改造可行性研究報(bào)告
第一章 總論
項(xiàng)目名稱：XX省XX農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場改擴(kuò)建項(xiàng)目
建設(shè)性質(zhì)：擴(kuò)建
建設(shè)單位：XX省XX實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司農(nóng)副產(chǎn)品交易分公司
法人代表：于XX
負(fù)責(zé)人：XX
建設(shè)期限：
建設(shè)地點(diǎn)：XX省XX市XX區(qū)工業(yè)路南口
編制單位：
法人代表：
第一節(jié) 概述
一、 項(xiàng)目提出的背景
改革開放二十年來，特別是“九五”以來，我國的國民經(jīng)濟(jì)體制和運(yùn)行機(jī)制都發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，市
場需求在經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源的配置中開始發(fā)揮主導(dǎo)作用。商貿(mào)流通已經(jīng)由被動(dòng)適應(yīng)生產(chǎn)、提供消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)造需求、開發(fā)市場、引導(dǎo)生產(chǎn)，由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的末端行業(yè)上升為市場經(jīng)濟(jì)下的先導(dǎo)性行業(yè)。在拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、滿足人民生活需求、吸納社會(huì)就業(yè)方面等發(fā)揮著越來越重要的作用。
黨的十六大提出全面建設(shè)小康社會(huì)，必將推動(dòng)人民生活水平的進(jìn)一步提高，推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，為農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展提供更加廣闊的空間。人民生活越富裕，對農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)能力越穩(wěn)定，并適度增長;城鎮(zhèn)化水平越高，越來越多的非農(nóng)業(yè)人口必然要求更多更好的農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)。同時(shí)，改革的深入、開放的擴(kuò)大、發(fā)展的加快還將是我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期。
進(jìn)入新世紀(jì)以來，隨著農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國絕大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品不僅實(shí)現(xiàn)了全年供應(yīng)，而且形成了全國性大市場、大流通的格局。主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：我國農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)已經(jīng)從過去的數(shù)量快速擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)變?yōu)榉�(wěn)定數(shù)量、提升功能、創(chuàng)新方式的新階段。市場總量發(fā)展迅速，但億元以上市場數(shù)量減少，從1987年到2001年我國農(nóng)產(chǎn)品市場從1095個(gè)增加到27167個(gè)，但億元以上的市場只有1212個(gè)，農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)地市場規(guī)模擴(kuò)大，2001年成交額為7762.5億元(其中農(nóng)村市場3178.4億元，城市市場4584.1億元);初步建立了農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的主導(dǎo)地位。2001年，以批發(fā)為主的農(nóng)產(chǎn)品交易市場有4531個(gè)，占全部市場的16%，成交額為3423.1億元。目前，我國正處在城市化快速推進(jìn)過程中，很多城市不斷擴(kuò)張，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，各項(xiàng)現(xiàn)代化建設(shè)積極推進(jìn)，城市管理水平日益提高。同時(shí)，現(xiàn)代信息技術(shù)快速發(fā)、普及和滲透到社會(huì)生活的各個(gè)方面，為發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)創(chuàng)造了有利條件，今后，通過信息網(wǎng)絡(luò)溝通產(chǎn)銷，直接銷售農(nóng)產(chǎn)品將是一個(gè)很有潛力的流通形勢。近年來，一些新的商品流通業(yè)態(tài)，如連鎖店、配送中心、超市逐步進(jìn)入農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域，批發(fā)市場與這些新型業(yè)態(tài)之間，既有競爭又相互促進(jìn)，共同發(fā)展，批發(fā)市場向新型業(yè)態(tài)的滲透已經(jīng)在不同程度的悄然進(jìn)行。通過向前向后的產(chǎn)業(yè)延伸，批發(fā)市場正從簡單的場地經(jīng)營和物業(yè)管理中逐步走向大農(nóng)業(yè)、大流通的更廣闊的領(lǐng)域。這些對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)與管理都提出了很高的要求，這就要求農(nóng)產(chǎn)品市場要積極應(yīng)對，完善配套設(shè)施、增強(qiáng)適應(yīng)能力、實(shí)現(xiàn)與新型流通方式的有效對接。
近年來，各地市場的面貌已有很大的改進(jìn)，但在基礎(chǔ)設(shè)施管理運(yùn)作方式總體上說，還處于初級階段。一方面，小規(guī)模農(nóng)戶經(jīng)營越來越不適應(yīng)市場規(guī)模擴(kuò)大的要求。另一方面，農(nóng)業(yè)專業(yè)化過程中所必需的資金、技術(shù)、信息、物資、加工、銷售等社會(huì)化服務(wù)明顯滯后，此外，交易方式比較落后，主要是面對 面的交易，一手交錢一手交貨。收購中轉(zhuǎn)、運(yùn)輸、分配等流通五一節(jié)尚未分離，都由販運(yùn)商人承擔(dān)，市場交易分散零碎，難以把握整體交易信息，無法充分發(fā)揮調(diào)節(jié)供求的功能。此外，不少農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場仍停留在圈地為市的階段，“雨天一地泥、晴天滿場灰”，交易環(huán)境很差，農(nóng)產(chǎn)品二次污染問題突出。同時(shí)，由于市場設(shè)施簡陋、功能單一，缺少農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測的條件，現(xiàn)有狀況與建立安全的農(nóng)產(chǎn)品流通體系的要求還有很大距離，與推行農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全市場準(zhǔn)入的要求還有很大的距離。
總體看，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場基礎(chǔ)設(shè)施薄弱的總是還很突出，升級改造步伐較慢，不適應(yīng)建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通體系的要求，也阻礙批發(fā)市場自身發(fā)展完善和競爭力的提高，形勢發(fā)展已經(jīng)對加快農(nóng)產(chǎn)品市場升級改造提出緊迫要求。今后農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造的內(nèi)容主要包括以下10個(gè)方面：
