期間,御龍靜園公墓將聯(lián)合社區(qū)舉辦御龍靜園杯“首屆清明文化詩歌朗誦比賽,根據(jù)我園分三篇(愛國片丶親情片丶愛情片丶突出清明文化主題又烘托清明節(jié)日氣氛,開展了愛國主義和優(yōu)良傳統(tǒng)教育丶并且對(duì)下一代提倡倡導(dǎo),文明節(jié)日生活方式
在與社區(qū)進(jìn)行清明文化詩歌朗誦比賽的同時(shí)我們積極開展宣傳進(jìn)社區(qū),以講壇丶群眾座談會(huì)丶的活動(dòng)形式加上“文明低碳環(huán)保,從你我做起”的主題另附我園推出的現(xiàn)代禮儀服務(wù),(文明祭祀,安葬的典范)引導(dǎo)群眾參與和支持殯葬改革,并已關(guān)愛生命,墓地購買知識(shí)來進(jìn)行在現(xiàn)場答疑群眾在殯葬中遇到的一些問題。并發(fā)起簽名文明祭祀從我做起活動(dòng)
6丶堅(jiān)持優(yōu)質(zhì)服務(wù),提升清明節(jié)殯葬服務(wù)水平
御龍靜園,轉(zhuǎn)變服務(wù)理念,增強(qiáng)優(yōu)質(zhì)殯葬服務(wù)能力,改革殯葬行業(yè)服務(wù),以人文化、生態(tài)化,現(xiàn)代殯葬禮儀服務(wù)。來樹立殯葬行業(yè)形象。推崇喪事簡辦,祭掃簡約,人文化服務(wù)。引導(dǎo)群眾注重殯葬文化內(nèi)涵,重視逝者精神上的幾年和傳承。減少物質(zhì)上的過度消費(fèi)、(現(xiàn)代禮儀服務(wù))、及時(shí)發(fā)布祭掃高峰預(yù)警提示和清明環(huán)保祭祀提示(短信)有效疏導(dǎo)祭掃高峰,創(chuàng)造文明祭掃的便利條件(24小時(shí)應(yīng)急車輛)實(shí)實(shí)在在地體現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)丶文明和高效的祭掃服務(wù)水平。
篇二:現(xiàn)代墓地商業(yè)策劃書
目 錄
第一章執(zhí)行總結(jié)…………………………………………………………………………..……(3)
第1節(jié) 本商業(yè)的簡單描述…………………………………………………………..…(3)
第2節(jié) 機(jī)會(huì)概述…………………………………………………………………..……(3)
第3節(jié) 目標(biāo)市場的描述和預(yù)測…………………………………………………..……(4)
第4節(jié) 競爭優(yōu)勢…………………………………………………………………..……(4)
第5節(jié) 經(jīng)濟(jì)狀況和盈利能力預(yù)測………………………………………………..……(5)
第6節(jié) 團(tuán)體概述…………………………………………………………………..……(5)
第7節(jié) 提供的利益………………………………………………………………..……(6)
第二章產(chǎn)業(yè)的背景和公司概述…………………………………………………………..……(6)
第1節(jié) 產(chǎn)業(yè)背景…………………………………………………………………..……(6)
第2節(jié) 市場開發(fā)進(jìn)入策略………………………………………………………..……(8)
第三章市場調(diào)查和分析…………………………………………………………………..……(9)
第1節(jié) 顧客………………………………………………………………………..……(9)
第2節(jié) 市場容量和趨勢…………………………………………………………..……(9)
第3節(jié) 競爭和各自競爭優(yōu)勢………………………………………………….……...(10)
第4節(jié) 估計(jì)的市場份額和銷售額……………………………………………….…...(11)
第5節(jié) 市場發(fā)展的趨勢……………………………………………………….……...(11)
第四章公司戰(zhàn)略……………………………………………………………………….……...(12)
第1節(jié) 營銷計(jì)劃……………………………………………………………………...(12)
第2節(jié) 規(guī)劃和開發(fā)計(jì)劃………………………………………………………………(13)
第3節(jié) 制定和操作計(jì)劃………………………………………………………………(14)
