可行性的研究報告

時間：2024-06-09 11:42:56 可行性研究報告我要投稿

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可行性的研究報告

　　在現(xiàn)在社會，越來越多人會去使用報告，不同種類的報告具有不同的用途。我們應(yīng)當如何寫報告呢？以下是小編收集整理的可行性的研究報告，僅供參考，歡迎大家閱讀。

可行性的研究報告

可行性的研究報告1

　　第一部分氯堿工業(yè)項目總論總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。一、氯堿工業(yè)項目背景

　　（一）項目名稱

　�。ǘ╉椖康某修k單位

　�。ㄈ┏袚�(dān)可行性研究工作的單位情況

　　（四）項目的主管部門

　�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標

　　（六）項目建設(shè)地點

　　二、項目可行性研究主要結(jié)論

　　在可行性研究中,對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保

　　障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題,都應(yīng)得出明確的結(jié)論,主要包括：（一）項目產(chǎn)品市場前景

　�。ǘ╉椖吭瞎⿷�(yīng)問題

　�。ㄈ╉椖空弑Ｕ蠁栴}

　�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問題

　�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問題

　�。╉椖考夹g(shù)保障問題

　　（七）項目人力保障問題

　�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問題

　�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結(jié)論

　�。ㄊ╉椖可鐣б娼Y(jié)論

　　（十一）項目可行性綜合評價

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　在總論部分中,可將研究報告中各部分的`主要技術(shù)經(jīng)濟指

　　標匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出

　　解決的建議。

可行性的研究報告2

　　一、項目名稱

　　蘇園（2017）03號地塊土地使用權(quán)競買可行性研究報告。

　　二、報告編制單位

　　蘇州市新天地工程造價咨詢事務(wù)所、蘇州銘星軟件科技有限公司。

　　三、地塊坐落位置及環(huán)境

　　本地塊坐落在蘇州工業(yè)園區(qū)首期開發(fā)8平方公里內(nèi)的中央商貿(mào)區(qū)，在管委會大樓與中央公園之間，呈東西向長條形，長約200米，寬約97.6米。四側(cè)以街道為界，北側(cè)為蘇繡街，東側(cè)為星桂街，南側(cè)為蘇雅路，西側(cè)為星都街。北鄰都市花園，其余三面均為空地。

　　1、園區(qū)概況

　　蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)7年多來，取得了令人矚目的成績。園區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)也取得了輝煌的成就，園區(qū)房地產(chǎn)不僅發(fā)展快，而且銷售旺，成為人們向往的安家落戶之地。

　　蘇州工業(yè)園區(qū)的房地產(chǎn)于1996年開始開發(fā)建設(shè)。近年來，園區(qū)房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，從當年開發(fā)10多萬平方米到2001年的開發(fā)量70萬平方米，約占市區(qū)總開發(fā)量的一半。2001年8月底，區(qū)內(nèi)累計住宅開工面積130.7萬平方米，竣工交付74.8萬平方米。在園區(qū)管委會的大力推動下，園區(qū)率先在蘇州市推出小高層住宅，得到了購房者的青睞。目前在園區(qū)樓市，小高層住宅已與多層住宅一樣旺銷。到2001年底，園區(qū)已建和在建的小高層住宅在40幢左右，小高層住宅已成了園區(qū)住宅開發(fā)的一個熱點，成為園區(qū)一道亮麗的風(fēng)景線。目前，園區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)銷兩旺，銷售量一直遠大于竣工量，房地產(chǎn)項目大多在預(yù)售階段就銷售一空，整體銷售率在95%以上，園區(qū)住宅已是蘇州市民的一大品牌，成為他們安家落戶的首先。

　　園區(qū)住宅建設(shè)緣何呈現(xiàn)紅紅火火的態(tài)勢？關(guān)鍵是園區(qū)以前瞻性的眼光，全面推進住宅建設(shè)，努力走上“高起點規(guī)劃、高水平設(shè)計、高質(zhì)量施工、高標準管理”的四高之路。

　　2、園區(qū)總體規(guī)劃

　　蘇州工業(yè)園區(qū)是引進國外資金和管理經(jīng)驗開發(fā)的舉世聞名的開發(fā)區(qū)，以金雞湖為中心，總體規(guī)劃70平方公里，規(guī)劃人口60萬人。首期開發(fā)8平方公里，緊靠蘇州古城，將建成一個以工商業(yè)為主體、包括金融業(yè)和旅游業(yè)的中心區(qū)；第二期環(huán)繞秀美的金雞湖，將建成一個富有水城特色的居住區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)；第三期靠近上海，地勢開闊，將建成一個技術(shù)密集的制造業(yè)和加工業(yè)基地。

　　3、金雞湖景觀規(guī)劃

　　金雞湖位于園區(qū)70平方公里規(guī)劃區(qū)的中心地帶，占地7.4平方公里。根據(jù)園區(qū)總體規(guī)劃，周邊8平方公里將建成公共綠地和現(xiàn)代化商住文化娛樂區(qū)。1998年初，園區(qū)管委會委托國際著名跨國公司美國易道（EDAW）公司編制景觀總體規(guī)劃，圍繞金雞湖規(guī)劃了湖濱大道、城市廣場、玲瓏灣、波心島、文化水廊、金姬墩、望湖角、水巷鄰里等8個特色景區(qū)。金雞湖的總體規(guī)劃已經(jīng)中國、新加坡和美國專家審定，并獲得了中國國家發(fā)展計劃委員會批準。

　　該項工程總投資為11億元，施工區(qū)4至5年。

　　4、環(huán)境

　　中新雙方專家從蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)伊始，就堅持國際化標準，注重融合現(xiàn)代國際城市規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)的經(jīng)驗、新特點，力邀國際知名大師參與，編制設(shè)計了具備世界一流水平的科學(xué)規(guī)劃體系。同時，本著“先規(guī)劃、后建設(shè)”和“先地下、后后地上”的指導(dǎo)方針，積極實施高標準的基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)，不僅形成了與高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的投資環(huán)境，而且也創(chuàng)造了舒適怡人的高品質(zhì)生活環(huán)境。

　　5、配套設(shè)施

　　蘇州工業(yè)園區(qū)借鑒新加坡經(jīng)驗，住宅區(qū)所有商業(yè)服務(wù)、社會服務(wù)設(shè)施都集中在鄰里中心，在70平方公里規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃19個鄰里中心，園區(qū)的住宅圍繞集商業(yè)、文化、社區(qū)服務(wù)于一體的鄰里中心布置，這種社區(qū)服務(wù)設(shè)施設(shè)計新理念的.設(shè)施為社區(qū)居民提供了綜合性、全方位、多功能的服務(wù)；同時，園區(qū)還新建了職業(yè)技術(shù)學(xué)院、新加坡國際學(xué)校、九年一貫制的星海學(xué)校、新城花園小學(xué)及附屬幼兒園、新加花園幼兒園、新馨花園幼兒園、華新國際幼兒園等教育設(shè)施，又配套了大交通，極大地改善了生活環(huán)境。工業(yè)園區(qū)社區(qū)服務(wù)設(shè)施的設(shè)計新理念的實施，是園區(qū)住宅開發(fā)建設(shè)成功的重要因素。

　　6、本地快環(huán)境綜述

　　園區(qū)住宅已形成規(guī)模，本地塊是中央商貿(mào)區(qū)首塊拍賣地塊，中央商貿(mào)區(qū)周圍地塊的住宅建設(shè)已近尾聲，中央商貿(mào)區(qū)的開發(fā)是園區(qū)居民乃至蘇州全體市民翹首以待的重頭戲。

　　四、報告編制依據(jù)和用途

　　根據(jù)蘇園土拍（2017）第1號《蘇州工業(yè)園區(qū)國有土地使用權(quán)拍賣公告》，蘇州市新天地工程造價咨詢事務(wù)所、蘇州銘星軟件科技有限公司充分發(fā)揮其技術(shù)優(yōu)勢和人才優(yōu)勢，組織市場營銷、規(guī)劃設(shè)計、工程造價及經(jīng)濟評價等專業(yè)的知名專家，利用蘇州銘星軟件科技有限公司開發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價軟件》，在深入研究拍賣文件和現(xiàn)場調(diào)查的基礎(chǔ)上，通過營銷策劃、初步規(guī)劃、投資估算和經(jīng)濟分析，以及多方案分析論證，提出了蘇園（2017）03號地塊競買的最高限價及其風(fēng)險決策指標。供參加拍賣的房地產(chǎn)企業(yè)和提供貸款的金融機構(gòu)參考。

　　五、評價指標與決策方法

　　1、評價指標

　　土地拍賣項目的可行性研究，其目是確定企業(yè)可以接受的土地最高限價，以及接受該限價獲得成功的可能性有多大和需要冒多大的風(fēng)險。用四個指標來反映，即：土地最高限價，財務(wù)內(nèi)部收益率期望值（加權(quán)平均值），財務(wù)內(nèi)部收益率達到基準收益率的累計概率（成功的可能性），財務(wù)內(nèi)部收益率低于0的累計概率（導(dǎo)致?lián)p失的可能性）。

　　土地最高限價定得越高，獲得土地的機會就越大，企業(yè)獲利能力越差，所冒的風(fēng)

　　險就越大，反之，較低的土地最高限價風(fēng)險較小，但獲得土地的機會越小。因此，決策者不僅需要勇氣，更需要智慧。本項目評價提供了多個決策方案，供投資者決策。每個方案均列出了土地最高限價，財務(wù)內(nèi)部收益率期望值，財務(wù)內(nèi)部收益率達到基準收益率的累計概率，財務(wù)內(nèi)部收益率低于0的累計概率等四個決策指標。

　　2、決策方法

　　決策可以按以下步驟進行：

　　企業(yè)先確定目標收益率--基準收益率，每個企業(yè)對獲得土地的迫及程度是不同的，企業(yè)隨著土地存量的減少，其迫及程度加劇，對項目收益水平的要求也會降低，因此，因每個企業(yè)的現(xiàn)狀不一樣，基準收益率是不同的。

　　從表1中選擇內(nèi)部收益率期望值≥基準收益率的方案。此時，可能有多個方案符合條件，則還需要進一步通過“財務(wù)內(nèi)部收益率達到基準收益率的累計概率”和“財務(wù)內(nèi)部收益率低于0的累計概率”作出決策。

　　排除風(fēng)險大的方案，當“財務(wù)內(nèi)部收益率低于0的累計概率”很大時說明方案的風(fēng)險很大，這種方案應(yīng)該排除。當若干個方案的“財務(wù)內(nèi)部收益率低于0的累計概率”都很小時，各方案的風(fēng)險幾乎是相同的，應(yīng)該根據(jù)“財務(wù)內(nèi)部收益率達到基準收益率的累計概率”來最后定奪。

　　“財務(wù)內(nèi)部收益率達到基準收益率的累計概率”越大則成功的可能性越大，但獲得土地機會就越小。到底多大才合適，各個決策者沒有一個統(tǒng)一的尺度，還是與投資者對獲得該地塊的迫及程度有關(guān)。

可行性的研究報告3

　　一、房地產(chǎn)可行性研究報告的寫作步驟：

　　引言：

　　介紹研究的背景，包括項目的選址、規(guī)模等基本信息，明確研究目的。

　　市場分析：

　　調(diào)查目標市場的需求和供給情況，分析市場潛力，了解潛在競爭對手。

　　法律與政策分析：

　　研究當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)、政策，包括土地政策、開發(fā)規(guī)劃、環(huán)境保護等，確保項目合規(guī)。

　　項目定位：

　　明確項目的定位，包括項目類型、目標客戶群體、特色等，突出項目的競爭優(yōu)勢。

　　技術(shù)可行性：

　　分析項目所需的技術(shù)條件，確保項目在技術(shù)上的可行性。

　　財務(wù)分析：

　　編制財務(wù)預(yù)測表，包括投資成本、運營成本、預(yù)計收入等，進行財務(wù)分析，評估項目的盈利潛力。

　　風(fēng)險評估：

　　對項目可能面臨的風(fēng)險進行全面評估，包括市場風(fēng)險、法律風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。

　　可行性結(jié)論：

　　根據(jù)以上分析，得出項目的可行性結(jié)論，明確項目的優(yōu)劣勢和風(fēng)險。

　　建議與展望：

　　根據(jù)結(jié)論提出合理的建議，并對項目的未來發(fā)展進行展望。

　　二、怎么寫房地產(chǎn)開發(fā)可行性分析報告？

　　項目背景與目的：

　　介紹項目的基本情況，明確研究的目的和意義。

　　市場分析：

　　分析目標市場的規(guī)模、需求、競爭狀況，評估市場的吸引力。

　　技術(shù)條件和法律政策：

　　分析項目所需的技術(shù)條件，確保技術(shù)可行性。同時，研究當?shù)胤煞ㄒ?guī)和政策，確保項目的合規(guī)性。

　　投資與財務(wù)分析：

　　詳細列出項目的投資成本和財務(wù)收益，進行財務(wù)分析，評估項目的盈利潛力。

　　風(fēng)險分析與應(yīng)對策略：

　　分析項目可能面臨的風(fēng)險，提出相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對策略。

　　可行性結(jié)論：

　　根據(jù)各項分析，得出項目的可行性結(jié)論。

　　建議與總結(jié)：

　　提出針對性的.建議，總結(jié)整個可行性分析報告。

　　三、論文某房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告寫作要點：

　　選題背景：

　　說明為什么選擇這個房地產(chǎn)開發(fā)項目進行研究，背景是什么，項目的基本信息。

　　研究目的：

　　確定研究的具體目的和要解決的問題。

　　相關(guān)理論與文獻綜述：

　　綜述與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的理論和已有文獻，了解前人研究成果。

　　研究方法：

　　詳細描述研究所采用的方法，包括調(diào)查、分析手段等。

　　數(shù)據(jù)收集與分析：

　　說明如何收集項目相關(guān)數(shù)據(jù)，并對數(shù)據(jù)進行分析。

　　研究結(jié)果：

　　將研究的結(jié)果進行呈現(xiàn)，可以使用圖表等形式展示。

　　討論與分析：

　　對研究結(jié)果進行深入分析和討論，解釋各項指標的含義。

　　結(jié)論與建議：

　　總結(jié)整個研究，提出對項目的建議和改進意見。

　　參考文獻：

　　列出研究中引用的相關(guān)文獻。

　　總結(jié)