1、地面硬化;2、水電系統(tǒng)改造;3、交易棚(廳)改擴(kuò)建;4、儲(chǔ)藏保鮮設(shè)施;5、產(chǎn)品加工分選包裝設(shè)施;6、綜合服務(wù)設(shè)施;7、市場信息收集發(fā)布系統(tǒng);8、市場管理信息化系統(tǒng);9、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測系統(tǒng);10、衛(wèi)生保潔輔助設(shè)施。
如果農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場長期停留在設(shè)施簡陋、功能單一、管理粗放的狀況，就不能適應(yīng)城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化進(jìn)程的要求，必然要被時(shí)代所淘汰。市場競爭講的是優(yōu)勝劣汰，講的是實(shí)力，只有加快市場升級改造、提升市場功能、實(shí)行科學(xué)管理、提供更全面有效的服務(wù)，才能在競爭中求得發(fā)展與壯大。農(nóng)產(chǎn)品市場的升級改造是市場發(fā)展的必然要求和大趨勢，也是市場經(jīng)營者、管理者、消費(fèi)者的共同愿望，升級改造可以為市場設(shè)施管理運(yùn)行的現(xiàn)代化創(chuàng)造條件，以更好地滿足市場發(fā)展的需要。
綜上所述，XX省XX農(nóng)副產(chǎn)品交易批發(fā)市場抓住有利時(shí)機(jī)進(jìn)行改、擴(kuò)建，增加配套設(shè)施、完善服務(wù)功能，建成一個(gè)具有現(xiàn)代化配套設(shè)施，集果品、糧油、蔬菜、水產(chǎn)、肉食、副食品、土特產(chǎn)品的交易、貯存、集散等功能的專業(yè)化大型批發(fā)交易市場，必將能夠進(jìn)一步促進(jìn)XX市的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，以銜接產(chǎn)需、滿足消費(fèi)、吸引投資、拉動(dòng)需求、增加就業(yè)機(jī)會(huì)有著積極的推動(dòng)作用。
二、項(xiàng)目概況
該項(xiàng)目是充分依托政策條件、消費(fèi)需求和已形成的經(jīng)營規(guī)模，按照現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)要求，本著“高起點(diǎn)、多功能、可擴(kuò)展、高效益”的原則，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、突出重點(diǎn)、分步實(shí)施、改善基礎(chǔ)設(shè)施條件，完善市場服務(wù)配套設(shè)施，引進(jìn)技術(shù)設(shè)備和管理辦法，將市場建設(shè)成為集農(nóng)副產(chǎn)品交易、存儲(chǔ)、保鮮、加工、配送、連鎖經(jīng)營，展銷、質(zhì)量安全檢測，信息服務(wù)，結(jié)算匯兌為一體，管理高效、競爭有序、具有很強(qiáng)集散力、輻射力和競爭力的國內(nèi)大型骨干農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。促進(jìn)市場規(guī)模化、規(guī)范化經(jīng)營，使市場上規(guī)模、上檔次。推進(jìn)代理制、會(huì)員制、連鎖經(jīng)營、拍賣、合同定購、期貨、電子商務(wù)等現(xiàn)代交易模式，促進(jìn)市場向?qū)I(yè)化、現(xiàn)代化方向發(fā)展。
(一) 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模
1、 農(nóng)副產(chǎn)品信息中心：40平方米大型LED彩色信息顯示屏及操作控制系統(tǒng);
2、 果蔬農(nóng)藥殘留檢測中心：100平方米，先進(jìn)設(shè)備;
3、 果蔬保鮮庫1000噸;
4、 電視監(jiān)控管理中心;
5、 水產(chǎn)、肉食、副食品綜合交易區(qū)6000平方米;
6、 電子結(jié)算中心：200平方米，微機(jī)局域網(wǎng)結(jié)算20個(gè)電子轉(zhuǎn)換臺(tái)的結(jié)算系統(tǒng);
7、 場地通道硬化15000平方米;
8、 1000噸冷庫、保鮮庫;
9、 供暖管網(wǎng)改造450米，新增供暖主管道100米。
(二) 投資估算與與資金籌措
項(xiàng)目總投資2823萬元，其中：固定資產(chǎn)投資2781萬元(其中：基礎(chǔ)設(shè)施1056萬元，經(jīng)營性設(shè)施1725
萬元)，流動(dòng)資金42萬元。
資金籌措：企業(yè)自籌600萬元，貼息貸款819萬元，申請國家支持1000萬元，銀行貸款404萬元。
(三) 效益預(yù)測
項(xiàng)目建成后，年交易額將實(shí)現(xiàn)翻番，突破10億元，年均營業(yè)收913萬元，年均銷售稅金及附加53
萬元，年均利潤總額441萬元。年均所得稅145萬元，年均稅后利潤296萬元，投資回收期(含建設(shè)期)為5.3年 。
直接提供就業(yè)崗位近1000個(gè)，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員3000余人。
三、項(xiàng)目單位概況
XX省XX實(shí)業(yè)集團(tuán)是按照《公司法》和現(xiàn)代企業(yè)制度要求規(guī)范運(yùn)營的服從制企業(yè)，建立了母子關(guān)系的法人治理結(jié)構(gòu)。現(xiàn)有核心企業(yè)4個(gè)，子公司6個(gè)，員工1259人，技術(shù)人員276人。資產(chǎn)總額4.2億元，資產(chǎn)負(fù)債率59。36%，銀行信用AA級。是國家和XX省自治區(qū)兩級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)。主要從事面粉、油脂、食品、調(diào)味品、飼料生產(chǎn)和物流配送、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的經(jīng)營。
XX省XX農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場隸屬XX省XX實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司農(nóng)產(chǎn)品交易分公司，于1994年9月開業(yè)。市場位于XX區(qū)工業(yè)路南口，位置優(yōu)越，交通便利，擁有鐵路專用線和大型倉儲(chǔ)設(shè)施。現(xiàn)有資產(chǎn)1262萬元，員工49人，占地面積13萬平方米，鐵路專用線年吞吐量400多車皮，各型庫房121個(gè)，庫容量6000噸，大型防雨貨棚5800平方米，貨臺(tái)15個(gè)，固定攤位140個(gè)，飯店、招待所、運(yùn)輸服務(wù)部、儲(chǔ)蓄所、治安辦等配套服務(wù)設(shè)施基本齊全。市場內(nèi)上百輛機(jī)動(dòng)車輛可最大限度提供裝卸、儲(chǔ)運(yùn)一條龍服務(wù)。
目前，市場以干鮮果品、糧油、副食品交易為主。全國各地應(yīng)季干鮮果品經(jīng)市場運(yùn)銷到南北各省市，并出口蒙古、俄羅斯。近年來隨著消費(fèi)需求增長，東南亞、美國的精品水果在市場銷量也逐年增加。市場每年吸引果品產(chǎn)地農(nóng)戶上萬人次、商販10多萬人次經(jīng)銷販運(yùn)。市場已形成直接輻射巴盟、鄂爾多斯、呼和浩特、烏盟等周邊市縣、聯(lián)結(jié)南北各地產(chǎn)需的地區(qū)性集散中心。到目前為此，已發(fā)展為西北最大的干鮮果品為主的綜合性農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場。2002年被確立為農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品市場和XX市重點(diǎn)商品交易市場，是農(nóng)業(yè)部全國農(nóng)產(chǎn)品信息采集點(diǎn)之一。2004年交易額達(dá)4億元，為當(dāng)?shù)?00多名下崗工人和無業(yè)人員提供了再就業(yè)場所，有力地促進(jìn)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的繁榮和發(fā)展。
