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買(mǎi)賣(mài)合同

土地買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間:2023-06-15 09:17:13 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

土地買(mǎi)賣(mài)合同13篇

  隨著人們法律意識(shí)的建立,合同的類(lèi)型越來(lái)越多,它也是實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎?下面是小編整理的土地買(mǎi)賣(mài)合同,希望對(duì)大家有所幫助。

土地買(mǎi)賣(mài)合同13篇

  土地買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

  甲方(出售方):

  乙方(購(gòu)買(mǎi)方):

  經(jīng)甲乙雙方共同友好協(xié)商,乙方同意將位(__)村的土地,賣(mài)給甲方(__)使用,雙方達(dá)成具體協(xié)商如下:

  一、乙方本著自愿購(gòu)買(mǎi)甲方土地原則,購(gòu)買(mǎi)其土地位于__,面積共__平方米,約__畝。

  二、期限為_(kāi)_年。即自__年__月__日起至__年__月__日止。

  三、土地費(fèi)按每畝__元計(jì)算,總額為_(kāi)_,

  支付方式為

  1、一次性:

  2、分期:

  四、其他未盡事宜及國(guó)家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

  五、本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)一份,以上協(xié)議在雙方簽訂之日起生效,任何一方不得違反,否則后果由造成方負(fù)責(zé)。

  甲方(簽字)__年__月__日

  乙方(簽字)__年__月__日

  土地買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

  甲方:_______________

  乙方:_______________

  乙方(土地受讓方)與________鎮(zhèn)________村委會(huì)(土地出讓方)協(xié)商擬在________鎮(zhèn)________村流轉(zhuǎn)土地________畝,進(jìn)行優(yōu)質(zhì)苜蓿種植,已初步達(dá)成合作意向。為確保合作事宜順利進(jìn)行,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,由乙方向甲方預(yù)付定金,現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議:

  一、乙方在本合同簽訂之日起5日內(nèi)向甲方交付定金30萬(wàn)元整。甲方在收到定金后,應(yīng)督促下________村委會(huì)(土地出讓方)立即開(kāi)展土地流轉(zhuǎn)工作,并完成有關(guān)土地流轉(zhuǎn)合同及附件文件的簽訂工作。

  二、本合同簽字生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除。

  三、乙方(土地受讓方)履行約定義務(wù),同東寨鎮(zhèn)下________村委會(huì)(土地出讓方)達(dá)成合作,并支付第一年流轉(zhuǎn)費(fèi)的70%后,甲方應(yīng)返還定金。

  四、因東寨鎮(zhèn)下________村委會(huì)(土地出讓方)原因未能達(dá)成合作,甲方應(yīng)將定金返還乙方;因乙方(土地受讓方)原因未能達(dá)成合作,乙方無(wú)權(quán)要求返還定金。

  五、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字蓋章自定金交付之日起生效。

  甲方(蓋章):_______________乙方:___________

  ________年________月________日________年________月________日

  土地買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

  賣(mài)讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_________________________________ 買(mǎi)受方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_________________________________ 經(jīng)甲乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議。

  一、四至界線(xiàn)

  甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的門(mén)面樓和空地位于靖邊縣縣城林蔭路東側(cè),四至界線(xiàn)為:東至王家廟村民空地 ;西至林蔭路人行道道沿;東面長(zhǎng) 米;南至居民 后墻根處,北至居民 南墻根和樹(shù)巷;南北長(zhǎng) 米,合 畝,門(mén)面樓 層 平方米,該宗土地門(mén)面樓一次性永久出售給乙方。

  二、價(jià)款

  甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的`空地 畝,每畝人民幣 元,合人民幣 元;門(mén)面樓 平方米,每平方 米 元,合人民幣 元,空地、門(mén)面樓總合計(jì)人民幣 元。

  三、付款方式

  本合同簽訂之日乙方付給甲方人民幣 元,在20xx年5月份以?xún)?nèi)乙方開(kāi)發(fā)時(shí)無(wú)任何爭(zhēng)議時(shí),甲方將剩余款一次性付給甲方。

  四、雙方責(zé)任

  1、合同簽定之日甲方應(yīng)將該塊土地房產(chǎn)手續(xù)全部移交給乙方,并全力配合乙方辦理過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)。

  2、該塊空地在乙方開(kāi)發(fā)使用期出任何爭(zhēng)議、阻擋等事項(xiàng)全由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

  3、乙方在約定時(shí)間內(nèi)給甲方付不清購(gòu)地款時(shí),預(yù)付款全部歸甲方所有,該塊土地、門(mén)面樓由甲方處置,乙方無(wú)權(quán)干涉。

  4、該宗土地門(mén)面樓國(guó)家、當(dāng)?shù)卣块T(mén)征收稅費(fèi)規(guī)定哪方的哪方自行繳納。

  五、未進(jìn)事宜雙方協(xié)商解決。

  甲方:

  乙方:

  中介人:

  年 月 日

  土地買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《_____市國(guó)有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓實(shí)施細(xì)則》及有關(guān)法律、法規(guī),雙方就國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓事宜,本著平等互利、協(xié)商一致的原則,特訂立本合同,共同遵守。

  轉(zhuǎn)讓方(甲方):

  法定代表人:_____

  _____ 聯(lián)系電話(huà):

  地址:

  受讓方(乙方):

  法定代表人:_____

  _____ 聯(lián)系電話(huà):

  地址:

