建設(shè)工程項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告

　　篇一：建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　編制單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司

　　可行性研究報(bào)告按用途 ：

　　(1)用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報(bào)告。這類研究報(bào)告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際作方案

　　(2)用于國家發(fā)展和改革委（以前的計(jì)委）立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請報(bào)告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報(bào)告。

　　(3)用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告。商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估時，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告,對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，若該報(bào)告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金 、工商注冊時往往也需要編寫可研報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報(bào)告不需要編寫單位有資格。

　　(4)用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目申請報(bào)告，

　　企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目申請報(bào)告、報(bào)給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時，也需要可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目申請報(bào)告。

　　(5)用于企業(yè)上市的可行性研究報(bào)告。這類可行性報(bào)告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。經(jīng)略智成為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供可行性研究報(bào)告編寫服務(wù)（包括已經(jīng)上市和正準(zhǔn)備上市的），積累的豐富的編寫經(jīng)驗(yàn)。公司擁有行業(yè)內(nèi)最為豐富的數(shù)據(jù)庫、一流的市場調(diào)查和行業(yè)分析能力、高素質(zhì)的復(fù)合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報(bào)告編寫經(jīng)驗(yàn)。

　　(6)用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報(bào)告。這類可行性報(bào)告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格.

　　建設(shè)工程，指通過對各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動所形成的工程實(shí)體。其中“房屋建筑”指有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎(chǔ)以及能夠形成內(nèi)部空間，滿足人們生產(chǎn)、居住、學(xué)習(xí)、公共活動等需要。根據(jù)專業(yè)數(shù)據(jù)顯示：2011年我國建筑業(yè)總產(chǎn)值再創(chuàng)歷史新高，實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值7.59萬億元，同比增長24.1%；建筑業(yè)增加值22333 億元，比上年增長18.2%。全國具有資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤2663 億元，增長21.0%，其中國有及國有控股企業(yè)697億元，增長23.9%，產(chǎn)值利潤率達(dá)到 創(chuàng)紀(jì)錄的3.51%，行

　　業(yè)盈利能力逐步增強(qiáng)。從長遠(yuǎn)來看，未來50年，中國城市化率將提高到76%以上，城市對整個國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率將達(dá)到95%以上。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展預(yù)示了中國城市化進(jìn)程的高速起飛，也預(yù)示了建筑業(yè)更廣闊的市場即將到來。

　　【建設(shè)工程行業(yè)發(fā)展】

　　“十二五”期間，我國對外承包合同額將繼續(xù)保持增長，建設(shè)工程行業(yè)應(yīng)利用這一有利條件，擴(kuò)大工程機(jī)械出口�！笆�二五”期間，低碳經(jīng)濟(jì)，綠色化、人性化和安全性愈加受到重視。挖掘機(jī)市場中端市場為主的韓系品牌市場份額已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的下降趨勢，中國企業(yè)正在從低端向高端市場突進(jìn)，以外資品牌占絕對優(yōu)勢的市場格局有望在國內(nèi)龍頭企業(yè)的發(fā)力下得到有效的改觀。近幾年，中國建設(shè)工程行業(yè)并購重組事件頻繁，大企業(yè)初現(xiàn)的同時，伴隨的是中小型企業(yè)逐漸退出，中國建設(shè)工程行業(yè)大浪淘沙的'年代或許已經(jīng)到來。

　　隨著建設(shè)工程行業(yè)競爭的不斷加劇，大型建設(shè)工程企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)優(yōu)秀的建設(shè)工程生產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的研究，特別是對產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境和產(chǎn)品購買者的深入研究。正因?yàn)槿绱�，一大批國�?nèi)優(yōu)秀的建設(shè)工程品牌迅速崛起，逐漸成為建設(shè)工程行業(yè)中的翹楚！

　　【建設(shè)工程發(fā)展趨勢】

　　（1）制度創(chuàng)新。通過建立現(xiàn)代企業(yè)制度，進(jìn)行公司制改造和構(gòu)造合理的企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制，實(shí)行制度創(chuàng)新。建筑施工企業(yè)管理機(jī)制

