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工業(yè)廠房項(xiàng)目建議書
在現(xiàn)在社會(huì)，我們都跟建議書有著直接或間接的聯(lián)系，建議書是個(gè)人或團(tuán)體，對整體發(fā)展或某項(xiàng)工作，向組織提出具體建議時(shí)使用的一種書信。大家知道建議書的格式嗎？下面是小編收集整理的工業(yè)廠房項(xiàng)目建議書，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
工業(yè)廠房項(xiàng)目建議書 1
一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
為了加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快招商引資步伐，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，于2005年開工建設(shè)火炬創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房。
目前已建成4萬平方米，中小企業(yè)踴躍入駐，現(xiàn)已無法滿足日益增加的市場需求。
為滿足開發(fā)區(qū)招商引資工作的需要，加快標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)步伐，現(xiàn)將擬開工建設(shè)的7棟廠房建設(shè)對外招商合作。
二、地理位置
火炬創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房位于安陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)西工業(yè)區(qū)長江大道北側(cè)，峨嵋大街東側(cè)，弦歌大道南側(cè)，建設(shè)用地總面積223畝(148696平方米)，總建筑面積174627平方米。
該創(chuàng)業(yè)園位于安陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū)，長江大道與京珠高速公路直接相連，相距5公里。
緊鄰京廣鐵路，交通十分便利。
三、安陽社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
安陽是河南省省轄市。
位于河南省最北部晉冀豫三省交會(huì)處。
南距河南省省會(huì)鄭州市170公里。
介于北緯35°12′～36°12′，東經(jīng)113°38′～114°59′之間。
北瀕漳河與河北省邯鄲市毗鄰，南與河南省鶴壁市、新鄉(xiāng)市相連，東與河南省濮陽市接壤，西隔太行山與山西省長治市交界。
轄區(qū)總面積7413平方千米，其中市區(qū)面積543.6平方公里，城市建成區(qū)面積39平方公里。
現(xiàn)轄4個(gè)市轄區(qū)、1個(gè)縣級(jí)市、4個(gè)縣。
總?cè)丝?36.6萬人(2006年底)。
以平原為主，海拔48.4～1632米。
地處北暖溫帶，屬大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，水溫適宜。
年平均氣溫13.6℃，7月份平均氣溫27.2℃，1月份平均氣溫-2.7℃。
絕對最低氣溫-21.7℃。
無霜期215天。
年平均降水量556.8毫米，降雨多集中在7、8月份。
冬春多北風(fēng)，夏秋多南風(fēng)。
2006年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值645.2億元，比上年增長15.6%，人均生產(chǎn)總值達(dá)到12054元，在全國內(nèi)地城市g(shù)dp排名中位列第93位;地方財(cái)政一般預(yù)算收入34.6億元，比上年增長19.2%;三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成比例為15.2：58.4：26.4，全市正處于中期工業(yè)化加速發(fā)展的新階段。
2006年，全市限額以上工業(yè)企業(yè)550家，其中大中型工業(yè)企業(yè)77家，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值335.5億元，其中限額以上工業(yè)增加值263.1億元，比上年增長23.2%，連續(xù)4年保持20%以上的高位增長。
全市年銷售收入達(dá)到億元以上的企業(yè)129家，其中5億元以上的35家，10億元以上的14家，安鋼、安彩、安化、永興被列入全國制造業(yè)500強(qiáng)，其中安鋼鋼產(chǎn)量位列我國鋼鐵企業(yè)第14家;有上市企業(yè)三家。
安鋼集團(tuán)、安彩集團(tuán)分別于2001年和1998年在上海證券交易所上市，九天化工集團(tuán)于2006年5月在新加坡證券交易所上市。
四、安陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)簡介
安陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)成立于1992年8月，1995年3月被批準(zhǔn)為省級(jí)高新區(qū)。
高新區(qū)管理范圍總面積30平方公里，現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)覆蓋面積已達(dá)到12平方公里。
高新區(qū)固定資產(chǎn)投資已達(dá)63.82億元，修建道路34.29公里，供水管網(wǎng)24.5公里，排水管網(wǎng)70.81公里，鋪設(shè)通信電纜9.41公里，熱力管道4.61公里，天然氣管道
6.53公里。
累計(jì)建筑面積290.3萬平方米，竣工面積172.0萬平方米。
完成綠化面積141.3萬平方米。
