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住宅工程質(zhì)量通病防治與控制
住宅工程質(zhì)量通病防治與控制【1】
摘 要：住宅工程質(zhì)量通病(主要有結(jié)構(gòu)、砌體、樓地面、屋面、外墻、陽(yáng)臺(tái)、廚衛(wèi)間等存在的裂縫、空鼓、滲漏)防治與控制，是建設(shè)工程參建各方(建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位)的共同責(zé)任。
對(duì)建筑工程在施工過(guò)程中的結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制，內(nèi)外墻體、樓地面、屋面、門窗洞口等裂縫、空鼓、滲漏水方面總結(jié)防治與控制措施，供參考。
關(guān)鍵詞：住宅工程 質(zhì)量通病 防治與控制
建筑施工單位作為一方不可或缺的責(zé)任主體，對(duì)住宅工程質(zhì)量通病防治與控制負(fù)有極其重要的責(zé)任，成功控制與否，直接影響建筑工程質(zhì)量及竣工以后的使用功能，根據(jù)相關(guān)規(guī)范、設(shè)計(jì)及政府建設(shè)主管部門的相關(guān)規(guī)定和要求，該研究者結(jié)合該項(xiàng)目工程的施工特點(diǎn)，主要總結(jié)如下，與大家探討。
1 做好對(duì)與水、土接觸的地下室砼底板、地下室砼外墻、地下室砼頂板、屋面等的質(zhì)量控制
1.1 對(duì)結(jié)構(gòu)截面尺寸質(zhì)量控制
嚴(yán)格按施工圖紙要求施工，做好柱、梁、板的模板截面尺寸控制及支撐系統(tǒng)的加固，確保構(gòu)件截面尺寸及支撐系統(tǒng)安全。
1.2 對(duì)鋼筋工程的質(zhì)量控制
做好進(jìn)場(chǎng)原材料質(zhì)量檢查、送檢復(fù)試工作，未經(jīng)檢查驗(yàn)收合格的，不得用于工程;鋼筋工程的制作、連接、綁扎安裝應(yīng)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及規(guī)范要求，嚴(yán)格做好梁板核心區(qū)的鋼筋綁扎，建筑物兩端開(kāi)間及變形縫兩側(cè)的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，其它開(kāi)間宜設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋直徑不應(yīng)小于8 mm，間距不應(yīng)大于100 mm。
其它外墻陽(yáng)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于7ф10，長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的1/3，且不應(yīng)小于2000 mm;按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求做好梁、板內(nèi)管道周邊及板內(nèi)管道上下抗裂鋼筋的設(shè)置，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ6@150、寬度不小于450 mm的鋼筋網(wǎng)帶;按設(shè)計(jì)要求做好后澆帶部位的鋼筋綁扎及加強(qiáng)筋的設(shè)置。
1.3 對(duì)砼工程的質(zhì)量控制
采用商品砼，各部位的砼強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，有抗摻要求的其抗摻等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，根據(jù)氣候條件，嚴(yán)格控制砼的坍落度，澆筑過(guò)程中，砼內(nèi)嚴(yán)禁加水，嚴(yán)格控制砼內(nèi)外加劑的摻量，做好砼的二次振搗和二次抹面工程，按規(guī)定要求做好(12h內(nèi))對(duì)砼的專人覆蓋及澆水養(yǎng)護(hù)工作。
1.4 對(duì)后澆帶、施工縫的質(zhì)量控制
在施工規(guī)范允許的范圍內(nèi)留置施工縫，對(duì)與施工縫接觸部位的處理要求做好倒毛、刷漿及二次振搗工作，確保砼振搗密實(shí)縫隙，同時(shí)要做好施工縫部位的砼的覆蓋及澆水養(yǎng)護(hù)工作。