　　需要對這些新情況、新問題，進(jìn)行新的創(chuàng)新，構(gòu)建科學(xué)、規(guī)范、有效、合理、協(xié)調(diào)的管理制度體系，從各個方面促進(jìn)建筑施工企業(yè)管理的正常正確運(yùn)行。從企業(yè)功能定位出發(fā)，確定制度創(chuàng)新的具體形式；建立和完善法人治理結(jié)構(gòu)；建立國有資產(chǎn)管理監(jiān)督營運(yùn)體系。

　�。�2）機(jī)制創(chuàng)新。企業(yè)機(jī)制創(chuàng)新要以人事、勞動、分配三項(xiàng)制度改革為重點(diǎn)。加大管理人員定期考核力度，建立優(yōu)勝劣汰的用工機(jī)制，建立有效的經(jīng)營管理者激勵機(jī)制。加快配套法規(guī)建設(shè)，建立和完善招標(biāo)投標(biāo)法律體系。健全制度，規(guī)范管理，維護(hù)招標(biāo)活動中當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　�。�3）管理創(chuàng)新。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，根據(jù)市場經(jīng)營環(huán)境的變化和內(nèi)部條件的改變，對傳統(tǒng)的企業(yè)組織、經(jīng)營理念、管理模式、方式和方法等進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)，建筑施工管理創(chuàng)新的必由之路是堅(jiān)持管理機(jī)制的不斷創(chuàng)新。在現(xiàn)階段，建筑施工企業(yè)面臨的發(fā)展問題是必須與時俱進(jìn)，堅(jiān)持管理機(jī)制的創(chuàng)新。由以物為中心的管理向以人為中心的管理轉(zhuǎn)變；由企業(yè)自我評價(jià)向用戶滿意轉(zhuǎn)變；由生產(chǎn)經(jīng)營型向資本經(jīng)營型轉(zhuǎn)變；由企業(yè)整合向全面創(chuàng)新轉(zhuǎn)變。

　　（4）項(xiàng)目管理的信息化趨勢。隨著現(xiàn)代化技術(shù)的不斷更新與完善，計(jì)算機(jī)技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)不斷的得到普及，這使得計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)受到越來越多的重視。在這樣的環(huán)境推動下，給項(xiàng)目管理帶來很多新的特點(diǎn)，與計(jì)算機(jī)結(jié)合的項(xiàng)目管理是項(xiàng)目管理發(fā)展的必然趨勢，通過現(xiàn)代化的技術(shù)手段可以實(shí)現(xiàn)建筑企業(yè)的綜合管理和信息實(shí)時共享，為企業(yè)帶來了更大的利潤空間，所以，新時期的項(xiàng)目管理必將成為信息化管理。

　　第一章 建設(shè)工程項(xiàng)目總覽

　　一、建設(shè)工程項(xiàng)目名稱

　　二、建設(shè)工程項(xiàng)目承擔(dān)單位及負(fù)責(zé)人

　　三、可研報(bào)告編寫單位

　　四、可研報(bào)告編制依據(jù)

　　五、建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模、內(nèi)容、周期

　　六、總投資及來源

　　七、經(jīng)濟(jì)及社會效益

　　八、結(jié)論與建議

　　第二章 建設(shè)工程項(xiàng)目背景和發(fā)展概況

　　這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)日的發(fā)起過程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過程，投資者的意向，投資的必要性等建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將建設(shè)工程項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述，說明建設(shè)

　　工程項(xiàng)目提出的背景，投資理由，在建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)展概況的同時，應(yīng)能清楚地 提示出建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問題。

　　一、建設(shè)工程項(xiàng)目提出的背景

　�。ㄒ唬﹪�家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　�。ǘ�）建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　　二、建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)展概況

　　建設(shè)工程項(xiàng)目的發(fā)展概況指建設(shè)工程項(xiàng)目在建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究前所進(jìn)行的工作情況，包括：