市場嚴(yán)格按照股份制現(xiàn)代企業(yè)制度要求規(guī)范運(yùn)營。各項(xiàng)制度健全、責(zé)任到位、管理嚴(yán)格、服務(wù)周到。衽按大類品種分區(qū)經(jīng)營，公平交易、競爭有序。貨物碼垛規(guī)整、車流通暢、秩序安全穩(wěn)定、服務(wù)設(shè)施齊全、衛(wèi)生狀況良好，為廣大客商提供了良好的經(jīng)營環(huán)境和交易場所。
第二節(jié) 編制依據(jù)、原則
一、 編制依據(jù)
1、 國家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見的通知》(計(jì)經(jīng)貿(mào)[2002]2668號(hào))。
2、 國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)新階段“菜籃子”工作的通知》。
3、 國家計(jì)委、發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部2003年及今后對農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)的實(shí)施意見。
4、 國家發(fā)展改革委《關(guān)于2004年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中央預(yù)算內(nèi)專項(xiàng)資金(國債)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見》(發(fā)改經(jīng)貿(mào))[2004]927號(hào)J)。
5、 商務(wù)部農(nóng)副產(chǎn)品綠色批發(fā)市場標(biāo)準(zhǔn)。
6、 《XX省自治區(qū)關(guān)于發(fā)展加快第三產(chǎn)業(yè)的若干政策》。
7、 《XX市進(jìn)一步加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的若干政策》。
8、 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)(第二版)》。
二、編制原則
1、 必須符合國家有關(guān)部委關(guān)于編制項(xiàng)目可研報(bào)告的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。
2、 必須符合國家和自治區(qū)產(chǎn)業(yè)政策精神，避免低水平重復(fù)建設(shè)，造成資源浪費(fèi)、效益低下、惡性循環(huán)的局面。
3、 有得培育和壯大產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的成長和發(fā)展，加快農(nóng)民脫貧致富奔小康的步伐。
4、 積極創(chuàng)造條件，為城市下崗職工和農(nóng)村、牧區(qū)剩余勞動(dòng)力提供再就業(yè)空間，促進(jìn)社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定。
主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評價(jià)指標(biāo)
序 號(hào) 名 稱 單位 數(shù)據(jù) 備 注
1 總投資 萬元 2823
其中：規(guī)�？偼顿Y 萬元 2794
2 固定資產(chǎn)投資 萬元 2781
3 固定資產(chǎn)投資方向稅 萬元 0
4 建設(shè)期利息 萬元 0
5 流動(dòng)流動(dòng)資金 萬元 42
其中：鋪底流動(dòng)資金 萬元 13
6 資金籌措 萬元 2823
其中：借款 萬元 1223
資本金 萬元 600
國家投資 萬元 1000
資本金比例 5 21.47
7 年平均銷售收入 萬元 913
8 年平均銷售稅金及稅加 萬元 50
9 年平均總本成費(fèi)用 萬元 422
10 年平均利潤總額 萬元 441
11 年平均所得稅 萬元 145
12 年平均稅后利潤 萬元 296
13 年平均增值稅 萬元 0
Ш 財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)
1 投資利潤率 % 15.62
2 投資利稅率 % 17.39
3 資本金凈利潤率 % 49.33
4 全部投資內(nèi)部收益率(所得稅前) % 22.67
5 全部投資投資回收期(所得稅前) 年 5.3
6 全部投資內(nèi)部收益率(所得稅后) % 17.06
7 全部投資投資回收期(所得稅后) 年 6.35
8 自有資金內(nèi)部收益率 % 36.02
9 借款償還期(建設(shè)期起)(人民幣) 年 4.65
10 盈虧平衡點(diǎn)(生產(chǎn)能力利用率) % 48.58
第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性
第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性
一、 項(xiàng)目的實(shí)施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入
目前，全國有5000多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，年交易額3000多億元，占全國消費(fèi)品批發(fā)市場成交額的30%以上，通過批發(fā)市場銷售的果品、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的50%左右。其中農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)的批發(fā)市場有250家左右，年經(jīng)營額占到總量的1/3，是我國農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。
生活資料市場的穩(wěn)定，直接影響到了社會(huì)的穩(wěn)定。該批發(fā)市場擴(kuò)建后，將更好地發(fā)揮主渠道作用，通過現(xiàn)代化交易方式，大大減少流通五環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應(yīng)，促進(jìn)市場繁榮。將對XX省自治區(qū)中西部地區(qū)的果品、糧油制品等產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通起到重要的推動(dòng)作用，在生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間形成“綠色通道”，為我區(qū)的特色產(chǎn)品提供交易展示的平臺(tái)，形成特色經(jīng)濟(jì)。批發(fā)市場通過機(jī)制調(diào)控，充分運(yùn)用市場經(jīng)濟(jì)杠桿手段運(yùn)營，真正起到了市場監(jiān)控、平抑物價(jià)水平、維護(hù)社會(huì)市場安定的帶動(dòng)作用，并收到良好的經(jīng)濟(jì)效益。必將有利于以XX地區(qū)為中心，輻射周邊地區(qū)，逐步形成一個(gè)有現(xiàn)代化水平和專業(yè)性強(qiáng)的中心市場，充分發(fā)揮市場主渠道的作用。
批發(fā)市場規(guī)模的擴(kuò)增有利于以XX為中心輻射XX省“金三角”(呼和浩特、XX、鄂爾多斯)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，該地區(qū)是西部大開發(fā)中XX省電力、煤炭、化工工業(yè)發(fā)展的重要地區(qū)，未來幾年固定居民、流動(dòng)人口將大大增長，市場的建設(shè)將極大的滿足該地區(qū)的市場需求，具有良好的發(fā)展前景。同時(shí)，以XX為中心，輻射毗鄰的巴盟、伊盟、烏盟地區(qū)等農(nóng)業(yè)區(qū)，農(nóng)產(chǎn)品量大、品種多，市場可解決農(nóng)民銷售問題。
