住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

時(shí)間：2024-10-21 13:48:35 可行性研究報(bào)告我要投稿

2016住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范文

　　可行性研究報(bào)告作為研究的書(shū)面形式，反映的是對(duì)行為項(xiàng)目的分析、評(píng)判，這種分析和評(píng)判應(yīng)該是建立在客觀基礎(chǔ)上的科學(xué)結(jié)論，所以科學(xué)性是可行性研究報(bào)告的第一特點(diǎn)。YJBYS小編為大家?guī)?lái)一篇2016年最新的住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范文，歡迎借鑒!

2016住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范文

　　第一章項(xiàng)目建設(shè)背景

　　xx 縣整體概況

　　xx 縣位于 xx 省西南，屬 xx 轄區(qū)。地處東經(jīng) xx ° xx ′ xx ″— xx ° xx ′ xx ″，北緯 xx ° xx ′ xx ″— xx ° xx ′ xx ″之間�？偯娣e為xx平方公里。全縣轄區(qū)有x鎮(zhèn)x鄉(xiāng)，xx個(gè)村民委員會(huì)，xx個(gè)村民小組，全縣總?cè)丝趚x萬(wàn)人，人口密度為每平方公里xx人，縣境北依xx與xx縣分界，南與xx毗為鄰，東與xx縣連接，西與xx縣連接，縣城距xx940公里，距xx120公里。

　　xx縣地處xx山末端，境內(nèi)最高海拔為xx米，最低海拔為xx米，屬xx山脈xx山支系。因地質(zhì)構(gòu)造成因所至，形成中低山窄谷地貌景觀，全境可分為窄谷地貌，xx地貌。

　　xx 縣地處低緯度山區(qū)，屬 xx 氣候。具有明顯的立體氣候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照 xx 小時(shí)，年平均無(wú)霜期 xx 天，年平均氣溫 xx 度，東南部為多雨區(qū)，北部為少雨區(qū)。

　　水利資源，境內(nèi)主要河流為 xx 河水系，現(xiàn)有 xx 千瓦水電站一座，擁有 xx 平方米容量的水庫(kù)一座，飲用水供水企業(yè)一個(gè)，能滿足項(xiàng)目建設(shè)。

　　經(jīng)濟(jì)來(lái)源， xx 為主， XX 年全縣國(guó)民生產(chǎn)總值 xx 萬(wàn)元，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值 xx 萬(wàn)元，社會(huì)商品零售總額 xx 萬(wàn)元，城鎮(zhèn)居民年平均收入 xx 元，財(cái)政收入 xx 萬(wàn)元。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)啟動(dòng)

　　中共 xx 縣委、縣人民政府于 XX 年 x 月成立了由 xx 任組長(zhǎng)，有關(guān)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員的 xx 縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，抽調(diào)相關(guān)部門工作人員�？h人民政府批準(zhǔn)成立了 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，公司住址： xx 鎮(zhèn)，法定代表人： xx ，負(fù)責(zé)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的實(shí)施工作，土地使用、地質(zhì)勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目預(yù)算、資金籌劃、項(xiàng)目方案編制、項(xiàng)目招標(biāo)、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施、住房銷售、物業(yè)管理、服務(wù)等。

　　第二章、報(bào)告編制依據(jù)和原則

　　一、報(bào)告編制的主要依據(jù)：

　　1.1 、《關(guān)于對(duì) xx 縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案的批復(fù)》;

　　1.2 、 xx

　　1.3 、 xx

　　1.4 、《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額(土建工程) xx 省預(yù)算基價(jià)》;

　　1.5 、《 xx 省建設(shè)安裝工程綜合費(fèi)用定額( 99 修訂本)》;

　　1.6 、 xx ;

　　1.7 、《 xx 省建筑安裝工程費(fèi)用匯總表》;

　　1.8 、《市政工程預(yù)算定額》;

　　1.9 、《 xx 省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》;

　　1.13 、其它文件規(guī)定要求。

　　二、報(bào)告編制原則

　　2.1 、可操作原則，根據(jù)項(xiàng)目所在地的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)情況、結(jié)合國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位職工的經(jīng)濟(jì)承受能力，按照社會(huì)購(gòu)房需求和實(shí)施的可能性，進(jìn)行可行性分析、論證。

　　2.2 、合理性原則，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)、是有較好的合理布局性和科學(xué)性。

　　2.3 、整體性原則，突出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整體布局，連片開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目的整體效果。