  第一條

  甲方將位于的地塊國(guó)有土地使用權(quán)(土地證號(hào)為: 國(guó)用 字第 號(hào)),總面積為_(kāi)____平方米的土地使用權(quán)中的_____平方米轉(zhuǎn)讓給乙方(轉(zhuǎn)讓地塊位置詳見(jiàn)紅線(xiàn)圖或宗地圖)。

  第二條

  轉(zhuǎn)讓地塊的土地用途為 ,原土地出讓年限為 年,建設(shè)年限為

  年_____月_____日至_____年_____月_____日。

  第三條

  甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的.地塊,其地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓給乙方(房屋轉(zhuǎn)讓契約另訂),并向_____市房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

  第四條

  乙方受讓本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)年限為甲方出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限的剩余年限。即

  年_____月_____日至_____年_____月_____日。

  第五條

  本合同項(xiàng)下地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金每平方米為_(kāi)____元(幣種:_____)?偨痤~(大寫(xiě))

  元(幣種:_____)。

  第六條

  乙方受讓本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)時(shí),愿意承擔(dān)甲方原出讓合同(合同號(hào):_____號(hào))及其全部附件和登記文件中所載明的權(quán)利義務(wù)。

  第七條

  本合同自批準(zhǔn)之日起_____天內(nèi),甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向市國(guó)土局和稅務(wù)部門(mén)及財(cái)政部門(mén)繳納有關(guān)稅費(fèi),土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)由甲乙雙方各半承擔(dān)。

  第八條

  本合同項(xiàng)下地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,乙方須嚴(yán)格按照原出讓合同中所規(guī)定的土地使用規(guī)則進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用,不得擅自改變土地用途和規(guī)劃要求,如需改變須經(jīng)_____市國(guó)土局和市規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)。

  第九條

  甲乙雙方須在本合同批準(zhǔn)之日起_____天內(nèi)向_____市國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),付清全部稅費(fèi)后,換領(lǐng)《國(guó)有土地使用證》。

  第十條

  任何一方違約,均應(yīng)向另一方支付轉(zhuǎn)讓總額_____%的違約金,并承擔(dān)實(shí)際損失的賠償金。

  甲方(簽章):_________

  乙方(簽章):_________

  簽訂地點(diǎn):___________

  簽訂地點(diǎn):___________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

  土地買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

  賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_________________________________________

  買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_________________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房和使用配套場(chǎng)地達(dá)成如下協(xié)議。()

  一、 基本情況:

  1、 乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在_________市_______________區(qū)(縣)_____________路_________ ________號(hào)廠(chǎng)房______層,廠(chǎng)房建筑面積_____________平方米,并配套場(chǎng)地______________平方米,按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。()

  2、 土地使用權(quán)限為_(kāi)______年,自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止,實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。()

  二、 廠(chǎng)房?jī)r(jià)格及其它費(fèi)用:

  1、 廠(chǎng)房?jī)r(jià)格每平方米人民幣_(tái)_____________________元(大寫(xiě)),總價(jià)(含人民幣土地價(jià)格)人民幣_(tái)______________________________元(大寫(xiě))。()

  2、 土地使用稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由_______方每年支付給有關(guān)部門(mén)。()

  三、 付款方式、期限及交房期:

  1、 廠(chǎng)房總價(jià)分二次付清,簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)_______________萬(wàn)元(大寫(xiě))。()

  (1)________年_____月____日前甲方把廠(chǎng)房通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后交付乙方使用,同時(shí)乙方在收到甲方廠(chǎng)房后支付人民幣_(tái)_________________萬(wàn)元(大寫(xiě));

  (2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))——日內(nèi)一次性付清,在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。()

  2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可,如乙方逾期超過(guò)一個(gè)月不付款,甲方有權(quán)終止合同,并要求乙方賠償違約金給甲方,違約金按廠(chǎng)房和土地總價(jià)的'10%計(jì);若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證,或?qū)⑼恋、廠(chǎng)房抵押給任何第三方,則售房合同無(wú)效,甲方無(wú)條件全額退還乙方所有的購(gòu)房款,并按廠(chǎng)房和土地總價(jià)10%支付給乙方作為違約金。()

  四、 其他規(guī)定:

  1、 甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。()

  2、 乙方所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè),但必須通知管理方,受讓或承租方企業(yè)可以以本廠(chǎng)房地址進(jìn)行工商注冊(cè)。()

  3、 廠(chǎng)房?jī)?nèi)土地屬批租,廠(chǎng)區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方,未經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意,不得擅自搭建簡(jiǎn)易棚及房屋,甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡(jiǎn)易棚手續(xù)。()

  4、 乙方所購(gòu)房屋不得拆除,不得在其中舉辦高污染的項(xiàng)目。()

  5、 乙方在所購(gòu)房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活必須遵紀(jì)守法,恪守管理制度,照章納稅,按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。()

  6、 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請(qǐng),甲方予以協(xié)助辦理,增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門(mén)按規(guī)定交納。()

  7、 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定,與本合同具有同等法律效力。()

  8、 甲方在完成售房的全過(guò)程后,則乙方有權(quán)支配和使用該廠(chǎng)房,甲方無(wú)權(quán)干涉。()

  9、 本廠(chǎng)房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。()

  五、 本合同主體及責(zé)任:

  1、 甲方:_________________________法定代表人:______________委托代理人:____________

  2、 乙方:_________________________法定代表人:______________委托代理人:____________

  (甲、乙雙方所系法定代表人,具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)

  六、 本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效,本合同一式四份,甲、乙雙方和執(zhí)一份,房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。()

  甲方: 乙方:

  代表( 簽名蓋章): 代表( 簽名蓋章):