作為XX省自治區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，其帶動(dòng)和引導(dǎo)作用突出�？梢詫a(chǎn)銷信息及時(shí)地傳遞給農(nóng)戶，指導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品綠色生產(chǎn)，引導(dǎo)農(nóng)戶種養(yǎng)業(yè)向無公害、綠色、高效益方向發(fā)展。提高我國農(nóng)產(chǎn)品競爭力。
二、 本項(xiàng)目的實(shí)施有利于打造區(qū)域性大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，增強(qiáng)市場競爭力
項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容包括：
(一) 基礎(chǔ)設(shè)施：
1、 交易場地、通道硬化;
2、 果品農(nóng)藥殘留檢測中心建設(shè);
3、 農(nóng)副產(chǎn)品信息服務(wù)中心;
4、 電子結(jié)算系統(tǒng);
5、 全場電視監(jiān)控管理系統(tǒng);
6、 公用基礎(chǔ)設(shè)施配套系統(tǒng)。
(二) 經(jīng)營設(shè)施建設(shè)：
1、 多功能綜合樓(6000平米);
2、 果品恒溫保鮮貯藏庫(庫容量1000噸);
3、 綜合交易區(qū)(10000平米)。
項(xiàng)目建成后，批發(fā)市場將具備現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場所必需的信息、檢測、結(jié)算等先進(jìn)管理服務(wù)功能，設(shè)
施得以完善、功能得以擴(kuò)展、競爭力增強(qiáng)，交易快速增長、輻射面迅速擴(kuò)張，市場將進(jìn)一步上規(guī)模、上檔次，成為國內(nèi)大型骨干農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，將更好地發(fā)揮批發(fā)市場的流通，為構(gòu)建全國性農(nóng)產(chǎn)品流通體系做出貢獻(xiàn)。
三、 本項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)地方商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)發(fā)展
流通產(chǎn)業(yè)是反映一個(gè)國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)繁榮程度，觀察一個(gè)國家和地區(qū)綜合國力和人民生
活水平的重要窗口，是不斷啟動(dòng)市場，促進(jìn)需求、消費(fèi)，推動(dòng)國家經(jīng)濟(jì)增長的重要?jiǎng)恿�。越是發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，商貿(mào)流通占重要份額的第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中比重看，歐美等發(fā)達(dá)國家為70%以上，印度為45%，我國還不足40%;我國的東、中、西部分別為37.6%、31.8%、33.7%，而我市僅為31%，第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重比自治區(qū)低2.2個(gè)百分點(diǎn)，比東部發(fā)達(dá)地區(qū)低7個(gè)百分點(diǎn)。
由此清晰地看到，第三產(chǎn)業(yè)落后是地區(qū)經(jīng)濟(jì)落后的根本所在，而商貿(mào)流通作為我市第三產(chǎn)業(yè)中第一大產(chǎn)業(yè)只占我市第三產(chǎn)業(yè)的29.2%，發(fā)展明顯滯后，與XX的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求相比還有相當(dāng)大的差距。商業(yè)在全市國民經(jīng)濟(jì)中確實(shí)占有重要地位，而且貢獻(xiàn)率還在逐年提高。正是如此，近年來市委、市政府提出推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略措施。國內(nèi)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展增勢強(qiáng)勁及我市商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，為XX省XX批發(fā)市場發(fā)展提供了積極寬松良好的歷史機(jī)遇和政策環(huán)境，提出了方向、提供了政策。
XX省XX農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場現(xiàn)已發(fā)展成為XX省地區(qū)最大的果品批發(fā)交易市場和XX市重點(diǎn)發(fā)展的十大市場之一，并被國家農(nóng)業(yè)部確定為“農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場”。2003年實(shí)現(xiàn)交易總額4.1億元，交易量2。5億公斤，平均日人流量達(dá)1。5萬人次。占XX市及周邊地區(qū)水果批發(fā)量的94%以上，市場的年交易量正以每年7%的速度遞增。由此可見，批發(fā)市場改、擴(kuò)建后，必將成為地區(qū)商品流通產(chǎn)業(yè)的龍頭和重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)、強(qiáng)勁的輻射源。將進(jìn)一步帶動(dòng)周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)XX市的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，對吸引投資、拉動(dòng)需求、增加就業(yè)機(jī)會(huì)有著積極的推動(dòng)作用。
四、 本項(xiàng)目的實(shí)施有利于保證消費(fèi)安全，創(chuàng)建放心工程
農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全問題，是當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重大問題，它直接關(guān)系到農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，
關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力的提高。農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全與人民群眾生活息息相關(guān)，已成為社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。消費(fèi)觀念的進(jìn)步，使眾對環(huán)保型綠色食品、無公害、綠色果蔬的需求不斷增加，搞好“放心食品”工程成為提高人民生活水平，穩(wěn)定市場、穩(wěn)定社會(huì)、體現(xiàn)城市綜合實(shí)力、促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問題。
項(xiàng)目建設(shè)中果品及農(nóng)副產(chǎn)品農(nóng)藥殘留檢測中心的建成，不公滿足市場的需要，而且保證了“綠色食品”進(jìn)入百姓家庭，使人民群眾生活水平大幅度提高。信息網(wǎng)絡(luò)的建成，使信息覆蓋度進(jìn)一步擴(kuò)大，將會(huì)大大提高XX和周邊地區(qū)在國內(nèi)外市場的知名度和信譽(yù)度，將我市及內(nèi)蒙中西部地區(qū)的果品、農(nóng)副產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展直到良好的推動(dòng)作用。