　　2.4 、環(huán)境保護(hù)原則，開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按規(guī)范實(shí)施，塑造優(yōu)美、舒適的經(jīng)濟(jì)住房小區(qū)。

　　2.5 、政策穩(wěn)定性原則，經(jīng)濟(jì)適用住房始終堅(jiān)持國(guó)家、職工個(gè)人共同承擔(dān)的政策。

　　第三章、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

　　二、城市化建設(shè)的必然要求

　　城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設(shè)，充分利用國(guó)有土地，合理布局、規(guī)模建設(shè)，集中連片，城市居民住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理以城市發(fā)展配套，以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理，推動(dòng)城市發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　三、城鎮(zhèn)居民住房市場(chǎng)化的必然趨勢(shì)

　　國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)公有住房制度改革和加快住房建設(shè)進(jìn)一步深化，公有住房制度改革推動(dòng)了城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)的形成，同時(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城鎮(zhèn)居民住房以實(shí)物分房轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿欧址�，從而推�?dòng)了城鎮(zhèn)居民住房市場(chǎng)化的形成和發(fā)展。城鎮(zhèn)居民可以在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房。對(duì)此，城鎮(zhèn)居民住房市場(chǎng)化住房分配貨幣化是必然的趨勢(shì)。

　　第四章、項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)條件

　　一、住房政策的扶持

　　1.1 、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位實(shí)行住房獎(jiǎng)勵(lì)政策。

　　1.2 、國(guó)家稅收優(yōu)惠

　　1.3 、土地使用優(yōu)惠、低成本使用劃撥，“三通一平”用地。

　　1.4 、金融部門扶持信貸。

　　三、居住觀念的轉(zhuǎn)變

　　隨著城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)收入不斷增長(zhǎng)，國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)居民住房制度改革進(jìn)一步深化，住房以市場(chǎng)化、貨幣化方向發(fā)展日趨成熟，城鎮(zhèn)居民以居住面積、居住條件、居住環(huán)境思想觀念的轉(zhuǎn)變，越來(lái)越以高標(biāo)準(zhǔn)要求，適用、舒適、經(jīng)濟(jì)、美觀、功能齊全為標(biāo)準(zhǔn)的新型住房需求。

　　第五章、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模

　　一、規(guī)劃的基本構(gòu)思和建設(shè)原則

　　1.1 、按照“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位、面向未來(lái)”的要求，把經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)、適用、美觀、功能齊全的現(xiàn)代園林小區(qū)，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長(zhǎng)的住房需求。

　　1.2 、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的原則是：統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。集住宅、商鋪、車位、健身休閑廣場(chǎng)、綠化為一體的園林住宅小區(qū)，符合“安全、適用、舒適、環(huán)境優(yōu)美”的原則。經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境三效原則。

　　二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

　　2.1 、建設(shè)規(guī)模

　　建設(shè)規(guī)模：經(jīng)濟(jì)適用住房 xx 套， xx 萬(wàn)平方米，分兩期實(shí)施：一期工程實(shí)施 xx 套(戶);二期工程實(shí)施 xx 套(戶)，規(guī)劃用地規(guī)模 xx 畝( xx 萬(wàn)平方米)。

　　2.2 、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)內(nèi)容

　　2.2.1 、經(jīng)濟(jì)適用住房 xx 套，總建筑面積 xx m 2 ，(其中：住房面積 xxm 2 ，商鋪面積 xxm 2 )。 a 戶型( xxm 2 ) xx 套， b 戶型( xxm 2 ) xx 套， c 戶型( xxm 2 ) xx 套， d 戶型( xxm 2 ) xx 套。

　　三、總體規(guī)劃與分區(qū)建設(shè)規(guī)劃

　　3.1 、總體規(guī)劃： xx 縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃布局為 xx 、 xx 、 xx 、 xx4 個(gè)區(qū)域。

　　第六章、市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)

　　一、市場(chǎng)分析

　　1.1 、住宅市場(chǎng)

　　公司經(jīng)過(guò)調(diào)查摸底，報(bào)名購(gòu)房 xx 個(gè)單位，報(bào)名購(gòu)房干部職工 xx 戶(套)，其中：報(bào)名 a 戶型 xx 套，報(bào)名 b 戶型 xx 套，報(bào)名 c 戶型 xx 套，報(bào)名 d 戶型 xx 套。

