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無(wú)原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定辦法（全文）
導(dǎo)語(yǔ)：無(wú)原值房產(chǎn)是指由于各種原因，納稅人會(huì)計(jì)帳簿中無(wú)房產(chǎn)原值記載，無(wú)法向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供應(yīng)稅房產(chǎn)原始價(jià)值的房產(chǎn)或房產(chǎn)原值明顯偏低的房產(chǎn)。下面是小編收集的無(wú)原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定辦法，歡迎閱讀。
第一條 為了合理確定本市無(wú)原值房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值，規(guī)范本市無(wú)原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定工作，特制定本辦法。
第二條 本辦法適用于納稅人會(huì)計(jì)資料不全導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)原值記錄或納稅人申報(bào)的房產(chǎn)原值明顯偏低的情況，未竣工先使用的應(yīng)稅房產(chǎn)和活動(dòng)房不在此范圍。
第三條 無(wú)原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定的計(jì)算公式：
無(wú)原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值=測(cè)算基數(shù)×區(qū)位等級(jí)修正系數(shù)×房屋用途修正系數(shù)×層次、結(jié)構(gòu)修正系數(shù)×房屋建筑面積×成新度修正系數(shù)×70%
第四條 測(cè)算基數(shù)的涵義。
測(cè)算基數(shù)是指五級(jí)區(qū)域低層辦公房產(chǎn)不考慮70%扣減額的價(jià)格。2004年的測(cè)算基數(shù)暫定為1200元/平方米。
第五條 房屋建筑面積的確定：
以應(yīng)稅房屋所有權(quán)證上注明的建筑面積為準(zhǔn)。如沒(méi)有房屋所有權(quán)證，以納稅人提供的可證明其房屋建筑物建筑面積的文件為準(zhǔn)。如納稅人不提供相關(guān)文件，可由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的測(cè)量部門(mén)進(jìn)行測(cè)量確定。
第六條 區(qū)位等級(jí)系數(shù)的確定：
依照城鎮(zhèn)土地使用稅土地級(jí)別的確定方法確定應(yīng)稅房產(chǎn)的區(qū)位等級(jí)。應(yīng)稅房產(chǎn)的區(qū)位等級(jí)確定后，在區(qū)位等級(jí)系數(shù)表中查取應(yīng)稅房產(chǎn)的區(qū)位等級(jí)系數(shù)。
第七條 房屋用途修正系數(shù)的確定：
依據(jù)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證上載明的用途確定。如沒(méi)有房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證，以規(guī)劃部門(mén)出具的相關(guān)文件確定。沒(méi)有上述文件的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)房屋的實(shí)際用途進(jìn)行認(rèn)定。應(yīng)稅房產(chǎn)的用途確定后，在用途修正系數(shù)表中查取相應(yīng)的用途修正系數(shù)。
第八條 層次、結(jié)構(gòu)修正系數(shù)
層次的確定：三層以下(含三層)為低層，四至六層(含六層)為多層，六層以上為高層;
結(jié)構(gòu)的確定：以應(yīng)稅房產(chǎn)房屋所有權(quán)證注明的結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)。如沒(méi)房屋所有權(quán)證，以納稅人提供的資料并結(jié)合主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)鑒定的結(jié)果為準(zhǔn)。
應(yīng)稅房產(chǎn)的層次、結(jié)構(gòu)確定后，在層次結(jié)構(gòu)修正系數(shù)表中查取層次結(jié)構(gòu)修正系數(shù)。
第九條 成新度修正系數(shù)的確定
根據(jù)應(yīng)稅房產(chǎn)的建成年代，確定其成新度修正系數(shù)。1980年以前建成的應(yīng)稅房產(chǎn)成新度修正系數(shù)為0.5,1981年至1994年之間建成的應(yīng)稅房產(chǎn)成新度修正系數(shù)為0.7,1995年以后的應(yīng)稅房產(chǎn)不進(jìn)行成新度修正。
第十條 本辦法的測(cè)算基數(shù)和各類(lèi)修正系數(shù)將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)水平定期測(cè)算并修正。
第十一條 無(wú)原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定工作程序：
(一)擁有無(wú)原值應(yīng)稅房產(chǎn)的納稅人向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申領(lǐng)并填寫(xiě)《無(wú)原值應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定申請(qǐng)表》，向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)核定無(wú)原值應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值。
(二)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照本辦法核定納稅人無(wú)原值房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值，并將核定結(jié)果填入《無(wú)原值應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定表》，并同時(shí)打印《無(wú)原值應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定通知書(shū)》。
(三)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)將《無(wú)原值應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定通知書(shū)》及《無(wú)原值應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定表》送達(dá)納稅人，通知納稅人計(jì)稅價(jià)值核定結(jié)果。
第十二條 本辦法由北京市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
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