后澆帶的澆筑時(shí)間應(yīng)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及規(guī)范要求，后澆帶內(nèi)應(yīng)按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求設(shè)置鋼板止水帶或膨脹止水條，后澆帶內(nèi)砼強(qiáng)度應(yīng)比兩側(cè)砼強(qiáng)度等級(jí)高一級(jí)，砼的抗摻等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，砼內(nèi)應(yīng)按要求摻入適量的微膨脹劑，砼應(yīng)振搗密實(shí)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不小于21d。
2 做好對(duì)二次結(jié)構(gòu)(砌體及構(gòu)造柱、圈梁、腰帶梁)的質(zhì)量控制
1)對(duì)砌體的質(zhì)量控制
2)構(gòu)造柱、圈梁、腰帶梁的質(zhì)量控制
3)砼導(dǎo)墻的布置
為增加防滲漏效果，所有外墻(包括外墻在高出樓面的出檐上的)根部，陽(yáng)臺(tái)、廚衛(wèi)間墻體根部、與室內(nèi)相連外墻造型墻根部、管籠井根部均應(yīng)澆筑與墻同厚，高度不小于200 mm的C20砼導(dǎo)墻;另屋面女兒墻為砌體的設(shè)不大于3M的構(gòu)造柱，其墻體根部應(yīng)澆筑C20砼導(dǎo)墻，女兒墻的墻頂應(yīng)有不小于120 mm鋼筋砼壓頂。
3 做好對(duì)外墻洞口的封堵、外墻抹灰及外門窗洞口節(jié)點(diǎn)的質(zhì)量控制
3.1 對(duì)外墻洞口的封堵
外墻洞口主要有穿墻螺桿洞、腳手架連墻件洞口、懸挑工字鋼洞口、電梯井道內(nèi)擱置鋼梁的洞口、施工洞口等，處理洞口封堵的原則為不產(chǎn)生裂縫和外墻滲漏水，故對(duì)螺桿洞口的處理為在螺桿洞外側(cè)用電鉆擴(kuò)成外低內(nèi)高的洞口深度≥100 mm，清凈洞口內(nèi)垃圾及浮塵，用油膏封堵密實(shí)后在外側(cè)抹1：3防水砂漿灰餅80*80 mm，刷JS防水兩道，后從洞口的內(nèi)側(cè)用發(fā)泡劑封閉;對(duì)其余洞口的處理為清除雜物并倒毛，澆水濕潤(rùn)刷水泥漿，支模后用C20防水細(xì)石砼內(nèi)摻3～5%微膨脹劑，分兩次灌填，前一天一次，第二天一次，并做好澆水養(yǎng)護(hù)工作
3.2 外墻抹灰的要求
外墻抹灰前的準(zhǔn)備工作有砼面毛化處理，凹凸不平的補(bǔ)鑿，磚砼結(jié)合部300 mm寬的鋼絲網(wǎng)粘貼，做大角及墻面灰餅，為防止砌塊外墻因溫差產(chǎn)生的變形、收縮裂縫等，在砌塊外墻的頂層外墻加一層鍍鋅鋼絲網(wǎng)片，砌塊外墻其余層滿布玻纖網(wǎng)格布以增加抹灰層的抗裂效果，在抹灰砂漿內(nèi)摻加適量的防水粉，以增加抹灰層的抗?jié)B效果，另要做好低溫季節(jié)抹灰層的保護(hù)，高溫季節(jié)抹灰前澆水濕潤(rùn)，抹灰后澆水養(yǎng)護(hù)工作。
3.3 外門窗洞口節(jié)點(diǎn)的質(zhì)量控制
外門窗洞口的處理主要是做好洞口的封堵，窗臺(tái)外側(cè)的排水坡度，及外保溫墻體在該部位的冷熱橋處理。
3.4 外墻出檐部位的處理
外墻出檐部位的處理主要是做好排水坡度、陰角、滴水線條的施工，要求陰角做R圓，出檐的排水坡度要明顯，檐口下部應(yīng)有滴水線條。
4 做好對(duì)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、廚衛(wèi)間等部位的質(zhì)量控制
4.1 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、廚衛(wèi)間管道洞口的封堵及處理
陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、廚衛(wèi)間主要是做好管道洞口的封堵防滲工作，管道洞口要做好鑿毛、沖冼刷漿，用C20細(xì)石砼分兩次灌填搗實(shí)，每次灌填的間隔時(shí)間不少于一天，完成后在管道四周圍堰蓄水24h，不滲漏方為合格。
4.2 排水坡度及防水施工
做好陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、廚衛(wèi)間等部位地面的排水坡度及防水工作
