房地產(chǎn)行業(yè)營改增對企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響論文

　　為了順應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國對稅收進(jìn)行了改革，營改增也就順勢而生，自從對營改增進(jìn)行試點(diǎn)之后，試點(diǎn)的公司也越來越多，范圍也在逐漸擴(kuò)大，對其進(jìn)行推廣可以使企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營上產(chǎn)生一定的波動作用，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，財(cái)務(wù)管理最容易受到其影響，出現(xiàn)波動，所以要保證財(cái)務(wù)管理工作效率的提高。就必須要認(rèn)清形勢，在對營改增進(jìn)行利用的前提下，增強(qiáng)企業(yè)的管理能力，本文對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行研究，針對營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響進(jìn)行研究，并提出相應(yīng)的對策，希望能帶來參考價值。

　　一、營改增概述

　　營改增的是營業(yè)稅改增值稅的簡稱，過去在企業(yè)營運(yùn)中會繳納營業(yè)稅，但是現(xiàn)在情況出現(xiàn)了改變，要征收一定的增值稅，營改增的出現(xiàn)具有一定的意義，可以從宏觀和微觀兩個角度進(jìn)行分析，對于宏觀研究而言，在過去納稅程序和課稅范圍內(nèi)存在重復(fù)納稅的問題，營改增的出現(xiàn)，徹底對這一問題進(jìn)行了解決，不僅降低了企業(yè)的成本，還緩解了壓力，一方面能對企業(yè)的工作進(jìn)行準(zhǔn)確定位，另一方面還能擴(kuò)大消費(fèi)情況，從而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時，能夠促進(jìn)我國的企業(yè)投資結(jié)構(gòu)，從微觀上來說，在進(jìn)行稅制改革之前，營業(yè)稅只是我國境內(nèi)收稅的一種類型，其包含了很多內(nèi)容，不僅有無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還有應(yīng)稅勞務(wù)和銷售不動產(chǎn)等方面，如果對增值稅和營業(yè)稅的不同點(diǎn)進(jìn)行分析，可以發(fā)現(xiàn)增值稅具有一定的流轉(zhuǎn)特點(diǎn)。增值額主要出現(xiàn)在商品應(yīng)稅勞務(wù)流轉(zhuǎn)的過程中，如果將增值額作為計(jì)稅依據(jù)，包括兩大類型，分別是進(jìn)項(xiàng)稅和銷項(xiàng)稅，其中進(jìn)項(xiàng)稅的主要作用是用來抵扣。

　　二、營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響分析

　　增值稅在被改動之后，會給房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理造成一定的影響，這種影響主要包括以下幾個方面。

　　第一，營改增對房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債表的影響。在房地產(chǎn)的所有資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)是其中最為關(guān)鍵的一個部分，如果房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)出現(xiàn)了變動會造成房地產(chǎn)企業(yè)在整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中發(fā)生相對的變化，不僅如此，房地產(chǎn)企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債中，數(shù)據(jù)會受到一定的干擾，這種干擾非常強(qiáng)烈，通過相應(yīng)的方法對營改增的實(shí)施策略進(jìn)行研究，可以表明，營改增之后，房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)在原值入賬金額和累計(jì)折扣中會相對減少，在房地產(chǎn)企業(yè)中有部分本應(yīng)該繳納的營業(yè)稅額，這些稅額被蠲除，從而導(dǎo)致期末的金額出現(xiàn)了大幅度降低情況。之后，資產(chǎn)和負(fù)債的金額值會因此出現(xiàn)降低的情況，另外內(nèi)部的流動資產(chǎn)和負(fù)債在整個資產(chǎn)中的比例也會隨之上升，如果從長遠(yuǎn)的角度來看，這種措施不僅會使企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模，對于企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展也是有利而無害。

　　第二，營改增會對房地產(chǎn)企業(yè)的利潤產(chǎn)生一定的干擾，通過近期的實(shí)踐可以發(fā)現(xiàn)，在營改增對房地產(chǎn)企業(yè)利潤干擾過程中，可以分為兩個方面，一個是長遠(yuǎn)的影響，一個是近期的影響。近期影響主要包括在實(shí)施營改增之后，房地產(chǎn)企業(yè)的原值稅會大幅度降低，甚至?xí)�被企業(yè)免除，這樣就導(dǎo)致和成本水平相比，稅金的金額大幅度降低，并且會導(dǎo)致房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益大幅度提高。實(shí)施營改增不僅可以降低房地產(chǎn)納稅成本水平和房地產(chǎn)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，不僅對于房地產(chǎn)的企業(yè)資金的積累十分有利，也有助于企業(yè)投資新項(xiàng)目并對其他業(yè)務(wù)進(jìn)行擴(kuò)展。