　　按單位性質(zhì)分：( 1 )縣級(jí)地方行政單位 xx 個(gè)，住房 xx 套，占報(bào)名總數(shù)的 xx% ;( 2 )縣級(jí)地方事業(yè)單位 xx 個(gè)，住房 xx 套，占報(bào)名總數(shù)的 xx% ; ( 3 )縣級(jí)企業(yè)單位 xx 個(gè)，住房 xx 套，占報(bào)名總數(shù)的 x% 。

　　住房預(yù)購(gòu)房戶統(tǒng)計(jì)表

　　項(xiàng)目

　　單位

　　單位數(shù)

　　報(bào)名購(gòu)房戶

　　人數(shù)

　　面積類型

　　縣級(jí)行政

　　縣級(jí)事業(yè)

　　省屬行政事業(yè)

　　省屬企業(yè)

　　縣級(jí)企業(yè)

　　合計(jì)

　　從以上預(yù)報(bào)購(gòu)房數(shù)表明，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模市場(chǎng)潛力較大。

　　商鋪、車庫(kù)市場(chǎng)潛力較大。

　　二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目充分考慮到當(dāng)?shù)芈毠こ擎?zhèn)居民的經(jīng)濟(jì)承受能力和生活習(xí)慣，統(tǒng)一規(guī)劃、布局合理、設(shè)計(jì)適度、功能齊全、安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，需要購(gòu)房 xx 戶，購(gòu)房率為 xx% (未含各鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)房戶數(shù))。經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪、車位市場(chǎng)前景看好。

　　第七章、項(xiàng)目投資估算

　　一、投資估算編制說(shuō)明

　　1.1 、編制依據(jù)

　　( 1 )規(guī)劃方案設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)技術(shù)資料;

　　( 2 )《市政工程預(yù)算定額》;

　　( 3 )《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額(土建工程) xx 省預(yù)算基價(jià)》;

　　( 4 )《 xx 省建筑安裝工程費(fèi)用匯總表》;

　　( 5 )收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為;

　　( 6 )《給、排水設(shè)計(jì)手冊(cè)》;

　　( 7 )《工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》;

　　( 8 )《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》;

　　( 9 )地方建筑材料市場(chǎng)價(jià)。

　　二、總投資估算及結(jié)果

　　投資估算：本報(bào)告采用概算法和 98 定額進(jìn)行估算，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)有關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)現(xiàn)行價(jià)格為依據(jù)，并考慮不可預(yù)見(jiàn)因素，項(xiàng)目建設(shè)期為 x 年，第一期為 x 年，第二期公建、商鋪、住房為 x 年，建設(shè)期資金占用利率以年利率 x% 計(jì)算。

　　經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目總投資為 xx 萬(wàn)元，其中：經(jīng)濟(jì)適用住房投資 xx 萬(wàn)元;商鋪公建 xx 萬(wàn)元;其它投資 xx 萬(wàn)元(詳見(jiàn)表 1 )。

　　第八章、實(shí)施計(jì)劃及資金籌措

　　一、實(shí)施計(jì)劃

　　1.1 、一期實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度

　　XX 年 x 月至 XX 年 x 月為項(xiàng)目前期工作階段;

　　XX 年 x 月至 XX 年 x 月為基礎(chǔ)施工階段;

　　XX 年 x 月至 XX 年 x 月為主體工程施工階段;

　　XX 年 x 月至 XX 年 x 月為室內(nèi)外裝修施工階段;

　　XX 年 x 月至 XX 年 x 月為室內(nèi)外裝飾施工階段;

　　XX 年 x 月底至 XX 年 x 月中旬為室外管網(wǎng)、道路、景觀施工階段;

　　XX 年 x 月中、下旬驗(yàn)收階段、總驗(yàn)收;

　　XX 年 x 月底交房。

　　1.2 、二期實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度

　　XX 年 x 月至 XX 年 x 月總工期

　　二、項(xiàng)目資金籌措(詳見(jiàn)附表 2 )

　　1 、銀行貸投 xx 萬(wàn)元

　　2 、住房戶購(gòu)房預(yù)付資金 xx 萬(wàn)元

　　3 、自籌資金 xx 萬(wàn)元

　　第九章、主要財(cái)務(wù)指標(biāo)及項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)

　　一、主要財(cái)務(wù)指標(biāo)

　　1 、投資利潤(rùn)率

　　經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪投資利潤(rùn)率 = 利潤(rùn)總額 / 項(xiàng)目總投資 *100=

　　2 、投資利稅率

　　投資利稅率 = 利稅總額 / 項(xiàng)目總投資 *100=

　　3 、凈現(xiàn)值

　　經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪 =

　　萬(wàn)元( i=8% )