5 做好對(duì)室內(nèi)墻面抹灰、樓地面、屋面等找平層及面層的質(zhì)量控制
5.1 室內(nèi)墻面抹灰的質(zhì)量控制
室內(nèi)墻面的抹灰主要是做好墻面垂直、平整、裂縫、空鼓、起砂等方面質(zhì)量控制，做好抹灰前磚砼結(jié)合部及水電管槽鋼絲網(wǎng)粘貼、墻面整平、噴漿毛化等隱蔽驗(yàn)收工作，做好抹灰砂漿的配合比控制，抹灰前后的澆水濕潤(rùn)、養(yǎng)護(hù)工作，抹灰過(guò)程中抹灰層的分層檢查，抹灰面的垂直度、平整度的控制;
5.2 樓地面、屋面等找平層及面層的質(zhì)量控制
樓地面找平前應(yīng)做好基層處理，做灰餅時(shí)應(yīng)按住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收要求控制戶內(nèi)凈高，樓地面找平層主要是控制平整度、裂縫、空鼓等工作，屋面應(yīng)做好找坡層的排水坡度、細(xì)石砼面層內(nèi)鋼筋網(wǎng)片布置及砼面層的裂縫控制。
6 結(jié)語(yǔ)
通過(guò)對(duì)以上幾點(diǎn)的有效控制，加之對(duì)施工過(guò)程中各分部、分項(xiàng)工程的質(zhì)量檢查驗(yàn)收，督促整改，以及各相關(guān)專業(yè)的配合對(duì)接，建筑工程中的質(zhì)量通病就一定能夠得到有效的控制，從而確保建筑工程的質(zhì)量要求和使用功能要求。
參考文獻(xiàn)
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[2] 胡連成.房屋建筑滲漏水的治理實(shí)踐[J].鐵路建筑，2001(7)：31-33.
住宅工程質(zhì)量通病防治措施【2】
【摘 要】質(zhì)量通病不易消除,它的存在是建筑工程質(zhì)量的一大痼疾,不僅使廣大居民在生活使用方面受到了極大的影響,還對(duì)結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成一定的隱患,結(jié)合實(shí)際提出具體的防治措施。
【關(guān)鍵詞】住宅工程;質(zhì)量通病;防治措施 1.屋面滲漏防治措施
(1)加強(qiáng)屋面構(gòu)造層施工的質(zhì)量管理,屋面構(gòu)造施工時(shí)必須按工序分層分項(xiàng)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收,做好檢查驗(yàn)收的記錄并整理歸檔,要改變只靠班組自檢的做法,在分項(xiàng)檢查中應(yīng)有監(jiān)理工程師、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人參加驗(yàn)收并簽證。
(2)針對(duì)山墻、女兒墻部位,建議設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)上加強(qiáng)屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié),增加拉結(jié)鋼筋或小立柱,使其與壓頂梁連接,形成對(duì)女兒墻的約束。
(3)針對(duì)天溝、檐溝、變形縫等部位的滲透,雖然原因各有不同,但也有共同之處,如坡度太小,收口處不密實(shí)而產(chǎn)生滲水。
所以建議天溝、檐溝、變形縫施工時(shí)增加其坡度(大于2%),在做防水層時(shí)都應(yīng)設(shè)附加層,并采用密封材料嵌填收口處。
(4)關(guān)于屋面穿管漏水,除了按要求做出圓弧和高臺(tái)處,也應(yīng)先進(jìn)行放水檢查,再做防水層,注意做好泛水。
最好的辦法是:做套管,在出屋面的管道上焊帽。
這樣管道可自由伸縮,不會(huì)出現(xiàn)新滲漏。
(5)對(duì)于鋼筋混凝土屋面來(lái)說(shuō),防止?jié)B漏主要應(yīng)注意混凝土的振搗密實(shí),其次施工過(guò)程應(yīng)避免出現(xiàn)施工縫。
在屋面結(jié)構(gòu)完工后,監(jiān)理工程師和施工單位應(yīng)共同進(jìn)行一次滲漏水檢查。
如發(fā)現(xiàn)滲漏,必須查清位置,處理合理并簽證后,才能進(jìn)行下到工序,以便形成一道結(jié)構(gòu)防水層。
2.衛(wèi)生間滲漏防治措施