第五章總體進(jìn)度安排…………………………………………………………………………(14)
第1節(jié) 收入…………………………………………………………………………...(14)
第2節(jié) 收入平衡點(diǎn)和正現(xiàn)金流………………………………………………….…..(15)
第3節(jié) 市場份額………………………………………………………………….…..(15)
第4節(jié) 產(chǎn)品開發(fā)介紹…………………………………………………………….…..(15)
第5節(jié) 主要合作伙伴…………………………………………………………….…..(16)
第6節(jié) 融資……………………………………………………………………….…..(17)
第六章關(guān)鍵的風(fēng)險(xiǎn)、問題和假設(shè)……………………………………………………….…..(17)
第1節(jié) 投資墓地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)和問題………………………………………….……..(17)
第2節(jié) 如何應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)………………………………………………………….……..(18)
結(jié)論…………………………………………………………………………………….……..(18)
致謝…………………………………………………………………………………….……..(18)
參考文獻(xiàn)……………………………………………………………………………….……..(18)
一 執(zhí)行總結(jié)
(一) 本商業(yè)的簡單描述
《易經(jīng).系辭》云:“古之葬者,厚衣之以薪,葬之中野,不封不樹!边h(yuǎn)古時(shí)代殯葬極為簡易,隨著人類社會(huì)的發(fā)展,對(duì)死者的埋葬問題,逐漸發(fā)展成為一件大事。今日保存下來的許多重要文物古跡,不少就是墳?zāi)沟倪z跡遺物,如著名的埃及金字塔,就是四五千年前埃及法老的陵墓。中國至春秋時(shí)代時(shí),孔子大力提倡“孝道”,厚葬之風(fēng)日盛,歷代不衰,并逐漸形成一套隆重復(fù)雜的祭祀禮儀制度和墓葬制度,以及種種講究。于是,墳?zāi)贡徽J(rèn)為是安葬祖宗及父母之首邱,上可盡送終之孝,下以為啟后之謀。所以上至皇帝,下至百姓,對(duì)墳?zāi)沟陌仓镁裢庵匾。而作為為人擇地卜葬的風(fēng)水師,更以陰宅為先務(wù)之急。 關(guān)系人民群眾切身利益,黨中央、國務(wù)院對(duì)此高度重視。經(jīng)過多年努力,我國殯葬改革不斷深入,殯葬事業(yè)取得了長足進(jìn)步。實(shí)行火葬、改革土葬、節(jié)約殯葬用地、文明節(jié)儉辦喪事已成為社會(huì)共識(shí)。但隨著改革開放和經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展,我國殯葬事業(yè)總體水平與科學(xué)發(fā)展觀要求不相適應(yīng)的矛盾日益突出,在殯葬資源配置、殯葬服務(wù)質(zhì)量、殯葬救助保障、
殯葬管理體制和運(yùn)行機(jī)制等方面,尚不能完全滿足人民群眾的喪葬需求?。 原文摘自《民政部促進(jìn)殯葬事業(yè)科學(xué)發(fā)展的指導(dǎo)意見》
由于我國的快速發(fā)展,殯葬改革的順利與否越發(fā)變得重要。與此同時(shí),人民思想的進(jìn)步使得人們更一步地認(rèn)識(shí)到文明殯葬對(duì)人民生活的重要性。隨之而來的是公共墓地的嚴(yán)重或卻。與此同時(shí),國家出臺(tái)了一大批對(duì)公共墓地開發(fā)的扶持政策。所以,由于市場的強(qiáng)烈需要,建設(shè)一批緊跟時(shí)代發(fā)展的墓地是大勢所趨。
(二)機(jī)會(huì)概述
我國人口的快速增長和年齡結(jié)構(gòu)的變化使情形愈加緊急,就目前為止人口已經(jīng)大大超過13億,并且仍以每年1000萬的速度遞增。我國已在1999年進(jìn)入老齡化社會(huì),目前,我國共有耕地18億畝,人均不足1.4畝,僅為世界人均的四分之一,我們以世界上7%的耕地養(yǎng)活著占世界22%的人口。高人口增長率和老齡化問題表明了對(duì)墓地一定量的潛在需求,而土地的相對(duì)缺乏也為我們敲響了警鐘。近年來由于經(jīng)濟(jì)上的富裕以及風(fēng)水觀的再度興起使得民眾對(duì)殯葬的形式、規(guī)模等都有了新的觀念和要求。