2006年全區(qū)完成技工貿(mào)收入70.3362億元，同比增長38.21%;工業(yè)總產(chǎn)值43.2138億元，同比增長27.47%;高新技術(shù)產(chǎn)值30.5046億元，同比增長34.14%;出口創(chuàng)匯2400萬美元，同比增長76.21%;財(cái)政收入完成1.371億元，同比增長29.2%。
工業(yè)總產(chǎn)值占技工貿(mào)總收入的比例超過61.43%，高新技術(shù)產(chǎn)值占技工貿(mào)總收入的44.7%，占工業(yè)總產(chǎn)值的67%，依托高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)優(yōu)勢正在形成，經(jīng)濟(jì)效益明顯提高。
五、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃及投資規(guī)模
目前標(biāo)準(zhǔn)廠房的土地手續(xù)、規(guī)劃圖紙、環(huán)評(píng)報(bào)告書已申報(bào)辦理完畢。
擬招商的廠房具體情況
如下：
六、資金回收及項(xiàng)目投資規(guī)模和效益分析
1.資金回收
作為建設(shè)資金的回收及投資回報(bào)的主要來源是標(biāo)準(zhǔn)廠房的對外出租。
安陽市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，企業(yè)自身發(fā)展等必要因素給標(biāo)準(zhǔn)廠房的利用出租提供了保障。
2. 項(xiàng)目投資規(guī)模和效益分析
根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目規(guī)劃圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，以下是項(xiàng)目投資規(guī)模分析表：
1、項(xiàng)目投資分析表根據(jù)安陽市目前標(biāo)準(zhǔn)廠房市場價(jià)格，進(jìn)行市場預(yù)測，以下是項(xiàng)目收益分析：
2、項(xiàng)目收益表根據(jù)以上投資收益分析，加上土地租金，預(yù)計(jì)12-13年可以收回投資。
七、項(xiàng)目建設(shè)條件
1、自然氣候篇二：“十三五”規(guī)劃重點(diǎn)-工業(yè)廠房項(xiàng)目建議書(立項(xiàng)報(bào)告)
“十三五”規(guī)劃重點(diǎn)-工業(yè)廠房項(xiàng)目建
議書(立項(xiàng)報(bào)告)
編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司
定義及作用
定義：項(xiàng)目建議書又稱立項(xiàng)報(bào)告，是由項(xiàng)目投資方向其主管部門上報(bào)的文件，從宏觀上論述項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性，建議書內(nèi)容包括項(xiàng)目的戰(zhàn)略、市場和銷售、規(guī)模、選址、物料供應(yīng)、工藝、組織和定員、投資、效益、風(fēng)險(xiǎn)等，把項(xiàng)目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。
目前廣泛應(yīng)用于項(xiàng)目的國家立項(xiàng)審批工作中。
項(xiàng)目建議書通常是在項(xiàng)目早期使用，由于項(xiàng)目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。
項(xiàng)目建議書主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。
對于大中型項(xiàng)目，有的工藝技術(shù)復(fù)雜，涉及面廣，協(xié)調(diào)量大的項(xiàng)目，還要編制預(yù)可行性研究報(bào)告，作為項(xiàng)目建議書的主要附件之一。
作用：項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目發(fā)展周期的初始階段，是國家選擇項(xiàng)目的依據(jù)，也是可行性研究的依據(jù)。
項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目發(fā)展周期的初始階段基本情況的匯總，可以減少項(xiàng)目選擇的盲目性，是國家選擇和審批項(xiàng)目的依據(jù)，也是制作可行性研究報(bào)告的'依據(jù)。
涉及利用外資的項(xiàng)目，只有在項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后，才可以開展對外工作。
項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后，可以著手成立相關(guān)項(xiàng)目法人。
民營企業(yè)(私人投資)項(xiàng)目一般不再需要編寫項(xiàng)目建議書，只有在土地一級(jí)開發(fā)等少數(shù)領(lǐng)域，由于行政審批機(jī)關(guān)習(xí)慣沿襲老的審批模式，有時(shí)還要求項(xiàng)目方編寫項(xiàng)目建議書。
外資項(xiàng)目目前主要采用核準(zhǔn)方式，項(xiàng)目方委托智博睿等有資格的機(jī)構(gòu)編寫項(xiàng)目建議書即可。
項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的區(qū)別
項(xiàng)目建議書和可行性研究是項(xiàng)目前期兩個(gè)不同的階段，其內(nèi)容、深度、作用都是不一樣的。
項(xiàng)目建議書往往是在項(xiàng)目早期，由于項(xiàng)目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。