(1)衛(wèi)生間樓面結(jié)構(gòu)層標(biāo)高應(yīng)比其它樓面低30-50mm,以利于防水找坡。
澆筑衛(wèi)生間樓面現(xiàn)澆板時(shí),混凝土配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,可加入水泥用量8%的膨脹劑,以提高結(jié)構(gòu)層的密實(shí)度和抗裂能力。
現(xiàn)澆板四周除門洞外,應(yīng)做成混凝土翻邊,與樓面混凝土同時(shí)澆筑。
(2)管道穿過(guò)樓板時(shí)要預(yù)留洞口,預(yù)留洞口的位置要準(zhǔn)確,不得漏留,以防止在樓板上開(kāi)鑿洞口。
(3)找平層的排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,坡向正確,無(wú)積水。
找平層與其下一層應(yīng)結(jié)合牢固,不得空鼓,表面密實(shí),不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。
(4)在找平層上鋪設(shè)瀝青防水卷材、防水涂料作為防水隔離層時(shí),其表面應(yīng)堅(jiān)固、潔凈、干燥。
(5)隔離層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,與其下一層應(yīng)粘結(jié)牢固,不得有空鼓。
防水涂層應(yīng)平整、均勻,無(wú)脫皮、 鼓泡等缺陷。
(6)防水材料鋪設(shè)后,必須蓄水檢驗(yàn),蓄水試驗(yàn)合格后,可進(jìn)行面層施工。
(7)衛(wèi)生器具與管道的安裝應(yīng)符合規(guī)范要求。
安裝位置要正確、牢固;大便器與排水管的連接應(yīng)牢固、嚴(yán)密、不滲水。
3.外墻滲漏防治措施
(1)外墻施工宜采用無(wú)架眼施工工藝。
按規(guī)范留置架眼時(shí),內(nèi)側(cè)采用半磚補(bǔ)砌,灰縫填滿砂漿,外側(cè)用微膨脹細(xì)石混凝土搗實(shí),小圈孔、灰縫扁孔宜采用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實(shí);外墻粉刷前,架眼部位首先刷素水泥漿結(jié)合層。
(2)外粉刷必須設(shè)置分格縫,外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm,外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷、節(jié)能的彈性涂料。
(3)外墻飾面磚鋪貼時(shí)基層應(yīng)濕潤(rùn),面磚之間留縫6mm,用專用填縫劑進(jìn)行嵌填,嵌縫必須采用勾縫工具擠壓出漿至密實(shí),并保證鋪貼的面磚無(wú)空鼓。
(4)外墻抹灰必須分層進(jìn)行,施工時(shí)每層厚度宜控制在6-10mm。
4.門窗滲漏防治措施
(1)門窗安裝前必須對(duì)成品門窗見(jiàn)證取樣檢測(cè),進(jìn)行三性試驗(yàn)。
(2)發(fā)泡劑施打前,必須將門窗與洞口間隙內(nèi)的污染物、浮灰等清理干凈,并保持干燥,以保證發(fā)泡劑與之有效粘接,發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打,一次成型,充填飽滿。
(3)門窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核,用防水砂漿刮糙處理時(shí)應(yīng)根據(jù)飾面材料確定門窗外框與墻體間隙。
(4)打膠前應(yīng)在基層干凈干燥后進(jìn)行,宜采用中性硅酮密封膠,嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。
5.室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施
(1)主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線 ,準(zhǔn)確測(cè)量,并確�，F(xiàn)場(chǎng)控制線標(biāo)識(shí)清楚。
(2)嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度,在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識(shí),每1.5-2m2范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。