　　篇二：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范本

　　國家計(jì)委《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》

　　規(guī)定的工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

　　①總論：

　　a．項(xiàng)目提出的前景（改擴(kuò)建項(xiàng)目要說明企業(yè)現(xiàn)有概況），投資的必要性和經(jīng)濟(jì)意義。

　　b．研究工作的依據(jù)和范圍。

　　②需求預(yù)測和擬建規(guī)模：

　　a．國內(nèi)外需求情況預(yù)測。

　　b．國內(nèi)現(xiàn)有工廠生產(chǎn)能力估計(jì)。

　　C．銷售預(yù)測，價(jià)格分析，產(chǎn)品競爭能力，進(jìn)入國際市場前景。

　　d．?dāng)M建項(xiàng)目規(guī)模、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和分析。

　　③資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況：

　　a．經(jīng)過儲量委員會正式批準(zhǔn)的資源儲量、品位、成分以及開采、使用條件評述。 b．原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、來源和供應(yīng)可能。

　　C．所需公用設(shè)施的數(shù)量、供應(yīng)方式和供應(yīng)條件。

　　④設(shè)計(jì)方案：

　　a．項(xiàng)目構(gòu)成范圍（指包括主要單項(xiàng)工程，技術(shù)來源和生產(chǎn)方法，主要技術(shù)工藝和設(shè)備選型方案比較，引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備的來源、國別；設(shè)備的國內(nèi)外分別交付規(guī)定或與外商合作制造的設(shè)想。改擴(kuò)建項(xiàng)目要說明原有固定資產(chǎn)利用情況）。 b．全廠布置方案的初步選擇和土建工程量估算。

　　C．公用輔助設(shè)施和廠內(nèi)外交通運(yùn)輸方式的比較和初步選擇。

　�、萁◤S條件與廠址方案。包括：

　　a．建廠地理位置、氣象、水文、地質(zhì)地形條件和社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀。

　　b交通、運(yùn)輸及水、電、氣的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢。

　　C．廠址比較與選擇意見。

　　⑥環(huán)境保護(hù)。調(diào)查環(huán)境現(xiàn)狀，預(yù)測項(xiàng)目對環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護(hù)和“三廢”

　　治理的初步方案。

　�、咂髽I(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)（估算數(shù)）。

　　⑧實(shí)施進(jìn)度建議。

　�、嵬顿Y估算和資金籌措。

　　a．主體工程與協(xié)作配套工程所需的投資。

　　b．生產(chǎn)流動資金的估算。

　　c．資金來源，籌措方式及貸款償還方式。

　　⑩社會及經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)。要求進(jìn)行靜態(tài)和動態(tài)分析。不僅計(jì)算項(xiàng)目本身微觀經(jīng)濟(jì)效果，而且要分析項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)效果的貢獻(xiàn)和項(xiàng)目對社會的影響。

　　4．可行性研究報(bào)告的編寫規(guī)范

　　可行性研究報(bào)告編寫規(guī)范，以工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告為例，一般包括以下11項(xiàng)內(nèi)容。

　　第一部分 總論

　　總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、項(xiàng)目背景

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目名稱

　�。ǘ�）項(xiàng)目的承辦單位

　�。ㄈ�）項(xiàng)目的主管部門

　�。ㄋ模╉�(xiàng)目擬建地區(qū)和地點(diǎn)

　　（五）承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表

　�。�六）研究工作依據(jù)

　　（七）研究工作概況

　　1．項(xiàng)目建設(shè)的必要性

　　2．項(xiàng)目發(fā)展及可行性研究工作概況

　　二、可行性研究結(jié)論

　　在可行性研究中，對項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論�？尚行匝芯拷Y(jié)論包括。

　�。ㄒ唬┦袌鲱A(yù)測和項(xiàng)目規(guī)模

　�。ǘ�）原材料、燃料和動力供應(yīng)

　�。ㄈ�）廠址

　　（四）項(xiàng)目工程技術(shù)方案

　�。ㄎ澹┉h(huán)境保護(hù)

　�。�六）工廠組織及勞動定員

　�。ㄆ撸╉�(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

　�。ò耍┩顿Y估算和資金籌措

　�。ň牛╉�(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評價(jià)