  電話(huà): 電話(huà):

  簽約日期: 年 月 日

  簽約地址:

  土地買(mǎi)賣(mài)合同 篇6

  出讓方(甲方):

  身份證號(hào):

  受讓方(乙方):

  王學(xué)玉身份證號(hào):

  因乙方建房需要,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商并經(jīng)村委同意,本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則,就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下:

  一、轉(zhuǎn)讓地塊概況

  1、該地塊位于____________________,土地面積為_(kāi)_________平方米。

  2、現(xiàn)該地塊的用途為農(nóng)業(yè)用地。

  二、轉(zhuǎn)讓方式

  1、甲、乙雙方通過(guò)自愿協(xié)商,經(jīng)村委同意,通過(guò)貨幣買(mǎi)賣(mài)形式有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳綖樽≌玫亍?/p>

  2、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi)_________萬(wàn)元/畝,青苗補(bǔ)償費(fèi)________,轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。

  三、付款方式:

  雙方在簽訂協(xié)議之日,乙方一次性支付給甲方土地轉(zhuǎn)讓款__________元,本土地轉(zhuǎn)讓屬一次性買(mǎi)賣(mài)處理。

  四、本合同簽訂后,甲方就所轉(zhuǎn)讓的`該宗土地土地使用權(quán)及與土地使用權(quán)有關(guān)的其他權(quán)利、權(quán)益及收益等均歸乙方所享有;

  日后如有征用等的,土地征用賠償款、青苗補(bǔ)償?shù)扰c土地使用權(quán)有關(guān)的全部權(quán)益均歸乙方享有,甲方不得以任何理由提出異議。

  五、該土地轉(zhuǎn)讓后雙方均確認(rèn)無(wú)爭(zhēng)議事情發(fā)生,并保證不發(fā)生任何事端。

  _____________________

  六、其他約定:

  因乙方受讓該宗土地系用于房屋建設(shè),如乙方受讓該宗土地后并向相關(guān)部門(mén)就宅基地審批提出申請(qǐng)后,有關(guān)部門(mén)就本合同項(xiàng)下的土地面積不予批準(zhǔn)的,雙方均同意本合同不生效,乙方向甲方退回本合同項(xiàng)下的土地,甲方則向乙方退回已收取的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

  七、本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,村留一份。

  甲方(簽名):___________

  乙方(簽名):___________

  ____年____月____日

  土地買(mǎi)賣(mài)合同 篇7

  轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_________________

  受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_________________

  根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,現(xiàn)就甲方所有集體土地及地上附著物轉(zhuǎn)讓給乙方事宜訂立如下協(xié)議:

  第一條:_________________土地情況

  第二條轉(zhuǎn)讓期限

  第三條本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)甲方將土地轉(zhuǎn)讓、交付給乙方;本土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總共為人民幣_(tái)_____元(大寫(xiě)______元),土地交付后,乙方將土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用一次性支付給甲方。

  第四條土地轉(zhuǎn)讓乙方前,甲方享有對(duì)本土地全部權(quán)益,保證本土地不存在其他權(quán)利瑕疵和各種費(fèi)用的拖欠

  第五條土地交付乙方前,甲方必須對(duì)原有老宅進(jìn)行拆除運(yùn)走,對(duì)老宅基地進(jìn)行平整,老宅周邊樹(shù)木及植被保留原狀

  第六條土地轉(zhuǎn)讓給乙方后,乙方對(duì)本土地及地上附著物有完整的支配、收益、使用、等全部處置權(quán)利,甲方不得干涉。

  第七條征地補(bǔ)償:_________________土地交付乙方后,因國(guó)家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為征收該土地時(shí),土地、地上物等拆遷、安置、補(bǔ)償費(fèi)全部歸乙方所有

  第八條自本協(xié)議簽訂之日起,任何一方不得違反本協(xié)議或者反悔,如有違反或反悔,違反或反悔一方必須承擔(dān)對(duì)方投入、以及日后發(fā)展及可預(yù)期收益等一切責(zé)任及全部經(jīng)濟(jì)損失。

  第九條本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方:_________________乙方:_________________

  ____年_____月_____日___年_____月_____日

  土地買(mǎi)賣(mài)合同 篇8

  第一條本合同當(dāng)事人雙方:_________________

  甲方(土地出讓方):________________身份證號(hào):_________________;

  乙方(土地受讓方):________________身份證號(hào):_________________;

  丙方(出讓公證人):________________身份證號(hào):_________________。

  第二條

  甲方確保:其已合法擁有出讓土地使用權(quán),并同意將本合同約定土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方;

  乙方確認(rèn):自愿以有償方式取得該土地使用權(quán)。

  第三條甲方出讓給乙方的`土地位于_____________,宗地四至為:_________________東至_____________,西至_____________,南至_____________,北至_____________;界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件國(guó)有土地使用證。

  第四條出讓土地面積為_(kāi)_______________,約每畝,總額為:_________________¥元,大寫(xiě):_________________人民幣。土地費(fèi)由乙方向甲方(一次或者分期)付清。

  第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑹o(wú)年期限制,該合同生效后,甲方對(duì)該土地一切權(quán)利歸屬乙方。

  第六條雙方均應(yīng)按照誠(chéng)信原則履行合同。任何一方因自身原因?qū)е卤竞贤荒苈男械,除須按照本合同和法律?guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外,還須賠償對(duì)方實(shí)際發(fā)生的所有經(jīng)濟(jì)損失。