　　撰寫房地產(chǎn)可行性研究報告時，需要按照一定的步驟進行，包括引言、市場分析、法律政策分析、項目定位、技術(shù)可行性、財務(wù)分析、風(fēng)險評估、可行性結(jié)論、建議與展望等內(nèi)容。具體可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在撰寫房地產(chǎn)開發(fā)可行性分析報告時，要注重項目背景與目的、市場分析、技術(shù)條件與法律政策、投資與財務(wù)分析、風(fēng)險分析與應(yīng)對策略、可行性結(jié)論、建議與總結(jié)等方面的內(nèi)容。若是論文形式，除了以上要點外，還需要包括選題背景、研究目的、相關(guān)理論與文獻綜述、研究方法、數(shù)據(jù)收集與分析、研究結(jié)果、討論與分析、結(jié)論與建議、參考文獻等。

可行性的研究報告4

　　第1章總論

　　1、項目概況

　　1、項目名稱：xx良種油茶開發(fā)產(chǎn)業(yè)化基地項目

　　2、項目總投資：36841。48萬元人民幣。

　　3、開發(fā)內(nèi)容：油茶豐產(chǎn)栽培、食用植物油深加工

　　4、項目開發(fā)單位：xx縣xx食用油原料種植農(nóng)民合作社xx茶油有限責(zé)任公司

　　5、可研單位：xx科技大學(xué)xx調(diào)查規(guī)劃設(shè)計院

　　6、開發(fā)地點：xx縣粗石江鎮(zhèn)雞咀營村和石螺營村、夏層鋪鎮(zhèn)、松柏鄉(xiāng)、上江圩鎮(zhèn)、黃甲嶺鄉(xiāng)及周邊區(qū)域，xx縣xx茶油有限責(zé)任公司于xx縣工業(yè)園內(nèi)。

　　7、項目簡介與遠景發(fā)展方向

　　項目單位于20xx年底進駐xx縣粗石江鎮(zhèn)，在當?shù)攸h委、政府及縣林業(yè)主管部門的高度重視和大力支持下，通過全體員工的艱苦奮斗，現(xiàn)已完成了第一期工程，建起了良種油茶基地，總面積3500畝，已投入資金800萬元，所種“湘林”系列油茶樹苗成活率高，長勢良好，預(yù)計在20xx年開始產(chǎn)果。20xx年至20xx第二期項目開發(fā)，擬改造更新、新造良種油茶林198500畝（現(xiàn)已租賃1800余畝），租賃安排分布于粗石江鎮(zhèn)雞咀營村、夏層鋪鎮(zhèn)、松柏鄉(xiāng)、上江圩鎮(zhèn)、黃甲嶺鄉(xiāng)等5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)及周邊的江華、道縣部分區(qū)域的旱地、

　　油茶產(chǎn)業(yè)化項目可行性研究報告

　　荒山、坡地，改造改良老品種油茶林，種植優(yōu)良新品種；并在xx縣工業(yè)園內(nèi)租地xx0畝新建一個食用油精深加工廠，引進一條日產(chǎn)xx0噸的榨油生產(chǎn)線，一條日產(chǎn)30噸精煉油的生產(chǎn)線，以達到年產(chǎn)6000噸食用植物油的目標。

　　項目建成后，直接帶動周邊桃川鎮(zhèn)、松柏鄉(xiāng)、夏層鋪鎮(zhèn)、上江圩鎮(zhèn)千家峒鄉(xiāng)等地農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，可加快開發(fā)利用步伐，可提供一些就業(yè)崗位，轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動力，增加山區(qū)貧困農(nóng)民收入，從而獲得較好的經(jīng)濟效益和社會效益，促進社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐。

　　8、項目單位簡介

　　xx縣xx食用油原料種植農(nóng)民合作社、xx縣xx茶油有限責(zé)任公司是一家從事基地油茶種植開發(fā)、油脂加工、銷售貿(mào)易、廣告、印刷的綜合性企業(yè)。公司總注冊資金2150萬元，總資產(chǎn)1700萬元，現(xiàn)在企業(yè)員工130余人。

　　xx縣xx食用油原料種植農(nóng)民合作社、xx縣xx茶油有限責(zé)任公司創(chuàng)辦于20xx年，創(chuàng)辦人楊杰偉，并于20xx年注冊成立湖南xx縣xx油脂廠。

　　湖南xx縣xx茶油有限責(zé)任公司：20xx年xx月新建中型先進生產(chǎn)線的深加工企業(yè)。廠址在xx縣工業(yè)園內(nèi)。

　　xx縣xx食用油原料種植農(nóng)民合作社、xx縣xx茶油有限責(zé)任公司所在的xx縣地處湖南西南邊陲，都龐嶺山脈南麓，南嶺山區(qū)，東鄰道縣、江華；西連廣西恭城、桂林，南與廣西富州接攘，北靠廣西灌陽，是全國生態(tài)農(nóng)業(yè)示范縣和山區(qū)

　　油茶產(chǎn)業(yè)化項目可行性研究報告

　　綜合開發(fā)縣、享受全國“少數(shù)民族、扶貧開發(fā)、西部開發(fā)、湘西開發(fā)”四大政策。該縣地勢三面環(huán)山，一面丘陵，大體上是六份山丘，四份崗地，土壤有機元素含量豐富，特別是硒元素是湖南省其他縣無法比的高含量縣，土地肥力高、質(zhì)地好，很適宜油茶林生長，公司在該縣采用公司+基地+農(nóng)戶的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，開發(fā)種植20萬畝優(yōu)良“湘林”系列高產(chǎn)天然生態(tài)油茶林基地，遠離“三廢”污染。油脂廠采用國內(nèi)先進生產(chǎn)技術(shù)選用源生態(tài)的原料，打造綠色健康食用油，為民提供優(yōu)良產(chǎn)品，打造一流品牌，創(chuàng)國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)。

　　9項目單位企業(yè)文化

　　企業(yè)使命：振興民族油脂，貢獻精華生活。

　　經(jīng)營理念：以市場為導(dǎo)向，以客戶為中心，為消費者提供綠色、優(yōu)

　　質(zhì)、營養(yǎng)的.油脂產(chǎn)品，提高人們的健康水平。

　　企業(yè)精神：誠實守信，求實創(chuàng)新；團結(jié)奮進，追求卓越；常懷感恩，回報社會。

　　企業(yè)愿景：打造中國油脂百年品牌，樹立中國油脂行業(yè)健康放心旗臶。

　　企業(yè)作風(fēng)：務(wù)實高效，精益求精。企業(yè)價值觀：愛心、正直、創(chuàng)造、奉獻。

　　1、依據(jù)油茶產(chǎn)業(yè)化項目可行性研究報告

　　①中共中央、國務(wù)院20xx年1號文件《關(guān)于進一步加強農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策意見》

　�、凇队乐菔袊窠�(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》、《xx縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》

　�、邸吨饕炝謽浞N苗木質(zhì)量分級》（GB6000—99）和《育苗技術(shù)規(guī)程》（GB6001—85）、《林木育苗技術(shù)規(guī)程》（DB43/Txx3—95）、《油茶芽苗砧嫁接技術(shù)規(guī)程》（DB43/T102—96）、《油茶工程病害防治技術(shù)規(guī)程》（DB43/Txx3—94）、《油茶工程害蟲綜合防治技術(shù)規(guī)程》（DB43/Txx8—1994）等國家和地方標準。

　�、堋蛾P(guān)于發(fā)展油茶產(chǎn)業(yè)的意見》（林造發(fā)[20xx]274號）、《全國

　　油茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》和《關(guān)于加快我國油茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》。 20xx年9月湖南省人民政府出臺了《關(guān)于加快油茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》。

　　⑤《永州市20xx年度統(tǒng)計年鑒》

　�、抻乐菔兴臍庀筚Y料

　　⑦項目開發(fā)單位的租地合同書

　�、鄧�、省、市有關(guān)文件、法規(guī)、政策及制度。

　　2、可行性研究的范圍

　　對項目建設(shè)背景、項目建設(shè)條件、市場預(yù)測分析、項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、工程方案、投資估算與資金籌措、環(huán)境影響評價與節(jié)能、項目實施進度及組織管理、效益分析，項目風(fēng)險評價與結(jié)論等方面進行充分調(diào)研論證，以確定該項目的可行性。

可行性的研究報告5

　　第一章總論

　　1.1項目概況

　　1.1.1項目名稱

　　xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司紡織車間擴建項目

　　1.1.2項目性質(zhì)

　　擴建

　　1.1.3項目單位

　　河北xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司

　　1.1.4項目建設(shè)地點

　　xx縣城西野王工業(yè)區(qū)

　　1.1.5項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

　　項目占地30畝，擬新增4條紡織品生產(chǎn)線，在企業(yè)現(xiàn)有廠區(qū)內(nèi)新建4座毛巾、浴巾和毛巾被生產(chǎn)車間，同時，建立和健全紡織車間的生產(chǎn)條件和廠區(qū)配套設(shè)施。項目建設(shè)完成以后，可全面擴大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模，提高產(chǎn)品質(zhì)量，增強市場競爭力，為xx紡織企業(yè)做大做強起到積極的促進作用。

　　1.1.6投資規(guī)模與資金籌措

　　項目建設(shè)總投資8000萬元，其中固定資產(chǎn)投資6000萬元，包括新建車間工程費762萬元，新增設(shè)備4950萬元，其他費用288萬元。鋪地流動資金20xx萬元。

　　1.1.7建設(shè)期限

　　本項目建設(shè)期從前期準備、立項，然后進入項目準備，到后期施工階段和竣工驗收階段，預(yù)計總工期為12個月（20xx年7月-20xx年6月）

　　1.2建設(shè)單位概況

　　河北xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司始建于1990年，地處文明遐邇的紡織之鄉(xiāng)xx縣。該公司專業(yè)從事毛巾被、浴巾、枕巾、童巾等巾類產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷售。公司擁有現(xiàn)金的機器設(shè)備和一流的管理措施，所有產(chǎn)品均選用優(yōu)質(zhì)棉紗經(jīng)特殊工藝精制而成。產(chǎn)品具有：方正度好、色澤靚麗、花型高雅、品質(zhì)優(yōu)良等特點。特制毛巾等產(chǎn)品暢銷全國各地，深受廣大客戶和消費者的青睞。

　　1.3可行性研究報告編制目的

　　本工程可行性研究報告在全面了解現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上，通過調(diào)查研究論證達到如下目的：

　　論述建設(shè)項目的必要性及意義。

　　對本項目有關(guān)的技術(shù)可靠性、經(jīng)濟合理性及實施可行性等多方面綜合性研究、比較和論證。

　　在以上論證的基礎(chǔ)上，提出合理的方案并進行工程設(shè)計分析，為項目決策提供科學(xué)的方法及依據(jù)。

　　1.4可行性研究報告編制依據(jù)

　　（1）《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的第十二個五年規(guī)劃綱要》；

　　（2）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（20xx年本）；

　�。�3）《河北省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；

　�。�4）《投資項目可行性研究指南》；

　�。�5）河北xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司提供的基礎(chǔ)資料。

　　1.5編制原則

　　1．根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，地方項目優(yōu)勢以及市場導(dǎo)向，確定項目建設(shè)方向和規(guī)模；

　　2．科學(xué)規(guī)劃、合理布局、節(jié)約投資、縮短工期；

　　3．結(jié)合未來發(fā)展規(guī)劃，合理安排發(fā)展用地；

　　4．在研究過程中，認真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)政策、法規(guī)，搞好環(huán)保、節(jié)能、衛(wèi)生安全及消防等設(shè)計。

　　1.6編制范圍

　　本項目可行性研究結(jié)合河北xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司實際情況和基本條件，認真分析其產(chǎn)品市場、生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)工藝、設(shè)備及

　　企業(yè)管理狀況，在對內(nèi)外部環(huán)境進行分析和研究的基礎(chǔ)上，論證項目建設(shè)的必要性和可行性，提出建設(shè)方案，制定項目實施計劃，估算項目投資，進行社會、經(jīng)濟效益分析，并提出項目建設(shè)的有關(guān)結(jié)論性意見，以供有關(guān)部門進行決策。

　　1.7可行性研究結(jié)論

　　本項目報告從項目建設(shè)背景、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)條件、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護、投資估算與籌措、社會評價等方面對該項目進行分析論述，論證結(jié)論如下：

　　1.本項目原料、產(chǎn)品和重要生產(chǎn)工藝的設(shè)備未列入《促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》和《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（20xx年本）中的禁止和限制類之列，因此，本項目產(chǎn)品符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合保定市“十二五”發(fā)展規(guī)劃。對當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展具有積極促進效果，并能帶動相關(guān)行業(yè)的'發(fā)展，具有很好的社會效益。

　　2.項目選擇本著提升企業(yè)產(chǎn)品加工工藝，增加產(chǎn)品產(chǎn)能和企業(yè)利潤，提高企業(yè)核心競爭力的宗旨進行，項目的實施這將大幅提升企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量和檔次，提高企業(yè)占有市場的能力，產(chǎn)品市場前景廣闊，也為企業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。

　　3.從建設(shè)條件方面看，項目具有良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)，主要原材料供應(yīng)渠道穩(wěn)定可靠，產(chǎn)品銷售市場潛力巨大，工藝設(shè)備選擇先進，能夠在國內(nèi)市場保持領(lǐng)先，配套設(shè)施齊全，建設(shè)條件較好。

　　4.本項目建設(shè)完成后將實現(xiàn)年產(chǎn)800萬條毛巾，300萬條浴巾和50萬條毛巾被的規(guī)模。經(jīng)測算，本項目運營后，可實現(xiàn)營業(yè)收入9800萬元，利潤總額1261.9萬元，所得稅額為315.5萬元，稅后利潤為946.4萬元，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率11.77%，凈現(xiàn)值317.85萬元（ic=10%），投資回收期6.3年（不含建設(shè)期）。該項目盈利能力、盈虧平衡、財務(wù)收益分析較好，表明該項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力，具有財務(wù)上的可行性。

　　綜上所述，本項目技術(shù)先進、設(shè)計合理、盈利能力較好、抗風(fēng)險能力強，具有顯著的社會效益和經(jīng)濟效益。因此項目的建設(shè)是可行的。

