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合同的八大要素
在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì)，人們運(yùn)用到合同的場合不斷增多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家整理的合同的八大要素，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
合同的八大要素1
合同的八大要素隨著社會(huì)生活水平的不斷提高，人們的生活和工作越來越多的地接觸到合同。一份合同，到底要包括哪些內(nèi)容。由于合同的種類繁多，作用也不盡相同，所以內(nèi)容差異很大，但基本的要素可以分為以下這些：
一、當(dāng)事人信息：主要包括姓名（名稱），住所，聯(lián)系方法等等
二、標(biāo)的'：合同為何而立，標(biāo)的就是關(guān)鍵。
三、價(jià)款：為實(shí)現(xiàn)標(biāo)的交易而需要支付的價(jià)款，包括付款方式、條件、定金等等。
四、履行因素：包括期限、地點(diǎn)、方式等等。
五、違約責(zé)任：違約金、定金、賠償金、免責(zé)等等內(nèi)容都包括在此。六、解決爭議的方式：明確仲裁還是訴訟。如果選擇仲裁的，條款應(yīng)符合仲裁法的規(guī)定。
七、合同生效條款：生效或者失效的條件以及無效的免責(zé)等等。
八、附件：記載本合同的附件種類、數(shù)量、效力等。包括了上述內(nèi)容后，合同的基本內(nèi)容已經(jīng)確定。對(duì)雙方的合同履行起到了指引的作用。當(dāng)然，專門的合同還需要更加明確的專業(yè)內(nèi)容來補(bǔ)充。
合同的八大要素2
《合同法》中規(guī)定：合同的基本要素包括：
�。ㄒ唬┊�(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；
�。ǘ�(biāo)的；
�。ㄈ⿺�(shù)量；
（四）質(zhì)量；
�。ㄎ澹﹥r(jià)款或者報(bào)酬；
�。┞男衅谙�、地點(diǎn)和方式；
�。ㄆ撸┻`約責(zé)任；
�。ò耍┙鉀Q爭議的方法。我們來有針對(duì)性的具體講解一下：
�。ㄒ唬┊�(dāng)事人的名稱或者姓名和住所，合同的主體審核：
1、合同當(dāng)事人情況：首先，合同當(dāng)事人必須具有合格主體資格。雖然現(xiàn)行《合同法》對(duì)合同當(dāng)事人并沒有特別限制（已經(jīng)包括了自然人），但并不是說沒有合格主體的問題。一方面涉及到專營、�？氐臉I(yè)務(wù)必須由專業(yè)公司經(jīng)營或經(jīng)特別批準(zhǔn)后經(jīng)營，另一方面一些工作要求必須具有相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)的公司或人員才能完成。
首先，合同當(dāng)事人的資質(zhì)、履約能力能否適合合同內(nèi)容，符合法律的強(qiáng)制性或指導(dǎo)性的規(guī)范，是審查合同是否有效的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。主體不合格的合同是無效合同。因此存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。其次，合同如果是企業(yè)的法定代表人或其他合同當(dāng)事人授權(quán)的經(jīng)辦人或代理人代為簽訂的，在審查合同主體是否合格的同時(shí)，還應(yīng)注意審查合同簽訂人是否取得委托人的委托證明，并根據(jù)授權(quán)范圍以委托人的名義簽訂。在一些單位委托本單位業(yè)務(wù)人員或聘請(qǐng)外單位人員簽訂經(jīng)濟(jì)合同但未給予正式的、完備的授權(quán)委托書的情況下，對(duì)合同簽訂人的代理資格和代理權(quán)限，應(yīng)作具體分析：
1)合同簽訂人用委托單位加蓋公章的空白合同書，或者用委托單位的合同專用章簽訂合同的，應(yīng)視為委托單位授予合同簽訂人代理權(quán)。這種情況下所簽訂的合同應(yīng)確認(rèn)為有效。2)合同簽訂人持有委托單位出具的訂立合同或者聯(lián)系業(yè)務(wù)的介紹信簽訂合同的，視為委托單位授予合同簽訂人代理權(quán)。這種情況下所簽訂的合同應(yīng)確認(rèn)為有效。3)合同簽訂人未持有委托單位的任何委托證明文件所簽訂的合同，如果委托單位未予蓋章，這種情況下所簽訂的合同無效。但是如果委托單位已經(jīng)開始履行，應(yīng)視為委托單位對(duì)合同簽訂人的代理權(quán)已經(jīng)予以追認(rèn)，因此，所簽訂的經(jīng)濟(jì)合同有效。