　�。ㄊ�）項(xiàng)目綜合評價(jià)結(jié)論

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

　　在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對項(xiàng)目全貌有一個綜合了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。 第二部分 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況

　　這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目的發(fā)起過程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述，說明項(xiàng)目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項(xiàng)目發(fā)展概況的同時，應(yīng)能清楚地提示出本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問題。

　　一、項(xiàng)目提出的背景

　　（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　�。ǘ�）項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　　二、項(xiàng)目發(fā)展概況

　　項(xiàng)目的發(fā)展概況指項(xiàng)目在可行性研究前所進(jìn)行的工作情況，包括：

　　（一）已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果

　�。ǘ�）試驗(yàn)試制工作（項(xiàng)目）情況

　�。ㄈ�）廠址初勘和初步測量工作情況

　�。ㄋ模╉�(xiàng)目建議書（初步可行性研究報(bào)告）的編制、提出及審批過程

　　三、投資的必要性

　　第三部分 市場分析與建設(shè)規(guī)模

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定，技術(shù)的選擇，投資估算甚至廠址的'選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)闡述市場需求預(yù)測、價(jià)格分析，并確定建設(shè)規(guī)模。

　　一、市場調(diào)查

　�。ㄒ唬�擬建項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查

　�。ǘ�）產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

　�。ㄈ�）產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

　�。ㄋ模┨娲�產(chǎn)品調(diào)查

　　（五）產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

　�。�六）國外市場調(diào)查

　　二、市場預(yù)測

　　市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對本項(xiàng)目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。

　　（一）國內(nèi)市場需求預(yù)測

　　1．本產(chǎn)品消耗對象

　　2．本產(chǎn)品的消費(fèi)條件

　　3．本產(chǎn)品更新周期的特點(diǎn)

　　4．可能出現(xiàn)的替代產(chǎn)品

　　5．本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途

　　（二）產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析

　　1．替代出口分析

　　2·出口可行性分析

　　（三）價(jià)格預(yù)測

　　三、市場推銷戰(zhàn)略

　　在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售戰(zhàn)略，爭取擴(kuò)大市場份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場推銷戰(zhàn)略進(jìn)行研究。

　　（一）推銷方式

　　1．.投資者分成

　　2．企業(yè)自銷

　　3．國家部分收購

　　4．經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

　　（二）推銷措施

　　（三）促銷價(jià)格制度

　　（四）產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測

　　四、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

　　（一）產(chǎn)品方案

　　1．列出產(chǎn)品名稱

　　2．產(chǎn)品規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)

　　（二）建設(shè)規(guī)模

　　五、產(chǎn)品銷售收入預(yù)測

　　根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的產(chǎn)品價(jià)可以估算產(chǎn)品銷售

　　篇三：某建筑工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　目錄

　　第一章項(xiàng)目總論

　　第二章市場調(diào)查及需求預(yù)測

　　第三章建設(shè)條件

　　第四章工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

　　第五章

　　第六章

　　第七章

　　第八章

　　第九章

　　投資估算 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 資金籌措及用款計(jì)劃 經(jīng)濟(jì)分析 結(jié)論

　　1 項(xiàng)目總論

　　項(xiàng)目概要 1.1.1項(xiàng)目名稱

　　本項(xiàng)目暫定名稱為XXXXXXXXX。 1.1.2項(xiàng)目承辦單位

　　本項(xiàng)目由XXXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司開發(fā)承辦。公司董事長為XXX，總經(jīng)理為XXX，本項(xiàng)目由XXX總經(jīng)理總負(fù)責(zé)。 1.1.3項(xiàng)目主管部門

　　本項(xiàng)目行政主管部門為XX市XX區(qū)人民政府，X市建委及其它房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的有關(guān)部門，項(xiàng)目投資經(jīng)營主體為XXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 1.1.4項(xiàng)目擬建地點(diǎn)

　　本項(xiàng)目建設(shè)用地位XXXX市東南，XXXX市XXXX區(qū)XXXX村與XXXX村交界地段。該建設(shè)場地屬XX市XX區(qū)管轄。 1.1.5項(xiàng)目用地概況

