物業(yè)糾紛答辯狀范文
“民事反訴狀”答辯狀范文【1】
答辯人：南充市順慶區(qū)城市印象業(yè)主委員會。
地址：南充市順慶區(qū)金魚嶺街42號
業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人：李正光。
被答辯人：四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
地址：四川省南充市順慶區(qū)楊家巷16號2樓。
電話：0817-6829***。
法定代表人：王仁果
20XX年5月29日，答辯人因收到南充市順慶區(qū)人民法院轉(zhuǎn)來——四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于“判令被反訴人支付因違法阻攔反訴人鋪設(shè)天然氣管道導(dǎo)致反訴人改變原設(shè)計方案而造成的損失20000元”一案，現(xiàn)依法提出如下答辯意見：
答辯事項(xiàng)：答辯人請求人民法院依法駁回四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不合理且不合法的反訴請求。
事實(shí)和理由：
一、答辯人未見到所謂的“城市首座項(xiàng)目原鋪設(shè)天然氣管道的設(shè)計方案”，四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也未事先書面告知答辯人或城市印象業(yè)主大會，更不用說，此方案能否獲得通過?
二、“城市印象”小區(qū)六百多戶住戶，天然氣管道已按照小區(qū)戶數(shù)計算輸氣管徑，并已定型管徑。
天然氣等能源利用配套設(shè)施在業(yè)主購置商品房時已向天然氣公司(其費(fèi)用已由四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代收)購買天然氣使用權(quán)。
“城市印象”小區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的用天然氣等附屬設(shè)施自然屬于業(yè)主共有。
三、如果1000多戶的“城市首座”小區(qū)要到我小區(qū)開天然氣接口分流或接已定型管徑輸送的天然氣管道，小區(qū)生活用天然氣壓力必定有影響(因定型管徑輸送的天然氣未增壓)。
這與《物權(quán)法》第九十二條(不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
)的規(guī)定相違背。
“城市首座”小區(qū)最終借道“城市印象”小區(qū)23幢旁在市政主天然氣管開接口分流或接生活用天然氣管道，對我小區(qū)的用氣質(zhì)量影響相比較小，答辯人并給予方便。
這符合《物權(quán)法》第八十八條(不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫�等必須利用相鄰?fù)恋�、建筑物的，該土地、建筑物的�?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
)的規(guī)定。
四、在社區(qū)居委會和答辯人建議下，要求南充天然氣公司負(fù)責(zé)人書面承諾公示于我小區(qū)：“城市首座”小區(qū)要到“城市印象”小區(qū)開天然氣接口分流或接已定型管徑輸送的天然氣管道后，承諾確保今后“城市印象”小區(qū)天然氣用戶每天高峰用氣壓力無影響或正常使用，答辯人的合理訴求，南充天然氣公司一直不發(fā)布承諾書公示于小區(qū)。
五、依據(jù)《物權(quán)法》第七十六條和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定的事項(xiàng)由業(yè)主共同決定。
其中，決定第(七)項(xiàng)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
事實(shí)上，過十分之一的業(yè)主民意同意都沒有，更不用說書面表決過半業(yè)主同意“城市首座小區(qū)要到城市印象小區(qū)開天然氣接口分流或接已定型管徑輸送的天然氣管道”。
綜上所述，答辯人認(rèn)為：城市印象小區(qū)業(yè)委會或業(yè)主大會對此事不但未違法，而且是維護(hù)了法律的尊嚴(yán)，更不用說承擔(dān)什么損失費(fèi)用或訴訟費(fèi)用。
此致
南充市順慶區(qū)人民法院
答辯人：南充市順慶區(qū)城市印象業(yè)主委員會
二OXX年六月一日
物業(yè)糾紛民事訴訟答辯狀【2】
答辯人： ， 漢族， 自由職業(yè)， 。
現(xiàn)答辯人就與被答辯人物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案， 為澄清事實(shí)， 分清責(zé)任， 特提出以下答辯意見供審判庭參考：