  第七條如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛,一切由甲方負(fù)責(zé)。

  第八條其他未盡事宜及國(guó)家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

  第九條本合同自雙方簽訂之日起生效,甲方同意當(dāng)日將該土地一切權(quán)利轉(zhuǎn)給乙方,本合同一式叁份,具有同等法律效力,甲方、乙方各執(zhí)一份,公證人執(zhí)一份。

  第十條本合同經(jīng)雙方協(xié)定一致同意共十條,

  甲方(簽字):_________________

  乙方(簽字):_________________

  公證人(簽字):_________________

  ________年____月____日

  土地買(mǎi)賣(mài)合同 篇9

  立契約書(shū)承買(mǎi)人xxx(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)出賣(mài)人xxx(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),茲因建地買(mǎi)賣(mài)事宜,雙方協(xié)議訂定本契約書(shū),各條款如下:

  第一條乙方投資興建xxxx第x層x號(hào)房屋一戶(hù),其基地應(yīng)有持分面積的所有權(quán)出賣(mài)予甲方。

  甲方承買(mǎi)基地坐落xxx地號(hào)土地x筆,持分面積約xx畝,基地須辦理分割分筆登記,其產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登的精確面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)分割測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。

  第二條本約建筑買(mǎi)賣(mài)價(jià)款總額x萬(wàn)x仟x佰x拾元整(本價(jià)款包括拆遷補(bǔ)償及整地等費(fèi)用)。其付款辦法如下:

  第一期:人民幣x萬(wàn)x仟x佰x拾元整于訂購(gòu)時(shí)交付。

  第二期:人民幣x萬(wàn)x仟x佰x拾元整于簽約時(shí)交付。

  第三期:人民幣x萬(wàn)x仟x佰x拾元整于房屋開(kāi)工時(shí)交付。

  第四期:人民幣x萬(wàn)x仟x佰x拾元整于壹樓地板完成時(shí)交付。

  第五期:人民幣x萬(wàn)x仟x佰x拾元整于貳樓地板完成時(shí)交付。

  第六期:人民幣x萬(wàn)x仟x佰x拾元整于叁樓地板完成時(shí)交付。

  第七期:人民幣x萬(wàn)x仟x佰x拾元整于肆樓地板完成時(shí)交付。

  第八期:人民幣x萬(wàn)x仟x佰x拾元整于伍樓地板完成時(shí)交付。

  第九期:人民幣x萬(wàn)x仟x佰x拾元整于交屋時(shí)交付。

  第十期:人民幣x萬(wàn)x仟x佰x拾元整于辦妥抵押貸款時(shí)交付。

  貸款部分并應(yīng)另行支付自交屋后,至乙方取得該貸款時(shí)止,依銀行放款利率計(jì)算利息。若甲方于房屋開(kāi)工后始行承買(mǎi),應(yīng)于簽約時(shí)一次付清所應(yīng)交付的前面各期款項(xiàng)。若甲方以支票付款,倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時(shí),視為違約。

  第三條甲方于接到乙方繳款通知時(shí)三日內(nèi),應(yīng)準(zhǔn)時(shí)交付當(dāng)期款項(xiàng),若未按約定日期交付時(shí),其延遲欠繳金額應(yīng)依銀行放款利率計(jì)算利息予乙方。惟甲方的延遲繳款不得超過(guò)一星期,若超過(guò)一星期,經(jīng)乙方催告仍未繳付時(shí),視同甲方自愿放棄承買(mǎi)權(quán)利,無(wú)須乙方以甲方違約的聲明通告,乙方即可將甲方已繳款項(xiàng)全部無(wú)條件沒(méi)收,充作乙方房屋興建工程上所受損害的賠償。至所承買(mǎi)的土地,由乙方另行處理,若甲方于簽約付款后自愿解除契約時(shí),該已繳付的各期款項(xiàng),應(yīng)由乙方全部無(wú)條件沒(méi)收,甲方不得有任何異議。

  第四條若各期土地價(jià)款繳付后,對(duì)于應(yīng)繳付的房屋買(mǎi)賣(mài)各期款項(xiàng)有房屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)第三條規(guī)定現(xiàn)象發(fā)生時(shí),甲方所已繳付的土地價(jià)款,亦由乙方無(wú)條件沒(méi)收,甲方絕無(wú)異議。

  第五條本約土地,非經(jīng)乙方同意,甲方不得擅自讓與第三者,若因此可歸責(zé)于甲方的事由,導(dǎo)致發(fā)生糾紛時(shí),應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)處理,概與乙方無(wú)涉。

  第六條本約土地,乙方保證來(lái)歷清白,而無(wú)任何糾葛,若有第三者主張異議時(shí),無(wú)論產(chǎn)權(quán)或債務(wù)的糾葛,均由乙方負(fù)責(zé)理清,不得連累甲方,若因糾葛致使甲方受有損害時(shí),乙方愿負(fù)賠償責(zé)任,絕無(wú)異議。

  第七條本約土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記,與地上房屋同時(shí)辦理,并于交屋時(shí)一并點(diǎn)交。于點(diǎn)交之日以前,乙方如有應(yīng)繳而未繳的任何稅費(fèi),悉由乙方負(fù)責(zé)繳清,點(diǎn)交之日以后,由甲方負(fù)擔(dān)。

  第八條本約土地,于辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記時(shí),甲方的權(quán)利人名義,應(yīng)與地上房屋甲方的`權(quán)利人名義相符,俾使產(chǎn)權(quán)清楚一致以利登記。