�。ǘ�(biāo)的：標(biāo)的違法是指合同的標(biāo)的物為國家法律、行政法規(guī)所禁止流通，或限制流通的專賣、專控物質(zhì)不是由專業(yè)公司或經(jīng)專門部門批準(zhǔn)后經(jīng)營。比如毒品是禁止流通的；再比如煙草制品必須由煙草專賣企業(yè)經(jīng)營。違反這一規(guī)定，不僅所簽訂的合同無效，還要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）中第十條有規(guī)定：當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍訂立合同，人民法院不因此認(rèn)定合同無效。但違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營規(guī)定的除外。涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)的物，應(yīng)注意符合國家有關(guān)規(guī)定。合同標(biāo)的違法，必然導(dǎo)致整個(gè)合同無效。這顯然非常重要。
�。ㄈ⿺�(shù)量，質(zhì)量，價(jià)款或報(bào)酬，履行期限、地點(diǎn)和方式：合同的這四項(xiàng)交易性條款非常重要。除了要符合經(jīng)濟(jì)性，保證實(shí)現(xiàn)企業(yè)目的外。還要注意其內(nèi)容是否有違法及風(fēng)險(xiǎn)所在。如質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要遵守國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量的法規(guī)規(guī)定。如果有國家規(guī)定的指令性或指導(dǎo)性價(jià)格的，價(jià)格條款應(yīng)予遵守。對(duì)于買賣合同，合同的履行期限、地點(diǎn)和方式，應(yīng)特別加予注意。合同法規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。所謂法律另有規(guī)定的除外，是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)自登記之日起轉(zhuǎn)移，部分動(dòng)產(chǎn)如船舶和民用航空器所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和消滅也應(yīng)進(jìn)行登記的。在所有權(quán)保留的買賣合同中，標(biāo)的物所有權(quán)自買受人交清最后一筆款項(xiàng)時(shí)轉(zhuǎn)移給買受人。雖然之前出賣人早已將標(biāo)的物交付給買受人。標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)并不是隨所有權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，而是按照標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)的控制原則承擔(dān)。此外注意，貨款的結(jié)算方式必需符合財(cái)務(wù)制度的規(guī)定。
掌握好合同交易性條款中的相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于避免違法違規(guī)帶來的制度風(fēng)險(xiǎn)很重要。而合同的救濟(jì)性條款是為了保證合同的交易安全，主要針對(duì)合同違約的信用風(fēng)險(xiǎn)的條款。《合同法》第十二條，合同一般應(yīng)有的條款后兩項(xiàng)，就是救濟(jì)性條款。
�。ㄋ模┻`約責(zé)任：違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人因違反合同約定的義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律后果。違約責(zé)任制度在合同法中居于十分重要的地位。英美法系國家的合同法站在“保護(hù)”的角度，將這種制度稱為“違約救濟(jì)”。我國現(xiàn)行合同法規(guī)定的違約責(zé)任實(shí)行的是無過錯(cuò)責(zé)任的歸責(zé)原則，也就是說只要存在違約事實(shí)就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的賠償，《合同法》第113條采用了合理預(yù)見規(guī)則。第113條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的'因違反合同可能造成的損失。在違約責(zé)任的各種形式中，最常見的是損害賠償。實(shí)踐中如何確定損失數(shù)額，尤其是如何界定間接損失，這是一個(gè)很復(fù)雜也很有趣的問題。按照一般邏輯推理，在兩個(gè)事物之間找因果關(guān)系，并不困難。但只要有因果關(guān)系的損失，違約方就應(yīng)當(dāng)賠償?shù)脑挘瑢?shí)踐中就可能發(fā)生損失無限擴(kuò)大的情況。為此，創(chuàng)立了“合理預(yù)見規(guī)則”，即違約方在訂約時(shí)已經(jīng)或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約將會(huì)發(fā)生的損失，才是他應(yīng)當(dāng)賠償?shù)膿p失。《合同法》第119條還規(guī)定了防止損失擴(kuò)大規(guī)則。第119條：當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。