項(xiàng)目建議書主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。
一般地說，項(xiàng)目建議書的批復(fù)是可行性研究的依據(jù)之一。
此外，在可行性研究階段，項(xiàng)目至少有方案設(shè)計(jì)，市政、交通和環(huán)境等專業(yè)咨詢意見也必不可少了。
對于房地產(chǎn)項(xiàng)目，一般還要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的批復(fù)。
此階段投資估算要求較細(xì)，原則上誤差在±10%;相應(yīng)地，融資方案也要詳細(xì)，每年的建設(shè)投資要落到實(shí)處，有銀行貸款的項(xiàng)目，要有銀行出具的資信證明。
很多項(xiàng)目在報(bào)立項(xiàng)時(shí)，條件已比較成熟，土地、規(guī)劃、環(huán)評(píng)、專業(yè)咨詢意見等基本具備，特
別是項(xiàng)目資金來源完全是項(xiàng)目法人自籌，沒有財(cái)政資金并且不享受什么特殊政策，這類項(xiàng)目常常是項(xiàng)目建議書(代可行性研究報(bào)告)，兩個(gè)階段合為一階段。
以上基本是在傳統(tǒng)的項(xiàng)目審批制環(huán)境下，項(xiàng)目建議書和可行性研究的大致要求和區(qū)別。
隨著我國投資體制的改革深入，特別是隨著《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》的出臺(tái)和落實(shí)，除政府投資項(xiàng)目延續(xù)上述審批要求外，非政府投資類項(xiàng)目一律取消審批制，改為核準(zhǔn)制和備案制。
像房地產(chǎn)等非政府投資的經(jīng)營類項(xiàng)目基本上都屬于備案制之列，房地產(chǎn)開發(fā)商只需依法辦理環(huán)境保護(hù)、土地使用、資源利用、安全生產(chǎn)、城市規(guī)劃等許可手續(xù)和減免稅確認(rèn)手續(xù)，項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告可以合并，甚至不是必經(jīng)流程。
房地產(chǎn)開發(fā)商按照屬地原則向地方政府投資主管部門(一般是當(dāng)?shù)匕l(fā)改委)進(jìn)行項(xiàng)目備案即可。
項(xiàng)目建議書的審批權(quán)限
目前，項(xiàng)目建議書要按現(xiàn)行的管理體制、隸屬關(guān)系，分級(jí)審批。
原則上，按隸屬關(guān)系，經(jīng)主管部門提出意見，再由主管部門上報(bào)，或與綜合部門聯(lián)合上報(bào)，或分別上報(bào)。
委托有資格的工程咨詢、設(shè)計(jì)單位初評(píng)后，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市發(fā)改委及行業(yè)歸口主管部門初審后，報(bào)國家發(fā)改委審批，其中特大型項(xiàng)目(總投資4億元以上的交通、能源、原材料項(xiàng)目，2億元以上的其他項(xiàng)目)，由國家發(fā)改委審核后報(bào)國務(wù)院審批。
總投資在限額以上的外商投資項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書分別由省發(fā)改委、行業(yè)主管部門初審后，報(bào)國家發(fā)改委會(huì)同外經(jīng)貿(mào)部等有關(guān)部門審批;超過1億美元的重大項(xiàng)目，上報(bào)國務(wù)院審批。
2、小型基本建設(shè)項(xiàng)目，限額以下更新改造項(xiàng)目由地方或國務(wù)院有關(guān)部門審批
a、小型項(xiàng)目中總投資1000萬元以上的內(nèi)資項(xiàng)目、總投資500萬美元以上的生產(chǎn)性外資項(xiàng)目、300萬美元以上的非生產(chǎn)性利用外資項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書由地方或國務(wù)院有關(guān)部門審批。
b、總投資1000萬元以下的內(nèi)資項(xiàng)目、總投資500萬美元以下的非生產(chǎn)性利用外資項(xiàng)目，本著簡化程序的原則，若項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容比較簡單，也可直接編報(bào)可行性研究報(bào)告。
工業(yè)廠房項(xiàng)目建議書 2
一、對象界定
薄弱村標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)專項(xiàng)資金補(bǔ)助的對象限定在今年新確定的第六輪集體經(jīng)濟(jì)薄弱村范圍內(nèi)。
二、建造標(biāo)準(zhǔn)
1、每個(gè)薄弱村的標(biāo)準(zhǔn)廠房建造面積掌握在3500平方米左右。
2、標(biāo)準(zhǔn)廠房必須由相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)單位根據(jù)租房企業(yè)的項(xiàng)目要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，造價(jià)控制在每平方米500—800元范圍。
三、建造辦法
1、薄弱村標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)要貫徹落實(shí)好“自愿申請、組織評(píng)定、可行有效、優(yōu)化提升”的原則，將實(shí)事辦好、好事辦實(shí)。