  第九條本約土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記等一切手續(xù),由乙方特約的登記代理人統(tǒng)一辦理,所需甲方有關(guān)的書(shū)件證章,經(jīng)乙方通知,應(yīng)即提供配合辦理,至所需印花稅、地政規(guī)費(fèi)、代書(shū)費(fèi)等由甲方負(fù)擔(dān),并按通知期限內(nèi)繳付乙方。土地增值稅依法由乙方負(fù)擔(dān)。

  第十條本約土地,未點(diǎn)交前如遇天災(zāi)地變或其他非可歸責(zé)于甲方的原因致受有損害時(shí),由乙方負(fù)責(zé),概與甲方無(wú)涉。

  第十一條本約有未盡事宜,適用社會(huì)一般慣例或現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定。

  第十二條本約同文一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑。

  立契約書(shū)人:甲方姓名:

  住址:

  身份證統(tǒng)一號(hào)碼:

  立契約書(shū)人:

  乙方姓名:

  住址:

  身份證統(tǒng)一號(hào)碼:

  xxxx年xx月xx日

  土地買(mǎi)賣(mài)合同 篇10

  在討論集體土地上所建房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題之前,首先對(duì)無(wú)效合同的概念加以說(shuō)明。無(wú)效合同,是指合同雖然已經(jīng)成立,但因其在內(nèi)容和形式上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公眾利益,因此應(yīng)被認(rèn)定為無(wú)效!吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定,有下列情形之一的,合同無(wú)效:⑴一方依欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;⑵惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;⑶以合法形式掩蓋非法目的;⑷損害社會(huì)公共利益;⑸違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。最高法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬┑谒臈l規(guī)定,合同法實(shí)施以后,人民法院確認(rèn)合同效力,應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。

  有人認(rèn)為,由于《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)必然導(dǎo)致房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》中又規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”、“集體建設(shè)用地必須轉(zhuǎn)為國(guó)有以后才能進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)”,因此,在農(nóng)村集體土地上所建房屋買(mǎi)賣(mài)合同就成為一種違反法律的強(qiáng)行性規(guī)定的無(wú)效合同。無(wú)效觀(guān)點(diǎn)的依據(jù)概括起來(lái)主要有以下兩點(diǎn):

  1、此類(lèi)合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。由于《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼艘獙?shí)現(xiàn)此類(lèi)合同的目的,就必須使在集體土地上所建房屋的所有權(quán)與集體土地的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)窃凇吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》里卻明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”,因此,在農(nóng)村集體土地上所建房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反了法律(此處是指《中華人民共和國(guó)土地管理法》)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第52條的規(guī)定,違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效,由此就可以得出此類(lèi)合同無(wú)效的結(jié)論。

  近年來(lái),隨著城市化進(jìn)程的加快,城市向農(nóng)村擴(kuò)展空間,許多“城市人”向郊區(qū)農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)他們?cè)谵r(nóng)村集體土地上建造的房屋,但隨著土地的升值、拆遷等因素帶來(lái)的利益驅(qū)使賣(mài)方反悔,于是,以買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效為訴訟請(qǐng)求向我院起訴的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。今年上半年,我院民一庭就受理了好幾起這類(lèi)案件。一方面是大量的供求市場(chǎng)與客觀(guān)存在的交易行為,如認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,必將使市場(chǎng)交易中的誠(chéng)實(shí)信用原則被打破。另一方面,如認(rèn)定交易行為有效,又會(huì)與現(xiàn)行的法律法規(guī)相沖突。當(dāng)事人將糾紛提交至法院,法院不能拒絕裁判,如何處理這一類(lèi)糾紛,成為司法中的兩難。

  一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為合同無(wú)效。理由為:

  此類(lèi)合同違反了法律的'強(qiáng)制性規(guī)定。由于《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,商品房買(mǎi)賣(mài)必然導(dǎo)致房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)锻恋毓芾矸ā分杏忠?guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”、“集體建設(shè)用地必須轉(zhuǎn)為國(guó)有以后才能進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)”,因此,在農(nóng)村集體土地上所建商品房買(mǎi)賣(mài)合同就成為一種違反法律的強(qiáng)行性規(guī)定的無(wú)效合同。

  另一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為合同有效。理由為:

  1、雖然《土地管理法》中規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”,但是,我國(guó)《憲法》第10條第4款后段明確規(guī)定:“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”,在整個(gè)這一條上,立法者是對(duì)國(guó)有土地和集體所有土地作出了明確區(qū)分,逐款加以規(guī)定。所以,《土地管理法》的規(guī)定是與《憲法》的立法宗旨相背離的,而基于“上位法優(yōu)于下位法”的基本原則和《立法法》第78條的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。

  2、暫且不慮及上述對(duì)《憲法》和《土地管理法》的學(xué)理解釋?zhuān)瑔螐囊驗(yàn)檫`反法律的強(qiáng)行性規(guī)定而使合同無(wú)效的角度分析,在農(nóng)村集體土地上所建商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力也值得探討。違反法律和行政法規(guī)而使合同無(wú)效,其前提是合同違反的是法律和行政法規(guī)中的強(qiáng)行性規(guī)定。強(qiáng)制規(guī)定,指命令當(dāng)事人應(yīng)為一定行為的法律規(guī)定。由此可知,由于違反法律和行政法規(guī)而使合同無(wú)效,必須是違反了強(qiáng)行性規(guī)定中的效力性規(guī)定。

