樓房供應情況調(diào)查報告

　　伴隨樓市又一拐點的到來，樓房空置率再次被人們關注。西南財經(jīng)大學對我國家庭金融調(diào)查及研究中心在上周發(fā)布了《城鎮(zhèn)住房空置率和住房市場發(fā)展趨勢》市場調(diào)查報告，去年我國城鎮(zhèn)住房空置率為22.4%。照此計算，城鎮(zhèn)空置房達4898萬套。華遠地產(chǎn)董事長任志強在微博上表示，稱不會達到5000萬套甚至更多的空置房。更多調(diào)查資訊，可登陸。

　　官方對空置率概念定義

　　“官方其實可以對空置率定一個概念，給市場一個標準�！敝袊�家庭金融調(diào)查研究中心主任、西南財經(jīng)大經(jīng)濟學院院長甘犁日前在廣州隔空回應任志強。甘犁稱中國住房市場爭論激烈且持續(xù)較久，但各界均以主觀為主，都難以說服對方。希望更多的專家學者及業(yè)界人士以數(shù)據(jù)為基礎參與討論。

　　任志強對現(xiàn)有的市場調(diào)查數(shù)據(jù)估算，從住宅竣工量推算從1998年到去年，合共竣工超百億平米，約1.1億套住宅。其中房地產(chǎn)開發(fā)6700萬套。按1998年舊房拆除量2.4億平米推算，16年間拆除超30億平方米，凈增約70億平方米住房。按1998年的城鎮(zhèn)化率計算，至去年城鎮(zhèn)新增人口約2.2億人，折算為6千多萬個家庭。其間年結婚與離婚新增的家庭量為從年800萬對結、300萬對離到年1300萬對結、380萬對離；按城鄉(xiāng)對半計算，城鎮(zhèn)新增約7000萬個家庭�？梢钥隙ǔ擎�(zhèn)新增家庭數(shù)是要超過新建住房套數(shù)。所以絕不可能有5000萬套甚至更多空置。

　　“統(tǒng)計局竣工數(shù)據(jù)源自開發(fā)商的商品住宅數(shù)據(jù)，任志強假設新增的家庭全部住進商品住宅�！备世绶Q，任志強沒有考慮眾多的農(nóng)村土地使用權住房及小產(chǎn)權房，這是致使兩人看法不同的原因之一。

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