(3)裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈的標(biāo)高和軸線控制線施工,發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)及時(shí)處理。
(4)按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度的測(cè)量,每三層為一個(gè)檢驗(yàn)批,測(cè)量后,認(rèn)真填寫(xiě)《建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度測(cè)量記錄》。
6.墻體裂縫防治措施
(1)主體施工階段,嚴(yán)格按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)要求及強(qiáng)制性條文規(guī)定,底層外窗臺(tái)及頂層兩端開(kāi)間窗臺(tái)設(shè)置反剪過(guò)梁。
(2)框架砼與填充墻交接部位及電線導(dǎo)管設(shè)槽處,應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或粘貼耐堿玻璃網(wǎng)格布抹聚合物砂漿等加強(qiáng)措施,加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。
(3)主體與陽(yáng)臺(tái)欄板之間的拉結(jié)必須預(yù)埋拉結(jié)筋或埋件。
(4)填充墻砌至接近梁底、板底時(shí),應(yīng)留有30mm-50mm空隙,待填充墻砌筑完7d以后,方可用微膨脹干硬性砂漿或微膨脹細(xì)石混凝土將其嵌填密實(shí)。
(5)電線導(dǎo)管在多孔磚砌體中嚴(yán)禁斜向敷設(shè)。
豎向敷設(shè)時(shí),管外徑累加不大于30mm時(shí)可直接暗敷于砌體中間,多管可用扎絲分段將管加以綁扎,管周圍用砂漿填實(shí)。
7.樓板裂縫防治措施
(1)現(xiàn)澆板中的線管必須布置在板底鋼筋之上,不得與受力鋼筋垂直貫通布置,交叉布線處應(yīng)采用線盒,線管的直徑應(yīng)大于1/3樓板厚度,預(yù)埋管線上部位應(yīng)增設(shè)ф6@150,寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)片(當(dāng)預(yù)埋管線上部有雙向配筋時(shí),可不設(shè)置)。
(2)現(xiàn)澆板澆筑時(shí),在混凝土初凝前宜進(jìn)行二次振搗,在混凝土終凝前進(jìn)行不少于兩次壓抹。
(3)現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間,當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí),不得進(jìn)行后續(xù)施工;當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa時(shí),不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物;當(dāng)混凝土強(qiáng)度大于10Mpa時(shí),吊運(yùn)、堆放重物時(shí)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。
(4)預(yù)制混凝土空心板灌縫宜采用隔層灌縫工藝,下部使用鋼管吊模,澆灌時(shí)采用微型振動(dòng)棒,縫口上下均留10mm深凹槽,灌縫后7d內(nèi)不得有施工荷載。
灌縫用混凝土應(yīng)采用坍落度不大于10mm微膨脹細(xì)石混凝土。
(5)住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí),宜樓板中部設(shè)置后澆帶或膨脹加強(qiáng)帶,后澆帶或膨脹加強(qiáng)帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位,寬度為700mm-1000mm,后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。
