房地產(chǎn)融資報告范文

　　導(dǎo)讀：小編整理了一篇關(guān)于房地產(chǎn)融資報告，希望對大家有所幫助！

　　龍海市人民政府：

　　為加快龍海南太武綜合開發(fā)建設(shè)項目步伐，促進(jìn)龍海市城市經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展，市政府與我公司于2007年3月23日簽訂了“龍海南太武綜合開發(fā)建設(shè)項目”《合作協(xié)議書》，市政府將龍海南太武綜合開發(fā)建設(shè)項目的土地前期開發(fā)工作委托我公司負(fù)責(zé)投資建設(shè)。其中確定合作原則為“政府主導(dǎo)，企業(yè)經(jīng)營，市場運作，利潤分享，實現(xiàn)雙贏”；及市政府將“協(xié)助乙方在符合國家金融政策的前提下，以規(guī)范方式進(jìn)行融資”等。

　　《合作協(xié)議書》簽訂后，我公司即根據(jù)協(xié)議書約定和市政府要求自籌資金進(jìn)行了項目土地的前期開發(fā)投入。期間，為加快開發(fā)進(jìn)度，早日實現(xiàn)土地價值，為龍海發(fā)展創(chuàng)造新的城市亮點，我公司在加大自有資金投放力度的同時，也展開了與有關(guān)銀行項目融資的溝通，在與金融機(jī)構(gòu)溝通時均被要求土地開發(fā)項目融資需以土地作抵押。現(xiàn)根據(jù)我公司了解的情況提出以下意見及融資方案請示市政府，望市政府予以審批核準(zhǔn)。

　　一、請示市政府可以以土地為此項融資提供抵押擔(dān)保。

　　（一）市政府以土地為本項目融資提供抵押擔(dān)保符合雙方《合作協(xié)議書》“協(xié)助乙方在符合國家金融政策的前提下，以規(guī)范方式進(jìn)行融資”約定，便于與金融機(jī)構(gòu)對接使融資工作順利進(jìn)行，確保項目建設(shè)的快速持續(xù)推進(jìn)。

　�。ǘ�）土地抵押的風(fēng)險屬于政府可控范圍之內(nèi)。抵押的風(fēng)險在于我公司能否如期歸還貸款。而控制該風(fēng)險在于貸款資金是否用于本項目前期土地開發(fā)以及貸款人即我公司歸還貸款的資金來源是否有保障。本項目貸款資金將全部進(jìn)入專用賬戶，實行市政府相關(guān)機(jī)構(gòu)與我公司雙方共管，市政府相關(guān)機(jī)構(gòu)完全能夠管理貸款資金用于項目投入。我公司進(jìn)第一文庫網(wǎng)行項目開發(fā)建設(shè)，市政府相關(guān)機(jī)構(gòu)將依據(jù)開發(fā)進(jìn)度、土地交易情況適時撥付我公司前期綜合成本投入和分成等資金，該資金總額將大于貸款總額，我公司歸還貸款資金來源有保障，且該資金亦在市政府相關(guān)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管之下。因此，市政府以土地為項目融資進(jìn)行抵押沒有風(fēng)險。

　�。ㄈ�）土地抵押貸款沒有增加項目前期投資成本。根據(jù)我們雙方《合作協(xié)議書》約定，前期投入綜合成本包含財務(wù)費用即包含融資成本、其他資金成本和其他財務(wù)費用。

　　二、關(guān)于融資方案的請示。

　　（一）、可以以我公司為貸款主體，市政府相關(guān)機(jī)構(gòu)或者市政府土地收儲中心用本項目土地為我公司貸款提供抵押擔(dān)保（方案一）。

　　（二）、可以由市政府指定土地收儲中心以土地收儲中心名義貸款，將所貸款項打入專用賬戶作為項目融資使用（方案二）。

　�。ㄈ�）、可以由市政府指定土地收儲中心與我公司合作開發(fā)本項目，簽訂《合作協(xié)議書》的補(bǔ)充協(xié)議，乙方為我公司，土地收儲中心為丙方，明確土地收儲中心負(fù)責(zé)融資和抵押貸款管理事宜，我公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)實施（方案三）。

　　上述一、二、三種融資方案均符合我們雙方《合作開發(fā)協(xié)議書》約定內(nèi)容和“政府主導(dǎo)，企業(yè)經(jīng)營，市場運作，利潤分享，實現(xiàn)雙贏”的合作原則，并可以真正達(dá)到盡可能的利用社會融資資金進(jìn)行項目滾動開發(fā)，持續(xù)推進(jìn)，實現(xiàn)多贏的合作目的。無論采用哪種方案，我公司均承諾在待簽訂《補(bǔ)充合作協(xié)議書》中約定的內(nèi)容對將來的收益給市政府做出一定的讓利。具體的讓利幅度、融資貸款額度、使用時間貸款資金管理等可以根據(jù)選擇的方案另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

　　以上事宜特此報告，望核準(zhǔn)為盼！

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