我國現(xiàn)有城市公墓2500個(gè)左右,多數(shù)公墓布局不合理,公墓綠地系統(tǒng)生態(tài)景觀效果差,綜合效益偏低,紀(jì)念性景觀功能缺失,藝術(shù)品位偏低,導(dǎo)致城市景觀破碎,從而導(dǎo)致收益較低。
目前我國農(nóng)村公益性墓地近20萬個(gè),普遍存在缺乏整體規(guī)劃、綠化覆蓋率偏低、尚未從生態(tài)和經(jīng)濟(jì)角度關(guān)注公墓的生態(tài)環(huán)境保護(hù)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等問題,一些公益性墓地長期無專人管理的問題較為突出,一些地方還存在村民在個(gè)人承包的土地上零散安葬骨灰(或遺體)并做墳頭或建造標(biāo)志性建筑物的問題。
而且國內(nèi)殯葬服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)不足我國有13億人口而全國僅有殯儀館、公墓等殯葬單位3000多個(gè),實(shí)在太少。而美國有2億人口全國就有24000多個(gè)殯葬服務(wù)公司,法國有5700萬人口全國就有6000多個(gè)殯儀葬服務(wù)公司。他們基本上一萬人就平有一個(gè)殯葬服務(wù)公司,并且“生前、臨終、后續(xù)”等服務(wù)完善配套都形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模。按照這個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn),以山東為例,殯儀服務(wù)如果要形成產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營,將具有6000多所專業(yè)化服務(wù)公司的市場容量,但國內(nèi)目前還沒有一個(gè)品牌化、專業(yè)化的殯葬產(chǎn)業(yè)公司。
綜上所述,合理建設(shè)公墓,規(guī)范調(diào)整布局是當(dāng)前國家的一大要?jiǎng)?wù)。所以,當(dāng)我們建設(shè)一批符合國家形勢,符合社會(huì)需要,符合民眾要求的墓地,則必會(huì)收到巨大的效益產(chǎn)生!
(三)目標(biāo)市場的描述和預(yù)測
上海目前全市所有經(jīng)營性公墓的占地面積為5000畝,己經(jīng)使用了3000多畝,而上海選擇骨灰墓葬的比例仍然占到80%。上海墓穴的使用年限是70年,每年占用墓地的人數(shù)是10萬人,預(yù)計(jì)5年后上海80%的公墓將陷入無地可葬的‘死墓危機(jī)’。上海龍華烈士陵園己提前面臨“無地可葬”的局面。與此同時(shí),上海不斷加劇的老齡化程度所帶來的是,2010年上海的死亡人數(shù)達(dá)到12萬,2020年將要達(dá)到16萬。為此,上海在今年清明過后在濱海古園、福壽園等兩到三家公墓進(jìn)行小型墓試點(diǎn),試行的小型墓面積從原來的占地面積3平方米控制在1平方米以內(nèi),希望以此緩解公墓用地緊張的問題!2011年《人民日報(bào)》
近年來,由于存在高額利潤,“殯葬經(jīng)濟(jì)”蓬勃興起。據(jù)國家有關(guān)報(bào)道在2010年十大暴利行業(yè)中殯葬服務(wù)業(yè)名列第三!耙远袠(biāo)買入的骨灰盒,放在殯儀館的貨架上,售價(jià)就到了三四百元。利潤率高達(dá)10一20倍。材質(zhì)較好的、成本不超過100元的骨灰盒,賣到一二千元,一塊不足2平方米的土地加上墓碑,少則五六千元,貴則一兩萬元,墓地比商品房還要貴!如果按照普通的居住樓房計(jì)算,在那種地段就一般的建設(shè)住房而言,蓋成房每平方米不過值3000多元?赡沟貎H土地每平方米就不止5000元!敝袊摹皢试峤(jīng)濟(jì)”自古以來都屬于愿打愿挨的局面,在中國“百善孝為先”的思想根深蒂固!所以國民在這方面的花費(fèi)從來都是毫不吝嗇。古有賣身埋父的傳統(tǒng),在今則有攢錢買墓的局面!所以在這個(gè)方面的市場前景是一個(gè)巨大的蛋糕,誰先比別人領(lǐng)先一步的占領(lǐng)市場,誰以后擁有的市場份額就大!