當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。對(duì)于合同雙方自行約定的違約金，合同法也確立了適當(dāng)性的原則。這些規(guī)定都有利于限制違約風(fēng)險(xiǎn)的無限擴(kuò)大。
�。ㄎ澹┙鉀Q爭議的方法：《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以通過和解、調(diào)解解決合同爭議，及根據(jù)仲裁協(xié)議或條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。企業(yè)應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定選擇既有利于解決爭議又能保護(hù)自身利益的爭議解決方法。并應(yīng)特別注意訴訟的時(shí)效及中止和中斷的規(guī)定。
合同的八大要素3
現(xiàn)實(shí)中，不乏講述了合同審查中應(yīng)注意的幾個(gè)要素和審查合同時(shí)候的一些小技巧的文章，我想審合同是每個(gè)民商事領(lǐng)域的執(zhí)業(yè)律師都有過的經(jīng)歷，它是一門很基本的職業(yè)技能，似乎但凡有點(diǎn)法律功底的人都可以幫人審個(gè)合同什么的，因此在初入律師行業(yè)的時(shí)候，“師父”讓實(shí)習(xí)律師干得最多的事情除了“跑腿”就是審合同了。起初覺得那是一門很簡單的工作，后來隨著自己執(zhí)業(yè)經(jīng)歷的增長，包括自己也要帶助理同時(shí)也會(huì)交辦給他們一些修改合同的工作的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)審合同遠(yuǎn)沒有我們當(dāng)初想象的那么簡單。那么今天我結(jié)合自己的一些成功和失敗的經(jīng)驗(yàn)來談?wù)剬?shí)踐中我自身審查合同時(shí)的一些關(guān)注點(diǎn)以及如何去把握那幾個(gè)關(guān)鍵要素。
了解合同主體的交易背景以及交易目的
這一點(diǎn)在審查合同的過程中是最重要又是最容易被忽略的。重要是因?yàn)楹贤慕灰妆尘昂徒灰啄康氖锹蓭熢谄鸩莼驅(qū)彶楹贤瑫r(shí)的一桿標(biāo)尺，就跟設(shè)計(jì)師在裁剪一件晚禮服的時(shí)候除了要知道穿這個(gè)晚禮服的人的基本信息，還要知道這個(gè)人是用在什么場合穿的，以及他（她）參與這個(gè)場合的用意何在，否則晚禮服做得再漂亮也不一定適用。而這一點(diǎn)又最容易被忽略是因?yàn)槲覀儗彶楹贤穆蓭熆赡芏紱]有經(jīng)歷整個(gè)談判過程，而客戶又沒有主動(dòng)告知（大多
數(shù)情況是客戶也不清楚律師需要的信息），而真正審合同的律師估計(jì)也就只問了一句“我們是代表甲方還是乙方？”然后便自顧自的拋頭顱灑熱血的工作起來。這種情況下合同改好了，簽約的人卻未必順利，也未必適用。
合同的交易背景和交易目的在審查合同時(shí)候的重要性是不言而喻的，但實(shí)踐中應(yīng)如何去了解去把握卻是一個(gè)現(xiàn)實(shí)難題，結(jié)合自身經(jīng)歷可以從以下幾個(gè)點(diǎn)出發(fā)：
1、對(duì)于一般的常規(guī)性的合同，如買賣合同、租賃合同等，一般來說這類交易律師極少數(shù)加入委托人的商事交談過程，且委托人往往又是顧問單位的，律師（包括實(shí)習(xí)律師）可以向委托人的合同專員或其它相關(guān)工作人員詢問并通過自身查詢了解以下幾個(gè)方面的問題：
�。�1）對(duì)于長期的合作對(duì)象了解以往的交易流程以及簽約的合同的文檔；原有的交易流程已經(jīng)形成雙方的一種交易習(xí)慣或交易默契，在合法且不影響實(shí)際交易的情況下，我們?cè)O(shè)計(jì)的合同條款應(yīng)當(dāng)充分尊重原有的交易習(xí)慣，如運(yùn)輸模式、交貨方式、付款流程、合同生效條款等。如原本的書面合同和交易習(xí)慣有欠缺之處應(yīng)盡量的彌補(bǔ)并完善，如是先票后款還是先款后票，開具發(fā)票的類型，貨物的簽收地點(diǎn)、簽收人、驗(yàn)貨方式等。