  但是,細(xì)觀(guān)《土地管理法》的規(guī)定,第63條不僅有除外條款,而且也僅是規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”,屬于典型的僅取締違反之行為、對(duì)違反者加以制裁、以禁遏其行為的規(guī)定,并未否認(rèn)其行為之私法上效力,應(yīng)當(dāng)定性為取締性規(guī)定,根據(jù)王利明教授“無(wú)效一般只限于違反效力性規(guī)范的合同”的觀(guān)點(diǎn)推論,在農(nóng)村集體土地上所建商品房買(mǎi)賣(mài)合同也并不必然無(wú)效,只是屬于行政機(jī)關(guān)行政執(zhí)法取締的范圍而已,但此種結(jié)果并不必然及于私法。

 。ㄈ┪覀兊挠^(guān)點(diǎn):應(yīng)當(dāng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)行為認(rèn)定無(wú)效,但處理時(shí)以不適用返還原則、維持交易現(xiàn)狀為一般,以適用返還原則、恢復(fù)交易前狀態(tài)為例外,應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待。

  農(nóng)村村民房屋不能買(mǎi)賣(mài)是在一定歷史條件下的產(chǎn)物,這幾年,隨著城市化的進(jìn)程和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,當(dāng)初立法的背景、宗旨、社會(huì)基礎(chǔ)均已發(fā)生重大變化,戶(hù)籍管理制度也將逐漸被取消,F(xiàn)實(shí)中,農(nóng)村村民房屋向外地農(nóng)民出售的現(xiàn)象甚多,經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后,出賣(mài)人反悔的也多,導(dǎo)致訴訟量的增加。究其根源,主要是土地及房產(chǎn)增值引發(fā)的利益驅(qū)動(dòng),部分出賣(mài)人見(jiàn)利行事,試圖利用法律規(guī)定的不完善來(lái)達(dá)到自己的目的,如認(rèn)定無(wú)效,并同時(shí)判決返還,必將使誠(chéng)實(shí)信用原則受到侵害,同時(shí),在社會(huì)上形成不講誠(chéng)信的法律氛圍,這對(duì)建立誠(chéng)信社會(huì)、法治社會(huì)都將產(chǎn)生很大的負(fù)面效應(yīng)。返還后,也將滋生一些不利后果,交易安全受到侵犯自不待說(shuō),由于返還中實(shí)行的是過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則,法院一般認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)雙方均有過(guò)錯(cuò),買(mǎi)方在購(gòu)房后的裝修、投資等,由于受到舉證責(zé)任等因素的影響,其損失時(shí)常得不到應(yīng)有的保護(hù),容易激化社會(huì)矛盾。但判決有效顯然與現(xiàn)行的立法相抵觸,因此,可以依據(jù)《中華人民共和

  國(guó)合同法》第五十八條之規(guī)定,認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效,但依據(jù)無(wú)效返還中“沒(méi)有必要返還”的條款規(guī)定,應(yīng)當(dāng)視具體情況判決不予返還,購(gòu)房款可被視為對(duì)出賣(mài)人的折價(jià)補(bǔ)償;在雙方利益懸殊過(guò)大的情況下,可以考慮判決買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人該房屋增值部分價(jià)款的1/3至1/2作為補(bǔ)償。這樣既不與現(xiàn)行法律法規(guī)相沖突,又維護(hù)了公平、交易安全、誠(chéng)實(shí)信用的價(jià)值取向,是目前解決這一難題的切實(shí)可行的操作方法,符合社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)要求,與現(xiàn)有的社會(huì)總體價(jià)值觀(guān)念相契合。

  土地買(mǎi)賣(mài)合同 篇11

  乙方:________

  丙方:________

  經(jīng)各方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就土地出讓事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  一、地塊概況

  1、該土地位于_________________________________________________________________________________宗地四及界址點(diǎn)坐標(biāo)詳見(jiàn)附件國(guó)有土地使用證。

  2、目前,該土地用于住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用途。

  二、轉(zhuǎn)移方法

  1、甲方保證通過(guò)土地掛牌方式將該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方,并保證該地塊的容積率大于等于___________%,土地用途為商業(yè)和住宅用地。

  2、土地出讓價(jià)格為人民幣_(tái)___________________________________________________________________

  3、乙方同意按照以下時(shí)間和金額分兩階段向甲方支付土地價(jià)款:

  首付款為土地價(jià)格的%,金額為人民幣_(tái)_____________________________________________________________

  第二階段,付清余款,余款為人民幣_(tái)__________________________________________________________________

  4、為保證前款第一期地價(jià)的及時(shí)支付,丙方同意提供兩塊土地的國(guó)有土地使用權(quán)作為抵押,抵押土地使用權(quán)面積為_(kāi)____________________________________________________,雙方同意向抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)________________________________________________________________________

  5、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧。甲方愿意幫助乙方解決退稅和政策協(xié)調(diào)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成并經(jīng)審計(jì)后,項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率超過(guò)_______%的,乙方同意與甲方對(duì)半分享超額凈利潤(rùn)。

  三、違約責(zé)任

  1、甲方邀請(qǐng)乙方參與其____________________________________________________________________

  2、如乙方未按時(shí)支付土地價(jià)款,應(yīng)向甲方支付每日未付金額的2.1%作為滯納金。逾期超過(guò)個(gè)工作日的,視為終止本協(xié)議的'履行和對(duì)已付定金的處分權(quán)。

  3、甲方對(duì)乙方承擔(dān)連帶責(zé)任、、

  四、其他人

  1、在上市轉(zhuǎn)讓過(guò)程中,乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用,其他相關(guān)營(yíng)業(yè)稅由甲方承擔(dān)、、

  2、乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)按法律、法規(guī)和規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

