嘉興市區(qū)經(jīng)營性建設用地建筑容積率調(diào)整管理辦法

　　導語：為進一步規(guī)范經(jīng)營性建設用地建筑容積率的管理，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和公平、公開、公正的原則，制訂本辦法。下面是小編收集的嘉興市區(qū)經(jīng)營性建設用地建筑容積率調(diào)整管理辦法，歡迎閱讀。

　　第一條市區(qū)(含秀城區(qū)、秀洲區(qū)和嘉興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，下同)范圍內(nèi)通過公開招標、拍賣、掛牌以及其它出讓方式取得的商業(yè)、住宅、辦公等性質(zhì)的經(jīng)營性建設用地，涉及建筑容積率調(diào)整的，均適用本辦法。

　　第二條通過公開招標、拍賣、掛牌以及其它出讓方式取得的經(jīng)營性建設用地，需調(diào)整建筑容積率的，必須符合以下條件：

　　(一)建設用地所在區(qū)域因城市規(guī)劃調(diào)整需要增加建設強度的;

　　(二)建設用地區(qū)域為城市提供公共空間和設施，并符合周圍整體環(huán)境要求的;

　　(三)建設用地原有建設限制條件發(fā)生重大變化的;

　　(四)住宅建設用地，在符合上述條件的同時，還須滿足周邊區(qū)域公共配套設施(如中小學、幼兒園等)所能承擔的條件;

　　(五)市政府認定的其他條件。

　　第三條經(jīng)營性建設用地增加建筑容積率，須按評估日樓面地價補交出讓金。補交的出讓金計算方法為增加的建筑面積乘以樓面地價，或按新設定的容積率重新評估后確認的地價減去原有出讓地價。

　　第四條建筑容積率調(diào)整審批程序：

　　(一)建設單位向建設用地所在地的規(guī)劃行政主管部門提出調(diào)整建筑容積率申請，陳述調(diào)整理由和具體調(diào)整方案，并附調(diào)整后的建筑設計方案。

　　(二)規(guī)劃行政主管部門接到調(diào)整建筑容積率的申請后，按照初審、對建筑設計方案進行評審或組織城市規(guī)劃專家組對設計方案進行審查的程序進行評審。其中建筑面積在5萬平方米以上(含5萬平方米)及增加的容積率超過20%(含20%)的建設項目，建筑設計方案及容積率調(diào)整方案經(jīng)城市規(guī)劃專家組評審后，還須報市城市規(guī)劃委員會審查。

　　(三)容積率調(diào)整方案獲批準后，建設單位憑規(guī)劃行政主管部門出具的“調(diào)整建筑容積率規(guī)劃審查聯(lián)系單”，到市國土資源行政主管部門辦理調(diào)整容積率補交土地出讓金手續(xù)，憑市國土資源行政主管部門出具的“調(diào)整容積率補交出讓金手續(xù)聯(lián)系單”，到規(guī)劃行政主管部門辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第五條建筑容積率指標的調(diào)整涉及城市詳細規(guī)劃調(diào)整的，須由城市規(guī)劃行政主管部門按《嘉興市城市規(guī)劃管理暫行辦法》進行調(diào)整。

　　第六條已經(jīng)開工(已核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》)的建設項目原則上不再調(diào)整建筑容積率。

　　第七條建設用地性質(zhì)由非經(jīng)營性用地申請改為經(jīng)營性用地的，按照本辦法執(zhí)行。

　　第八條本辦法自發(fā)文之日起實施。在本辦法實施之日前已取得經(jīng)營性建設用地，需辦理調(diào)整容積率的，按照本辦法執(zhí)行。各縣(市)可參照執(zhí)行。

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