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房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟件在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中的論文
摘 要：受我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)在不斷加大，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)日益擴(kuò)大。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告通過(guò)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的狀況作系統(tǒng)全面的總結(jié)和分析，可以發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)的波動(dòng)規(guī)律，有效預(yù)見(jiàn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)降低房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)具有非常重要的意義。然而市場(chǎng)分析報(bào)告功能的發(fā)揮是以其科學(xué)性和全面性為依據(jù)的，而房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟件依托計(jì)算機(jī)信息技術(shù)和網(wǎng)路通信技術(shù)可以為房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告提供量化依據(jù)，對(duì)提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的科學(xué)性和全面性發(fā)揮了重要作用。本文從對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟件以及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的介紹談起，然后全面分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟件在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中的作用，最后筆者進(jìn)一步提出了房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟件應(yīng)用于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中的實(shí)踐方案。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；市場(chǎng)分析軟件；市場(chǎng)分析報(bào)告；作用；實(shí)踐
1.關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟件和房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告
為了更好的探討房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟件在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中的作用與實(shí)踐和讓讀者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟件和房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告有一個(gè)深刻的認(rèn)識(shí)，以下將分別對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟件和房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告作概要說(shuō)明。
1.1房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟件
當(dāng)前市場(chǎng)上流行的房地產(chǎn)分析軟件主要包含如下一些功能模塊：專題地圖分析模塊、地塊分析模塊、宏觀經(jīng)濟(jì)分析模塊、區(qū)域市場(chǎng)分析模塊以及市場(chǎng)分析報(bào)告生成模塊，以下分別對(duì)房地產(chǎn)分析軟件中的各功能模塊進(jìn)行介紹說(shuō)明。
�。�1）專題地圖分析模塊
用戶使用該模塊可以實(shí)現(xiàn)樓盤各項(xiàng)指標(biāo)（建筑面積、房屋數(shù)量、房屋價(jià)格等）的專題地圖表示，其功能效果圖如圖1所示。
�。�2）地塊分析模塊
用戶使用該模塊可以利用房地產(chǎn)分析軟件提供的各種選擇工具和查詢功能，查詢地塊附近的施工項(xiàng)目,并可以查看樓盤的，包括樓盤的基本信息、房屋戶型和裝修信息、周邊配套設(shè)施信息以及對(duì)開(kāi)發(fā)商的具體描述信息等。
�。�3）宏觀經(jīng)濟(jì)分析模塊
用戶使用該模塊可以對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的各項(xiàng)指標(biāo)（樓盤投資額、樓盤竣工面積、空置面積）進(jìn)行系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)和分析，而且該模塊可以將用戶選擇的各項(xiàng)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以圖表的形式展現(xiàn)給用戶，其功能效果圖如圖2所示。
（4）區(qū)域市場(chǎng)分析模塊
用戶使用該模塊可以對(duì)規(guī)定區(qū)域內(nèi)樓盤的各項(xiàng)指標(biāo)（樓盤戶型套型、房屋的裝修級(jí)別、樓盤建筑類型、樓盤的供給規(guī)模以及樓盤的銷售狀況）進(jìn)行分析，并將分析結(jié)果以圖表的形式呈現(xiàn)給用戶，其功能效果圖如圖3所示。
�。�5）市場(chǎng)分析報(bào)告生成模塊
用戶使用市場(chǎng)分析報(bào)告生成模塊可以根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟件提供的各功能模塊對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)分析的各項(xiàng)結(jié)果自動(dòng)生成市場(chǎng)分析報(bào)告電子文檔，并以圖文并茂的形式為用戶呈現(xiàn)出市場(chǎng)分析的各項(xiàng)成果。
1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告
為了使讀者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)，以下將分別從房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的概念、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的組成以及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的功能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告作概要說(shuō)明。
�。�1）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的概念
顧名思義，所謂的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告就是通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)信息進(jìn)行全面的、系統(tǒng)的收集、分析、加工、整理之后生成的一種書面報(bào)告。
�。�2）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的組成
按照相關(guān)的規(guī)格要求說(shuō)明，一份規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告通常由以下五個(gè)部分組成：一是關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的系統(tǒng)分析；二是為有效應(yīng)對(duì)近期的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)所采取的主要的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防策略；三是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題以及問(wèn)題成因分析；四是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)的科學(xué)判斷和預(yù)測(cè)；五是結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展形式的預(yù)測(cè)結(jié)果提出下一步的政策和建議及相關(guān)問(wèn)題的主要應(yīng)對(duì)措施。
�。�3）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的功能
