樓市又出大消息!深夜上海、天津限購政策再升級

　　昨晚，樓市傳來大消息!上海、天津限購政策再升級，而上海的調(diào)控政策簡直堪稱嚴厲!

　　你能想象二手房市場和最近天氣一樣，進入“速凍”的樣子嗎?

　　首付再漲，認房又認貸

　　昨日(28日)晚上9時許，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)了《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，其中主要涉及樓市信貸政策是:

　　自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。

　　在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　同日，上海市住房公積金管理委員會印發(fā)的《關于調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，則要求嚴格:

　　執(zhí)行公積金差別化信貸政策，調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調(diào)10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

　　此外，該通知還要求，借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;嚴格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。