�。�2）對(duì)于初次合作對(duì)象一定要查詢其公司注冊(cè)情況，這個(gè)工作并不難，可直接通過網(wǎng)絡(luò)實(shí)施。不管是公司或者個(gè)體工商戶，其注冊(cè)信息均會(huì)在信用網(wǎng)上進(jìn)行登記，對(duì)于交易對(duì)象的身份和基本情況可以通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行核實(shí)。
�。�3）不論是初次合作還是長期合作對(duì)象都應(yīng)當(dāng)了解其當(dāng)前的征信情況。這里的征信情況主要指交易對(duì)方的涉訴情況、被執(zhí)行情況、招投標(biāo)情況以及根據(jù)其行業(yè)特性可以查詢到的其它情況。市場瞬息萬變，企業(yè)生存環(huán)境險(xiǎn)象環(huán)生，于是我已經(jīng)養(yǎng)成一種工作習(xí)慣，就是當(dāng)初次接觸一個(gè)公司的時(shí)候，便會(huì)情不自禁的點(diǎn)開企業(yè)信用網(wǎng)、裁判文書網(wǎng)、被執(zhí)行人信息查詢以及成都法院網(wǎng)（如果該企業(yè)屬于成都地區(qū)的）通過這些網(wǎng)站對(duì)這個(gè)公司做初步了解。
2、對(duì)于非常規(guī)性的往往又涉及大宗交易的合同在修改之前最好是有參與整個(gè)交易的過程，例如企業(yè)收購。很難想象一個(gè)沒有參與盡職調(diào)查、沒有參與交易談判的律師來修改或起草一個(gè)《企業(yè)并購合同》將如何下手。若是被收購一方律師代表，在修改這類合同時(shí)也是要參與交易談判的過程，否則很難做出實(shí)質(zhì)有效的修改。
3、對(duì)于一方非常強(qiáng)勢（例如：銀行、國企、政府部分等）幾乎只能按照對(duì)方原有的合同模版來進(jìn)行簽約的`時(shí)候，如果你的委托人還是讓你幫他修改一下，其實(shí)他真正的目的不是要修改合同而是想知道這里面存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)。了解合同的類型和基本結(jié)構(gòu)，拒絕無效條款
這一點(diǎn)是很基礎(chǔ)的專業(yè)功課，其實(shí)我們的整個(gè)《合同法》就是一個(gè)合同。當(dāng)拿到一個(gè)合同的時(shí)候，首先是看合同的八大要素是否齊備，即對(duì)應(yīng)《合同法》第十二條，看合同的八大基礎(chǔ)條款；然后再對(duì)應(yīng)《合同法》分則或其他法律規(guī)定來看自己的合同屬于哪一類合同，法律對(duì)于不同類型的合同有特不同的法律規(guī)定，這是作為交易一方應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)并遵守的原則，不要試圖為了迎合當(dāng)事人的需求去設(shè)計(jì)無效條款，這樣只會(huì)讓自己顯得不專業(yè)。例如我們站在公司的角度修改勞動(dòng)合同的時(shí)候，有公司試圖在合同條款中約定經(jīng)雙方協(xié)商一致無需為乙方（勞動(dòng)者）購買社保的條款，這樣的條款應(yīng)明確告之當(dāng)事人這是無效約定，建議刪除或修改。
對(duì)于這一點(diǎn)可能很多律師會(huì)有不同的意見，覺得即便是無效條款但又不影響其它條款的效力，并且還可以嚇唬一下對(duì)方同時(shí)取悅己方委托人何樂而不為之？我不能同意這種觀點(diǎn)，理由如下：
1、我們的對(duì)手不從不需要嚇唬，交易應(yīng)體現(xiàn)誠實(shí)信用原則，這是合作關(guān)系可持續(xù)發(fā)展的重要因素，甚者嚇唬不成反被對(duì)方拿來大作文章，將委托人置于尷尬境地。
2、取悅委托人最好的方式就是在法律許可的范圍內(nèi)給出最專業(yè)的意見，讓人心悅誠服，而非掩耳盜鈴。
3、律師的專業(yè)形象以及與委托人的信任關(guān)系都是日積月累形成的，小事情一旦走偏形成習(xí)慣或偏見后，往往難以糾正。
4、在法律上不能實(shí)現(xiàn)的無效條款，首先給當(dāng)事人一種不理性的預(yù)期，同時(shí)可能會(huì)成為律師的一個(gè)巨大隱患。律師最大的風(fēng)險(xiǎn)就是執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，這些年來當(dāng)事人找律師索賠的案例層出不窮，因此執(zhí)業(yè)過程中我們最應(yīng)當(dāng)防范的是己方當(dāng)事人，這種防范體現(xiàn)在我們嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难哉Z和法律文書之中。
時(shí)刻把握合同條款的終極風(fēng)險(xiǎn)是敗訴風(fēng)險(xiǎn)
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