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吉林市房地產(chǎn)交易和房屋登記管理規(guī)定（全文）
2014年2月13日吉林市人民政府15屆12次常務(wù)會議討論通過 2014年2月26日吉林省人民政府令第232號公布 自2014年4月10日起施行，下面是小編為您精心整理的關(guān)于吉林市房地產(chǎn)交易和房屋登記管理規(guī)定全文內(nèi)容，僅供大家參考。
第一條 為了加強房地產(chǎn)交易和房屋登記管理，保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易和房屋登記及其相關(guān)管理活動適用本規(guī)定。
第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)全市房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理和本市城區(qū)范圍內(nèi)的房屋登記工作。
縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理和房屋登記工作。
國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、人民防空、價格等部門按照各自職責(zé)做好相關(guān)管理工作。
第四條 辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)或者申請房屋登記時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法提供真實、合法、有效的材料。隱瞞真實情況，以提供虛假材料等欺詐手段辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)或者申請房屋登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
第五條 申請房屋登記時當(dāng)事人需提供合同或者協(xié)議的，合同或者協(xié)議僅為當(dāng)事人房屋交易行為的意愿表示，其約定的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容不屬于房地產(chǎn)行政主管部門審核范圍。
第六條 規(guī)劃用途為商鋪或者地下車位，經(jīng)規(guī)劃、消防等部門驗收合格后委托初始登記測繪的，房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)按照依法審批的房屋建筑工程施工圖確定的界限等條件測算套內(nèi)建筑面積。
第七條 地下建筑物的登記，應(yīng)當(dāng)按照房屋登記方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范辦理。
本規(guī)定所稱地下建筑物，是指除地下人防工程和業(yè)主共有的配套公共建筑以外的，在依法批準(zhǔn)建設(shè)的地下空間內(nèi)建設(shè)的，界址明確、能夠獨立使用、可按照基本單元予以登記的永久性建筑物。包括：
(一)地下車位、車庫;
(二)地下商業(yè)服務(wù)用房;
(三)地下倉儲用房;
(四)其他地下建筑物。
第八條 結(jié)合地面建筑物一并開發(fā)建設(shè)的地下建筑物初始登記，應(yīng)當(dāng)按照地上和地下分別登記。
第九條 房屋所有權(quán)人為學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，且規(guī)劃用途為教育、醫(yī)療衛(wèi)生和其他社會公益的房屋不得抵押。
第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得預(yù)售未取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房;單位和個人購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售獨立開發(fā)建設(shè)的地下建筑物的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件，并按照有關(guān)法律、法規(guī)辦理《商品房預(yù)售許可證》：
(一)地下建筑物主體工程已完成;
(二)基本單元四至范圍已界定，建筑面積已經(jīng)房產(chǎn)測繪單位預(yù)測。
第十二條 商品房項目附屬的地下車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足該項目范圍內(nèi)的業(yè)主需要。
第十三條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強商品房預(yù)售款和存量房交易資金監(jiān)管。商品房預(yù)售款的存儲、劃轉(zhuǎn)等手續(xù)必須在資金監(jiān)管專戶內(nèi)辦理。任何單位、個人不得自行或者委托其他經(jīng)濟組織直接代收商品房預(yù)售款。
房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)平臺，并設(shè)專用賬戶管理。
第十四條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程進度，核定預(yù)售款監(jiān)管賬戶預(yù)留資金監(jiān)管金額，并按照建筑總面積每平方米二十元核定預(yù)留初始登記所需資金，專項用于保障辦理該項目房屋初始登記。
第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門辦理網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)登記，通過網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)系統(tǒng)平臺辦理《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房現(xiàn)售備案證明》等相關(guān)業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)系統(tǒng)平臺打印商品房買賣合同，并錄入合同簽訂結(jié)果。
第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)訂立書面委托合同，并出具委托書。委托書應(yīng)當(dāng)載明商品房的名稱、座落地點、范圍和委托期限、委托權(quán)限等內(nèi)容，并與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》等材料一并在銷售現(xiàn)場公示。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得代理銷售未取得《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房現(xiàn)售備案證明》的商品房。
第十七條 違反本規(guī)定第十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售未取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為，并按照有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。
第十八條 違反本規(guī)定第十六條第二款規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售未取得《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房現(xiàn)售備案證明》的商品房的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止銷售，并處以20000元至30000元的罰款;情節(jié)嚴重的，建議工商行政管理部門依法吊銷營業(yè)執(zhí)照;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十九條 房地產(chǎn)交易管理和房屋登記工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十條 本規(guī)定自2014年4月10日起施行。本規(guī)定施行前的地下建筑物登記參照本規(guī)定執(zhí)行。
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