同時(shí)，通過實(shí)施農(nóng)副產(chǎn)品市場的準(zhǔn)入制度，強(qiáng)化市場監(jiān)管、規(guī)范交易行為、推行標(biāo)識(shí)化流通，全面加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管，改善市場食品安全狀況，創(chuàng)建放心市場;改善市場消費(fèi)環(huán)境，增強(qiáng)眾對農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)的信心，推動(dòng)“放心工程”、“菜藍(lán)子工程”的建設(shè)，引導(dǎo)綠色消費(fèi)。
五、 項(xiàng)目的建設(shè)有利于擴(kuò)大就業(yè)，保持社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定
隨著我國政治、經(jīng)濟(jì)體制改革步伐的加快，改革開放力度加大，許多職工在原有崗位上下來，需要重新選擇新的崗位再就業(yè)，而農(nóng)村牧區(qū)也因生產(chǎn)力水平提高出現(xiàn)了大量剩余勞動(dòng)力，妥善解決好這些人的再就業(yè)，為他們創(chuàng)造一個(gè)良好的生存環(huán)境，是保持社會(huì)繁榮與穩(wěn)定的一個(gè)關(guān)鍵問題，也是全社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)總是之一，引起了黨和國家的高度重視。本項(xiàng)目的實(shí)施可為城鎮(zhèn)及農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供再就業(yè)機(jī)會(huì)近1000個(gè)，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員3000余人�？捎行У販p輕對社會(huì)就業(yè)壓力，對進(jìn)一步促進(jìn)改革開放和保持社會(huì)繁榮與穩(wěn)定將會(huì)產(chǎn)生積極的作用。
第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性
一、 項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)要求
1、2000年8月國家頒布的《當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)品和技術(shù)目錄》中，將農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)工農(nóng)、產(chǎn)供銷一體化經(jīng)營及流通設(shè)施和農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、保鮮、加工、綜合利用分別列為重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和技術(shù)，在政策上給予大力支持。
2、國家計(jì)委、發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部2003年及今后對農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)的實(shí)施意見指出，國家重點(diǎn)扶持發(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品市場主要對象為：a、大中城市現(xiàn)有的運(yùn)行良好、交易規(guī)模大、管理較規(guī)范的批發(fā)市場擴(kuò)建和改造升級;b、以水果、蔬菜、水產(chǎn)品、畜禽為主的鮮活類農(nóng)產(chǎn)品市場;c、西部地區(qū)年交易額4億元以上的銷地市場;d、現(xiàn)有重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品市場的住處管理、電子結(jié)算、儲(chǔ)藏保鮮、物流配送、農(nóng)藥殘留檢測等設(shè)施建設(shè)。
3、《國家發(fā)展改革委關(guān)于2004年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中央預(yù)算內(nèi)專項(xiàng)資金(國債)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見》(發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2004]927號(hào))指出，為加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)建立全國不產(chǎn)品批發(fā)市場住處采集發(fā)布系統(tǒng)和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入，擴(kuò)大就業(yè)，保證人民消費(fèi)安全，提高我國農(nóng)產(chǎn)品競爭力，2005年繼續(xù)安排一部分國債資金，支持農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目建設(shè)。
4、國家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見的通知》(計(jì)經(jīng)貿(mào)[2002]2668號(hào))。(略)
5、國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)新階段“菜藍(lán)子”工作的通知》。(略)
6、《XX省自治區(qū)關(guān)于加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的若干政策》。(略)
7、《XX市關(guān)于加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的實(shí)施意見》。(略)
二、 項(xiàng)目建設(shè)具備良好的基礎(chǔ)條件
在經(jīng)營規(guī)模方面：2004年市場交易額達(dá)4億元，交易輻射巴盟、鄂爾多斯、呼和浩特、烏盟等周邊市縣，聯(lián)結(jié)南北各地產(chǎn)需。
在交易品種方面：已形成果品、蔬菜、肉食、糧油、副食品、小商品六大系列上千個(gè)品種。
在管理服務(wù)方面：市場嚴(yán)格按照股份制公司現(xiàn)代企業(yè)制度要求規(guī)范管理。治安辦、鐵路調(diào)運(yùn)辦、運(yùn)輸服務(wù)部、飯店、招待所、儲(chǔ)蓄所等配套設(shè)施基本齊全。上百輛機(jī)動(dòng)車、人力三輪車可提供全天候裝卸、儲(chǔ)運(yùn)一條龍服務(wù)，實(shí)行24小時(shí)保安巡邏。
在體制方面：市場建立了主體多元、產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)責(zé)明確、機(jī)制靈活、運(yùn)作高效的現(xiàn)代企業(yè)制度。
在政策環(huán)境方面：XX市委、市政府十分重視和支持第三產(chǎn)業(yè)特別是商貿(mào)流通領(lǐng)域中農(nóng)副產(chǎn)品市場的建設(shè)。市場所在集團(tuán)公司是國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)，市場的建設(shè)有利于推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，必將受到國家、自治區(qū)和XX市相關(guān)部門和重視，并取得一定的政策性扶持幫助。
第三節(jié) 結(jié)論與建議
一、 結(jié)論
本項(xiàng)目建設(shè)符合國家和自治區(qū)政策精神，采用的技術(shù)設(shè)備、設(shè)施先進(jìn)成熟，有較強(qiáng)的市場競爭力。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)建設(shè)與社會(huì)效益并重的原則，積極創(chuàng)造條件，為城市下崗失業(yè)人員提供再就業(yè)空間，促進(jìn)社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定。