(四)競爭優(yōu)勢
1、前景廣闊,占盡天時(shí)
隨著中國城市化的不斷發(fā)展,未來還將有數(shù)億的農(nóng)村人口要死亡,火化的需求依然是龐大而且剛性的,這也不能僅僅依靠政府去解決,更多還是要留給市場。同時(shí),我們不可否認(rèn)的是,伴隨激烈市場競爭而成長起來的殯葬行業(yè),已經(jīng)越來越成熟,在這個(gè)社會(huì)的影響力也越來越大,所能依靠的渠道也越來越多。殯葬作為朝陽產(chǎn)業(yè),是確信無疑的。
2、品牌優(yōu)勢
由于墓地產(chǎn)業(yè)的特殊背景,就目前而言,該產(chǎn)業(yè)起步較晚。因此,在這一行業(yè)做大做強(qiáng)
的企業(yè)屈指可數(shù),而且大多都屬于自我摸索,沒有建立起自己的品牌。所以在這種沒有被壟斷的條件下越早的進(jìn)入該行業(yè),引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的管理模式,做好市場調(diào)研,根據(jù)本土風(fēng)俗以最快速度創(chuàng)造出自己的優(yōu)勢和品牌,以達(dá)到占領(lǐng)市場和俘獲民心的目標(biāo)。
3、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀,機(jī)會(huì)巨大
因?yàn)閲鴥?nèi)大部分殯儀館火化設(shè)施、設(shè)備落后。而且由于種種歷史原因造成的殯葬業(yè)的相對(duì)社會(huì)壟斷地位,在就業(yè)人員中,高層次人才較少,初、高中文化者居多,缺乏行業(yè)專門人才,使得人才奇缺,難以為續(xù)。就目前而言,人員素質(zhì)偏低,服務(wù)水平也不高,很難適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。而且,國內(nèi)競爭壓力已經(jīng)出現(xiàn),單一性的公墓管理模式面臨解體。
所以在這種發(fā)展空間巨大,發(fā)展形勢誘人的情況下更容易做出成績!
(五)經(jīng)濟(jì)狀況和盈利能力預(yù)測
就目前來說,建一個(gè)可以容納3萬個(gè)墓穴的公共墓地,按其平均一個(gè)三平方米來說,再加上公共面積,納骨塔、殯儀館、火葬場、道場、寺廟等一系列建筑要素大概需要10萬平方米的土地。就一般情況來說,墓地一般選在郊區(qū),荒山等價(jià)值較低的地方,按照二線城市達(dá)到的平均土地價(jià)格來說需要2000萬。再加上建設(shè)費(fèi),公關(guān)費(fèi)等等總體工程大概需要6000萬左右。如果按照三期建設(shè)的規(guī)劃,首期建設(shè)大概需要2000萬。
殯葬產(chǎn)業(yè)作為一項(xiàng)較特殊的行業(yè),由于它的特殊性使得收益比較緩慢,所以我們要把單純的賣墓穴發(fā)展成一個(gè)綜合性的殯葬產(chǎn)業(yè)鏈。就目前構(gòu)思來說,可分為以下幾個(gè)部分:
1、 墓地:按年安葬10000座墓穴,平均每個(gè)墓穴10000元計(jì)算,年收入一億元。
2、 火化費(fèi):年火化遺體約20000具,按每具500元計(jì)算,年收入1000萬元。
3、殯儀服務(wù):城市按年12000具,每具消費(fèi)5000元計(jì)算,年收入6000萬元;農(nóng)村按年10000具,每具消費(fèi)1000元計(jì)算,年收入1000萬元。
4、服務(wù)費(fèi):公司將會(huì)提供墓地的整修、維護(hù)、綠化等服務(wù),每年所收服務(wù)費(fèi)1000元,如果按墓地全部售完的情況計(jì)算的話,年收入3000萬元。
綜上所述,扣除90%成本費(fèi)、員工所開工資、公關(guān)費(fèi)和所納稅款等等。每年的純收入大概在1700萬。
(六)團(tuán)隊(duì)概述
公司計(jì)劃招收員工為100名?稍敿(xì)的分為:
1、辦公室:12人,辦公室處于承上啟下的地位,是聯(lián)結(jié)領(lǐng)導(dǎo)和基層的橋梁,協(xié)調(diào)各有關(guān)部門關(guān)系的紐帶,保持站內(nèi)工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)的中樞,在日常工作中具有十分重要的地位和作 用。
