論文開題報告可行性分析

時間：2024-08-19 07:29:33 論文范文我要投稿

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論文開題報告可行性分析

　　可行性分析是理工科編寫的論文中的重要部分之一，那么可行性分析怎么寫呢?以下是小編為大家?guī)淼恼撐拈_題報告可行性分析，希望大家喜歡。

論文開題報告可行性分析

　　一、選題的背景與意義：

　　選題背景：

　　在2011年全球經(jīng)濟不穩(wěn)定、中國通貨膨脹和貨幣政策緊縮的背景下，2012年，中國政府繼續(xù)堅定不移貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，房地產(chǎn)金融環(huán)境緊縮，這就使房地產(chǎn)公司是否要開發(fā)一個項目更加謹慎小心了。

　　XXX住宅小區(qū)項目，是為了迎合XX市政府規(guī)劃，XXX生態(tài)園開發(fā)的住宅小區(qū)，位置處于市區(qū)東部經(jīng)濟區(qū)，東沿XX生態(tài)園，風景優(yōu)美，交通便利，在未來幾年XX生態(tài)園一帶必將成為市區(qū)最繁華的地段，所以該項目有很大開發(fā)價值。

　　選題意義：

　　對房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)商而言，房地產(chǎn)投資具有前期資金投入量大、回收周期長，經(jīng)營風險高等特點。

　　當今國家對房地產(chǎn)的打壓政策堅持到底，貨幣政策緊縮，項目決策一旦失誤，浪費大量的人力、物力、財力，加重企業(yè)債務(wù)負擔，會給開發(fā)商帶來致命性的打擊。

　　首先，可行性研究報告可以作為確定房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)建設(shè)的必要依據(jù)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目投資者根據(jù)可行性研究的結(jié)果，決定是否投資開發(fā)該項目。

　　規(guī)范的可行性研究能夠抑制感性、盲目的投資。

　　其次，可行性研究報告可以作為向金融機構(gòu)融資的依據(jù)，向當?shù)卣推渌鶎俪鞘幸?guī)劃部門、土地管理部門、建設(shè)管理部門等申請立項和建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)，也是環(huán)保部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)。

　　再者，可行性研究報告可作為開展房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)備和原材料訂貨、施工準備等房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)前期工作的基礎(chǔ)，為后續(xù)建設(shè)工作順利進行鋪墊;對金融機構(gòu)而言，要在審查項目的可行性研究得出結(jié)論的基礎(chǔ)上，

　　判斷如果借出資金，在項目建設(shè)后有無償還能力，貸款的風險有多少，從而決定是否貸款以及確定貸款的利率;

　　最后，對國家政府部門而言，如果房地產(chǎn)開發(fā)項目投資失敗，會導(dǎo)致對銀行的還款滯后，甚至影響城市的開發(fā)進程。

　　因此房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究可以作為政府各級管理計劃部門編制固定資產(chǎn)投資計劃和編制各個階段規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)。

　　二、研究的基本內(nèi)容與擬解決的主要問題：

　　研究的基本內(nèi)容：

　　該課題研究的主要內(nèi)容是XXX住宅小區(qū)項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，

　　并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會環(huán)境影響進行預(yù)測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設(shè)的咨詢意見。

　　1、熟悉地塊資料，對房地產(chǎn)投資情況，市場狀況等實施全面調(diào)查，用SWOT分析法統(tǒng)計分析所得數(shù)據(jù)，并且進行項目的初步定位。

　　2、對包括土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用、公共配套設(shè)施費用、開發(fā)期間稅費等相關(guān)費用進行估算，根據(jù)對各種費用估算的結(jié)果來研究落實資金的來源渠道和籌措方式。

　　3、測算基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)域參數(shù)，通過計算財務(wù)評價指標，編制基本財務(wù)報表，合理選擇財務(wù)評價指標，并進行相關(guān)計算，進行財務(wù)評價。