本項(xiàng)目建設(shè)是企業(yè)資源優(yōu)勢、經(jīng)營優(yōu)勢及市場需求的有機(jī)結(jié)合，經(jīng)財(cái)務(wù)初步分析，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)
的營利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益突出，項(xiàng)目總體方案可行性和可操作性強(qiáng)。
二、 建議
建議政府要為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場制定積極有效、卓有遠(yuǎn)見的產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，避免低水平重復(fù)建設(shè)，造成資源浪費(fèi)、效益低下、惡性競爭的局面，要?jiǎng)?chuàng)造公平、公開、公正的市場競爭環(huán)境，打通“綠色通道”，制約不當(dāng)行政干預(yù)和不規(guī)范經(jīng)營行為，要有重點(diǎn)、有選擇的加以扶持，制定并落實(shí)具體的政策，包括運(yùn)輸、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、稅收政策、市場建設(shè)等。
企業(yè)本身應(yīng)加大改造力度，改變傳統(tǒng)的經(jīng)營觀念，改造落后的組織管理方式，改造陳舊的基礎(chǔ)設(shè)施，引進(jìn)先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)手段，提供管理創(chuàng)新與技術(shù)改造相統(tǒng)一，企業(yè)技術(shù)發(fā)行與企業(yè)制度改革相結(jié)合，盡快打造成經(jīng)營專業(yè)、品種豐富、綠色安全、信息靈通、設(shè)施現(xiàn)代、管理高效、服務(wù)配套的現(xiàn)代化大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。
第三章 市場預(yù)測分析
目前，全國有5000多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，年交易額3000多億元，占全國消費(fèi)品批發(fā)市場成高額的30%以上，通過批發(fā)市場銷售的果品、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的50%左右。其中農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)的批發(fā)市場有250家左右，年經(jīng)營額占到總是量的1/3，是我國農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。
XX市是XX省自治區(qū)最大的工業(yè)城市，是我國西北地區(qū)重要的中心城市。隨著XX市國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和人均收入迅速提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步升級，現(xiàn)額以上批零貿(mào)易企業(yè)帶動(dòng)XX市商貿(mào)業(yè)快速發(fā)展，消費(fèi)品市場呈現(xiàn)日益活躍、不斷增長的強(qiáng)勁勢頭，并持續(xù)保持旺盛的局面。2004年，XX市累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額177.5億元，同比增長27.4%，增速居全區(qū)第一.城鎮(zhèn)居民人均可支配達(dá)11508元，同比增長24。9%，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出8722元，同比增長27。9%。
XX市按人均每日消費(fèi)蔬菜0。25公斤，肉食0。1公斤，禽蛋0。05公斤，果品0。1公斤，水產(chǎn)及其它0。1公斤的比例計(jì)算，全市人口按203萬計(jì)算，日均消費(fèi)蔬菜57。5萬公斤，肉食20。3萬公斤。年農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)量約5億公斤。每年通過XX市集散、輻射周過地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品總量約在2億公斤，其中：XX農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的果品成交量約占全市的94%，是我市及周邊地區(qū)最大的果品交易市場，場內(nèi)客商集中，交易火爆，日人流量1。5萬人次，日均貨流量2。5萬公斤。而且，中國有著許多傳統(tǒng)的節(jié)日，如中秋、國慶、春節(jié)等，中國的企事業(yè)單位逢年過節(jié)，有發(fā)“福利”用品的習(xí)慣，這是中國的特色。近年來，企事業(yè)單位發(fā)放福利由傳統(tǒng)的米、面、油向多種產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，其中：中秋、國慶的果品需求大。盡管XX省XX批發(fā)市場在市場建設(shè)和管理方面逐年改善，該市場的交易額正以每年7%的速度增長，輻射面逐步擴(kuò)大，知名度不斷提高，但受硬件設(shè)施不夠完善、信息滯后、交易方式落后等因素制約，仍不能滿足日益增長的交易需求。
XX市果園面積3000公頃，產(chǎn)量1。4萬噸，水產(chǎn)養(yǎng)殖面積1303公頃，產(chǎn)量0。49萬噸，蔬菜1014萬公頃，產(chǎn)量57。89萬噸，肉類產(chǎn)量5。19萬噸，禽蛋6。15萬噸，全部通過全市近20余個(gè)大小型農(nóng)貿(mào)市場和超市供應(yīng)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)，而XX市億元以上批發(fā)市場只有XX友誼和XX農(nóng)副產(chǎn)品市場兩家，其余的交易市場均規(guī)模較小，且品種單調(diào)，交易場所設(shè)施簡陋，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益增長的農(nóng)產(chǎn)品入市交易需求，市場亟需改擴(kuò)建。
另外，在市場經(jīng)營的客商往往只能采購較為齊全的果品，對于其它農(nóng)副產(chǎn)品的采購，還不能完全滿足客商的配貨的需求，市場亟需改擴(kuò)建、進(jìn)一步調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，豐富產(chǎn)品品種，滿足客商的配貨需求，更好地為客商服務(wù)，增加市場交易量。
改擴(kuò)建后的XX省XX農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，將銷售、儲(chǔ)藏、保鮮、調(diào)運(yùn)、信息服務(wù)、檢測等設(shè)施全部配套，通過構(gòu)建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營銷網(wǎng)絡(luò)體系、電子結(jié)算體系、保鮮貯藏體系、農(nóng)藥殘留檢測體系等形成了合理的資源調(diào)劑和補(bǔ)充，發(fā)揮批發(fā)市場吞吐、集散、物流和輻射功能，建成現(xiàn)代化大型中心批發(fā)市場。預(yù)計(jì)建成后交易達(dá)10億公斤左右，成交額突破10億元。屆時(shí)，XX農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場將成為XX省地區(qū)最大的，能輻射全國的農(nóng)副產(chǎn)品大型交易市場，其發(fā)展前景十分可觀。
第四章 建設(shè)條件及項(xiàng)目選址
第一節(jié) 工程建設(shè)條件
一、自然條件