(6)嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。
8.混凝土裂縫防治措施
(1)設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)上要注意到那些容易開(kāi)裂的部位,如深基與淺基、高低跨處等,應(yīng)考慮到由于地基的差異沉降或結(jié)構(gòu)原因而引起的薄弱環(huán)節(jié),在設(shè)計(jì)中加以解決。
在構(gòu)件截面允許、配筋率不變而且澆筑方便的條件下,鋼筋直徑越細(xì)、間距越小則對(duì)預(yù)防開(kāi)裂越有利。
(2)施工方案主要應(yīng)確定一定澆筑量、施工縫間距、位置及構(gòu)造、澆筑時(shí)間、運(yùn)輸及振搗等。
一次澆筑長(zhǎng)度由垂直施工縫分割,最好是設(shè)置在變截面處或承受拉、剪、彎應(yīng)力較小的部位。
(3)由于施工質(zhì)量原因而產(chǎn)生的裂縫發(fā)生率在95%以上。
如果在施工階段控制住了裂縫,則在使用階段開(kāi)裂的可能性就很小了。
(4)養(yǎng)護(hù)養(yǎng)護(hù)的目的是使砼正常硬化,強(qiáng)度增長(zhǎng),不受或少受外界影響。
9.結(jié)論
質(zhì)量通病雖不易消除,但只要我們?cè)谡麄�(gè)施工過(guò)程中,嚴(yán)格要求,按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作,并加強(qiáng)管理,這是可以消除或避免的。
住宅工程質(zhì)量通病防治【3】
摘要：本文從建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的角度，分析了建設(shè)工程質(zhì)量的責(zé)任主體，及如何做好防止住宅工程質(zhì)量通病方法和程序，并著重闡述了防治通病的要點(diǎn)。
關(guān)鍵詞：質(zhì)量通病 責(zé)任體制 質(zhì)量體制 控制要點(diǎn)
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，工程建設(shè)規(guī)模日益擴(kuò)大，人們對(duì)住宅工程質(zhì)量的要求也逐步提高。
近幾年，住宅工程質(zhì)量投訴日趨增加，對(duì)此，從1997年開(kāi)始，山東省便開(kāi)展了治理工程質(zhì)量通病工作，2010年，山東省建設(shè)廳發(fā)布了《關(guān)于深入開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)的通知》(魯建發(fā)〔2010〕14號(hào))，公布了《山東省住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理技術(shù)措施》。
本文結(jié)合自己的日常監(jiān)督工作經(jīng)驗(yàn)，就如何防治住宅工程質(zhì)量通病談?wù)勛约旱目捶ā?/p>
一、強(qiáng)化各責(zé)任主體質(zhì)量管理意識(shí)，建立健全質(zhì)保體系
1、各責(zé)任主體規(guī)范自身行為，尤其是總監(jiān)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須經(jīng)常駐現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展防治工作，強(qiáng)化對(duì)施工、監(jiān)理單位的監(jiān)督。
工作分工明確，責(zé)任落實(shí)到人，形成完善、可行的質(zhì)量保證體系。
2、施工單位必須編制《防止質(zhì)量通病施工方案》，并由總監(jiān)審批后實(shí)施。
監(jiān)理單位編制《防止質(zhì)量通病實(shí)施細(xì)則》，在日常監(jiān)理工作監(jiān)理人員按此細(xì)則施行旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等監(jiān)理手段。
3、由總監(jiān)負(fù)組織建設(shè)、施工單位設(shè)置防治質(zhì)量通病控制點(diǎn)且掛牌上墻，包括各管理人員的職責(zé)及各項(xiàng)防治質(zhì)量通病管理制度，在日常工作中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求施工單位整改，必要時(shí)拍照留證。