一、 答辯人對被答辯人在起訴狀中所陳述的購房時間，接房時間事實(shí)部分基本沒有異議，其余事項(xiàng)均與事實(shí)不符，并對被答辯人與本案第三方所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》 表示知曉并了解。
但在委托人與被答辯人之間未簽訂任何正式合同的情況下無故成為《前期物業(yè)服務(wù)合同》的被告存在疑問，雙方無法律效力的約可簽，哪來違約，希望被答辯人給出合理解釋，以期讓人信服，法庭明鑒; 中華人民共和國國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納; 逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴”。
第 67 條其實(shí)已明確了“物業(yè)可以直接起訴小區(qū)欠費(fèi)業(yè)主” 的前提要件是：
1、 小區(qū)已成立了業(yè)委會;
2、 業(yè)委會已對物業(yè)公司的服務(wù)工作質(zhì)量進(jìn)行了驗(yàn)收并確認(rèn)物業(yè)公司提供的服務(wù)完全符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn);
3、 業(yè)委會已明確督促業(yè)主“在一定期限內(nèi)按業(yè)委會與物業(yè)公司所簽合同約定的標(biāo)準(zhǔn)全額交納物業(yè)費(fèi)給物業(yè)公司” ;
4、 業(yè)委會督促業(yè)主時所明確的交納期限已屆滿， 但業(yè)主“逾期仍不交納” 。
按照合同法及民事訴訟法， 物業(yè)公司有權(quán)起訴委托其管理小區(qū)的開發(fā)商或業(yè)委會代表的業(yè)主大會， 但無權(quán)起訴與自已并無合同關(guān)系的單個業(yè)主。
根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第六十七條， 在業(yè)委會還沒能成立起來之前， 前期物業(yè)公司在業(yè)主委員會還沒成立之前直接起訴單個業(yè)主， 沒有法律依據(jù)。
前期物業(yè)管理合同是物業(yè)公司與開發(fā)商所簽， 前期物業(yè)公司的直接起訴對象也應(yīng)是開發(fā)商。
開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任后可依其與業(yè)主所簽商品房買賣合同中相關(guān)約定要求業(yè)主分?jǐn)偽飿I(yè)管理費(fèi)用; 但開發(fā)商也必須“對物業(yè)公司是否已按合同提供符合合同要求的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收審核工作”!
二、 該案委托人是 20XX年 7 月 20 日通過預(yù)售購買的該房屋， 此時被答辯人公司都還沒成立， 現(xiàn)在作為已經(jīng)改頭換面的新來的物業(yè)公司， 由于我們共同的甲方(融僑長江重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司) 之前在建設(shè)施工等方面的違約 (附件優(yōu)盤中的文件作證)，造成委托人對之前知曉并了 解的《前期物業(yè)服務(wù)合同》 及相關(guān)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的理解都發(fā)生了 巨大改變， 被答辯人可以認(rèn)為這些證據(jù)與你無關(guān)， 但我可以提醒你， 在你決定冒然去與你的甲方簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》 時， 是否考慮過其中的風(fēng)險， 因?yàn)樵谖飿I(yè)收費(fèi)單價問題上、 配套設(shè)施的完整性問題上、 小區(qū)綠化標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)等問題上， 委托人都是認(rèn)為有問題的(附件優(yōu)盤中的文件作證及其他業(yè)主作證)， 但這些都是被答辯人你將來提供服務(wù)的平臺， 當(dāng)許多平臺都缺失、 滯后或不完整， 你提供給我的物業(yè)服務(wù)就不能達(dá)標(biāo)就成為自然了 。
當(dāng)然， 也感謝你們在有些問題上也積極的幫我們?nèi)ノ覀児餐募追侥抢锶シ从尺^， 但事后都不了 了 之， 這就是我和大多數(shù)業(yè)主現(xiàn)在不愿意冒失的把物業(yè)費(fèi)交給你們的原因。
當(dāng)然， 你起訴狀中所陳述的“按《前期物業(yè)服務(wù)合同》 約定全面履行了 合同”可以向你的合同方匯報， 那與我無關(guān)。