第一、一份科學(xué)全面的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告通過(guò)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的狀況作系統(tǒng)全面的總結(jié)和分析，可以科學(xué)的揭示房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在規(guī)律以及市場(chǎng)的波動(dòng)規(guī)律，有效預(yù)見(jiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)以及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而達(dá)到降低房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的目的。
第二、一份科學(xué)全面的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告還可以為房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)參與者提供市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息、調(diào)整市場(chǎng)行為、把握市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇提供重要的參考依據(jù)。
2.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟件在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中的作用
房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟件作為一個(gè)能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)的樓盤信息、建筑面積信息、樓盤交易信息等一系列市場(chǎng)因素?cái)?shù)據(jù)的選擇和統(tǒng)計(jì)分析，最終以圖文并茂的形式為用戶呈現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析結(jié)果的集成化信息系統(tǒng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟件在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中發(fā)揮著非常重要的作用。
2.1有效提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的科學(xué)性
房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟件采用的是服務(wù)器/瀏覽器模式，用戶可以通過(guò)客戶端實(shí)現(xiàn)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息有關(guān)數(shù)據(jù)的錄入、導(dǎo)出和采集，通過(guò)這三種方式來(lái)有效實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中所需要的各種信息數(shù)據(jù)的動(dòng)態(tài)更新，同時(shí)該軟件提供的錯(cuò)誤信息糾錯(cuò)機(jī)制，充分保證了房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中所需要的各種數(shù)據(jù)的真實(shí)性，進(jìn)而可以有效提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的科學(xué)性。
2.2有效提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的全面性
房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟件作為一個(gè)集成化的信息系統(tǒng)，可以為全面的為房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的編制提供其所需的包括樓盤土地信息、樓盤區(qū)域信息、樓盤交易信息、地塊信息、專題地圖、宏觀經(jīng)濟(jì)信息等在內(nèi)的各種信息，并能將這些信息通過(guò)科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析，最后以圖表的形式為用戶提供房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的編制所需要的全部信息，從而有效提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的全面性。
2.3實(shí)現(xiàn)了生成房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的智能化
為了更好的將房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟件應(yīng)用于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中，多數(shù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟件中都設(shè)計(jì)和提供了自動(dòng)生成房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的功能模塊。這就實(shí)現(xiàn)了生成房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的智能化，從而大大提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告編制的效率，同時(shí)也有效避免了人為編制房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中容易出現(xiàn)的各種錯(cuò)誤，有效提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的精確度。
3.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟件應(yīng)用于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中的實(shí)踐方案
筆者認(rèn)為為了更好的發(fā)揮房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟件在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中的各項(xiàng)職能，需要有一套科學(xué)的實(shí)踐方案作支撐，以下就對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟件應(yīng)用于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中的實(shí)踐方案的具體操作流程作詳細(xì)的說(shuō)明。
第一、確定市場(chǎng)分析報(bào)告的研究目的。明確最終生成的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告是為決策方案的選擇服務(wù)，還是僅僅為一般的市場(chǎng)研究服務(wù)，是為解決某一具體的市場(chǎng)問(wèn)題服務(wù)，還是為更好的發(fā)掘市場(chǎng)機(jī)會(huì)服務(wù)等。
第二、充分結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟件所提供的各種功能模塊來(lái)確定最后生成的市場(chǎng)分析報(bào)告所研究的范圍以及所要解決的問(wèn)題。
第三、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟件的數(shù)據(jù)處理方法，確定分析報(bào)告所需數(shù)據(jù)的類型與收集方法以及數(shù)據(jù)處理過(guò)程中數(shù)據(jù)分析方法的選擇。
第四、通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟件完成市場(chǎng)分析報(bào)告所需數(shù)據(jù)的收集、處理與分析。
第五、應(yīng)用房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟生成房地產(chǎn)市場(chǎng)分報(bào)告的功能模塊來(lái)自動(dòng)生成附有市場(chǎng)分析結(jié)論和建議的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。
結(jié)論：將房地產(chǎn)市場(chǎng)分析軟件有效的應(yīng)用于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中，可以有效提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的科學(xué)性、全面性和精確度，進(jìn)而可以更好的發(fā)揮房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的各項(xiàng)職能，對(duì)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)的繁榮和發(fā)展具有非常重要的意義。
參考文獻(xiàn)：
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