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日照市區(qū)建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理辦法
導(dǎo)語：《日照市區(qū)建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理辦法》已經(jīng)2004年12月1日市政府第17次常務(wù)會(huì)議研究通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。下面是小編收集的日照市區(qū)建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理辦法，歡迎閱讀。
第一條為進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)用地容積率的規(guī)劃管理，維護(hù)建設(shè)市場的公開、公平、公正，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》和建設(shè)部《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件所確定的容積率進(jìn)行建設(shè)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自變更。
第三條調(diào)整容積率，必須符合以下條件：
(一)建設(shè)用地所在區(qū)域因城市規(guī)劃調(diào)整需要增加建設(shè)強(qiáng)度的;
(二)建設(shè)用地區(qū)域?yàn)槌鞘刑峁┕部臻g和設(shè)施，并符合周圍整體環(huán)境要求的;
(三)建設(shè)用地原有建設(shè)限制條件發(fā)生重大變化的;
(四)住宅建設(shè)用地，在符合上述條件的同時(shí)，還須滿足周邊區(qū)域公共配套設(shè)施(如中小學(xué)、幼兒園等)所能承擔(dān)的條件;
(五)市政府確定的其他條件。
第四條調(diào)整容積率按以下程序?qū)徟?/p>
(一)建設(shè)單位向市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門提出調(diào)整容積率申請(qǐng)，陳述調(diào)整理由和具體調(diào)整方案，并附調(diào)整后的建筑設(shè)計(jì)方案。
(二)市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門接到調(diào)整容積率的申請(qǐng)后，組織初審、對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審，報(bào)市政府城建專題會(huì)議研究審批。
(三)經(jīng)批準(zhǔn)提高容積率建設(shè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與國土部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)繳土地差價(jià)。規(guī)劃建設(shè)行政主管部門按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》及補(bǔ)充協(xié)議確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)。
第五條因提高容積率建設(shè)而補(bǔ)繳的土地差價(jià)，按新設(shè)定的容積率的土地市場評(píng)估價(jià)減去原容積率的土地市場評(píng)估價(jià)計(jì)算。
第六條因提高容積率建設(shè)而補(bǔ)繳的土地差價(jià)由財(cái)政部門管理，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)。
第七條對(duì)已取得土地使用權(quán)，但因歷史等客觀原因無規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的，土地出讓合同中確定了容積率指標(biāo)的，以土地出讓合同為準(zhǔn);土地出讓合同中未確定容積率指標(biāo)的，山海天旅游度假區(qū)按小于0.8、其他區(qū)域按小于1.1核定容積率。
第八條提高容積率不得降低綠地率，不得妨害公共權(quán)益。
第九條鼓勵(lì)支持建設(shè)人防設(shè)施和地下停車場。人防設(shè)施不計(jì)算容積率，其中地下停車部分，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。
第十條日照市區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目適用本辦法，各區(qū)縣可參照本辦法執(zhí)行。
第十一條本辦法自發(fā)布之日起施行。違反本辦法規(guī)定的，由城市規(guī)劃建設(shè)、城市管理行政執(zhí)法等部門依法處理。
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