　　1.8投資估算及技術(shù)經(jīng)濟指標

可行性的研究報告6

　　一、項目名稱

　　某某地下商業(yè)街項目

　　二、項目簡介

　　項目位于某某市某某區(qū)東大街-鹽市口至南糠市街段，全長約1.2公里，西接鹽市口地下空間，東至花樣年喜年廣場。

　　項目規(guī)劃地下二層，總用地43650㎡（約65.47畝），規(guī)劃設(shè)計總建筑面積58034㎡，-1層總建筑面積42371㎡, -2層總建筑面積 15663㎡(含管溝4275) 。其中商業(yè)可售建筑面積約27264㎡，占-1層總建筑面積64%。

　　地下一層以以商業(yè)為主，兼部分商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施，并作為東大街主要慢行交通通道，在主要節(jié)點位置形成開敞空間作為公共活動區(qū)域，并結(jié)合周邊地塊建筑的地下空間利用情況預(yù)留連接口，共同形成地下商業(yè)綜合體。地下二層以設(shè)備用房，綜合管線，非機動車停車為主要功能。

　　三、項目背景

　　隨著城市人口的增多和交通擁堵，大城市的地鐵建設(shè)突飛猛進，城市土

　　地資源逐步短缺，特別是中心城市中心地段土地資源的嚴重匱乏，給地下商業(yè)的發(fā)展帶來前所未有的巨大機遇。

　　地下商業(yè)的開發(fā)，有助于解決了城市發(fā)展進程中的許多瓶頸問題。比如通過建設(shè)地下商業(yè)街道來疏導(dǎo)地面擁擠的消費人群，達到交通便利和美化城市的目的。

　　四、研究目的

　　通過研究東大街-鹽市口商圈市場狀況，商業(yè)經(jīng)營狀況以及消費能力判別本項目的未來市場前景，尋找項目的突破空間，以論證項目的可行性；

　　確定本項目的市場定位，并通過行之有效的策略，爭取實現(xiàn)項目市場價值最大化。

　　五、研究方法

　　本報告通過分析某某市宏觀經(jīng)濟、商業(yè)狀況、區(qū)域現(xiàn)狀及有關(guān)規(guī)劃、區(qū)域商圈相關(guān)物業(yè)發(fā)展狀況及城市區(qū)位等因素對項目發(fā)展的影響，結(jié)合項目自身的條件、規(guī)劃要素，判別項目的市場前景，及確定項目的市場定位，提出項目建議；梳理各種對項目發(fā)展的利弊因素，實現(xiàn)項目最大的市場價值。具體采用的研究方法：

　　類比分析法

　　在本次研究中，我司通過考察研究東大街-鹽市口以及春熙路商圈各種類型的`商業(yè)物業(yè)以及與本項目類型相似的地一大道地下商業(yè)項目的運營情況、業(yè)態(tài)分布、租金水平等多方面因素，通過對其優(yōu)劣勢的分析，并結(jié)合我司積累的商業(yè)地產(chǎn)方面的經(jīng)驗，將項目與潛在的競爭對手進行比較，通過研究競爭對手的發(fā)展現(xiàn)狀以及其成功與失敗之處，為本項目揚長避短提

可行性的研究報告7

　　文殊院可行性研究報告合同提要：

　　甲方:x集團成都房地產(chǎn)開發(fā)總公司

　　乙方:x集團(成都)尺度地產(chǎn)營銷有限公司

　　經(jīng)雙方協(xié)商,由甲方委托乙方承擔(dān)文殊院項目一期工程可行性研究工作,特訂立本合同。

　　第一條:甲方在合同簽定之日起7日內(nèi),向乙方提供所有與研究工作有關(guān)的數(shù)據(jù)和資料,并對資料的準確性負責(zé)。

　　1.提供數(shù)據(jù)、資料的內(nèi)容如下:(略)。

　　2.在合同期內(nèi),::甲方進行所有與本工程有關(guān)的`討論、詢價、對外談判、調(diào)研考察等所得的信息資料,應(yīng)及時提供給乙方,必要時可吸收乙方參加本工程可行性研究工作的人員參加。

　　第二條:乙方應(yīng)在20xx年5月26日以前,向甲方提供文殊院項目一期工程可行性研究報告。報告內(nèi)容包括:

　　1.投資環(huán)境分析

　　2.市場分析

　　3.同類項目競爭分析

　　4.投資估算

　　5.項目經(jīng)濟效益評價

　　(1)財務(wù)內(nèi)部收益率和財務(wù)凈現(xiàn)值分析結(jié)論

　　(2)動態(tài)投資回收期

　　6.風(fēng)險分析

　　7.研究結(jié)論

　　乙方應(yīng)向甲方提供報告10份。

　　甲方在合同期內(nèi)如對工程做重大變更,甚至原始資料、數(shù)據(jù)有重大變動,有可能導(dǎo)致乙方對可行性研究報告做大量修改或重做時,經(jīng)雙方協(xié)商,對本合同進行修改,或增加任務(wù)變更附件、或從新訂立合同。

　　第三條:費用支付條款

　　1.本工程的可行性研究費用為人民幣陸萬元整。(小寫:60000.00元)

　　2.全部費用在乙方將報告提交給甲方后,由甲方在三日內(nèi)一次性付清。

　　第四條:違約罰金

　　1.乙方未按時提交可行性研究報告,每拖欠一天,按應(yīng)所得費用的千分之五作為違約罰金;

　　2.由于甲方的責(zé)任造成大量修改或返工重做時,應(yīng)另行增加費用,由雙方協(xié)商而定;

　　3.甲方未按時支付乙方費用時,每拖欠一天,按應(yīng)所得費用的千分之五作為違約罰金;

　　4.雙方任意一方終止合同或未履行合同的約定對對方造成利益損害的,違約方向?qū)Ψ劫r付壹萬元整的違約罰金。

　　第五條:合同自簽定之日起生效。合同中如有未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。

　　第六條:本合同一式四份,甲方三份,乙方一份。

　　甲方乙方

　　代表簽字: 代表簽字:

　　蓋章蓋章

　　年月日

可行性的研究報告8

　　為探討分析用彩色多普勒超聲檢測心血管疾病的臨床效果，筆者選取 20xx 年 5 月至 20xx 年 8 月間我院收治的疑似患有顱外段頸動脈疾病患者 84 例作為研究對象，將其中患有心血管疾病的42 例患者作為觀察組，將另外疑似患有心血管疾病的 42 例患者作為對照組，對所有患者均進行彩色多普勒超聲檢測，并對兩組患者的檢測結(jié)果進行對比和分析�，F(xiàn)將分析結(jié)果報告如下。

　　1. 資料與方法

　　1.1 一般資料

　　本文的研究對象為 20xx 年 5 月至 20xx 年 8 月間我院收治的疑似患有顱外段頸動脈疾病患者 84 例，我們將其中患有心血管疾病的 42 例患者作為觀察組，將另外疑似患有心血管疾病的 42 例患者作為對照組。在觀察組患者中，有男性患者 31 例，女性患者11 例，這些患者的年齡為 27 ～ 81 歲，平均年齡為（57±3.1）歲。

　　在對照組患者中，有男性患者 29 例，女性患者 13 例，這些患者的年齡為 29 ～ 83 歲，平均年齡為（59±2.7）歲。兩組患者在年齡、病程、患有并發(fā)癥等一般資料方面差異不顯著，無統(tǒng)計學(xué)意義（P＞ 0.05），具有可比性。

　　1.2 方法

　　我們對所有患者均進行彩色多普勒超聲檢測。具體操作方法如下：本次研究使用的超聲檢查儀器型號為 Toshiba PV-6000 型，探頭頻率為 10MHz。首先，協(xié)助患者取仰臥位，并在患者頸部墊傷薄枕。進行檢查時，讓其頭部稍向非檢查的`一側(cè)傾斜，然后用儀器從患者的頸部開始、逐漸向上、對位于其頸部兩側(cè)的總動脈，逐段進行探查，之后對患者的顱外段頸內(nèi)動脈與分叉部頸內(nèi)動脈及椎動脈和頸外動脈進行探查，并做好檢查部位的縱軸和橫軸實時二維圖像，同時，要詳細觀察患者血管的內(nèi)部解剖結(jié)構(gòu)，認真分析其走行狀況、管壁厚度及斑塊情況，最后通過脈沖多普勒技術(shù)和彩色多普勒技術(shù)探測患者的血流情況，并將兩組患者的檢測結(jié)果進行對比和分析。

　　1.3 統(tǒng)計學(xué)方法

　　采用統(tǒng)計學(xué)軟件包 SPSS15.0 對本次研究所得數(shù)據(jù)進行處理分析，組間數(shù)據(jù)采用 X2檢驗，相關(guān)數(shù)據(jù)以均數(shù)標準差 ±s 表示。當P ＜ 0.05 時視為差異顯著，具有統(tǒng)計學(xué)意義。

　　2. 結(jié)果

　　在這些患者中，有 58.33%（49/84）的患者被檢測出存在頸動脈粥樣硬化，且患者的年齡越大，其病變檢出率就越高。其中，觀察組有 88.10% 的患者被檢測出存在頸動脈粥樣硬化，對照組有19.05% 的患者被檢測出存在頸動脈粥樣硬化，差異顯著，具有統(tǒng)計學(xué)意義 (P ＜ 0.05)。

　　3. 討論

　　彩色多普勒超聲檢查是醫(yī)學(xué)診斷中經(jīng)常用到的一種由聲波產(chǎn)生的多普勒效應(yīng)，即彩超。其應(yīng)用原理是用相關(guān)技術(shù)對多普勒信號進行處理，然后將檢測出的血流信號進行彩色編碼，并將其在二維圖像上進行實時疊加，最終形成的血流圖像即可作為協(xié)助臨床診斷的依據(jù)。目前，該技術(shù)已在臨床上被廣泛應(yīng)用，并已得到醫(yī)院的普遍認可。因此，使用彩色多普勒超聲檢查診斷心血管疾病具有較高的臨床應(yīng)用價值。

　　心血管疾病與頸動脈粥樣硬化具有密切的聯(lián)系。國外的相關(guān)研究結(jié)果顯示，罹患心血管疾病合并動脈粥樣硬化的患者，其發(fā)生頸內(nèi)動脈顱外段病變的幾率明顯高于無動脈粥樣硬化的患者(P ＜ 0.05)。本次研究通過對所有患者進行彩色多普勒超聲檢查，發(fā)現(xiàn)有 58.33%（49/84）的患者存在頸動脈粥樣硬化。其中，觀察組有 88.10%（37/42）的患者被檢測出存在頸動脈粥樣硬化，對照組有 19.05% 的患者存在頸動脈粥樣硬化，差異顯著，具有統(tǒng)計學(xué)意義 (P ＜ 0.05)。此外，高血壓和高齡也是導(dǎo)致頸動脈粥樣硬化的主要危險因素。這是因為患者的血管隨著年齡的增長，會發(fā)生一定程度的生理性退變。而動脈內(nèi)壁負荷加重或內(nèi)膜損傷及動脈壁內(nèi)脂質(zhì)沉積，也可導(dǎo)致患者的血管內(nèi)膜逐漸增厚，最終導(dǎo)致斑塊的形成。用彩色多普勒超聲對患者進行檢查，具有操作簡單、創(chuàng)傷小、檢出率高等特點，可普遍應(yīng)用于中老年群體的普查工作中，并能對心血管疾病的發(fā)生進行早期預(yù)測，從而為臨床醫(yī)師提供可靠的診斷依據(jù)，此檢測方法值得在臨床上進一步推廣和應(yīng)用。

　　參考文獻

　　[1] 黃錚，龔蘭生，施仲偉，等冠心病患者頸動脈粥樣硬化與冠狀動脈動脈粥樣硬化的關(guān)系 [J]. 中華心血管病雜志，20xx，24(3) ：194-196.

　　[2] 袁彬彬 , 吳曉巖 , 王莎莎 , 等 . 彩色多普勒超聲診斷心臟神經(jīng)鞘瘤 1 例 [J]. 中華超聲影像學(xué)雜志 ,20xx,4(3):30.

　　[3] 沈桂新 . 彩色多普勒超聲在診斷頸動脈粥樣硬化中的價值 [J].中國臨床新醫(yī)學(xué) ,20xx,2(6):40.

可行性的研究報告9

　　一、總論

　�。保n題承擔(dān)單位基本情況

　　課題單位名稱、法定地址、法人代表姓名及職務(wù)、主管單位名稱、科研情況（含科研及技術(shù)開發(fā)成就、技術(shù)力量、技術(shù)裝備）、生產(chǎn)經(jīng)營情況、生產(chǎn)裝備及基礎(chǔ)設(shè)施、資產(chǎn)狀況和經(jīng)濟狀況（現(xiàn)金流量、債務(wù)、損益情況）概述。

　　２．課題背景

　　課題提出的背景及依據(jù)，課題實施的必要性、科學(xué)意義和社會經(jīng)濟意義，課題研究與開發(fā)概述，承擔(dān)單位實施課題的優(yōu)勢。

　　二、國內(nèi)外現(xiàn)狀、市場調(diào)查和需求預(yù)測

　　同類技術(shù)國內(nèi)外發(fā)展狀況、開發(fā)水平、研究方向和重點，技術(shù)推廣應(yīng)用范圍、技術(shù)需求、競爭情況調(diào)查及趨勢預(yù)測分析，以及課題技術(shù)水平、所處地位的論述。

　　技術(shù)開發(fā)產(chǎn)品的主要用途、經(jīng)濟壽命期、更新?lián)Q代時間，產(chǎn)品國內(nèi)外、本地區(qū)的生產(chǎn)能力、產(chǎn)量和銷售方向、銷售量、競爭情況和供需關(guān)系的調(diào)查及趨勢預(yù)測分析，以及課題產(chǎn)品性能、質(zhì)量、生產(chǎn)能力、價格的競爭力論述。

　　課題完成后對行業(yè)技術(shù)進步、產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整的促進作用論述。

　　三、技術(shù)可行性分析

　�。保n題研究與開發(fā)論述

　　主要研究與開發(fā)內(nèi)容、課題技術(shù)關(guān)鍵及其作用、效果論述，課題創(chuàng)新點論述，要求達到的技術(shù)經(jīng)濟指標，指標與國內(nèi)外先進水平的比較和課題實施前后的比較。

　�。玻n題技術(shù)基礎(chǔ)和產(chǎn)品可靠性論述

　　課題研究與開發(fā)的技術(shù)基礎(chǔ)論述。闡明課題實施前已進行的技術(shù)準備，研究與開發(fā)前期工作基礎(chǔ)，理論研究、小試研究、技術(shù)開發(fā)前期研究、技術(shù)鑒定、技術(shù)來源和技術(shù)成熟度等情況，包括技術(shù)依托單位和合作單位的技術(shù)基礎(chǔ)情況，論述課題實施的技術(shù)可行性。