　　第三，營改增對房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量表的影響，營改增對于企業(yè)現(xiàn)金流量主要有以下幾點(diǎn)影響，首先，營改增實(shí)施之后，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)的各項(xiàng)投資的影響非常顯著，為了能夠更好地發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)往往會通過采用一些方式來促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高，企業(yè)在對施工裝備進(jìn)行大幅度的采購過程中，因?yàn)樵谠�值稅中會出現(xiàn)想抵扣的特點(diǎn)，這就造成了實(shí)施營改增之后，在對現(xiàn)金流量表數(shù)據(jù)進(jìn)行顯示的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流出大幅度降低，不僅房地產(chǎn)企業(yè)在投資力度上有增加的趨勢，另外還能給企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益帶來干擾。其次，實(shí)施營改增之后，房地產(chǎn)現(xiàn)金活動也會具有一定的干擾，房地產(chǎn)企業(yè)成本水平會呈現(xiàn)一定的下降趨勢。這就會導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流水平不斷提高。最后，營改增的出現(xiàn)還會導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的籌資活動受到影響，隨著時代的發(fā)展，市場競爭也會越來越激烈，這就會使房地產(chǎn)企業(yè)逐漸擴(kuò)大自己的投資和融資的范圍，主要利用本金的接入或者投資引入，保證房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的現(xiàn)金流逐漸增大。但是，如果從長遠(yuǎn)的角度來看，房地產(chǎn)企業(yè)的融資工作主要劃分為多個階段，在這企業(yè)會面臨著一定的壓力，這些壓力主要來自于利益，這就造成了企業(yè)面臨著愈來愈嚴(yán)重的負(fù)債危機(jī)。

　　第四，它能對房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理造成一定的影響，當(dāng)實(shí)施營改增之后，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理主要來自兩個方面的干擾，第一是營改增的出現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理方面，工作人員的素質(zhì)要求越來越高，在實(shí)施營改增之后，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)工作人員水平和基本素質(zhì)一定要嚴(yán)格要求，必須符合標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樵跔I改增之后企業(yè)的會計(jì)核算狀況會具有極大的影響，不僅會計(jì)科目增加，會計(jì)核算制度也更加嚴(yán)格。因此，營改增對企業(yè)財(cái)務(wù)人員提出了全新的要求。房地產(chǎn)企業(yè)中負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)方面的挑戰(zhàn)越來越大，不僅要求財(cái)務(wù)工作人員具有非常深厚的專業(yè)知識，非常精煉的工作能力，還要具有非常成熟的工作經(jīng)驗(yàn)，這就給財(cái)務(wù)工作人員帶來了一定的麻煩，所以財(cái)務(wù)管理的工作人員要進(jìn)行移情。從企業(yè)的高度來思考問題，對企業(yè)實(shí)施營改增之后，其內(nèi)部和外部的關(guān)系都要進(jìn)行綜合的分析，并對這些關(guān)系的利弊進(jìn)行權(quán)衡，從而保證企業(yè)的遠(yuǎn)期發(fā)展計(jì)劃能夠更加科學(xué)合理。另一方面，營改增之后，企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)管理也受到了影響，只要降低稅收率，政府就相當(dāng)是給房地產(chǎn)企業(yè)一定的補(bǔ)助，房地產(chǎn)在債務(wù)負(fù)擔(dān)上會存在顯著降低的趨勢，保證之后在發(fā)展趨勢上能夠越來越清楚，在對房地產(chǎn)進(jìn)行管理的過程中要對資本結(jié)構(gòu)進(jìn)行選擇，并且在營改增制度得到落實(shí)之后，資本成本能夠達(dá)到最低水平，能對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制，保證在這個范圍內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)ζ涑惺�，這樣能保證企業(yè)在盈利過程中其優(yōu)勢越來越大，并且在市場競爭中，其優(yōu)勢也越來越明顯。

　　三、當(dāng)前時期下房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作應(yīng)對營改增的具體策略

　　第一，要對企業(yè)的稅收籌劃管理進(jìn)行優(yōu)化和完善，保證房地產(chǎn)企業(yè)在稅務(wù)體制改革后，并對納稅能力和情況進(jìn)行綜合的分析，并按照主體的實(shí)際情況進(jìn)行相對的整改，能保證在營改增之后，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益能夠更高更好。這樣企業(yè)就應(yīng)該嚴(yán)陣以待，能夠?qū)�營改增之后的壓力能夠更好地應(yīng)對，因?yàn)闋I改增對企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作帶來了巨大的壓力，所以企業(yè)要對營改增政策正確對待，重視納稅籌劃管理工作，對工作進(jìn)行更全面的優(yōu)化，通過利用市場主體，并且借助流通環(huán)節(jié)，合理轉(zhuǎn)移關(guān)稅費(fèi)。

　　第二，嚴(yán)格篩選合作伙伴，加快對供應(yīng)商的管理效率，在實(shí)施營改增之后，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)在抵扣增值稅專用發(fā)票進(jìn)項(xiàng)稅額，所以房地產(chǎn)企業(yè)會加大對供應(yīng)商的重視，不僅要考慮供應(yīng)商有無承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)能力，還要考慮其能否為房地產(chǎn)企業(yè)開具增值稅專用發(fā)票。

　　第三，提高房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理人員的專業(yè)技能和管理水平，財(cái)務(wù)管理人員是企業(yè)資源中非常重要的一個內(nèi)容，并擁有知識資源，而且是企業(yè)軟實(shí)力的體現(xiàn)，在對營改增進(jìn)行落實(shí)的過程中，要保證房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的工作人員有精湛的能力技術(shù)，深厚的知識，進(jìn)而能夠更好地開展企業(yè)活動。所以，企業(yè)要加強(qiáng)對財(cái)務(wù)管理人員培訓(xùn)力度，保證其能更好地對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行抵抗，并能在市場中尋找機(jī)遇，提高財(cái)務(wù)管理人員的服務(wù)意識，保證財(cái)務(wù)管理人員在凝聚力方面能更加督導(dǎo)，能夠更好地適應(yīng)稅制改革，這樣才能更好地防范過渡期企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，降低不必要的損失。

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