2、財(cái)務(wù)部:6人,負(fù)責(zé)資金籌集;負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)投資;負(fù)責(zé)營運(yùn)資金管理;負(fù)責(zé)證券投資與管理;負(fù)責(zé)利潤分配;負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)預(yù)測、財(cái)務(wù)計(jì)劃與財(cái)務(wù)分析。
篇三:關(guān)于墓地項(xiàng)目策劃書
關(guān)于墓地項(xiàng)目策劃書
自1997年,中國對(duì)土地實(shí)行“招,拍,掛”機(jī)制以來,地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入一個(gè)“瘋狂的時(shí)代”,加之政府近些年來對(duì)物價(jià)監(jiān)控不利,導(dǎo)致各行各業(yè)的物價(jià)全面飛漲,在這種大環(huán)境下殯葬業(yè)
也進(jìn)入了一個(gè)蓬勃發(fā)展的階段。
殯葬業(yè),這是個(gè)大家都忌諱提起的行業(yè)?墒敲總(gè)人總難免要有和他們打交道的時(shí)候。
關(guān)于這個(gè)行業(yè)最大的新聞就是在歷年的暴利行業(yè)排行榜上,它都非常靠前。為什么有這么大的利潤空間呢。中國人是尊崇孝道的國家。親人去世,在最后的送別過程中,很多人愿意風(fēng)風(fēng)光光的把親人送走。這助長了這個(gè)行業(yè)漫天要價(jià)的習(xí)慣。一個(gè)親人去世,往往要花掉幾萬元。一般情況下,殯葬行業(yè)一般的利潤都能夠保證在80%左右,甚至可以達(dá)到150%甚至200%。由于政府近些年來大力推動(dòng)公墓服務(wù),但是動(dòng)輒4,5萬有些甚至10幾萬的高昂價(jià)格,令廣大中薪階層難以承受,出于各種原因,促成了一個(gè)新的行業(yè),殯葬業(yè)的真空地帶——一種稱之為“墳地”的產(chǎn)業(yè)。
優(yōu)勢:
1.與公墓價(jià)格的對(duì)比 (龍山公墓等,各種類型的比較)
1.服務(wù):一年免費(fèi)維護(hù)
2.經(jīng)驗(yàn):1.23年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。
2.對(duì)于殯葬的一站式服務(wù)。(殯儀門店的花圈、花、紙制車馬人,墳?zāi),下葬禮儀,起墳禮儀。)
4.材料。1.水泥、磚、沙子、水、碑料,用品可殯儀用品等,材料可用半年左右。
2.進(jìn)貨源穩(wěn)定。
5.未來的發(fā)展。具體發(fā)展方向:殯葬門店、殯儀館、醫(yī)院。
6.常年的客戶資源。一個(gè)墳?zāi)箍梢詭碓絹碓蕉嗟纳狻?/p>
7.地緣優(yōu)勢。
8.款式多。
9.沒有任何人以公司集體的名義進(jìn)入該領(lǐng)域,并且至少大連市內(nèi)區(qū)域?qū)Υ诵袠I(yè)形成壟斷形式。
10.投資小,風(fēng)險(xiǎn)低,回報(bào)大,利潤高。
11.無須貸款。
劣勢:
1.中國瑞年的風(fēng)俗習(xí)慣。
2.如何對(duì)山地資源進(jìn)行壟斷。
重點(diǎn)問題:
1.價(jià)格跳動(dòng)機(jī)制,本半年調(diào)動(dòng)一次。
2.關(guān)于合同。
3.需要辦理公司嗎?
4.關(guān)于墳?zāi)沟恼掌?/p>
5.關(guān)于龍山墓地等大連周邊公墓報(bào)價(jià)的調(diào)查(款式的對(duì)比,路途的對(duì)比,年限的對(duì)比)。
6.關(guān)于收益的預(yù)期(閏年的情況分析進(jìn)去)
價(jià)格的構(gòu)成。 以一日一工作量為準(zhǔn)
人工成本:瓦工(1人)、力工(2人)
材料成本:水泥、磚、沙子、水、碑料、殯儀用品。
下葬費(fèi)用
賄賂問題:看山人,相關(guān)人員
車費(fèi)
餐飲費(fèi)(人均標(biāo)準(zhǔn))
其他
最后列舉利潤率
3壟斷后的價(jià)格構(gòu)成。以一日一工作量為準(zhǔn) △
人工成本:瓦工(1人)、力工(2人)
材料成本:水泥、磚、沙子、水、殯儀用品。下葬費(fèi)用
賄賂問題:看山人,相關(guān)人員
車費(fèi)
餐飲費(fèi)
其他