監(jiān)理方要做到專業(yè)配套齊全，明確人員分工，建立通病防治的詳細(xì)記錄。
認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收工作，上一道工序不合格，不允許進(jìn)入下一道工序施工。
4、堅(jiān)持每周例會(huì)制度，針對(duì)上周防治質(zhì)量通病存在的問(wèn)題進(jìn)行分析總結(jié)，核查是否整改;未整改到位的限期整改到位，并對(duì)下周工作提出目標(biāo)。
5、在圖紙交底時(shí)業(yè)主、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)、施工五方，對(duì)照防治質(zhì)量通病的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)設(shè)計(jì)合理性進(jìn)行評(píng)估，對(duì)可能造成質(zhì)量通病的設(shè)計(jì)作進(jìn)一步的探討，努力將設(shè)計(jì)不當(dāng)引起通病的可能性降為零。
6、監(jiān)理人員要積極做好與業(yè)主的協(xié)調(diào)工作。
施工單位在投標(biāo)中是以設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)，而在防治質(zhì)量通病過(guò)程中會(huì)增加一定工程量，所以監(jiān)理必須及時(shí)與業(yè)主協(xié)調(diào)工程量增加的簽證問(wèn)題且工期增加的問(wèn)題，從而確保防治質(zhì)量通病工作的開(kāi)展。
二、防止質(zhì)量通病施工控制要點(diǎn)
1、梁下方水平裂縫防治：要求填充墻砌筑嚴(yán)格規(guī)范，不可一次砌到頂，砌至接近梁底、板底時(shí)，留有一定的空隙，15天后再將其補(bǔ)砌擠緊，由監(jiān)理監(jiān)督把關(guān)。
2、現(xiàn)澆板裂縫防治：當(dāng)房總長(zhǎng)度>40m，在中部設(shè)置伸縮縫。
現(xiàn)澆鋼筋砼樓板設(shè)計(jì)厚度均不小于120mm，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)板的設(shè)計(jì)厚度≧90mm。
施工中嚴(yán)格督促施工單位采取有效措施保證樓板厚度。
在房屋端部?jī)煽绲臉前逯性O(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距≦100mm，鋼筋直徑≧8mm。
外墻轉(zhuǎn)角處設(shè)置放射型鋼筋i，鋼筋長(zhǎng)度大于板跨的1/3且小于1.5m，溫度收縮應(yīng)力較大的現(xiàn)澆板區(qū)域ii內(nèi)，在板未配筋的表面布置間距≦150mm的溫度收縮鋼筋。
3、墻體裂縫防治：設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)必須認(rèn)真審閱地質(zhì)勘探報(bào)告，對(duì)地質(zhì)較差的應(yīng)優(yōu)先采用樁基礎(chǔ)，且樁基檢測(cè)宜從嚴(yán);在上部施工時(shí)建設(shè)單位應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)單位進(jìn)行沉降觀測(cè)，嚴(yán)格控制沉降速度，防止因不均勻沉降而產(chǎn)生的墻體裂縫。
4、窗臺(tái)角下放墻體裂縫防治：每層采用通長(zhǎng)的現(xiàn)澆砼窗臺(tái)板帶，板帶的端部與砼構(gòu)造柱或墻通過(guò)埋設(shè)拉結(jié)筋相連，構(gòu)成一個(gè)整體。
為有效防止因頂層溫差較大而出現(xiàn)的墻體裂縫，頂層和閣樓層端開(kāi)間和相鄰開(kāi)間橫墻均應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)拉結(jié)筋。
5、現(xiàn)澆板沿管線裂縫防治：在樓板中的預(yù)埋套管必須設(shè)置在下層鋼筋網(wǎng)片之上，套管直徑小于1/3樓板厚度，交叉布線處采用線盒。
沿預(yù)埋管線位置設(shè)鋼筋砼加強(qiáng)帶，寬度不小于400mm。
6、砼收縮縫防治：現(xiàn)澆樓板的砼采用細(xì)度模數(shù)大于2.3的中粗砂，監(jiān)理應(yīng)檢查每車坍落度。