　　本項(xiàng)目建設(shè)用地面積為50.31公頃，部分為耕地,部分為荒地。場地內(nèi)有零星農(nóng)用蔬菜大棚,場地基本平整,自然坡度為0.20-0.30%。 1.1.6項(xiàng)目可行性研究概況

　　本項(xiàng)目可行性研究由XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及XXXX建筑設(shè)計(jì)院共同承擔(dān)�？尚行匝芯康囊罁�(jù)為國家現(xiàn)行工程規(guī)劃建設(shè)法規(guī)及規(guī)范、計(jì)劃開發(fā)土地的合同及權(quán)證文件。擬建場地基礎(chǔ)技術(shù)資料，市場調(diào)查資料，政府有關(guān)主管部門指令，批準(zhǔn)文件以及國家相關(guān)的法律法規(guī)�？尚行匝芯康闹饕獌�(nèi)容包括：投資開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)方案、開發(fā)總投資估算、市場調(diào)查結(jié)果及分析、投資效益分析等諸多方面研究，并得出此次投資開發(fā)項(xiàng)目是否可行的研究結(jié)論。

　　2 項(xiàng)目背景

　　1.2.1項(xiàng)目提出背景

　　本項(xiàng)目為XXXX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的一項(xiàng)。市、區(qū)兩級政府按照“十七大”指出 “努力使

　　全體人民學(xué)有所教，勞有所得，病有所醫(yī)，老有所養(yǎng)�！钡木�神和XXXX市及XXX區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，市，區(qū)兩級政府決定委托XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)大型以老年公寓為中心的綜合居住社區(qū)。該項(xiàng)目目前已完成土地征購，現(xiàn)在進(jìn)入項(xiàng)目策劃及前期工作。鑒于市區(qū)兩級政府盡早開工的`要求，目前基建項(xiàng)目已進(jìn)入項(xiàng)目立項(xiàng)審批，工程詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作，整個項(xiàng)目計(jì)劃2008年初開工建設(shè)， 五年內(nèi)全部完成并交付使用。 1.2.2承建投資方式

　　本項(xiàng)目由XXXX房地產(chǎn)公司獨(dú)家承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)家籌措資金開發(fā)建設(shè)。投資方式全部為現(xiàn)金投入，資金籌措通過自有資金投入，銀行信貸及商品房屋預(yù)售三條渠道解決。 1.2.3承建單位背景

　　XXXX集團(tuán)下設(shè)XXXX房地產(chǎn)開發(fā)公司、XXXX建筑安裝工程公司、XXXX物業(yè)管理有限責(zé)任公司、XXXX農(nóng)牧林綜合開發(fā)有限責(zé)任公司及XXXX賓館有限責(zé)任公司。XX集團(tuán)注冊資本金為人民幣￥2億元，年可完成房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資額為人民幣￥3億元 。年開發(fā)及施工能力為100萬平方米。

　　第二章市場調(diào)查及需求預(yù)測 1.XXXX市房地產(chǎn)形勢 1.1經(jīng)濟(jì)適用房情況

　　經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度加大，1-9月XXXX市在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，經(jīng)濟(jì)適用房投資增長迅速，比重加大，完成投資36778萬元，比上年增長287.5%，占商品住宅投資的比重為7.56%，比上年提高了4.02個百分點(diǎn)，是XXXX市歷史上對經(jīng)濟(jì)適用房投資最多的一年。 1-9月經(jīng)濟(jì)適用房施工面積為114.38萬平方米，與上年同比增長196.6%；占住宅施工面積的13.85%，比上年提高3. 59個百分點(diǎn)。在施工面積中新開工面積6.36萬平方米，與上年同比下降58.4%；竣工面積14.53萬平方米，與上年同比增長69.54%。

　　1-9月，XXXX市經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際銷售面積1.45萬平方米，與上年同比下降78.86％；（去年重點(diǎn)解決舊城區(qū)拆遷改造安臵用房量大），空臵一年以上面積0.95萬平方米，與上年同比下降了48.9％。 1.2房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 1.2.1完成投資情況