項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XX市城郊結(jié)合帶，海拔高度1067。2米。春季干旱多風(fēng)，夏季多雨集中，秋高氣爽日照長，冬長寒冷雨雪少的氣候特點(diǎn)。
主要?dú)夂蛑笜?biāo)：
年日照超過6小時(shí)的天數(shù)為300天，5-9月份的生長季節(jié)日照時(shí)數(shù)占全年47%。
年最高氣溫38。4℃，最低氣溫-31。4℃，年平均氣溫2。3-7。7℃，全年大于等于10℃，積溫2000-3200℃。
最大降水量678。4mm，多年平均降雨量240-400毫米。降雨主要集中在7、8月份，雨熱同期，冬季最大積雪厚度30cm。年平均蒸發(fā)量2347。9mm，年平均相對濕度52%。
二、水利資源
當(dāng)?shù)厮Y源不足，過境黃河水豐富，黃河流經(jīng)地默川平原、河套平原，年平均流量256億立方米，沿黃水利工程設(shè)計(jì)取水能力5億立方米/年。除過境黃河水外，城市可利用水資源總量為9億立方米。
三、項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件
XX市轄9個(gè)旗、縣、區(qū)，人口203萬，是國務(wù)院首批確定的十三個(gè)較大城市之一，是XX省自治區(qū)最大的工業(yè)城市，是國家重要的基礎(chǔ)工業(yè)基地。經(jīng)過40多年的建設(shè)，XX已經(jīng)形成了鋼鐵、稀土、有色金屬、機(jī)械電力、紡織、重型汽車、電子、化工、輕工等門類比較齊全的工業(yè)體系。工業(yè)總產(chǎn)值及實(shí)現(xiàn)利稅均占全自治區(qū)的1/4強(qiáng)，在XX省自治區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中具有舉足輕重的地位。
2003年我市人均生產(chǎn)總值實(shí)際為19089元，折合2308美元，為“十五”計(jì)劃目標(biāo)的1.2倍,提前兩年超額完成“十五”計(jì)劃。初步預(yù)計(jì)，2005年全市生產(chǎn)總值將達(dá)到750億元左右，比“十五”計(jì)劃目標(biāo)翻一番多，五年平均增長26。9%，人均生產(chǎn)總值將達(dá)到32000元左右。2005年我市固定資產(chǎn)投資將達(dá)到500元左右，5年累計(jì)完成投資將達(dá)到1200億元左右。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入將達(dá)到13000億元左右，是“十五”計(jì)劃的1。7倍，5年平均增長19%，外貿(mào)進(jìn)出口總額將達(dá)到7。8億美元。
2004年累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額158。51億元，同比增長25。9%，增速比上月又提高0。3個(gè)百分點(diǎn)，在全區(qū)12個(gè)盟市中，我市社會(huì)消費(fèi)品零售總額依然穩(wěn)居全區(qū)第一，占全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的20%，增速排名第二。在諸多消費(fèi)熱點(diǎn)的帶動(dòng)下，消費(fèi)高潮迭起，服裝及日用品、汽車、家庭裝修等方面消費(fèi)熱情不減，不僅拉動(dòng)了商貿(mào)的快速增長，也促進(jìn)了相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展。限額以上批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)仍是帶動(dòng)我市商貿(mào)業(yè)快速發(fā)展的火車頭，限額以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額34。77億元，同比增長39。7%。占全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額的22%
全市實(shí)施各類招商引資協(xié)作項(xiàng)目104項(xiàng)，引進(jìn)國內(nèi)(區(qū)外)資金實(shí)際到位905206。6萬元，比去年同期增長29。9%。
四、交通及通訊
XX市是連接華北和西北地區(qū)的主要交通樞紐，京包、包寧、包武、包西、包蘭、包海、包神、等鐵路在此交匯，呼包高速公路、丹拉國道主干線，XX過境高速公路、國道、省道210線貫通XX。
該項(xiàng)目建設(shè)單位位于XX市北部近郊，距市區(qū)僅2公里，北距110國道和丹拉高速公路不足1公里，擁有鐵路專用線，距大型貨運(yùn)車站——XX新賢城車站僅1公里，公路、鐵路四通八達(dá)，方便快捷。
第二節(jié) 場址選擇
該項(xiàng)目建設(shè)地址為：XX市XX區(qū)工業(yè)南路15號(hào)。
市場位于XX市XX區(qū)繁華地段，東鄰市主要街道工業(yè)路，北鄰110國道、省道市區(qū)段巴彥塔拉大街，南鄰呼包鐵路線，距XX東火車站僅1公里，市場擁有的鐵路專用線直達(dá)場內(nèi)，地理位置優(yōu)越，交通運(yùn)輸便利，給水、輸電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施均與市政主干線接通，項(xiàng)目建設(shè)條件良好。
第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案
第一節(jié) 總體方案
一、建設(shè)目標(biāo)及主要功能
1、 建設(shè)目標(biāo)
該建設(shè)項(xiàng)目完成后，XX省XX農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場將建設(shè)成為XX省西部地區(qū)最大的糧油、果品綜合批發(fā)交易市場，形成集農(nóng)副產(chǎn)品交易、倉儲(chǔ)、保鮮、冷藏、配送、連鎖經(jīng)營、信息收發(fā)、電子結(jié)算、匯兌為一體的設(shè)施齊全、功能先進(jìn)、多地高效、統(tǒng)一開放、競爭有序、管理現(xiàn)代、具有很強(qiáng)集散力、輻射力和競爭力的國內(nèi)大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場。
2、 市場主要功能
(1)、果品等農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)貨交易，糧油現(xiàn)貨拍賣交易、期貨交易。
(2)、果品的保鮮貯藏及商品化處理。
(3)、糧油、果品等農(nóng)副產(chǎn)品大宗交易洽談。
(4)、糧油品質(zhì)和果品農(nóng)藥殘留的分析、檢測。
(5)、全國主產(chǎn)區(qū)、各農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場的糧油、果品等農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格、產(chǎn)需信息采集和發(fā)布。
(6)、銜接產(chǎn)需、搞活流通、滿足消費(fèi)、平抑價(jià)格。
二、設(shè)計(jì)原則
1、 統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、重點(diǎn)突出、分步實(shí)施。
2、 高起點(diǎn)、多功能、可擴(kuò)展、高效益。
3、 實(shí)用性、先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)性兼顧。
三、 建設(shè)內(nèi)容
該項(xiàng)目建設(shè)分為以下兩部分：
(一) 基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)
1、 交易場地、通道硬化。
2、 果品農(nóng)藥殘留檢測中心建設(shè)。
3、 農(nóng)副產(chǎn)品信息服務(wù)中心。
4、 電子結(jié)算系統(tǒng)。
5、 全場電視監(jiān)控管理系統(tǒng)。
6、 公用基礎(chǔ)設(shè)施配套系統(tǒng)。
(二) 經(jīng)營設(shè)施建設(shè)
1、 多功能綜合樓(6000平米)
2、 果品恒溫保鮮貯藏庫(庫容量1000噸)