  3、本協(xié)議未盡事宜,由各方協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng)補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

  4、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中如有矛盾或爭(zhēng)議,經(jīng)協(xié)商無(wú)效,應(yīng)提交法院裁決。

  5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

  6、本協(xié)議一式六份,雙方各執(zhí)兩份。

  嘴部(密封):_______

  代表:_________

  乙方(蓋章):_________

  代表:_________

  丙方(蓋章):_______

  代表:_________

  日期:_________

  土地買(mǎi)賣(mài)合同 篇12

  隨著社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)改革的更加深入,國(guó)家已經(jīng)開(kāi)始探索建立宅基地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓機(jī)制,并在部分地區(qū)展開(kāi)試點(diǎn)。集體經(jīng)濟(jì)組織要求“同地、同權(quán)、同價(jià)”的呼聲高漲,有關(guān)集體土地上房屋買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定終將破繭而出。

  一、集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的分類(lèi)

  從用益物權(quán)的角度劃分,集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)分為兩類(lèi):1、集體建設(shè)用地使用權(quán)。集體建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定在《物權(quán)法》第三編用益物權(quán)的第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第一百五十一條。2、宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)規(guī)定在《物權(quán)法》第三編用益物權(quán)第十三章宅基地使用權(quán)第一百五十二條。集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)均為用益物權(quán)之列。與此相對(duì)應(yīng),集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以分為兩類(lèi):1、農(nóng)村居民宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。農(nóng)村居民在自己的宅基地上自建的私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2、集體建設(shè)用地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。主要是集體經(jīng)濟(jì)組織利用本集體建設(shè)用地建造房屋或者拆除舊住宅新建樓房的買(mǎi)賣(mài)合同。

  二、如何認(rèn)定集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力

  一般論述集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的觀(guān)點(diǎn),存在一個(gè)誤區(qū),往往只論述農(nóng)村居民宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題,卻忽略了另外一個(gè)重要的組成部分,集體建設(shè)用地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題。相對(duì)來(lái)說(shuō),對(duì)于農(nóng)村居民宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題,法律規(guī)定比較明確,學(xué)說(shuō)理論分歧較小;對(duì)于集體建設(shè)用地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題,法律規(guī)定較少,學(xué)說(shuō)理論分歧較大。

  (一)農(nóng)村居民宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力

  根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同主體之一購(gòu)買(mǎi)方的`身份不同,農(nóng)村居民宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以分為兩類(lèi):同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同和集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員的宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

  1、同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。

  我國(guó)法律雖然沒(méi)有直接規(guī)定宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)矝](méi)有直接規(guī)定農(nóng)村居民的住房買(mǎi)賣(mài)合同有效,但是根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款的規(guī)定:“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)!笨梢酝瞥鲞@樣的結(jié)論:農(nóng)村居民可以買(mǎi)賣(mài)宅基地上的房屋,農(nóng)村居民買(mǎi)賣(mài)住房視同宅基地轉(zhuǎn)讓。這樣根據(jù)“地隨房走”的法律原則,結(jié)合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,可以認(rèn)為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同,只要符合《合同法》的規(guī)定,就應(yīng)當(dāng)有效。另外山東省高級(jí)人民法院有指導(dǎo)意見(jiàn)。山東省高院制定的《全省民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》(魯高法〔20xx〕201號(hào))規(guī)定:“農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力應(yīng)以認(rèn)定無(wú)效為原則,以認(rèn)定有效為例外。只有房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方均是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的,可以認(rèn)定合同有效!

  2、集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員的宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

  根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十三條和《土地管理法》第六十三條以及國(guó)務(wù)院辦公廳1999年《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地通知》以及山東省高院的指導(dǎo)意見(jiàn)等規(guī)定,集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員,無(wú)論是城鎮(zhèn)居民或者同樣具有農(nóng)村居民身份但是和出賣(mài)房屋人不是同一經(jīng)濟(jì)組織的人員,所簽訂的農(nóng)村居民宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。這一點(diǎn),目前審判實(shí)務(wù)判決結(jié)果比較一致,觀(guān)點(diǎn)統(tǒng)一。

  (二)集體建設(shè)用地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力

  對(duì)于集體建設(shè)用地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力,法律法規(guī)均沒(méi)有明確規(guī)定。分析《土地管理法》第六十三條的規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是土地利用總體規(guī)劃,并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外!北緱l法律規(guī)定僅僅對(duì)集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租的限制性規(guī)定,不是完全禁止性規(guī)定,且限制的是建設(shè)用地使用權(quán),也不是房屋所有權(quán)。并且從目前法律實(shí)際執(zhí)行情況來(lái)看,集體經(jīng)濟(jì)組織出租集體建設(shè)用地的情況不僅大量存在,而且各地法院審判實(shí)務(wù)均有判決集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同有效的判例。對(duì)此條法律規(guī)定落實(shí)已經(jīng)有了松動(dòng)的跡象。

  此類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同比較復(fù)雜,需詳細(xì)分析。出于牟利等原因,集體經(jīng)濟(jì)組織往往利用集體建設(shè)用地,興建住房、商業(yè)用房或者工業(yè)用房。如社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)或者農(nóng)村拆除舊住宅集中新建住房,很多情況下,出于經(jīng)濟(jì)利益的考慮,在滿(mǎn)足本集體經(jīng)濟(jì)組織成員住房需求的情況下,額外建一些住房,出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員。集體經(jīng)濟(jì)組織企業(yè),建設(shè)了商業(yè)用房或者工業(yè)用房,后來(lái)經(jīng)營(yíng)不下去,將商業(yè)用房或者工業(yè)用房出售。集體經(jīng)濟(jì)組織主要是村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同出售方,集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員為購(gòu)買(mǎi)方。集體建設(shè)用地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同主要分為兩類(lèi):集體建設(shè)用地上住房買(mǎi)賣(mài)合同和集體建設(shè)用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買(mǎi)賣(mài)合同。區(qū)別不同情形進(jìn)一步分析,才能認(rèn)定合同的效力。