　　對產(chǎn)品開發(fā)的課題，同時要闡明產(chǎn)品的技術(shù)檢測、分析化驗，小批量生產(chǎn)質(zhì)量的穩(wěn)定性、成品率及產(chǎn)品在實用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等。

　�。常M技術(shù)可行性論述

　　引進技術(shù)、裝備的來源與水平，引進、消化、吸收的可能性。

　　四、實施課題所需條件及解決措施

　�。保畻l件需要論述

　　實施課題所需的人才、資金、儀器設(shè)備以及資源、原輔材料的種類、數(shù)量、來源論述。

　�。玻袚�(dān)單位具備的條件及欠缺條件解決措施

　　闡明課題實施前對所需條件進行的準備和解決措施的可行性。

　　五、課題實施方案

　　１．研究與開發(fā)技術(shù)方案

　　課題的研究開發(fā)的原理、方案、目標（建設(shè)規(guī)模）、技術(shù)方法、工藝路線的論述。

　�。玻に嚵鞒�

　　繪制工藝流程圖，提出主要工藝參數(shù)，確定主要物料的平衡。

　�。常n題“三廢”處理措施和方案

　�。矗n題實施的.組織管理

　�。担n題實施進度計劃

　　六、環(huán)境保護與勞動安全

　�。保h(huán)境保護

　　論述課題實施和投產(chǎn)運行或課題成果推廣應(yīng)用后對環(huán)境的影響,以及可能發(fā)生的事故對環(huán)境的影響,擬采用的預(yù)防、治理措施。

　�。玻畡趧颖Ｗo和安全

　　課題實施和投產(chǎn)運行或課題成果推廣應(yīng)用過程的職業(yè)危害因素、種類及影響程度分析，采取的保護措施。

　　七、投資估算、資金籌措

　�。保n題投資估算

　　估算課題總投資額，按課題具體內(nèi)容逐項計算，并列出標準依據(jù)，根據(jù)計

　　算結(jié)果編制投資估算表。包括研究與開發(fā)費用、新增設(shè)備、引進設(shè)備、電力增容、環(huán)保設(shè)備等在內(nèi)的課題全部投資內(nèi)容，按規(guī)定的標準費用逐項計算。

　�。玻Y金籌措

　　按資金來源渠道，分別說明各項資金來源，使用條件。利用貸款的，要說明貸款銀行、貸款條件、利率、償還方式和時間。同時說明單位自有資金的籌集計劃和可能。

　�。常顿Y使用計劃

　　考慮課題實施進度和籌資方式，編制投資使用計劃；說明還款資金來源和計算依據(jù)，編制貸款還本付息計劃。

　　八、經(jīng)濟、社會效益及學(xué)術(shù)價值、知識產(chǎn)權(quán)分析

　　１．生產(chǎn)成本和銷售收入估算

　　按財務(wù)制度的規(guī)定，估算生產(chǎn)成本和總和，并分別列表計算結(jié)果。

　　２．財務(wù)分析

　　以動態(tài)分析為主，對課題的獲利能力、債務(wù)償還能力進行分析。

　　３．社會效益分析

　　對提高地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、合理利用資源、保護環(huán)境和生態(tài)平衡等的影響。４．學(xué)術(shù)價值分析

　　5．知識產(chǎn)權(quán)分析

　　九、風(fēng)險分析

　　主要進行不確定性分析、市場風(fēng)險分析、技術(shù)風(fēng)險分析，分析課題的抗風(fēng)險能力，其中不確定性分析主要進行盈方平衡分析和敏感性分析，以分析不確定性因素對課題經(jīng)濟評價指標的影響。

　　十、課題主要承擔(dān)人員概況

　　１．課題負責(zé)人情況

　　主要包括姓名、近期從事相關(guān)研究開發(fā)項目（課題）的名稱及成果、近5年承擔(dān)廣西科學(xué)研究與技術(shù)開發(fā)計劃項目（課題）等情況。

　�。玻饕袚�(dān)人員情況

　　主要包括姓名、年齡、職稱、現(xiàn)從事專業(yè)、工作單位、在本課題中的責(zé)任分工、以及近期相關(guān)技術(shù)工作等情況。

可行性的研究報告10

　　一、項目背景

　　1 、項目名稱：居住小區(qū)(暫定名)

　　2、可行性研究報告的編制依據(jù)：

　　(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

　　(2)《A市城市拆遷管理條例》

　　(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

　　(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》

　　(5)《住宅建筑設(shè)計標準》

　　(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標準》

　　(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》

　　(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》

　　3、項目概況

　　1 )地塊位置：該基地東起，南至路，西至路、北至，圍合區(qū)內(nèi)土地面積約平方米，該地塊屬A市類地段。

　　2 )建設(shè)規(guī)模與目標：

　　土地面積：畝( 平方米)

　　容積率：

　　開發(fā)周期：

　　土地價格：元/畝(A市國有土地使用權(quán)掛牌出讓起價) 建筑面積(預(yù)計)：總建筑面積：㎡

　　3 )周圍環(huán)境與設(shè)施

　　(1)步行約10 分鐘可至A市中心。

　　(2)西側(cè)為市城市中心景點。

　　(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。

　　(4)西南靠近A市小學(xué)。

　　(5)北面為A市人民銀行。

　　4 、項目SWOT分析

　　優(yōu)勢及機會

　　(1) 該項目地處A市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟�，周邊環(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。

　　(2) A近幾年的經(jīng)濟發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。

　　(3) 東側(cè) 的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價定位提供了市場認可性。

　　(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎(chǔ)。

　　(5) 拆遷的當?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。

　　(6) 該項目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。

　　(7) 該項目規(guī)劃定位為A市第一個小高層住宅小區(qū)，我公司在B市開發(fā)小高層的經(jīng)驗可以為之借鑒。

　　(8) 我公司與A市的政府及建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當?shù)氐陌l(fā)展。

　　(9) 物業(yè)管理公司在A市的先行介入，為今后該項目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補的性。

　　(10) 拆遷的難度較大使得外地的`資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競價成功創(chuàng)造了一定的機會。

　　劣勢及威脅

　　(11) 拆遷密度過大，拆遷成本及風(fēng)險是該項目成功與否的關(guān)鍵。

　　(12) A市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預(yù)測具有一定的風(fēng)險性。

　　(13) 市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。

　　(14) 外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。

　　(15) 規(guī)劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過，具有一定的不可確定性。

　　(16) 小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。

　　(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。

　　(18) 花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。

　　(19) 拆遷的難度，使該項目的建設(shè)周期具有延期的可能。

　　(20) 周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。

　　二、市場分析

　　1 A市概況(參考)

　　A市位于河南岸，面積平方公里，人口萬。

　　生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區(qū)、國家級水禽濕地保護區(qū)。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批準為國家生態(tài)經(jīng)濟示范區(qū)和實施《中國21世紀議程》地方試點。

　　投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網(wǎng);水運以長江干流的重要港口——A港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設(shè)計吞吐能力達500萬噸，A港泥洲新港區(qū)一期工程已動工;通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

　　項目所在區(qū)位于江中下游南岸，與B市接壤，是A市政治、經(jīng)濟、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉(xiāng)、13個鎮(zhèn)、4個街道辦事處。城區(qū)人口12萬。

　　2 A市房地產(chǎn)住宅市場分析

　　A市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至1998年為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開發(fā)逐漸興起。1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動，房地產(chǎn)場進入有序發(fā)展時期。到目前為止，A市房地產(chǎn)業(yè)基本實現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場體系基本建立。

　　二OO三年，A市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個方面：

　　表現(xiàn)之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。

　　表現(xiàn)之二：市場供銷兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積 20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。

　　表現(xiàn)之三：房價平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。

　　表現(xiàn)之四：交易市場持續(xù)升溫。全市全年共辦理各類房產(chǎn)交易1.12萬起。A市城區(qū)共辦理各類房產(chǎn)交易7938起，面積達89.62萬m2，比上年度分別增長25%和35%，其中存量房買賣2305起，面積24.40萬m2，成交金額8800萬元。

　　表現(xiàn)之五：拉動經(jīng)濟效果顯著。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP增加值14%，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值8.87億元，帶動社會商品銷售6.16億元;房地產(chǎn)業(yè)上繳國家稅收2800萬元。

　　對今后市場的預(yù)測：

　　---—從購房能力看

　　伴隨著經(jīng)濟增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，2001年到2003年，城鎮(zhèn)居民可支配收入從5222元上升到6028元。盡管去年房價漲幅較大，但消費市場仍保持旺熱。

　　——從投資角度看

　　由于股市長期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場成為投資的重要領(lǐng)域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。目前通過按揭貸款購買商品房的比例為42%，年增幅達16%。

　　——從消費結(jié)構(gòu)看

　　隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，居民住房消費觀念發(fā)生了明顯的變化。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費群體逐步擴大。據(jù)調(diào)查，匯景花園一期95%以上購房戶均為房改房換房。

　　——從需求關(guān)系看

　　根據(jù)城市總體規(guī)劃，城市建城區(qū)面積將由14.6平方公里發(fā)展到27.8平方公里，城市人口由12萬人增加到30萬人。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，A市每年人口增長拉動的住房需求，加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。

　　3、主要競爭項目分析

　　住宅小區(qū)詳細情況如表：

　　項目套數(shù) 建筑面積(萬㎡) 平均單價(元/㎡) 位置

　　向陽小區(qū) 1500 22 1400 寶山路

　　新華小區(qū) 785 8 1344 黃河街

　　銀河小區(qū) 170 1460 銀河街

　　成光小區(qū) 130 1400 學(xué)院路

　　太陽神小區(qū)500 6.9 1508 英雄路

　　部分商業(yè)網(wǎng)點詳細情況

　　項目面積㎡單價元/㎡位置

　　匯豐花園 40~~80 4000~5600 新城區(qū)

　　秋爽花園 50~~70 5000~12000 市中心

　　碧苑小區(qū) 36~~50 6800 建設(shè)路

　　桃園小區(qū) 車庫 550 秋浦路

　　荷花村車庫 550 建設(shè)路

　　三、項目財務(wù)分析

　　(一)、拆遷成本分析

　　圍合區(qū)域內(nèi)房屋均為磚混結(jié)構(gòu)，其中4棟5層住宅樓房(實驗小學(xué)職工二棟40戶，四建公司職工住宅一棟16戶，

　　拆遷公司拆遷安置房一棟，30戶)。其它房屋均為二——四層。

　　根據(jù)掛牌文件附圖及現(xiàn)場核結(jié)，圍合區(qū)內(nèi)需拆除房屋面積：住宅34329平方米，經(jīng)營性用房600平方米，合計住戶約205戶。住戶成份多為由市區(qū)房屋拆遷到此健房。住戶90%以上均有土地證，規(guī)劃建房證，房屋產(chǎn)權(quán)證、獨戶水、電表。具有一定的房屋拆遷經(jīng)驗。

　　拆遷成本估算：

　　按照A市《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定和拆遷補償評估報告。

　　1、住宅：640元/平方米*(0.9+0.3+0.08+0)*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元

　　2、經(jīng)營性用房：640元/平方米*(0.9+1.5+0.3+0.45+2.7)*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元

　　3、附屬物(水、電、電話、空調(diào)以上其它)

　　住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元

　　經(jīng)營性用房：600平方米*45元/平方米=27000元

　　4、室內(nèi)裝飾：34929平方米*80元/平方米=2794320元

　　5、閣樓、圍墻院內(nèi)地坪等：

　　34929平方米*48元=1676592元

　　6、搬家費、臨時過渡費等：

　　1)、搬家費：

　　住宅：200戶*300元=60000元

　　經(jīng)營性用房：9戶*500元=4500元

　　小計：64500元

　　2)、過渡費：

　　住宅：34329平方米*2.5元/平方米*6個月=514935元

　　經(jīng)營性用房：600平方米*16元/平方米*6個月=57600元

　　小計：632535元

　　其他費用

　　3)、管理費，委托拆遷費：

　　34929平方米*15元/平方米=523935元

　　4)、房屋拆遷評估服務(wù)費費：35000元

　　5)、獎勵：

　　34929平方米*100元/平方米=3492900元

　　上述所有費用小計：38533208元，折抵每平方補償金額為1103.18元。

　　按照A市人民政府令，對A市城市區(qū)域內(nèi)房屋拆遷，在2003年上半年尚可以執(zhí)行，自省《城市房屋拆遷管理辦法》，在2003年7月1日開始執(zhí)行后。A市城市房屋拆遷就困難重重，特別全國城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法強制拆遷基本停止。

　　1103.18元/平方米+100元/平方米 =1203.18平方米

　　1203.18元*34929平方米=42025874.2元

　　(二)建筑成本分析

　　對該宗地塊的建設(shè)規(guī)模作了初步的規(guī)劃方案，沿東湖路建兩棟二層網(wǎng)點，占地面積：50*10*2=1000㎡，建筑面積：2000㎡。

　　主入口設(shè)在東湖路兩棟網(wǎng)點之間，次入口設(shè)在路靠近小區(qū)的橋旁。沿建設(shè)東路建二層裙房，形式基本同S小高層，裙房上建三棟12層住宅，裙房占地110*15*2=3300㎡，三棟12層住宅建筑面積：29.4*13.8*12層*3棟=14606㎡，合計建筑面積：17906㎡。

　　地塊內(nèi)大致布置

　　一棟 15層29.4*13.8*15層;

　　一棟 12層29.4*13.8*12層;

　　三棟 12層40*15*12層;

　　一棟 15層40*15*15層;

　　占地面積：3211㎡，建筑面積：41554㎡

　　總占地面積：5861㎡，建筑密度：20.7%

　　總建筑面積：61460㎡，容積率：2.17

　　高層均設(shè)計地下室，面積為4861㎡，總戶數(shù)約為297戶。

　　建設(shè)成本估算

　　(一)、工程前期費：

　　1、拆遷成本

　　2、土地出讓金

　　3、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：61460㎡*50元/㎡=307.3萬元

　　4、人防基金：配套建地下室

　　5、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費：56160*1.4+5300*2.2=9.03萬元