2、標(biāo)準(zhǔn)廠房必須在落實(shí)租房企業(yè)、符合鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)整體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局的前提下，經(jīng)市審核批準(zhǔn)后，分期分批有計(jì)劃地在鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃建造。開工前須向市扶貧辦提供書面申請，寫明建造規(guī)劃、資金安排、廠房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和面積、租房企業(yè)情況。規(guī)劃、建設(shè)等部門對薄弱村標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目，在政策許可范圍內(nèi)給予適當(dāng)減免和優(yōu)惠。
3、標(biāo)準(zhǔn)廠房由所在鎮(zhèn)的鎮(zhèn)政府委托鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)管委會(huì)或其他合適的單位統(tǒng)一負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)和招標(biāo)建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)管理按照《xx市人民政府關(guān)于加強(qiáng)政府性投資資金管理的若干規(guī)定》（xx政發(fā)〔20xx〕65號(hào)）執(zhí)行。由市國土局負(fù)責(zé)在礦山、窯廠復(fù)墾土地集中指標(biāo)中解決專項(xiàng)用地指標(biāo)，鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)辦理用地手續(xù)和解決征地費(fèi)用。土地使用權(quán)證以所在薄弱村名義辦理。對用地和辦證費(fèi)用，凡是本市地方性收費(fèi)項(xiàng)目，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后由國土部門負(fù)責(zé)辦理減免手續(xù)。
4、廠房竣工后，鎮(zhèn)政府要按基本建設(shè)程序的相關(guān)規(guī)定及時(shí)組織工程竣工驗(yàn)收和工程決算。標(biāo)準(zhǔn)廠房的房產(chǎn)證以所在薄弱村名義辦理，辦證費(fèi)用由所在鎮(zhèn)解決。房管部門在辦理房產(chǎn)證時(shí)按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取登記費(fèi)。
5、在標(biāo)準(zhǔn)廠房的工程決算書、土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證齊備的前提下，市扶貧辦會(huì)同有關(guān)部門組織對標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的最終審核驗(yàn)收。
6、鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)內(nèi)已建成的標(biāo)準(zhǔn)廠房和空閑廠房直接劃撥給薄弱村的`，在辦理好土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證過戶變更手續(xù)、租房企業(yè)進(jìn)駐后，也可申請市級(jí)審核驗(yàn)收和享受薄弱村標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)專項(xiàng)資金補(bǔ)助。
7、薄弱村在符合集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的前提下并落實(shí)承租對象后建造或購置服務(wù)業(yè)用房，可比照標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)享受專項(xiàng)資金補(bǔ)助。
四、資金安排
1、標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)資金由市、鎮(zhèn)兩級(jí)按7:3比例分擔(dān)，市級(jí)承擔(dān)的建設(shè)資金每村最高不超過150萬元。
2、標(biāo)準(zhǔn)廠房前期建設(shè)資金由所在鎮(zhèn)負(fù)責(zé)先行解決，確保工程建設(shè)正常進(jìn)行。
3、市級(jí)承擔(dān)的建設(shè)資金實(shí)行總額控制，每年財(cái)政預(yù)算安排3000萬元，在廠房驗(yàn)收合格后分三年撥付，第一年支付40％，第二、第三年各支付30％。具體由市財(cái)政局審核后撥付。
五、使用管理
1、所在鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)管委會(huì)對薄弱村標(biāo)準(zhǔn)廠房的道路、綠化、水電等基礎(chǔ)設(shè)施要做好配套工作。
2、標(biāo)準(zhǔn)廠房由鎮(zhèn)、村兩級(jí)共同負(fù)責(zé)招商和管理。
工業(yè)廠房項(xiàng)目建議書 3
為加快推進(jìn)全鎮(zhèn)工業(yè)項(xiàng)目集中工作，推動(dòng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)、農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園區(qū)和村居創(chuàng)業(yè)點(diǎn)建設(shè)，全面完成縣委、縣政府下達(dá)的招商引資和標(biāo)準(zhǔn)化廠房等建設(shè)任務(wù)，特制定如下實(shí)施意見：
一、指導(dǎo)思想
堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以集中集約、特色化發(fā)展為導(dǎo)向，以規(guī)模企業(yè)培育為核心，以載體建設(shè)為重點(diǎn)，以存量土地盤活為基礎(chǔ)，促進(jìn)鎮(zhèn)村工業(yè)項(xiàng)目集聚、產(chǎn)業(yè)集群，推動(dòng)全鎮(zhèn)工業(yè)又好又快發(fā)展。
二、年度目標(biāo)任務(wù)
新建兩層或多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房不少于15萬平方米；在鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)引進(jìn)固定資產(chǎn)投資3000萬元以上工業(yè)項(xiàng)目不少于6個(gè)，其中億元簽約項(xiàng)目3個(gè)，億元開工項(xiàng)目2個(gè)，億元竣工項(xiàng)目1個(gè)，固定資產(chǎn)到位資金不少于1.8億元；新引進(jìn)外資企業(yè)1個(gè)，新增進(jìn)出口經(jīng)營權(quán)企業(yè)1個(gè)，外資注冊不少于300萬美元，自營進(jìn)出口總額1000萬美元。新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)4個(gè)，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值5億元。
三、工作措施
（一）盤活存量土地，強(qiáng)化用地保障。充分挖掘各村所轄范圍內(nèi)的存量建設(shè)用地資源，切實(shí)提高土地資源利用率。嚴(yán)禁在基本農(nóng)田和農(nóng)用地上建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房。
1、盤活存量建廠房。對企業(yè)廠區(qū)余量土地以及鎮(zhèn)村宜工零星存量土地，包括原有企業(yè)閑置場地，廢棄的校區(qū)、村部，關(guān)閉的窯場、礦業(yè)塘口，機(jī)關(guān)辦公場所內(nèi)的閑置土地，積極盤活利用，用于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房。
2、整理莊臺(tái)建廠房。對宜工且條件較好的村莊，對莊臺(tái)進(jìn)行整理，騰出存量土地用于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房。
3、查漏補(bǔ)缺建廠房。對以前建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)內(nèi)已轉(zhuǎn)為集體存量土地的空閑土地，用于新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房。
4、拆舊蓋新建廠房。對年久失修以及利用率不高、有安全隱患的廠房進(jìn)行拆除，用于新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房。
�。ǘ﹫�(jiān)持科學(xué)規(guī)劃，提高建設(shè)水平。按照“集約用地、集中連片、統(tǒng)一規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一外觀設(shè)計(jì)”的原則，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)。
1、集中布局。對盤活的`地塊實(shí)行集中連片開發(fā)，避免零碎分散，鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)連片建設(shè)兩層標(biāo)準(zhǔn)化廠房不少于30000平方米，村居創(chuàng)業(yè)集中點(diǎn)按照因地制宜、適當(dāng)集中的原則，連片建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房不少于6000平方米。
2、節(jié)約用地。新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房必須為二層及二層以上的多層廠房，每一棟標(biāo)準(zhǔn)化廠房面積不少于3000平方米，跨度不低于16米，容積率不低于1.0，建筑密度不低于55%；對有特殊生產(chǎn)工藝要求的，經(jīng)批準(zhǔn)可建一層，檐高在8米以上，或滿足工藝要求亦可。鼓勵(lì)建設(shè)4層以上、集中用地100畝以上標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目。
3、統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)。新建的標(biāo)準(zhǔn)化廠房嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙，由鎮(zhèn)統(tǒng)一上報(bào)縣經(jīng)信、國土、住建等相關(guān)部門審核，經(jīng)批準(zhǔn)后嚴(yán)格按照圖紙施工，確保新建廠房符合質(zhì)量和安全要求。
�。ㄈ┘涌祉�(xiàng)目集中，提升項(xiàng)目質(zhì)量水平。大力推進(jìn)工業(yè)項(xiàng)目集中，固定資產(chǎn)投資3000萬元以上、年納稅達(dá)到8萬元/畝，向鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)集中；固定資產(chǎn)投資1000萬元以上的項(xiàng)目，向農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園集中；固定資產(chǎn)投資1000萬元以下的“三來一加”項(xiàng)目，向村居創(chuàng)業(yè)集中點(diǎn)集中。對凡入駐新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房的項(xiàng)目必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策并先報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，否則不得入駐，不納入目標(biāo)考核。