三、 被答辯人物業(yè)單價虛高， 與所提供的服務(wù)嚴(yán)重不匹配
被答辯人在起訴狀中所陳述的委托人至 20XX年 2 月累計欠費(fèi) 5760 元， 是按照 2. 20元/平米(建筑面積) 進(jìn)行計算的， 該房屋在預(yù)售簽訂當(dāng)年， 市場上獨(dú)棟別墅的物業(yè)費(fèi)單 價才 3 元左右， 我們都期望著住進(jìn)一個優(yōu)雅舒適的物業(yè)服務(wù)的小區(qū)， 貴點(diǎn)也是物有所值，但事實(shí)是完全相反。
從委托人住進(jìn)那天開始， 就有不分白天黑夜的噪音、 灰塵、 偷盜等時刻伴隨在 32 棟 2-2 周圍， 簡直就是住進(jìn)了一個巨大的建筑工地， 由于融僑二期現(xiàn)場施工緊靠陽臺及臥室窗戶(零距離)， 為此還多次與現(xiàn)場施工工人發(fā)生爭吵辱罵， 最后小區(qū)保安出面協(xié)調(diào)， 但保持不了 多久又持續(xù)依然， 無奈只好晚上打 110、 白天就電話向有關(guān)部門電話反映情況， 一直持續(xù)到 2012 年上半年， 二期施工結(jié)束為止。
這樣的環(huán)境誰會相信能夠提供 2. 20 元/平米(建筑面積) 標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。
后來又發(fā)生了融僑城 A 區(qū)大門口有一名保安多次對夜歸的女業(yè)主無故的語言騷擾，多次后， 在物業(yè)公司所謂協(xié)調(diào)下也不了了之。
被答辯人和開發(fā)商一起將小區(qū)公共綠化帶擅自改成停車場收費(fèi)、 小區(qū)公共區(qū)域的廣告收費(fèi)等都收益， 本是委托人及廣大業(yè)主的共同利益， 現(xiàn)在也有被被答辯人非法侵占的嫌疑。
總之， 對于被答辯人提供的低標(biāo)準(zhǔn)高價格的物業(yè)服務(wù)， 由于處于前期物業(yè)管理階段，沒有簽訂任何有效的合同， 答辯人保留辯論、 質(zhì)疑、 緩繳并提供其他業(yè)主作證的權(quán)利。
目 前絕大多數(shù)的所謂欠費(fèi)業(yè)主， 都并不是不想交物業(yè)費(fèi)的老賴， 只是不甘心如此不明不白地按高標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)給前期物業(yè)公司。
任何服務(wù)合同的提供服務(wù)方，都是只有“自已確實(shí)已按合同要求提供了完全到位的服務(wù)”后，才有資格向合同對方“全額索要合同約定的相應(yīng)服務(wù)報酬”的。
單個業(yè)主無力驗(yàn)收物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量; 業(yè)主委員會作為物業(yè)服務(wù)合同的簽約主體，才有“驗(yàn)收物業(yè)公司的工作質(zhì)量、 審查物業(yè)管理費(fèi)用的實(shí)際支付情況是否符合合同約定”的能力和責(zé)任。
所以，67 條才會“在特別授予物業(yè)公司對單個業(yè)主直接訴權(quán)的同時， 又給物業(yè)公司的這一特定訴權(quán)” 加上“物業(yè)公司所述業(yè)主欠費(fèi)金額， 必須經(jīng)過業(yè)主委員會確認(rèn)無誤，并已經(jīng)業(yè)主委員會督促限期交納” 這樣一個適用的前提條件。
四、為維護(hù)被答辯人及我的委托人的利益， 我有幾點(diǎn)意見。
首先， 被答辯人自動撤銷起訴。
其次， 盡快和開發(fā)商一道支持包括開發(fā)商在內(nèi)的業(yè)主們按政府的規(guī)定及時成立業(yè)主委員會， 與業(yè)主代表大會簽訂物業(yè)服務(wù)合同， 由業(yè)委會督促業(yè)主，讓自已的起訴符合 67條所限定的前提要件，徹底解決物業(yè)費(fèi)難收的問題。
綜上所述， 答辯人對被答辯人因物業(yè)糾紛所產(chǎn)生的各種問題，只能在公平、 公正、對等的前提下進(jìn)行討論， 并嚴(yán)格按照中華人民共和國國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》 及其他法律法規(guī)承擔(dān)各自 的責(zé)任。
在此，請求人民法院依法駁回被答辯人不合理的訴訟請求。
此致
重慶市南岸區(qū)人民法院
答辯人：
二XXX年六月十七日
【物業(yè)糾紛答辯狀】相關(guān)文章：
物業(yè)糾紛答辯狀10-07
物業(yè)糾紛民事答辯狀10-08
物業(yè)服務(wù)糾紛答辯狀10-07
物業(yè)費(fèi)糾紛答辯狀10-08
物業(yè)糾紛民事答辯狀范文10-07
物業(yè)服務(wù)合同糾紛答辯狀10-08
借款糾紛答辯狀10-05
房屋糾紛答辯狀10-26
買賣糾紛答辯狀10-08
租賃糾紛答辯狀10-08