代理詞和答辯狀

　　人民法院在收到原告的起訴狀和上訴人的上訴狀以后，可以針對原告或上訴人提出起訴或上訴的事實(shí)，它是與訴狀和上訴狀相對應(yīng)的文書。

　　民事答辯狀在兩種情況下提出，被上訴人就上訴狀提出答辯狀，一方當(dāng)事人不服。這樣，被告或被上訴人應(yīng)當(dāng)在法定的期限內(nèi)提出答辯狀。答辯狀分刑事答辯狀和民事答辯狀。

　　代理詞是指訴訟代理人受民事案件當(dāng)事人的委托，并提出事實(shí)和證據(jù)證實(shí)自己的觀點(diǎn)、理由和根據(jù)以及請求事項(xiàng)，對如何合理合法及時(shí)處理好案件，就是被告和被上訴人針對起訴的事實(shí)和理由或上訴的請求和理由進(jìn)行回答和辯解的文書，提起上訴，進(jìn)行有的放矢的答辯一。

　　答 辯 狀

　　答辯人: XXXX有限責(zé)任公司。

　　法定代表人：XX ，職務(wù)：XX 。

　　在原告高佩環(huán)訴被告高佩金確認(rèn)合同有效糾紛一案中，答辯人作為原告追加的第三人，針對原告的訴求和被告的答辯，發(fā)表以下兩個(gè)方面的答辯意見：

　　一、原告追加第三人以及原告要求確認(rèn)答辯人(依據(jù)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議)與被告簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效，于法無據(jù)。

　　原告要求確認(rèn)與被告之間的房屋買賣合同有效，同時(shí)要求被告與第三人之間簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效，不符合無獨(dú)立請求權(quán)第三人應(yīng)訴的法律規(guī)定。依據(jù)《民事訴訟法》第六十五條的規(guī)定，第三人只是參與到原、被告一方的訴訟中來，對于案件的處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系的人。

　　原告不能要求第三人直接履行義務(wù)，否則就不屬于第三人，而應(yīng)作為被告應(yīng)訴了。本案將答辯人作為第三人違反《最高人民法院關(guān)于在經(jīng)濟(jì)審判工作中嚴(yán)格執(zhí)行<中華人民共和國民事訴訟法>的若干規(guī)定》第十一條的規(guī)定，即“人民法院對已經(jīng)履行了義務(wù)，或者依法取得了一方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)，并支付了相應(yīng)對價(jià)的原、被告之間法律關(guān)系以外的人，不得作為無獨(dú)立請求權(quán)的第三人通知其參加訴訟”。

　　答辯人與高佩金之間的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議已經(jīng)履行，該房屋(已經(jīng)倒塌)在開發(fā)建設(shè)范圍之內(nèi)，答辯人也已將補(bǔ)償款給付給被告高佩金(后面的答辯對此有詳細(xì)闡述)。所以，答辯人也不應(yīng)當(dāng)作為第三人參與到本案中來。

　　二、答辯人與高佩金之間的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議合法有效，該房屋的所有權(quán)已經(jīng)屬于答辯人。

　　首先，該房屋登記所有人是高佩金，并沒有變更到其他人名下。

　　按照不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示原則，高佩金是法律意義上的該房屋所有權(quán)人。雖然原告持有該房屋的所有權(quán)證書，但不能以此證明原告就是房屋的所有權(quán)人，該證書可以通過保管、寄存、拾得等方式取得，高佩金只要登記公告，就可以領(lǐng)取新的證書，因?yàn)樽C書無論在誰手中都不能有改變高佩金是所有權(quán)登記人的事實(shí)。

　　所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能是占有、使用、收益、處分，尤其是處分權(quán)專屬于所有權(quán)人，這種權(quán)利是對世權(quán)、絕對權(quán)，具有排他性。

　　我國對于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采取的是托倫斯登記制度，除了進(jìn)行形式審查外，對于有些實(shí)體權(quán)利也要進(jìn)行審查，并且頒發(fā)所有權(quán)證書。被告高佩金取得該房屋的初始登記從形式到內(nèi)容均沒有瑕疵，在沒有進(jìn)行變更登記前就是唯一的合法所有人。

　　原、被告之間即使存在買賣關(guān)系，也僅僅是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因行為，尚不能引起不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更，被告依然是該房屋唯一的處分權(quán)人。

　　其次，該房屋坍塌多年，已經(jīng)廢棄，沒有實(shí)際的居住人，不存在所有權(quán)權(quán)能中的占有、使用和收益權(quán)。答辯人按照棚戶區(qū)改造劃定的建造范圍進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償，只能找房屋登記的所有權(quán)人。答辯人在對被告進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，已經(jīng)對該房屋所有權(quán)狀況詢問了被告，被告告知答辯人該房屋不存在買賣關(guān)系。那么被告既是登記的權(quán)利人，也是實(shí)際意義上的權(quán)利人。

　　且被告自愿承諾出現(xiàn)其他爭議時(shí)由他進(jìn)行解決，所需費(fèi)用由其承擔(dān)。

　　因此答辯人才與被告簽訂了住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，在此期間被告未提起與原告有買賣關(guān)系，而原告也從未向答辯人提出與被告之間存在買賣關(guān)系(從原告反復(fù)變更追加第三人主體錯(cuò)誤即可以證實(shí))。

　　最后，即使原、被告之間存在房屋買賣合同關(guān)系，那么由于答辯人對該房屋拆遷補(bǔ)償后，實(shí)施的是商業(yè)開發(fā)行為，且該房屋早已坍塌，無需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，經(jīng)房屋登記部門注銷即可。

　　答辯人除留二萬元作為被告履約保證外，支付了全部補(bǔ)償款，履行了自己的義務(wù)，依據(jù)《物權(quán)法》第三十條的規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力，那么毫無疑問答辯人已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)

　　該房屋的所有權(quán)不會(huì)再由原告取得;又即使原告依據(jù)與被告的房屋買賣合同向答辯人提出要求，由于被告不承認(rèn)其與原告有買賣關(guān)系，答辯人亦無法確認(rèn)該房屋買賣合同的效力，也只能與房屋登記的所有權(quán)人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，而不能依據(jù)契約、合同就與他人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

　　綜上，答辯人與高佩金之間的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議合法有效，該房屋的所有權(quán)已經(jīng)屬于答辯人。即使原告主張的合同有效，也不能取得該房屋的所有權(quán)，只能依據(jù)有效的合同要求被告返還購房款，并賠償損失，行使的是債上請求權(quán)，而不再是物上請求權(quán)。

　　答辯人：XXX責(zé)任公司

　　代理人：單既才

　　2011年6月27日

【代理詞和答辯狀】相關(guān)文章：

答辯狀和代理詞有什么區(qū)別10-09

代理詞與答辯狀的區(qū)別07-04

答辯狀與代理詞的區(qū)別10-06

被告代理詞與答辯狀的區(qū)別10-06

答辯狀和法庭辯論10-06

答辯狀分類和寫法05-17

離婚答辯狀的內(nèi)容和寫法10-05

民事答辯狀的格式和范文10-08

民事答辯狀內(nèi)容和寫法10-09

最新答辯狀的分類和寫法10-10