�。ㄋ模┘哟笳叻龀郑瑺I造良好環(huán)境。政府包租2年，如果建標(biāo)準(zhǔn)化廠房沒有項(xiàng)目的，政府按每年60元/平方米付租金，在廠房竣工后一次性付清當(dāng)年租金。如廠房建成后的前兩年，廠房已出租或出售，政府仍按60元/平方米付租金，連付2年。帶項(xiàng)目建標(biāo)準(zhǔn)化廠房的，從投產(chǎn)后的稅收（地方留成部分）中再獎(jiǎng)勵(lì)60元/平方米。
工業(yè)廠房項(xiàng)目建議書 4
一、標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)發(fā)展模式及趨勢
�。ㄒ唬┒鄬訕�(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)發(fā)展模式。
總結(jié)我國標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)發(fā)展歷程，共有以下四種建設(shè)發(fā)展模式。一是企業(yè)自建建設(shè)模式；二是BT建設(shè)模式？；三是工業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)模式；四是政府投資建設(shè)模式。
�。ǘ┒鄬訕�(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)發(fā)展趨勢。
多層標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房建設(shè)是大力推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)，優(yōu)化國土資源空間布局的重要舉措。這對緩解我省用地指標(biāo)不足，解決制約我省發(fā)展瓶頸具有重要意義。尤其對食品副食品及農(nóng)產(chǎn)品加工、微電子信息裝配、裝備制造業(yè)零部件及汽車零部件、節(jié)能環(huán)保、輕工紡織服裝等勞動(dòng)密集型、技術(shù)密集型和信息密集型行業(yè)具有重要操作價(jià)值。且多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房既能節(jié)約集約化利用土地，又能產(chǎn)生聚集效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)公共設(shè)施共享。
目前我省傳統(tǒng)工業(yè)項(xiàng)目，容積率約為0.6，而多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房容積率可達(dá)到2.8，極大提高了單位面積土地的綜合承載力，緩解小微企業(yè)落地困難的難題，使小微企業(yè)有限的資金用地刀刃上，實(shí)現(xiàn)早投產(chǎn)、早受益。目前此模式已被廣東、江蘇、浙江等先發(fā)地區(qū)廣泛使用，湖北、河南、湖南等地也在大力推廣。
�。ㄈ┒鄬訕�(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)的意義。
標(biāo)準(zhǔn)廠房不僅實(shí)現(xiàn)了集約節(jié)約用地，而且對于轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式走可持續(xù)發(fā)展道路具有重要意義。同時(shí)，提高區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施水平和基礎(chǔ)設(shè)施利用率，優(yōu)化了投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境，推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)集聚升級(jí)。
一是多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房節(jié)約了大量建設(shè)用地。近年來，我省經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與土地資源緊缺的矛盾日益顯現(xiàn)。多層標(biāo)準(zhǔn)廠房縮短了中小企業(yè)建設(shè)投資周期，減少了小微企業(yè)拿地和廠房建設(shè)的投入，促進(jìn)了小微企業(yè)的快速壯大。
二是多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房是對外招商的載體和承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的平臺(tái)。不少投資者來皖投資興業(yè)，看中的是相對便宜且豐富的勞動(dòng)力資源，早投產(chǎn)、早受益，多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房無疑是首選。因此有了多層標(biāo)準(zhǔn)化廠，就有了招商的載體，就能吸引投資，提高招商引資成功率。