　　6、墻改：61460*8=49.168萬元

　　7、散裝水泥：61460*2=12.29萬元

　　8、白蟻防治費：61460*2=12.29萬元

　　9、質(zhì)量監(jiān)督費：61460*2=12.296萬元

　　10、施工圖審查：61460*1=6.15萬元

　　11、防雷審查：61460*1=6.15萬元

　　12、消防審查：

　　13、文物：0.2萬元

　　14、規(guī)劃設(shè)計：10萬元

　　15、建筑設(shè)計：2000*12+59460*30=180.78萬元

　　16、地質(zhì)勘探：61460*2=12.29萬元

　　17、測量定位：10萬元

　　18、煤氣增容：2500元/戶

　　19、供水管網(wǎng)配套費：20元/㎡

　　小計：627.93萬元(18、19項代收代繳，未計)

　　(二) 工程成本

　　1、樁基：59460*100元/㎡=594.6萬元

　　2、地下室：4861*600元/㎡=291.66萬元

　　3、主體：59460*900+2000*500=5451.4萬元

　　4、電梯：9棟*50萬元/棟=450萬元

　　5、室外水電氣工程：61460*50=307.3萬元

　　6、小區(qū)綠化、道路等工程：61460*60=368.76萬元

　　7、監(jiān)理費：6337.66*1%=63.38萬元

　　小計：7527.1萬元

　　總計、8155.03萬元

　　(三)項目費用分析

　　依據(jù)比較定價和市場定價相結(jié)合的原則，就該項目的預(yù)算定價為：

　　小高層住宅1900元/㎡商鋪6000元/ ㎡地下車庫800元/㎡

　　銷售收入住宅1900*56160=106704000

　　商鋪6000*5300=31800000

　　地下室4861*800=3888800

　　總計：142392800元

　　營業(yè)稅及附加 142392800*5.5%=7831604

　　各項費用 142392800*4%=5695712

　　總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費用+土地成本

　　=42025874.2+81550300+7831604+5695712+X=137103490.2

　　毛利潤：銷售收入—總成本

　　=142392800-137103490.2

　　=5289309.8元

　　四、項目費用分析結(jié)論

　　如土地掛牌競價在五百二十八萬以內(nèi)，該項目具有一定的利潤空間，項目可行。如超出項目風(fēng)險較大，項目不可行。

　　房地產(chǎn)類可行性研究報告【2】

　　一般來講，房地產(chǎn)可研報告是以市場需求為立足點，以資源投入為限度，以科學(xué)方法為策略，以系統(tǒng)評估指標為結(jié)果，總的來講表現(xiàn)在以下兩個問題中：

　　問題一：是否可行?

　　問題二：如何經(jīng)濟收益最大化?

　　從房地產(chǎn)項目開發(fā)的實際情況來看，單從建筑施工技術(shù)上講，一般不存在一時無法突破的重大難點，無論是大跨度橋梁，還是超高層建筑，如上海市的楊浦、南浦大橋，及高達 420米、 88層的金茂大廈和高達 468米的東方明珠塔就是很好的佐證。可見，關(guān)鍵在于投資的回報，即能否取得最佳的經(jīng)濟效益，并兼顧社會效益和環(huán)境效益。

　　2、項目投資制勝第一法寶

　　一個房地產(chǎn)項目在實施之前，都必須進行投資可行性分析。在該階段，可行性分析所要解決的波特定項目成功的可能性問題。當然，一個投資方案有成功的可能性，或者說其是可行的，也并不意味著該項目是合適的。-般情況下，可行性分析要研究的不僅僅是一個方案，而是同時研交多個方案，有時幾個方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。要在多個可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎(chǔ)上，綜合考慮市場、資金、風(fēng)險等各方面的問題，綜合評價合理取舍�？尚行匝芯�，至少要能精確地回答這么三個問題：

　　a、這項目是可行的還是不可行的

　　b、如果可行，可行到什么程度

　　c、如果投資，可能遇到的最壞的情況是什么，對此應(yīng)作什么打算

　　第3操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)可行性研究戰(zhàn)略分析

　　分析角度一：社會經(jīng)濟環(huán)免對房地產(chǎn)市場的影響

　　房地產(chǎn)業(yè)不是個孤立的行業(yè)，本書多處強調(diào)，將房地產(chǎn)業(yè)當作國民經(jīng)濟的‘噴頭產(chǎn)業(yè)”來看待是錯誤的，這并不僅僅是個說法問題，而是一個最基本的認識問題：到底是房地產(chǎn)業(yè)帶動國民經(jīng)濟的發(fā)展還是國民經(jīng)濟的成長帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?如果把這個問題搞顛倒了，在形勢的判斷上就會出現(xiàn)根本性的失誤。無論政府還是企業(yè)都會導(dǎo)致“先人為主”的決策傾向。如年代初海南、惠州、北海等地出現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)畸形膨脹，大起大落，都是無視當?shù)貒窠?jīng)濟發(fā)展情況，主次顛倒，沒有擺正房地產(chǎn)業(yè)的位置所帶來的后果。

　　分析角度二：當?shù)卣姓袨閷κ袌龅挠绊?/p>

　　一些地方政府的城市規(guī)劃及規(guī)劃控制水平對當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)有著直接的影響。眾所周知，在城市規(guī)劃管理比較好的張家港市及江陰市，房地產(chǎn)開發(fā)一直處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)。超前而科學(xué)的規(guī)劃、有效的規(guī)模控制、嚴格的規(guī)劃管理，使這兩個城市的房地產(chǎn)開發(fā)避免7盲目的、一窩蜂的現(xiàn)象，本著配套一片、開發(fā)一片、管理一片的原則，這里的小區(qū)住宅市場基本上沒有出現(xiàn)供大于求的情況，所有樓盤的預(yù)售成績都很好。與此形成對比的是，不少城市的土地批出規(guī)模嚴重失控，房地產(chǎn)市場管理混亂，造成地皮炒賣現(xiàn)象嚴重，商品房供應(yīng)量過大，市場價格起落過劇，地方政府規(guī)劃管理不妥，給發(fā)展商們帶來了很大的風(fēng)險。

　　分析角度三：街區(qū)環(huán)境對房地產(chǎn)營銷的影響

　　古北新區(qū)并非上海鬧市區(qū)，樓價何以如此昂貴?原來，由80年代起率先開發(fā)的第一個上海外貿(mào)區(qū)—一虹橋開發(fā)區(qū)，隨著愈來愈多外商人駐辦公，鄰近的古北新區(qū)自然成為外商購買或租賃住宅的主要目標。區(qū)內(nèi)滿是豪華住宅，住戶大部分是港、臺同胞及外國人，所以成為上海唯—一個名副其實的境外人士居住區(qū)。這使古北新區(qū)享有很高的知名度，并自然形成了一個獨特的社交圈及生活社區(qū)，區(qū)內(nèi)樓宇質(zhì)素又不賴，需求者多而且舍得花大價錢，故此售價及租金曾一直穩(wěn)步上揚。進入1996 年以后，該小區(qū)房價雖有所下跌，但仍是國內(nèi)最貴的地方。

　　從古北新區(qū)的例子可以看出，房地產(chǎn)的價值似乎并不完全取決于樓盤自身的檔次和質(zhì)量，還與周邊的街區(qū)環(huán)境有關(guān)。正因為有虹橋開發(fā)區(qū)的發(fā)展，才產(chǎn)生了對古北新區(qū)高尚住宅的需求，虹橋開發(fā)區(qū)與古北新區(qū)之間明顯存在著功能上的互補關(guān)系。街區(qū)功能是使房地產(chǎn)實現(xiàn)其市場價值的外在動因。

　　投資商自身條件考察

　　1、考察你的經(jīng)驗

　　隔行如隔山，隔山買牛難。任何一家公司都不可能對自己完全不了解的領(lǐng)域進行投資，房地產(chǎn)投資也是如此。即使是已經(jīng)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一定資歷的企業(yè)，如果該公司以前是開發(fā)市內(nèi)寫字樓的，如今目標投資對象是郊區(qū)別墅，那么能不能考慮呢?那要看公司的經(jīng)理層里是否有具備別墅開發(fā)經(jīng)驗的人才，否則還是慎重為好。當然，事情并不是絕對的，當你認為“經(jīng)驗”這一風(fēng)險也值得冒的時候，就不必在這個問題上多思量了。

　　2、考察你的投資方式

　　由于企業(yè)背景和實力不同，各房地產(chǎn)投資企業(yè)的項目投資方式也不一樣。也許你的企業(yè)從來不會在建一幢樓后靠出租來獲取長期回報，而是建一部分賣一部分，甚至靠預(yù)售樓盤來滾動開發(fā)，那么對那些適合于長線開發(fā)的'項目和適于長錢投資的地區(qū)，你就要三思而后行了。有時候一個好項目，到了某些房地產(chǎn)企業(yè)手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。

　　3、考察你的融資能力

　　每一個房地產(chǎn)項目的開發(fā)都會遇到借貸和融資問題。問題是你的借貸渠道和融資渠道是否可靠，如果項目建到一半而你的后續(xù)資金又無人提供，那可要人命了。筆者見到不少這樣的事情：一個建了一半的項目因為沒有后續(xù)資金而停工兩三年，前期成本已經(jīng)上升了一半，如此就算建好了也無利潤可言了，明擺著是虧本的生意。分析角度四：投資商的自身條件對營銷的影響俗語說“太貴有自知之明”。房地產(chǎn)商在進行項目分析時是不可能不對自身的條件進行分析的。一家公司不可能什么樣的項目都能開發(fā)，也不可能什么樣的風(fēng)險都敢去冒，所以在考察一個地區(qū)、一個項目值不值得去投資時，還必須有針對性地權(quán)衡：本公司適不適合于那個地區(qū)去投資，適不適合于投資那樣的項目。

　　第四操作環(huán)節(jié) 設(shè)計成功的可行性研究流程

　　步驟A 人員安排組合

　　項目內(nèi)容人數(shù) 負責(zé)項目費用時間

　　注冊房地產(chǎn)估價師

　　造價工程師

　　市場調(diào)查和分析人員

　　經(jīng)濟分析專家

　　制作人員

　　社會學(xué)，環(huán)境等專家

　　步驟B：市場分析

　　a、宏觀因素分析

　　房地產(chǎn)開發(fā)商在一個國家的某個地區(qū)擬進行房地產(chǎn)投資時，首先要考慮的是該國的宏觀因素如政治、經(jīng)濟、文化、地理地貌、風(fēng)俗習(xí)慣及宗教信仰，有無地區(qū)沖突或戰(zhàn)爭發(fā)生的可能性。

　　b、區(qū)域性因素分析

　　一般來講，項目所在國內(nèi)部地區(qū)之間的發(fā)展是不平衡的，差異總是不同程度地存在，僅研究其宏觀因素還不夠、還必須對項目所在區(qū)域進行因素分析，這是因為：首先宏觀經(jīng)濟對區(qū)域經(jīng)濟的影響程度不同，對有的區(qū)域影響大，有的區(qū)域影響小;其次區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展受宏觀經(jīng)濟的影響存在著“時滯’現(xiàn)象，宏觀的經(jīng)濟現(xiàn)狀往往要經(jīng)過一段長時間以后才能對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生影響，有的地區(qū)反應(yīng)快，有的地區(qū)則滯后性較為明顯，投資時必須加以考慮;其三國家特定的地區(qū)經(jīng)濟使得某些區(qū)域經(jīng)濟或多或少受宏觀經(jīng)濟波動的影響，甚至形成于宏觀經(jīng)濟趨勢相反的逆向走勢。我國的經(jīng)濟特區(qū)、自由貿(mào)易娶、保稅區(qū)對國際資本依賴程度相對較低，即使在我國宏觀經(jīng)濟調(diào)整期間，國內(nèi)資金緊張的情況下，其國際資本所受影響較小，這些地區(qū)的項目受到?jīng)_擊也較小。

　　c、微觀市場分析

　　對擬投資項目所在地區(qū)的房地產(chǎn)微觀市場的分析可以分成以下兩個部分，其一是對擬投資房地產(chǎn)市場的分析，其二是對與投資項目同類型的物業(yè)市場分析。

　　步驟C: 市場預(yù)測

　　a 需求預(yù)測

　　需求預(yù)測就是以房地產(chǎn)市場調(diào)查的信息、數(shù)據(jù)和資料為依據(jù)，運用科學(xué)的方法，對某類物業(yè)的市場需求規(guī)律和變化趨勢進行分析和預(yù)測，從而推斷出為了市場對該類物業(yè)的需求。

　　b 供給預(yù)測

　　供給預(yù)測就是以房地產(chǎn)市場調(diào)查的信息資料和數(shù)據(jù)為依據(jù)，運用科學(xué)的方法，對某類物業(yè)的市場供給規(guī)律和變化趨勢進行分析，從而預(yù)測為了市場上該類物業(yè)的供給情況

　　c 預(yù)測方法

　　通�？梢苑譃闀r間序列分析法和因果關(guān)系分析法。時間序轉(zhuǎn)：房地產(chǎn)可行性研究報告列分析法又可分為：移動平均法，指數(shù)平滑法等;因果關(guān)系分析法可分為：線性回歸法、非線性回歸法、模擬法等。

　　步驟D: 成本測算

　　在房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究中，項目的成本測算是重要的一環(huán)，它由估價師會同造價工程師完成。成本測算的正確與否，如同對租售市場的預(yù)測一樣，對項目的經(jīng)濟效益有重大的影響，但相對而言，成本測算較易把握。

　　一般來講成本構(gòu)成包括以下四個部分：

　　A 土地前期費：指取得合理的土地的權(quán)證，完成土地上現(xiàn)有建筑物的拆遷，開通施工用水、用電、道路以及完成場地平整為止所要的費用。根據(jù)取得上地方式的不同，又可分為新征土地前期費、舊區(qū)改造前期費和土地批租費三種類型。

　　B 設(shè)計和建筑安裝工程費：指完成場地的三通一平以后，從規(guī)劃設(shè)計到土建工程、設(shè)備安裝、裝飾工程及小區(qū)配套、小區(qū)綠化結(jié)束所包括的費用。

　　C 市政配套費：指項目開發(fā)時必須向城市市政建設(shè)所交付的配套費，主要是由于新增房地產(chǎn)項目所引起的水電費。

　　步驟E：財務(wù)評價

　　項目投資方案評價的指標一般分為兩類：

　　一類是考慮7貼現(xiàn)因素的動態(tài)指標，即考慮7貨幣時間價值因素的指標，包括凈現(xiàn)值、獲利指數(shù)、動態(tài)回收期、內(nèi)含報酬事等指標。