　　以上各項(xiàng)效益指標(biāo)的計(jì)算結(jié)果表明：本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均能滿足要求，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益將高于社會(huì)基準(zhǔn)收益率，由于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益及盈利水平，財(cái)務(wù)足可以接受的。

　　二、項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)

　　該項(xiàng)目是集經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪、車位與室外綠化工程為一體的綜合性建設(shè)項(xiàng)目，其經(jīng)濟(jì)效益分析，本報(bào)告中經(jīng)濟(jì)適用住房效益與商鋪、車位效益進(jìn)行分析，具體分析如下：

　　(一)經(jīng)濟(jì)適用住房分析

　　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目面積 xx 萬(wàn)平方米，其中：住宅，商鋪

　　，項(xiàng)目總成本測(cè)算：

　　1 、住宅

　　，建安工程投資

　　萬(wàn)元(可變);

　　2 、商鋪車庫(kù)

　　，建安工程投資萬(wàn)元(可變);

　　3 、勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、預(yù)算、質(zhì)監(jiān)管理費(fèi)、規(guī)劃等萬(wàn)元(固定);

　　4 、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，投資萬(wàn)元(可變);

　　5 、土地費(fèi)

　　萬(wàn)元(固定);

　　6 、管理費(fèi)

　　萬(wàn)元(固定);

　　7 、稅金

　　萬(wàn)元(固定);

　　8 、貸款利息

　　萬(wàn)元(可變);

　　9 、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 萬(wàn)元。

　　以上 1 — 9 項(xiàng)合計(jì)總成本為

　　萬(wàn)元(詳見(jiàn)附表 3 )。

　　銷售總收入

　　萬(wàn)元。

　　1 、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售收入

　　萬(wàn)平方米 *988 元 /m 2 = 萬(wàn)元，二年內(nèi)銷售。

　　2 、商鋪銷售收入萬(wàn)平方米 *

　　元 /m 2 =

　　;

　　損益分析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)總額為

　　萬(wàn)元，盈余公積、公益金按 10% 提起，為萬(wàn)元，未分配利潤(rùn)為萬(wàn)元，利稅總額為萬(wàn)元。(詳見(jiàn)附表 4 、 5 )

　　第十章、項(xiàng)目不確定性(風(fēng)險(xiǎn))分析

　　一、盈虧平衡分析

　　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)能力利用率

　　= 固定成本費(fèi)用 / (銷售收入—可變成本) *100%=

　　二、敏感性分析

　　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目：考慮從單因素變化所引起的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率來(lái)進(jìn)行敏感性分析。項(xiàng)目的銷售收入投資成本引起的內(nèi)部收益率變化，參見(jiàn)敏感性分析表。

　　敏感性分析表

　　項(xiàng)目

　　變動(dòng)比例

　　eirr

　　銷售收入

　　總投資(成本)

　　由上表中計(jì)算結(jié)果可以看出，各因素對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率影響由大到小依次為銷售收入、投資成本。當(dāng)各因素由 ………… 發(fā)生變化時(shí)，其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均發(fā)生相應(yīng)的變化，并大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，表明該項(xiàng)目有相當(dāng)?shù)目癸L(fēng)險(xiǎn)性。

　　第十一章、結(jié)論與建議

　　一、結(jié)論

　　2 、該項(xiàng)目是集住房、商鋪、車位、休閑場(chǎng)所、綠化建設(shè)為一體的綜合項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后推動(dòng) xx 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　3 、該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 xx 縣中心地帶，地勢(shì)基本平坦，建設(shè)條件較為理想，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的較好場(chǎng)所。

　　4 、該項(xiàng)目的土地征用已結(jié)束，“三通一平”、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)已完成，項(xiàng)目已進(jìn)入實(shí)施階段。

　　5 、經(jīng)測(cè)算：項(xiàng)目總投資為

　　萬(wàn)元，總建筑面積萬(wàn)平方米，其中：經(jīng)濟(jì)適用住房萬(wàn)平方米、商鋪

　　萬(wàn)平方米，建成后項(xiàng)目收益理想。

　　綜合以上情況，我們認(rèn)為該項(xiàng)目可性可行。

　　二、建議

　　1 、加快實(shí)施步伐，加大經(jīng)濟(jì)適用住房和商鋪車位的營(yíng)銷力度，加大宣傳工作，注重降低項(xiàng)目成本。

　　2 、積極做好項(xiàng)目的施工組織工作，確保項(xiàng)目按施工計(jì)劃進(jìn)度順利完成。