三是多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房是全民創(chuàng)業(yè)的孵化基地。當(dāng)前我省正在鼓勵(lì)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展并以省委、省政府名義出臺(tái)《關(guān)于大力發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)的實(shí)施意見》等相關(guān)支持文件[4]。而多層標(biāo)準(zhǔn)化將是對全民創(chuàng)業(yè)的有力支撐，物質(zhì)支持，將妥善解決小微企業(yè)發(fā)展空間，實(shí)現(xiàn)民營經(jīng)濟(jì)的繁榮。
二、我省標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)存在的問題
一是資金問題。資金問題是多層標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)中的首要問題，由于在我省多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房投資主體多為政府，先投資后受益。且資金需求量大，財(cái)政壓力大，存在資金缺口，影響建設(shè)。特別是目前在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，貸款難的問題更加突出，原材料價(jià)格攀升，項(xiàng)目的資金用量大大增加，給建設(shè)帶來了極大的.困難，且收回成本周期較長。因此，對多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)積極性受到很大影響。
二是土地問題。雖然各地均鼓勵(lì)建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房，但每年在用地指標(biāo)上并沒有對多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)予以傾斜，目前用于建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房用地依然緊張。
三是廠房設(shè)計(jì)問題。由于未能明細(xì)各地的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，造成多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房的用途不明確，給多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)帶來了一定的困難，例如輕工、電子、儀表、通信、醫(yī)藥等行業(yè)的廠房設(shè)計(jì)要求就不相同，且同行業(yè)不同產(chǎn)業(yè)對廠房設(shè)計(jì)要求也不盡相同，如果按一般結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，最后導(dǎo)致入駐企業(yè)重新投入，甚至改變結(jié)構(gòu)，給企業(yè)帶來了不便或重復(fù)投資，反之，設(shè)計(jì)規(guī)標(biāo)高了，而入駐企業(yè)要求比較低，則增加了投入，提高了租金或出讓金，失去了優(yōu)勢。
四是周邊配套問題。多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房多為勞動(dòng)密集型、技術(shù)密集型和信息密集型行業(yè)，就業(yè)人口積聚，年輕人居多，按現(xiàn)行規(guī)定以7%的占地面積建設(shè)配套建設(shè)公寓、餐飲、文化、娛樂等設(shè)施，難以滿足實(shí)際需求。
五是廠房用途改變問題。部分企業(yè)以建設(shè)多層標(biāo)注化廠房的名義拿地建設(shè)，建成后將用途改變用于商業(yè)、辦公等。
三、解決措施
一是政策。盡快出臺(tái)支持多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)政策措施�？紤]到我省仍處于標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)的起步階段，應(yīng)主要采取政府出資建設(shè)模式，待市場條件成熟后逐步引導(dǎo)民間資本參與多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)，鼓勵(lì)帶項(xiàng)目的社會(huì)資本參與標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)。
二是招商。建議各地按照各區(qū)產(chǎn)業(yè)定位，采取統(tǒng)一調(diào)度，錯(cuò)位招商，早產(chǎn)生效益。避免由于開發(fā)區(qū)政策的趨同引致了低層次的競爭，造成開發(fā)成本過高。例如合肥、蕪湖、蚌埠、滁州等地應(yīng)結(jié)合各地十二五規(guī)劃綱要進(jìn)行招商，避免同質(zhì)競爭。
三是規(guī)劃。各地要統(tǒng)一規(guī)劃，明細(xì)各地的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，名確多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房的用途，以便于規(guī)劃設(shè)計(jì)。
四是資金。由于現(xiàn)階段我省多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房投資主體為各級(jí)政府，建議省政府給予各地一定比例的現(xiàn)金補(bǔ)助。
五是配套。要逐步完善多層標(biāo)準(zhǔn)化廠區(qū)周邊基礎(chǔ)設(shè)施，同時(shí)考慮到入駐企業(yè)多，員工多，年輕人多的特點(diǎn)，在周邊規(guī)劃部分商服用地，以彌補(bǔ)7%的配套用地不能滿足實(shí)際需求的難題。
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