可行性的研究報告11

　　【引言】

　　椰子油得自椰子肉（干），為白色或淡黃色脂肪。椰子肉（干）含油65%-74%、水分4%-7%。椰子樹生長在熱帶地區(qū)的島上或大陸沿岸。我國的主要產(chǎn)區(qū)是海南省、雷州半島、云南省和臺灣省的南部。

　　椰子油是我們?nèi)粘Ｊ澄镏形ㄒ挥芍墟溨舅峤M成的油脂，中鏈脂肪分子比其他食物的長鏈脂肪分子小，易被人體消化吸收，食療椰子油的的消化無需動用人體胰消化酶系統(tǒng)，對身體的酶和荷爾蒙系統(tǒng)施加很小的壓力。而且肝臟更傾向于使用中鏈脂肪酸作為產(chǎn)能的燃料來源，進而提高新陳代謝的效率。

　　新鮮椰子和冷榨食療椰子油含有一種稱為甾醇的類脂肪物質(zhì)，甾醇與孕酮結(jié)構(gòu)相近，在人體內(nèi)用甾醇轉(zhuǎn)化為孕酮，再轉(zhuǎn)化成脫氧表雄甾酮(DHEA)和黃體酮等激素。身體需要這些激素時，就要耗費孕酮去轉(zhuǎn)化。婦女漸老時發(fā)生骨質(zhì)疏松的原因就是孕酮與雌激素不平衡。一般認為孕酮與造骨過程有關(guān)。如果此說成立，椰子中的類孕酮物質(zhì)就會有利于骨骼健康。

　　【椰子油項目可行性研究報告目錄】

　　第一部分椰子油項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。

　　一、椰子油項目背景

　�。ㄒ唬╉椖棵Q

　　（二）項目的承辦單位

　�。ㄈ┏袚�(dān)可行性研究工作的單位情況

　　（四）項目的主管部門

　�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標

　　（六）項目建設(shè)地點

　　二、項目可行性研究主要結(jié)論

　　在可行性研究中,對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題,都應(yīng)得出明確的結(jié)論,主要包括：

　　（一）項目產(chǎn)品市場前景

　�。ǘ╉椖吭瞎⿷�(yīng)問題

　�。ㄈ╉椖空弑Ｕ蠁栴}

　�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問題

　�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問題

　　（六）項目技術(shù)保障問題

　�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁栴}

　�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問題

　　（九）項目財務(wù)效益結(jié)論

　�。ㄊ╉椖可鐣б娼Y(jié)論

　　（十一）項目可行性綜合評價

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　第二部分椰子油項目建設(shè)背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

　　一、椰子油項目建設(shè)背景

　�。ㄒ唬﹪一蛐袠I(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　（二）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　�。ㄈ�

　　二、椰子油項目建設(shè)必要性

　�。ㄒ唬�

　�。ǘ�

　　（三）……

　�。ㄋ模�

　　三、椰子油項目建設(shè)可行性

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟可行性

　　（二）政策可行性

　�。ㄈ┘夹g(shù)可行性

　　（四）模式可行性

　�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性

　　第三部分椰子油項目產(chǎn)品市場分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果,還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。

　　一、椰子油項目產(chǎn)品市場調(diào)研

　　（一）椰子油項目產(chǎn)品國際市場調(diào)研

　　（二）椰子油項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)研

　�。ㄈ┮佑晚椖慨a(chǎn)品價格調(diào)查

　�。ㄋ模┮佑晚椖慨a(chǎn)品上游原料市場調(diào)研

　　（五）椰子油項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)研

　�。┮佑晚椖慨a(chǎn)品市場競爭調(diào)查

　　二、椰子油項目產(chǎn)品市場預(yù)測

　　市場預(yù)測是市場調(diào)研在時間上和空間上的延續(xù),利用市場調(diào)研所得到的信息資料,對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素進行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場預(yù)測。在可行性研究工作報告中,市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案,確定項目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。

　�。ㄒ唬┮佑晚椖慨a(chǎn)品國際市場預(yù)測

　�。ǘ┮佑晚椖慨a(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測

　　（三）椰子油項目產(chǎn)品價格預(yù)測

　�。ㄋ模┮佑晚椖慨a(chǎn)品上游原料市場預(yù)測

　　（五）椰子油項目產(chǎn)品下游消費市場預(yù)測

　�。┮佑晚椖堪l(fā)展前景綜述

　　第四部分椰子油項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　一、椰子油項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

　　二、椰子油項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

　　（一）工藝設(shè)備選型

　�。ǘ┕に囌f明

　�。ㄈ┕に嚵鞒�

　　三、椰子油項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

　�。ㄒ唬I銷戰(zhàn)略規(guī)劃

　　（二）營銷模式

　　在商品經(jīng)濟環(huán)境中,企業(yè)要根據(jù)市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴大市場份額,穩(wěn)定銷售價格,提高產(chǎn)品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場營銷模式進行詳細研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業(yè)自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

　�。ㄈ┐黉N策略

　　……

　　第五部分椰子油項目建設(shè)地與土建總規(guī)

　　一、椰子油項目建設(shè)地

　�。ㄒ唬┮佑晚椖拷ㄔO(shè)地地理位置

　�。ǘ┮佑晚椖拷ㄔO(shè)地自然情況

　�。ㄈ┮佑晚椖拷ㄔO(shè)地資源情況

　　（四）椰子油項目建設(shè)地經(jīng)濟情況

　�。ㄎ澹┮佑晚椖拷ㄔO(shè)地人口情況

　　二、椰子油項目土建總規(guī)

　�。ㄒ唬╉椖繌S址及廠房建設(shè)

　　1、廠址

　　2、廠房建設(shè)內(nèi)容

　　3、廠房建設(shè)造價

　�。ǘ┩两ǹ倛D布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　�。�1）場址地形條件

　�。�2）豎向布置方案

　�。�3）場地標高及土石方工程量

　　3、技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應(yīng)標明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標表

　�。ㄈ﹫鰞�(nèi)外運輸

　　1、場外運輸量及運輸方式

　　2、場內(nèi)運輸量及運輸方式

　　3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備

　　（四）項目土建及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內(nèi)容

　�。ㄎ澹╉椖客两ḿ芭涮坠こ淘靸r

　　（六）項目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分椰子油項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

　　在項目建設(shè)中,必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟,且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

　　一、椰子油項目環(huán)境保護

　�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設(shè)計依據(jù)

　�。ǘ╉椖凯h(huán)境保護措施

　�。ㄈ╉椖凯h(huán)境保護評價

　　二、椰子油項目資源利用及能耗分析

　　（一）項目資源利用及能耗標準

　�。ǘ╉椖抠Y源利用及能耗分析

　　三、椰子油項目節(jié)能方案

　�。ㄒ唬╉椖抗�(jié)能設(shè)計依據(jù)

　�。ǘ╉椖抗�(jié)能分析

　　四、椰子油項目消防方案

　�。ㄒ唬╉椖肯涝O(shè)計依據(jù)

　　（二）項目消防措施

　�。ㄈ┗馂�(zāi)報警系統(tǒng)

　�。ㄋ模缁鹣到y(tǒng)

　�。ㄎ澹┫乐R教育

　　五、椰子油項目勞動安全衛(wèi)生方案

　　（一）項目勞動安全設(shè)計依據(jù)

　�。ǘ╉椖縿趧影踩Ｗo措施

　　第七部分椰子油項目組織和勞動定員

　　在可行性研究報告中,根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程,研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu),勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。

　　一、椰子油項目組織

　�。ㄒ唬┙M織形式

　　（二）工作制度

　　二、椰子油項目勞動定員和人員培訓(xùn)

　�。ㄒ唬﹦趧佣▎T

　�。ǘ┠昕偣べY和職工年平均工資估算

　�。ㄈ┤藛T培訓(xùn)及費用估算

　　第八部分椰子油項目實施進度安排

　　項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間,是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期,這一時期包括項目實施準備,資金籌集安排,勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨,施工準備,施工和生產(chǎn)準備,試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié),有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時開展,相互交叉進行的。因此,在可行性研究階段,需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃,綜合平衡,作出合理又切實可行的安排。

　　一、椰子油項目實施的各階段

　�。ㄒ唬┙㈨椖繉嵤┕芾頇C構(gòu)

　�。ǘ┵Y金籌集安排

　　（三）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

　�。ㄋ模┛辈煸O(shè)計和設(shè)備訂貨

　�。ㄎ澹┦┕蕚�

　�。┦┕ず蜕a(chǎn)準備

　　（七）竣工驗收

　　二、椰子油項目實施進度表

　　三、椰子油劑項目實施費用

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位管理費

　�。ǘ┥a(chǎn)籌備費

　　（三）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費

　�。ㄋ模┺k公和生活家具購置費

　�。ㄎ澹┢渌麘�(yīng)支出的費用

　　第九部分椰子油項目財務(wù)評價分析

　　一、椰子油項目總投資估算

　　圖：項目總投資估算體系

　　二、椰子油項目資金籌措

　　一個建設(shè)項目所需要的投資資金,可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段,資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果,研究落實資金的來源渠道和籌措方式,從中選擇條件優(yōu)惠的資金。可行性研究報告中,應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐�,應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明：

　　（一）資金來源

　�。ǘ╉椖炕I資方案

　　三、椰子油項目投資使用計劃

　�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃

　　（二）借款償還計劃

　　四、項目財務(wù)評價說明&財務(wù)測算假定

　　（一）計算依據(jù)及相關(guān)說明

　�。ǘ╉椖繙y算基本設(shè)定

　　五、椰子油項目總成本費用估算

　�。ㄒ唬┲苯映杀�

　　（二）工資及福利費用

　�。ㄈ┱叟f及攤銷

　　（四）工資及福利費用

　　（五）修理費

　�。┴攧�(wù)費用

　　（七）其他費用

　�。ò耍┴攧�(wù)費用

　�。ň牛┛偝杀举M用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　（一）銷售收入

　�。ǘ╀N售稅金及附加

　　（三）增值稅

　�。ㄋ模╀N售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現(xiàn)金流估算

　　（一）項目投資現(xiàn)金流估算

　�。ǘ╉椖抠Y本金現(xiàn)金流估算

　　九、不確定性分析

　　在對建設(shè)項目進行評價時,所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息的有限性,將來的實際情況可能與此有出入,這對項目投資決策會帶來風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險,就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響,以確定項目的可靠性,這就是不確定性分析。

　　根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同,不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可視項目情況而定。

　　（一）盈虧平衡分析

　�。ǘ┟舾行苑治�

　　第十部分椰子油項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價

　　在建設(shè)項目的技術(shù)路線確定以后,必須對不同的方案進行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價,判斷項目在經(jīng)濟上是否可行,并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一,也是對建設(shè)項目進行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明

　　一、財務(wù)評價

　　財務(wù)評價是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的.財務(wù)狀況,以判斷建設(shè)項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合,以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務(wù)評價指標分別和相應(yīng)的基準參數(shù)——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較,以判斷項目在財務(wù)上是否可行。

　　（一）財務(wù)凈現(xiàn)值

　　財務(wù)凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量,按照一個設(shè)定的標準折現(xiàn)率（基準收益率）折算到建設(shè)期初（項目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財務(wù)凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標。

　　如果項目財務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零,表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平,項目財務(wù)上可行。

　�。ǘ┴攧�(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

　　財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率,也就是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。

　　財務(wù)內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標,該指標越大越好。

　　一般情況下,財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時,項目可行。

　�。ㄈ┩顿Y回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：

　�。╨）計算公式

　　動態(tài)投資回收期的計算在實際應(yīng)用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表,用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

　�。�2）評價準則

　　1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時,說明項目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資,是可行的；

　　2）Pt＞Pc時,則項目（或方案）不可行,應(yīng)予拒絕。

　　（四）項目投資收益率ROI

　　項目投資收益率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值,表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

　　ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時,項目在財務(wù)上可考慮接受。

　�。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率

　　項目投資利稅率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率,計算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時,項目在財務(wù)上可考慮接受。

　　（六）項目資本金凈利潤率（ROE）

　　項目資本金凈利潤率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

　　項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值,表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

　　（七）項目測算核心指標匯總表

　　二、國民經(jīng)濟評價

　　國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分,是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法,運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù),計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻,評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析,以經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據(jù)項目的具體特點和實際需要也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ENPV）指標,涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目,要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值（ENPV）,經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。

　　三、社會效益和社會影響分析

　　在可行性研究中,除對以上各項指標進行計算和分析以外,還應(yīng)對項目的社會效益和社會影響進行分析,也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

　　第十一部分椰子油項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控一、建設(shè)風(fēng)險分析及防控措施

　　二、法律政策風(fēng)險及防控措施

　　三、市場風(fēng)險及防控措施

　　四、籌資風(fēng)險及防控措施

　　五、其他相關(guān)粉線及防控措施

　　第十二部分椰子油項目可行性研究結(jié)論與建議

　　一、結(jié)論與建議

　　根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果,對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進行全面的評價,對建設(shè)方案進行總結(jié),提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

　　1、對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

　　2、對主要的對比方案進行說明

　　3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　4、對應(yīng)修改的主要問題進行說明,提出修改意見

　　5、對不可行的項目,提出不可行的主要問題及處理意見

　　6、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

　　二、附件

　　凡屬于項目可行性研究范圍,但在研究報告以外單獨成冊的文件,均需列為可行性研究報告的附件,所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號。

　　1、項目建議書（初步可行性報告）

　　2、項目立項批文

　　3、廠址選擇報告書

　　4、資源勘探報告

　　5、貸款意向書

　　6、環(huán)境影響報告

　　7、需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　8、需要的市場預(yù)測報告

　　9、引進技術(shù)項目的考察報告

　　10、引進外資的名類協(xié)議文件

　　11、其他主要對比方案說明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線）

　　2、總平面布置方案圖（設(shè)有標高）

　　3、工藝流程圖

　　4、主要車間布置方案簡圖

　　5、其它

可行性的研究報告12

　　江蘇金農(nóng)大廈節(jié)能評估報告

　　環(huán)境影響評價報告、可研性研究報告

　　招標文件

　　招標人:江蘇金農(nóng)股份有限公司

　　招標代理機構(gòu):江蘇省設(shè)備成套有限公司

　　時間:20xx年10月29日

　　江蘇金農(nóng)股份有限公司的“江蘇金農(nóng)大廈”項目，已獲有關(guān)部門批準建設(shè)，工程所需資金來源為自籌，現(xiàn)已落實�，F(xiàn)決定對該項目的工程可行性研究報告、項目環(huán)境影響評價報告、項目節(jié)能評估報告采取邀請招標方式邀請合格的單位參加投標，擇優(yōu)選擇咨詢單位。