  針對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織利用集體建設(shè)用地建成房屋后出售的情形,《土地管理法》第六十三條的規(guī)定并不完全符合適用條件。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條的規(guī)定:“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力!奔w經(jīng)濟(jì)組織建成房屋后,就享有房屋所有權(quán),不需要登記公示物權(quán)。又根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力!睂⒑贤Я臀餀(quán)轉(zhuǎn)移做了區(qū)分,物權(quán)是否轉(zhuǎn)移不是判斷合同的效力的要件。所以集體建設(shè)用地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以有效。

  1、集體建設(shè)用地上的住房買(mǎi)賣(mài)合同以認(rèn)定無(wú)效為一般原則,認(rèn)定有效為例外情形。

  有關(guān)的法律規(guī)定、行政法規(guī)和部門(mén)規(guī)章等,均禁止農(nóng)村居民在宅基地上所建的私有住房出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員,并沒(méi)有禁止集體經(jīng)濟(jì)組織將住房出售,只有限制性規(guī)定。在保證農(nóng)村居民“一戶(hù)一宅”或者“一戶(hù)一房”的前提下,經(jīng)村民會(huì)議同意或者村民會(huì)議授權(quán)村民代表同意,集體建設(shè)用地上的住房買(mǎi)賣(mài)合同可以有效。畢竟集體土地的所有權(quán)和集體建設(shè)用地上的所有權(quán)人是集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員,只有全體成員才有對(duì)房屋的處分權(quán)。

  2、集體建設(shè)用地上的非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買(mǎi)賣(mài)合同以認(rèn)定有效為一般原則,認(rèn)定無(wú)效為例外情形。

  有關(guān)的法律規(guī)定、行政法規(guī)和部門(mén)規(guī)章等均沒(méi)有禁止集體建設(shè)用地上的非住房的買(mǎi)賣(mài),并且根據(jù)《土地管理法》第六十三條但書(shū)的規(guī)定,一定情形下,集體建設(shè)用地使用權(quán)可以發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要集體經(jīng)濟(jì)組織和購(gòu)買(mǎi)方簽訂了集體建設(shè)用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買(mǎi)賣(mài)合同,一般情況下就可以認(rèn)定為有效。除非村民會(huì)議或者村民會(huì)議授權(quán)村民代表不同意出售的情形,才可以認(rèn)定集體建設(shè)用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

  土地買(mǎi)賣(mài)合同 篇13

  甲方:_________

  乙方:_________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方本著公平、自愿的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同,條款如下:

  第一條房屋基本情況

  甲方所賣(mài)房屋是住宅樓一棟(四樓四間),磚混結(jié)構(gòu),坐落在臺(tái)江縣臺(tái)拱鎮(zhèn)秀眉東大道,革東沖320國(guó)道旁原龍氏酒樓,土地面積為_(kāi)________平方米(土地證號(hào)為:臺(tái)國(guó)地土_________第號(hào)),建筑面積為_(kāi)________7平方米。

  第二條房屋權(quán)屬情況

  該房屋所有權(quán)證(總證)臺(tái)房權(quán)證臺(tái)江縣字第(1999)1779號(hào),現(xiàn)還在臺(tái)江縣信用社抵押貸款,房屋租給高鐵民工住宿,于20xx年9月15日到期。

  第三條房屋成交價(jià)款及付款方式

  房屋成交價(jià)款為_(kāi)________萬(wàn)元。

  付款方式:

 。1)于_________年_________月_________日,先預(yù)付定金_________萬(wàn)元;

 。2)_________年_________月_________日付_________萬(wàn)元;

 。3)_________年_________月_________日付_________萬(wàn)元(春節(jié)前付清)。

  第四條房屋產(chǎn)權(quán)和其他具體狀況的'承諾

  1、甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,因甲方原因造成房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  2、該棟房屋原來(lái)的水電立戶(hù)及設(shè)施屬于乙方所有。

  3、房屋交付時(shí)間于_________月_________月_________日前,甲方將房屋、房產(chǎn)證和土地使用證全部交給乙方。

  4、乙方得證后,若乙方?jīng)]有過(guò)戶(hù),拿我原房產(chǎn)證、土地使用證去貸款或作其他用,甲方概不負(fù)責(zé)。

  5、房屋賣(mài)給乙方后屬于乙方資產(chǎn),由乙方隨時(shí)轉(zhuǎn)讓或改造,甲方無(wú)權(quán)干涉,不論房屋改造或轉(zhuǎn)讓?zhuān)^(guò)戶(hù)、甲方要配合乙方到相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)。

  6、土地房屋轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。

  第五條除國(guó)家政策,天災(zāi),不可抗力的,乙方不按期付清甲方房屋款,每天承擔(dān)滯納金200元,甲方未按期交房,同上交納乙方滯納金。

  第六條未盡事宜,雙方共同商量解決。

  此合同從簽字之日起生效,甲乙雙方各持一份。

  甲方簽字:_________

  乙方簽字:_________

  _________年_________月_________日

  _________年_________月_________日

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