　　1-9月XXXX市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資63.1億，比去年同期增長65.18%，比上月增長61%。其中，商品房建設(shè)投資48.68億元，占完成房地產(chǎn)開發(fā)投資的77.15％，比去年同期增長

　　76.3%；

　　1.2.2投資用途構(gòu)成

　　1-9月，XXXX市房地產(chǎn)投資構(gòu)成為：住宅48.68億元，占房地產(chǎn)投資的77.14%，比去年同期增加6.93個百分點(diǎn)；辦公樓2.31億元，占房地產(chǎn)投資的3.66%；商業(yè)營業(yè)用房9.81億元，占房地產(chǎn)投資的15.54%；其他2.31億元，占房地產(chǎn)投資的3.65%，比去年同期分別增長17.85%、56.96%和下降了27.1%；新增固定資產(chǎn)27.37億元，比去年同期增加23.28億元。

　　1.2.3當(dāng)年資金到位情況

　　1-9月，XXXX市房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)年到位資金757668萬元，比上年同期增長85.67%。從資金來源情況看，國內(nèi)貸款79035萬元，占到位資金的10.43%；企業(yè)自籌資金382914萬元，占到位資金的50.4%；其他資金292519萬元，占到位資金的38.61%；利用外資占到位資金的0.42%。國內(nèi)貸款和自籌資金比去年同期分別下降2.92和11.11個百分點(diǎn)，其他資金增長幅度較大為13.63%。與上年同比國內(nèi)貸款增長112%；利用外資增長100%；自籌資金增長52.2%；其他資金增長186.81%。 1.3土地供應(yīng)情況

　　1-9月，土地開發(fā)投資2.57億元，與上年同比增長6.53%；購臵土地費(fèi)10.98億元，與上年同比下降15.46%。

　　1-9月完成開發(fā)土地面積140.35萬平方米，購臵土地面積134.34萬平方米，待開發(fā)土地面積298.17萬平方米。與上年同比完成開發(fā)土地面積和購臵土地面積分別減少10.41和121.64萬平方米，待開發(fā)土地面積增長92.02萬平方米。（表1）

　　表12007年9月與2006年9月土地供應(yīng)增長情況 單位：萬平方米

　　1.4商品房施工、新開工及竣工情況

　　1-9月，XXXX市房屋施工面積為1112.56萬平方米，與上年同比增長93.15%。其中，商品

　　住宅施工面積為825.95萬平方米，占施工面積的74.24%，與上年同比增長119.74%；辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房施工面積分別為62.74、170和53.87萬平方米，與上年同比分別增長23.33%、41.37%和85.63%。

　　1-9月，在商品房施工面積中新開工面積255.15萬平方米，與上年同比下降20.26%。其中，商品住宅為225.13萬平方米，與上年同比下降12.93%；辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房分別為8.34、12.78和8.89萬平方米，與上年同比辦公樓增長77%，商業(yè)營業(yè)用房和其他用房分別下降72.18%和17.76%。

　　1-9月商品房竣工面積159.97萬平方米，與上年同比增長278.54%。其中，商品住宅竣工面積為106.65萬平方米，與上年同比增長282.4%；辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房分別為21.97、24.25和7.09萬平方米，與上年同比分別增長1404.79%、106.03%和521.93%。（表2）

　　表2 2007年9月、2006年9月房屋施工、新開工、竣工情況

　　1.5房屋銷售情況

　　1-9月，XXXX市商品房實(shí)際銷售面積63.42萬平方米，與上年同比增長1.63％，與1-8月相比增長18.65%。其中，商品住宅銷售面積48.45萬平方米，同比增長7.1％，與1-8月相比增長20.37%。

　　商品房竣工面積比銷售面積多96.55萬平方米；商品住宅竣工面積比銷售面積多58.2萬平方米。

　　與1-8月相比，商品房銷售面積增加9.97萬平方米；商品住宅銷售面積增加8.2萬平方米；

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