　　一、工程概況

　　1、工程名稱：江蘇金農(nóng)大廈

　　2、建設(shè)地點：南京市雨花臺區(qū)寧丹路

　　3、工程規(guī)模：江蘇金農(nóng)大廈占地總面積為14336平方米，地上建筑面積約為42000

　　平方米，地下建筑面積約20000平方米

　　二、投標須知

　　1、投標人被認為已詳細閱讀過構(gòu)成本項目合同文件的其它有關(guān)文件，尤其是已充分了解項目的內(nèi)容，接受招標文件規(guī)定的所有條款。

　　2、標段劃分及投標人資質(zhì)要求：

　　標段一：《工程可行性研究報告》，編制單位須具有乙級及以上工程咨詢單位資格證書

　　標段二：《項目環(huán)境影響評價報告》編制單位須具有建設(shè)項目環(huán)境影響評價乙級及以上資質(zhì)

　　標段三：《項目節(jié)能評估報告》編制單位須具有乙級及以上工程咨詢單位資格證書。投標人除須滿足上述資質(zhì)條件外，還需滿足江蘇省和南京市有關(guān)的專門資質(zhì)要求。投標人可同時對上述一個或多個標段報名，也可同時中一個或多個標段。

　　3、投標人其他資格條件要求：

　�。�1）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度。；

　�。�2）投標人近三年內(nèi)應(yīng)有從事過節(jié)能相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域評審咨詢服務(wù)的業(yè)績，須提供相關(guān)證明文件（包括但不限于委托單位服務(wù)情況反饋、咨詢成果驗收證明、委托合同等）；

　�。�3）近三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。

　　4、中標人在領(lǐng)取中標通知書時，向招標代理機構(gòu)支付中標服務(wù)費，費用按計價格

　　三、招標范圍：

　　投標人應(yīng)編制完成所投標段內(nèi)容，參與節(jié)能、環(huán)評或可研報告評審，根據(jù)評審意見修改節(jié)完善各報告內(nèi)容。

　　四、成果提交時間及數(shù)量

　　工程可行性研究報告：合同簽訂后7天內(nèi)完成報告編制，15天內(nèi)取得批復(fù)文件，提交數(shù)量為8份

　　項目環(huán)境影響評價報告：合同簽訂后25天內(nèi)完成報告編制，40天內(nèi)取得批復(fù)文件，提交數(shù)量為12份

　　項目節(jié)能評估報告：合同簽訂后7天內(nèi)完成報告編制，15天內(nèi)取得批復(fù)文件，提交數(shù)量為8份

　　投標人可根據(jù)自身實際情況報工期，但工期不得長于招標人規(guī)定的時間。

　　五、投標文件編制要求和組成：

　　投標單位必須按招標文件的要求及相關(guān)資料認真編制投標文件，字跡清楚，投標函外凡有接縫處必須加蓋口封條，并在騎縫處加蓋投標單位公章和法人的印章。標書一式三份，正本一份，副本兩份。各投標單位的標書密封后于20xx年10月31日下午14：00時（北京時間）前送達南京市山西路120號江蘇國貿(mào)大廈2205室（開標大廳）。逾期送達的.，招標人拒收，其標書視為無效投標書。

　　投標文件應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

　　1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（復(fù)印件須加蓋公章）、銀行開戶證明、法定代表人和代理人身份證明、可以證明投標人符合投標資格條件和具有履約合同的能力的其他資料等；

　　2、法定代表人授權(quán)委托書；

　　3、報價單：投標人需提供報價明細，投標人應(yīng)提交電子版報價單一份；

　　4、詳細說明擬采用資源的組織方式和情況、報告提交方式和報告編制的時間節(jié)點控制、服務(wù)保證措施等；

　　5、投標相關(guān)承諾；

　　6、招標人發(fā)出招標文件，若有變動將以書面形式及時通知所有的投標人，同時投標人有任何問題應(yīng)在投標須知規(guī)定的投標截止時間之前以書面的形式提交招標人，招標人將答疑發(fā)送給所有的投標單位，任何非書面變動、通知或回復(fù)均無效；

　　六、投標紀律

　　1、投標單位不得串通哄價或壓低標價，否則取消其投標資格。

　　2、投標單位不得對招標單位評標人員施加任何影響，否則取消其投標資格。

　　3、投標單位不得以掛靠單位、轉(zhuǎn)讓證件參與投標，否則取消其投標資格。

　　4、投標文件中的一切證明、證件必須真實可靠。

　　5、投標單位法人或其委托代理人參加本工程投標的一切活動，必須出具其合法的資格證書或授權(quán)資格證書。

　　七、有下列情況之一者，投標文件無效：

　　1、逾期送達標書的；

　　2、投標書未同時蓋招標單位公章和法人印章的；

　　3、投標單位法人或委托代理人不參加開標會，或未按規(guī)定出示相關(guān)有效證件，或開標時遲到；

　　4、未按招標文件要求遞交投標保證金的；

　　5、同一標書中有兩個或兩個以上報價的，且又未聲明哪一個是有效的最終報價的。

　　八、開標、評標、定標

　　1、投標截止時間為20xx年10月31日下午14：00（北京時間），請各投標單位在投標截止時間前將投標文件送達南京市山西路120號江蘇國貿(mào)大廈2205室（開標大廳），開標會由招標代理機構(gòu)主持，請各投標單位按時參加。

　　2、評標原則：堅持客觀、公正、公平、擇優(yōu)的原則。

　　3、評標委員會將根據(jù)以下評審原則推薦中標候選人：

　　1）投標人的以往類似報告編制成果及經(jīng)驗；

　　2）團隊資歷及相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗；

　　3）報價和服務(wù)承諾；

　　4）完成日期及付款方式；

　　5）近3年主要業(yè)績；

　　6）優(yōu)惠條件及承諾態(tài)度。

　　八、咨詢服務(wù)合同（見附件1）

　　附件1咨詢服務(wù)合同

　　合同編號

　　簽約時間：20xx年xx月xx日

　　簽字地點：南京

　　委托人（甲方）：江蘇金農(nóng)股份有限公司

　　受托人（乙方）：

　　鑒于甲方委托乙方為甲方“江蘇金農(nóng)大廈”提供該項目可行性研究報告（環(huán)境影響報告、節(jié)能評估報告）的專項技術(shù)服務(wù)，雙方經(jīng)過平等協(xié)商，在真實、充分表達各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，達成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。

　　第一條項目名稱

　　本合同的項目名稱為：江蘇金農(nóng)大廈項目。

　　第二條技術(shù)服務(wù)內(nèi)容

　　乙方為甲方提供以下技術(shù)服務(wù)：編寫《江蘇金農(nóng)大廈項目可行性研究報告》、《江蘇金農(nóng)大廈項目環(huán)境影響評價報告》、《江蘇金農(nóng)大廈項目節(jié)能評估報告》，并參與專家評審會，并在會后按照專家意見進行及時修改完善。

　　第三條履行期限、地點和質(zhì)量要求

　　1、本合同簽署生效后，在甲方向乙方提供齊全項目所需相關(guān)資料、支付預(yù)付款的前提下，乙方在7個日歷日日內(nèi)為甲方提供報告初稿（環(huán)評25日歷日），并于附件齊全后完成報告的正式裝訂工作。

　　2、本合同的履行地點：南京市

　　3、技術(shù)服務(wù)質(zhì)量要求：符合國家對上述各項報告的編制要求。

　　第四條工作條件和協(xié)作事項

　　1、為保證乙方有效進行技術(shù)服務(wù)工作，甲方應(yīng)當自本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向乙方提供以下報告所需的相關(guān)資料和材料，并確保資料和材料的完整性、真實可靠性：①企業(yè)概況；

　�、谠许椖亢�/或擬建項目相關(guān)情況；

　�、垌椖抠Y金籌措方案及相關(guān)證明；

　�、馨凑瘴募笏璧谋貍涓郊绨l(fā)改和/或經(jīng)貿(mào)、規(guī)劃、土地、環(huán)保、安監(jiān)等主管部

可行性的研究報告13

　　【引言】

　　膳食纖維是一種多糖，它既不能被胃腸道消化吸收，也不能產(chǎn)生能量。因此，曾一度被認為是一種“無營養(yǎng)物質(zhì)”而長期得不到足夠的重視。

　　然而，隨著營養(yǎng)學(xué)和相關(guān)科學(xué)的深入發(fā)展，人們逐漸發(fā)現(xiàn)了膳食纖維具有相當重要的生理作用。以致于在膳食構(gòu)成越來越精細的今天，膳食纖維更成為學(xué)術(shù)界和普通百姓關(guān)注的物質(zhì)，并被營養(yǎng)學(xué)界補充認定為第七類營養(yǎng)素，和傳統(tǒng)的六類營養(yǎng)素——蛋白質(zhì)、脂肪、碳水化合物、維生素、礦物質(zhì)與水并列。

　　【膳食纖維項目可行性研究報告目錄】

　　第一部分膳食纖維項目總論

　　一、膳食纖維項目背景

　�。ㄒ唬╉椖棵Q

　　（二）項目的承辦單位

　�。ㄈ┏袚�(dān)可行性研究工作的單位情況

　　（四）項目的主管部門

　�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標

　�。╉椖拷ㄔO(shè)地點

　　二、項目可行性研究主要結(jié)論

　�。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場前景

　�。ǘ╉椖吭瞎⿷�(yīng)問題

　　（三）項目政策保障問題

　�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問題

　�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問題

　�。╉椖考夹g(shù)保障問題

　　（七）項目人力保障問題

　�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問題

　�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結(jié)論

　�。ㄊ╉椖可鐣б娼Y(jié)論

　�。ㄊ唬╉椖靠尚行跃C合評價

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　第二部分膳食纖維項目建設(shè)背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

　　一、膳食纖維項目建設(shè)背景

　�。ㄒ唬﹪一蛐袠I(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　（二）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　�。ㄈ�

　　二、膳食纖維項目建設(shè)必要性

　�。ㄒ唬�

　�。ǘ�

　　（三）……

　�。ㄋ模�

　　三、膳食纖維項目建設(shè)可行性

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟可行性

　�。ǘ┱呖尚行�

　　（三）技術(shù)可行性

　�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�

　�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性

　　第三部分膳食纖維項目產(chǎn)品市場分析

　　一、膳食纖維項目產(chǎn)品市場調(diào)研

　　（一）膳食纖維項目產(chǎn)品國際市場調(diào)研

　�。ǘ┥攀忱w維項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)研

　�。ㄈ┥攀忱w維項目產(chǎn)品價格調(diào)查

　　（四）膳食纖維項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)研

　�。ㄎ澹┥攀忱w維項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)研

　�。┥攀忱w維項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查

　　二、膳食纖維項目產(chǎn)品市場預(yù)測

　�。ㄒ唬┥攀忱w維項目產(chǎn)品國際市場預(yù)測

　　（二）膳食纖維項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測

　�。ㄈ┥攀忱w維項目產(chǎn)品價格預(yù)測

　　（四）膳食纖維項目產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測

　�。ㄎ澹┥攀忱w維項目產(chǎn)品下游消費市場預(yù)測

　　（六）膳食纖維項目發(fā)展前景綜述

　　第四部分膳食纖維項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　一、膳食纖維項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

　　二、膳食纖維項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

　�。ㄒ唬┕に囋O(shè)備選型

　�。ǘ┕に囌f明

　　（三）工藝流程

　　三、膳食纖維項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

　　（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

　�。ǘI銷模式

　　1、投資者分成

　　2、企業(yè)自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

　�。ㄈ┐黉N策略

　　……

　　第五部分膳食纖維項目建設(shè)地與土建總規(guī)

　　一、膳食纖維項目建設(shè)地

　�。ㄒ唬┥攀忱w維項目建設(shè)地地理位置

　　（二）膳食纖維項目建設(shè)地自然情況

　�。ㄈ┥攀忱w維項目建設(shè)地資源情況

　�。ㄋ模┥攀忱w維項目建設(shè)地經(jīng)濟情況

　　（五）膳食纖維項目建設(shè)地人口情況

　　二、膳食纖維項目土建總規(guī)

　　（一）項目廠址及廠房建設(shè)

　　1、廠址

　　2、廠房建設(shè)內(nèi)容

　　3、廠房建設(shè)造價

　　（二）土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　�。�1）場址地形條件

　�。�2）豎向布置方案

　�。�3）場地標高及土石方工程量

　　3、技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應(yīng)標明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標表

　　（三）場內(nèi)外運輸

　　1、場外運輸量及運輸方式

　　2、場內(nèi)運輸量及運輸方式

　　3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備

　　（四）項目土建及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內(nèi)容

　　（五）項目土建及配套工程造價

　　（六）項目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分膳食纖維項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

　　一、膳食纖維項目環(huán)境保護

　�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設(shè)計依據(jù)

　�。ǘ╉椖凯h(huán)境保護措施

　�。ㄈ╉椖凯h(huán)境保護評價

　　二、膳食纖維項目資源利用及能耗分析

　�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準

　�。ǘ╉椖抠Y源利用及能耗分析

　　三、膳食纖維項目節(jié)能方案

　�。ㄒ唬╉椖抗�(jié)能設(shè)計依據(jù)

　　（二）項目節(jié)能分析

　　四、膳食纖維項目消防方案

　�。ㄒ唬╉椖肯涝O(shè)計依據(jù)

　　（二）項目消防措施

　�。ㄈ┗馂�(zāi)報警系統(tǒng)

　　（四）滅火系統(tǒng)

　�。ㄎ澹┫乐R教育

　　五、膳食纖維項目勞動安全衛(wèi)生方案

　　（一）項目勞動安全設(shè)計依據(jù)

　�。ǘ╉椖縿趧影踩Ｗo措施

　　第七部分膳食纖維項目組織和勞動定員

　　一、膳食纖維項目組織

　　（一）組織形式

　�。ǘ┕ぷ髦贫�

　　二、膳食纖維項目勞動定員和人員培訓(xùn)

　�。ㄒ唬﹦趧佣▎T

　�。ǘ┠昕偣べY和職工年平均工資估算

　�。ㄈ┤藛T培訓(xùn)及費用估算

　　第八部分膳食纖維項目實施進度安排

　　項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間,是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期,這一時期包括項目實施準備,資金籌集安排,勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨,施工準備,施工和生產(chǎn)準備,試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié),有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時開展,相互交叉進行的'。因此,在可行性研究階段,需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃,綜合平衡,作出合理又切實可行的安排。