3、 綜合交易區(qū)(10000平米)
四、 建設(shè)規(guī)模
該項(xiàng)目完成后，XX農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場年交易額將突破10億元，成為西部地區(qū)
經(jīng)營規(guī)模最大的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場。
第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容
一、 交易場地、通道硬化
將已嚴(yán)重破壞的庫房棟隙、場內(nèi)通道、停車場用厚度30公分的混凝土硬化。徹底解決
坑洼不平且遇雨雪天氣場地泥濘不堪，大噸位貨車出入、停放困難，衛(wèi)生清掃困難的問題，改善交易環(huán)境和道路狀況，提供良好的交易場所和環(huán)境，硬化面積15000平方米。
二、 果蔬農(nóng)藥殘留及質(zhì)量檢驗(yàn)檢測中心
建成集糧油化驗(yàn)、果蔬農(nóng)藥殘留檢測為一體的綜合性檢測中心，提高市場農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)檢測水平，有效保障商品質(zhì)量和安全性，滿足“綠色、健康、環(huán)保”消費(fèi)需求，把好進(jìn)貨關(guān)，更有助于拉動(dòng)消費(fèi)，增加社會(huì)購買力，提高市場商品信譽(yù)，增強(qiáng)市場競爭力。
檢測中心配置功能先進(jìn)的專業(yè)檢測儀器設(shè)備1套，采用氣相色譜法進(jìn)行有機(jī)磷、氯、氨等項(xiàng)目的檢測，購置微機(jī)1臺(tái)、冰箱1臺(tái)、空調(diào)2臺(tái)。
農(nóng)藥殘留檢測中心擬建在市場入口西南側(cè)，建筑面積80平方米，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化裝修。
三、 農(nóng)副產(chǎn)品信息中心
建設(shè)現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)信息化管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)與農(nóng)業(yè)相關(guān)網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)生信息互動(dòng)，與INTETNET網(wǎng)進(jìn)行信息聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)與國際國內(nèi)市場的對接，對于及時(shí)通報(bào)、掌握供求信息、銜接產(chǎn)銷、穩(wěn)定供求、滿足市場需求、平抑價(jià)格直到非常積極的促進(jìn)作用。建立起快捷、準(zhǔn)確、具有指導(dǎo)性的公共信息收集發(fā)布系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息共享，增強(qiáng)市場集散力，并逐步向國際市場化靠攏接軌。
信息網(wǎng)絡(luò)控制室設(shè)在多功能綜合樓二層，面積60平米。配置室外40平米彩色LED顯示模板和掃描儀、錄像機(jī)、電視機(jī)、VCD機(jī)、制作微機(jī)、控制微機(jī)、音響、功放各1臺(tái)，顯示屏軟件1套。具體系統(tǒng)工作程序圖如下：
四、 電子結(jié)算系統(tǒng)
電子結(jié)算系統(tǒng)集收款開票、貨主結(jié)算、報(bào)表統(tǒng)計(jì)、操作員管理、買主管理、交易員管理、品種管理、領(lǐng)導(dǎo)查詢、參數(shù)設(shè)定、數(shù)據(jù)保存設(shè)定、內(nèi)部銀行(管理買主、貨主資金、采用IC 卡、磁卡等電子貨幣、減少現(xiàn)金流通、保證貨款安全)等為一體。整個(gè)交易流程實(shí)現(xiàn)電腦控制;將開單、劃價(jià)、付款繁瑣的交易程序，簡化為由買賣雙方只需輕輕刷卡，即可完成，促進(jìn)交易的安全性和工作效益，促進(jìn)市場交易上檔次、管理升級，商品交易電子結(jié)算系統(tǒng)設(shè)置在計(jì)劃新建的多功能綜合樓一層，面積400平米。
電子結(jié)算系統(tǒng)流通圖如下：
五、 全場電視監(jiān)控系統(tǒng)
以科技管理手段提高管理水平，解決市場由于人員、車輛、貨物流量大，容易造成通道堵塞、出現(xiàn)交易糾紛等事件，且市場管理售貨員有限，上述總是不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)、處理的難題，規(guī)范市場秩序，創(chuàng)造安全、有序的交易環(huán)境，提高市場聲譽(yù)。設(shè)置電視監(jiān)視器20臺(tái)，監(jiān)控探頭100個(gè)，配置對講機(jī)40只，總控制室設(shè)在綜合樓二層，面積60平米。
六、 公用基礎(chǔ)設(shè)施配套改造
1、 供暖管網(wǎng)改造工程
為滿足新增建設(shè)及原建筑取暖需求，需與市政供熱公司供暖管網(wǎng)接通，并改造場內(nèi)原供暖主管道450m，新增供暖主管道100m。
2、 供水、排水消防管網(wǎng)改造
現(xiàn)供水管道與供暖管道同溝鋪設(shè)，不符合有關(guān)要求，且管道年久銹蝕嚴(yán)重，需重新鋪設(shè)管道，確保正常供水。排水管道因市場地勢低于街道，需重新改建4座滲水井及相關(guān)管路，將排水管與城市排污主管道實(shí)現(xiàn)5外聯(lián)接。消防管道更新200米，增建消防井1座。
七、 多功能綜合樓
集治安管理、工商管理、衛(wèi)生管理、牧業(yè)管理、水電服務(wù)、銀行服務(wù)、通訊服務(wù)、通訊服務(wù)、生活服務(wù)、會(huì)員辦事處等為一體，供市場各管理服務(wù)部門開展工作使用。
綜合樓為三層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積6000平米，座落于市場東側(cè)。
八、 恒溫保鮮庫
改造市場鐵路專用線以東舊庫房兩棟1500平米，分兩期建成總?cè)萘?000噸、功能先進(jìn)的恒溫庫，滿足精品水果和反季節(jié)銷售果品儲(chǔ)存需求，降低經(jīng)銷商經(jīng)營成本，豐富果品供應(yīng)，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，促進(jìn)市場功能的完善，提高市場吸引力和競爭力。
購置“日立”牌進(jìn)口可調(diào)溫冷藏設(shè)備6臺(tái)，風(fēng)機(jī)12臺(tái)，架設(shè)120kw供電線路800米，保鮮庫庫溫±10℃相對溫度90%以上。
九、 改建水產(chǎn)、肉食、副食品綜合交易區(qū)
充分利用市場已形成的集散力、輻射力和帶動(dòng)優(yōu)勢，滿足周邊居民消費(fèi)和商販配貨需求，形成規(guī)�；�、多元化經(jīng)營的有利格局，增收創(chuàng)效。以水產(chǎn)、肉食、菜、副食品、小食品、調(diào)味品、日用品批發(fā)為主。
綜合交易區(qū)擬建于市場北端，占地面積10000平米， 分為水產(chǎn)肉食區(qū)、蔬菜副食區(qū)、調(diào)味品區(qū)、小食品區(qū)、干山貨區(qū)、日用品區(qū)六個(gè)區(qū)域。綜合交易區(qū)外圍店面為框架二層結(jié)構(gòu)，每套80平米，共37套，有2套為三層角樓，每套120平米，內(nèi)圈靠二層店面后，增建庫房35間，每間25平米。最里面建鋼結(jié)構(gòu)透明全封閉保溫棚6400平米，設(shè)攤位250個(gè)。
【改造可行性研究報(bào)告】相關(guān)文章：
電力電網(wǎng)改造可行性研究報(bào)告范文03-30
選礦廠技術(shù)升級改造可行性研究報(bào)告03-15
可行性的研究報(bào)告06-09
可行性的研究報(bào)告06-10
軟件可行性研究報(bào)告-可行性研究報(bào)告04-01
酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-可行性研究報(bào)告04-01
（精選）可行性研究報(bào)告06-08