　　4、據(jù)財務(wù)評價，對投資進行盈虧能力分析。

　　5、整理并總結(jié)并且按照要求完成一份完整的書面可行性研究報告，提交電子文檔。

　　擬解決問題：

　　本課題所要解決的問題是XXXXX住宅小區(qū)的可行性研究。

　　本課題是對該項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟、技術(shù)等方面進行深入細致的調(diào)查與研究。

　　1、即項目概況

　　2、投資環(huán)境

　　3、房地產(chǎn)市場狀況

　　4、目標客戶等的研究

　　5、實施進度建議

　　6、投資估算和資金籌措

　　7、社會及經(jīng)濟效果評價

　　8、項目財務(wù)評價和項目分先分析投資估算

　　9、財務(wù)評價及風險與不確定分析

　　對可能采用的各種開發(fā)方案進行認真仔細的經(jīng)濟分析和技術(shù)先進性和適用性、經(jīng)濟合理性，以及建設(shè)的必要性和可行性進行全面分析、系統(tǒng)論證、多方案的比較和綜合評價，由此得出該項目是夠應(yīng)該投資建設(shè)和如何進行投資建設(shè)等結(jié)論性意見。

　　三、研究的主要方法及預(yù)期的研究成果：

　　研究的主要方法：

　　1、研究的技術(shù)路線：設(shè)計項目規(guī)劃，安排進度，進行項目可行性分析，進行估算，得出數(shù)據(jù)并分析。

　　2、可行性分析方法：對包括土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用、公共配套設(shè)施費用、開發(fā)期間稅費等相關(guān)費用進行估算，根據(jù)對各種費用估算的結(jié)果來研究落實資金的來源渠道和籌措方式。

　　測算基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)和參數(shù)，通過計算財務(wù)評價指標，編制基本財務(wù)報表，合理選擇財務(wù)評價指標，并進行相關(guān)計算，驚醒財務(wù)評價。

　　根據(jù)財務(wù)評價，對投資進行盈虧能力分析，可用靜態(tài)和動態(tài)分析，羅列相關(guān)現(xiàn)金流量表，確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標，如內(nèi)部收益率，凈現(xiàn)值指標等，計算在其影響下的變動情況，進行分析。

　　研究的成果：

　　課題成果：完成課題設(shè)計，完成XXXX住宅小區(qū)可行性研究報告，結(jié)果該項目是否可行。

　　個人成果：理論與實際相結(jié)合學習了房地產(chǎn)項目可行性研究的相關(guān)知識，使對大學期間學習的專業(yè)知識有一個全面的回顧全面的應(yīng)用，從設(shè)計過程中學到了項目可研的相關(guān)知識一系列的研究方法，對我今后的學習發(fā)展有很大的幫助，會我受益匪淺。

　　四、研究的總體安排與進度：

　　1、第X周：廣泛查閱文獻收集，整理資料，上報課題名稱，開題報告、任務(wù)書。

　　2、第X周：開展針對御花園住宅小區(qū)項目的實地調(diào)研和案頭調(diào)研。

　　實施調(diào)研，統(tǒng)計分析有關(guān)數(shù)據(jù)，進行項目的初步定為。

　　3、第X周：對項目的技術(shù)手段進行分析與設(shè)計，必要時補充市場調(diào)研內(nèi)容

　　4、第X周：項目總投資的估算和資金籌措計劃，項目財務(wù)評價和項目分先分析投資估算，擬定籌資方案，進行財務(wù)評價及風險與不確定分析。

　　5、第X周：征求意見、修訂初稿，完成設(shè)計說明書的整理，打印、印刷、裝訂等工作，提交報告

　　6、第X周：完成答辯準備工作，并行行答辯工作。

　　五、主要參考文獻：

　　1、楊東.房地產(chǎn)開發(fā)項目全過程成本控制.[J].建筑經(jīng)濟,2010(8).

　　2、何俊德.項目評估—理論與方法.[M].(第二版)，華中科技大學出版社.

　　3、顧圣平.工程經(jīng)濟學.水利水電出版社.2010.