　　一、膳食纖維項目實施的各階段

　　（一）建立項目實施管理機構(gòu)

　�。ǘ┵Y金籌集安排

　�。ㄈ┘夹g(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

　�。ㄋ模┛辈煸O(shè)計和設(shè)備訂貨

　�。ㄎ澹┦┕蕚�

　�。┦┕ず蜕a(chǎn)準備

　　（七）竣工驗收

　　二、膳食纖維項目實施進度表

　　三、膳食纖維劑項目實施費用

　　（一）建設(shè)單位管理費

　�。ǘ┥a(chǎn)籌備費

　�。ㄈ┥a(chǎn)職工培訓(xùn)費

　　（四）辦公和生活家具購置費

　�。ㄎ澹┢渌麘�(yīng)支出的費用

　　第九部分膳食纖維項目財務(wù)評價分析

　　一、膳食纖維項目總投資估算

　　圖：項目總投資估算體系

　　二、膳食纖維項目資金籌措

　　一個建設(shè)項目所需要的投資資金,可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段,資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果,研究落實資金的來源渠道和籌措方式,從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄蟾嬷�,應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐�,應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明：

　�。ㄒ唬┵Y金來源

　�。ǘ╉椖炕I資方案

　　三、膳食纖維項目投資使用計劃

　�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃

　　（二）借款償還計劃

　　四、項目財務(wù)評價說明&財務(wù)測算假定

　　（一）計算依據(jù)及相關(guān)說明

　�。ǘ╉椖繙y算基本設(shè)定

　　五、膳食纖維項目總成本費用估算

　�。ㄒ唬┲苯映杀�

　　（二）工資及福利費用

　�。ㄈ┱叟f及攤銷

　　（四）工資及福利費用

　�。ㄎ澹┬蘩碣M

　�。┴攧�(wù)費用

　�。ㄆ撸┢渌M用

　�。ò耍┴攧�(wù)費用

　　（九）總成本費用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　�。ㄒ唬╀N售收入

　�。ǘ╀N售稅金及附加

　�。ㄈ┰鲋刀�

　　（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現(xiàn)金流估算

　�。ㄒ唬╉椖客顿Y現(xiàn)金流估算

　　（二）項目資本金現(xiàn)金流估算

　　九、不確定性分析

　�。ㄒ唬┯澠胶夥治�

　　（二）敏感性分析

　　第十部分膳食纖維項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價

　　一、財務(wù)評價

　　財務(wù)評價是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況,以判斷建設(shè)項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合,以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務(wù)評價指標分別和相應(yīng)的基準參數(shù)——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較,以判斷項目在財務(wù)上是否可行。

　　（一）財務(wù)凈現(xiàn)值

　　如果項目財務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零,表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平,項目財務(wù)上可行。

　�。ǘ┴攧�(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

　　財務(wù)內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標,該指標越大越好。

　　一般情況下,財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時,項目可行。

　�。ㄈ┩顿Y回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：

　�。╨）計算公式

　�。�2）評價準則

　　1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時,說明項目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資,是可行的；

　　2）Pt＞Pc時,則項目（或方案）不可行,應(yīng)予拒絕。

　�。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI

　　ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時,項目在財務(wù)上可考慮接受。

　�。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時,項目在財務(wù)上可考慮接受。

　�。╉椖抠Y本金凈利潤率（ROE）

　　項目資本金凈利潤率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

　　項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值,表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

　�。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表

　　二、國民經(jīng)濟評價

　　三、社會效益和社會影響分析

　　在可行性研究中,除對以上各項指標進行計算和分析以外,還應(yīng)對項目的社會效益和社會影響進行分析,也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

　　第十一部分膳食纖維項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控

　　一、建設(shè)風(fēng)險分析及防控措施

　　二、法律政策風(fēng)險及防控措施

　　三、市場風(fēng)險及防控措施

　　四、籌資風(fēng)險及防控措施

　　五、其他相關(guān)粉線及防控措施

　　第十二部分膳食纖維項目可行性研究結(jié)論與建議

　　一、結(jié)論與建議

　　1、對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

　　2、對主要的對比方案進行說明

　　3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　4、對應(yīng)修改的主要問題進行說明,提出修改意見

　　5、對不可行的項目,提出不可行的主要問題及處理意見

　　6、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

　　二、附件

　　凡屬于項目可行性研究范圍,但在研究報告以外單獨成冊的文件,均需列為可行性研究報告的附件,所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號。

　　1、項目建議書（初步可行性報告）

　　2、項目立項批文

　　3、廠址選擇報告書

　　4、資源勘探報告

　　5、貸款意向書

　　6、環(huán)境影響報告

　　7、需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　8、需要的市場預(yù)測報告

　　9、引進技術(shù)項目的考察報告

　　10、引進外資的名類協(xié)議文件

　　11、其他主要對比方案說明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線）

　　2、總平面布置方案圖（設(shè)有標高）

　　3、工藝流程圖

　　4、主要車間布置方案簡圖

　　5、其它

　　……

可行性的研究報告14

　　一、項目概況

　　1、項目名稱：安遠鄉(xiāng)年產(chǎn)XX噸優(yōu)質(zhì)大米加工廠建設(shè)

　　2、項目建設(shè)地點：

　　3、項目聯(lián)系人：聯(lián)系電話：傳真：

　　4、項目建設(shè)類型：新建

　　5、項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：新建年產(chǎn)XX噸優(yōu)質(zhì)大米加工廠

　　6、項目投資估算：項目總投資為350萬元。其中固定資產(chǎn)投資為300萬元，流動資金50萬元。

　　7、效益分析：項目建成后，年創(chuàng)利稅120萬元。

　　二、項目建設(shè)的必要性和可行性

　　(一)必要性

　　1、糧食是安天下的產(chǎn)業(yè)。國以民為本，民以食為天，農(nóng)業(yè)是產(chǎn)糧的主業(yè)，無農(nóng)不穩(wěn)，無糧則亂，糧食是既有戰(zhàn)略意義又有經(jīng)濟意義，糧食為國家經(jīng)濟發(fā)展、社會穩(wěn)定提供物質(zhì)保證，同時對改善人們生活提高廣大農(nóng)民群眾的物質(zhì)生活水平，建設(shè)小康社會打下良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。

　　2、優(yōu)質(zhì)大米符合人們消費需求。隨著人們生活水平的不斷提高，吃少吃好吃綠色產(chǎn)品成為人們的消費主流，大米是中國人的主食，普通大米的市場越來越窄，優(yōu)質(zhì)大米越來越受人們青睞，生產(chǎn)加工優(yōu)質(zhì)大米，是市場消費的需要。

　　3、優(yōu)質(zhì)大米加工是增加農(nóng)民收入的需要。糧食生產(chǎn)受自然條件、自然環(huán)境和市場的制約非常大。近幾年來。農(nóng)民增產(chǎn)不增收成為制約農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的突出問題。對大宗農(nóng)副產(chǎn)品進行加工增值，是解決農(nóng)產(chǎn)品增產(chǎn)不增收的唯一出路。

　　4、發(fā)展糧食加工是增加財政收入的需要。安遠是個工業(yè)基礎(chǔ)薄弱的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，工業(yè)對財政收入的貢獻率很低。隨著農(nóng)村稅費改革工作的不斷深入，直接從農(nóng)產(chǎn)品中獲得財稅收入的可能性越來越小，只有走農(nóng)產(chǎn)品深加工，把直接農(nóng)產(chǎn)品通過工業(yè)轉(zhuǎn)化為工業(yè)產(chǎn)品，部門才能獲得利稅收入.本項目通過先建種植基地，就地加工，適應(yīng)了當前國家改革趨勢，為解決安遠財政增收難問題開辟了新的財源。

　　5、糧食生產(chǎn)和加工面臨著發(fā)展的機遇。首先在我國大部分地方糧食以及農(nóng)副產(chǎn)品價格出現(xiàn)自1998年以來的糧食價格上漲，為我國進行糧食改革提供良好環(huán)境，建立良好的糧食流通體制和運行機制，實現(xiàn)糧食購銷市場化和市場主體多元化，充分發(fā)揮市場調(diào)節(jié)在糧食資源配置中的作用。其次，中國已加入世貿(mào)組織融入了全球一體經(jīng)濟。我國糧食生產(chǎn)水平提高，糧食的品質(zhì)和衛(wèi)生安全質(zhì)量有所改善。糧食在國際市場上的競爭能力有所增強，使我國糧食價格在國際市場上的優(yōu)勢得以體現(xiàn)。糧食出口量有所增加，為我國糧食生產(chǎn)銷售提共了廣闊市場空間，第三當前糧價回升，國家出臺一系列保護和提高糧食綜合生產(chǎn)能力的政策措施，從人、財、物等方面的糧食生產(chǎn)體系傾斜，為糧食生產(chǎn)和加工的發(fā)展提供了良好的機遇。

　　綜上所述，建立優(yōu)質(zhì)大米加工廠是非常必要的。

　　(二)可行性項目建設(shè)以市場為導(dǎo)向，充分發(fā)揮安遠鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)大鄉(xiāng)，耕地多，產(chǎn)糧多資源優(yōu)勢。本項目的建設(shè)對推動安遠糧食生產(chǎn)良性循環(huán)，做大優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，促使糧食生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營有著促進作用和樣板示范作用，對促進農(nóng)民增收和財政增收有著極其重要意義。通過對優(yōu)質(zhì)稻谷的加工，增加了附加值，把原來的賣原糧為變賣優(yōu)質(zhì)大米，推動全鄉(xiāng)優(yōu)質(zhì)水稻的推廣種植。實行產(chǎn)、加、銷一體化服務(wù)，以市場為導(dǎo)向，企業(yè)(工廠)為龍頭，基地為背景，農(nóng)戶依托，企業(yè)得到農(nóng)民得益，國家穩(wěn)定，從而促進安遠農(nóng)業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展，項目的建設(shè)切合安遠農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，是非�？尚械�。

　　三、項目市場供求分析及預(yù)測

　　(一)市場分析

　　1、國際大米市場現(xiàn)狀。根據(jù)有關(guān)部門測算，全球XX年大米產(chǎn)量為3.7986億噸，XX年度全球大米產(chǎn)量預(yù)期3.9046億噸，較上年度增1060萬噸。在產(chǎn)量增幅緩慢的情況下，全球大米消費卻在不斷增加。缺口大米1200萬噸。產(chǎn)需出現(xiàn)缺口，庫存不斷減少，大米價格提升空間較大，今年新增供給不足當年需求，缺口繼續(xù)擴大。

　　2、國內(nèi)大米市場現(xiàn)狀。近年來，隨著我國種植結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，稻谷的播面積和產(chǎn)量也逐年減少。根據(jù)有關(guān)資料顯示，我國稻谷己連續(xù)4年減產(chǎn)，其中早稻減產(chǎn)則更為明顯，今年國內(nèi)早稻總產(chǎn)量預(yù)計為589億斤，比上年減少17億斤，而要稻谷減產(chǎn)的同時，需求量卻表現(xiàn)為穩(wěn)步增長。主要原因是①隨著人口的不斷增長，作為口糧的大米需求也在不斷增加;②今年以來各地陳糧拋售量大，市場大米可售量缺口加大，據(jù)有關(guān)資料顯示，目前國內(nèi)庫存量相當于1994年和1995年水平，特別是企業(yè)庫存更少，糧食部門和企業(yè)部門在新糧上市后急需補庫，收購積極性較高。市場上大米可售量缺口加大;③由于我國在水稻種植技術(shù)方面大力推廣標準化生產(chǎn)技術(shù)，稻谷的品質(zhì)和衛(wèi)生安全質(zhì)量有所提高，我國大米在國際市場上競爭力逐漸增強，大米出口量不斷增加，己連續(xù)多年保持一定規(guī)模的.出口。據(jù)海關(guān)部署統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，XX年1-9月份全國累計出口大米188萬噸，累計進口大米193萬噸，凈出口69萬噸。出口數(shù)量擴大，進口數(shù)量減少，進一步加大國內(nèi)市場的缺口。

　　3、安遠鄉(xiāng)糧食加工現(xiàn)狀。目前全鄉(xiāng)稻谷加工廠僅有2家，年加工能力僅為1000噸，優(yōu)質(zhì)大米加工廠還沒有。

　　(二)、市場預(yù)測

　　1、國際大米市場預(yù)測。近年來，全球大米產(chǎn)量增幅較慢，根據(jù)美國農(nóng)業(yè)部的預(yù)測，XX/XX年度全球大米產(chǎn)量為3.7986億噸，XX/XX年度全球大米產(chǎn)量預(yù)計為3.9046億噸，較上年產(chǎn)量增加1060萬噸。但是，全球消費卻在不斷增加，根據(jù)國際方面報告，XX/XX年度全球大米消費預(yù)期為4.123億噸，較上年度增長0.8%，良好的消費，有利于國際大米價格上漲。因此，在2至3年內(nèi)優(yōu)質(zhì)大米價格相對看好。

　　2、國內(nèi)大米市場預(yù)測。水稻連年減產(chǎn)，需求增加，國內(nèi)大米尤其是優(yōu)質(zhì)大米價格上調(diào)有基礎(chǔ)。

　　近年來，隨著我國種植結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，稻谷播種面積和產(chǎn)量也逐年減少，據(jù)有關(guān)資料顯示，我國稻谷連續(xù)4年減產(chǎn)，今年國內(nèi)早稻總產(chǎn)量預(yù)計為589億斤，比上年減少17億斤，在稻谷減產(chǎn)的同時，需求卻在增長。

　　首先，隨著人口的不斷增長，作為口糧的大米需求也不斷增長;

　　其次，今年以來，各地陳糧大量銷售，需求不斷增加，產(chǎn)需出現(xiàn)的缺口，庫存不斷減少，大米價格提升有支撐。今年稻谷減產(chǎn)，新增供給不足當年需求，缺口繼續(xù)擴大，動用庫存較多。

　　第三是由于我國大米在國際市場上的競爭力逐漸增強，加上世界大米庫存量下降，國際市場大米價格上漲，我國出口大米數(shù)量不斷增加，為國內(nèi)大米價格提供了有力上行空間，這為項目基地建設(shè)提供了廣闊的發(fā)展前景。