砼澆筑完畢后的12小時(shí)內(nèi)對(duì)砼加以覆蓋并保溫養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天。
為了消除現(xiàn)澆砼板底粉刷開(kāi)裂，嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板底平整度，采取半地面粉刷的措施。
7、外墻面滲水防治：粉刷前對(duì)墻面進(jìn)行修補(bǔ)，腳手洞充分澆水濕潤(rùn)，先用半磚修補(bǔ)內(nèi)側(cè)，外側(cè)用高標(biāo)號(hào)細(xì)石砼分兩次修補(bǔ)。
粉刷前1-2天墻面充分澆水濕潤(rùn)，刮糙使用砂漿嚴(yán)格按配合比計(jì)量，并加防水劑。
外墻涂料應(yīng)確保質(zhì)量，選用顆粒細(xì)、吸附性強(qiáng)、耐堿、耐洗刷的外墻涂料，提高外墻防滲能力。
外墻貼面磚防空鼓，面磚縫采用抽縫處理，做到光滑順直密實(shí)。
8、外窗框和窗角處的滲水防治：窗框與洞口間的縫隙大小均勻，對(duì)墻與窗框間隙大于2mm的應(yīng)用細(xì)石砼填塞，使間隙控制在15-20mm，窗框固定連接件數(shù)量與位置正確。
現(xiàn)場(chǎng)施打發(fā)泡劑均勻連續(xù)飽滿，并將窗框外的發(fā)泡劑清洗干凈。
窗框外側(cè)周邊必須留置打膠槽口，用專用拖條施工待槽口干凈、干燥后施打硅酮密封膠封填密實(shí)。
外窗進(jìn)場(chǎng)前，按規(guī)定進(jìn)行三性檢驗(yàn)，合格后方可使用，窗扇安裝完畢后必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)淋水試驗(yàn)確保外窗框不滲漏。
9、衛(wèi)生間滲水的原因及防治：預(yù)埋管道四周滲漏、衛(wèi)生間現(xiàn)澆板面滲漏及衛(wèi)生器具與排水管連接處滲漏，是衛(wèi)生間滲水的主要通病。
預(yù)埋管道四周砼振搗不密實(shí)，施工中漏埋管道或樓板鑿洞裝管時(shí)填縫不實(shí)，是造成預(yù)埋管道滲漏的主要原因。
因此，管道在穿樓板灌縫前應(yīng)將預(yù)留洞口清洗干凈，不能有浮灰、積砂和其它垃圾黏在洞口邊緣，支模時(shí)應(yīng)用鉛絲將吊模固定，并封堵嚴(yán)密灑水保濕，略干后刷一道純水泥砂漿結(jié)合層，并立即澆筑比地板砼高一個(gè)等級(jí)的細(xì)石砼，最后分兩次用密實(shí)細(xì)石搗實(shí)。
穿過(guò)樓面的塑料排水管應(yīng)在樓層處設(shè)置套管，套管必須在澆筑樓面砼時(shí)預(yù)埋并高出樓面50mm，在套管周圍設(shè)置高于樓面面層20mm左右的的水泥砂漿阻水圈。
設(shè)置一個(gè)伸縮節(jié)，伸縮節(jié)的定位環(huán)應(yīng)在排水管安裝完后及時(shí)取出，過(guò)早或過(guò)晚都會(huì)使伸縮節(jié)失去作用。
塑料排水管承插口應(yīng)牢固粘結(jié)。
安裝完畢后，按規(guī)范要求做通水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)漏水、堵塞重新處理，直到故障、隱患全部排除為止。
衛(wèi)生間現(xiàn)澆樓板施工中如振搗不實(shí)或排水坡度不夠，積水會(huì)沿裂縫滲到下層。
所以在施工時(shí)必須將砼配合比控制好，并用平板振動(dòng)器振實(shí)。
拆模不可過(guò)早。
反水帶應(yīng)與樓板同時(shí)澆筑，以免形成施工縫。
衛(wèi)生間樓面、浴盆側(cè)面及地面基層均須采取有效防水措施，防水層施工完畢后，不得開(kāi)槽打洞，還要保證地漏及出水點(diǎn)周圍有一定的坡度。
砼澆搗完畢后要進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，檢查是否滲漏。
衛(wèi)生器具與排水管連接處滲漏主要是施工不規(guī)范、對(duì)接口錯(cuò)位造成的。
因此，大便器排水管甩口高度應(yīng)根據(jù)地面高度與產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)確定。
安裝座便器時(shí)，排水管甩口高度要選擇內(nèi)徑口較大，內(nèi)口平整的承口或套袖，以確保座便器出口管能插入足夠的深度。
座便器出口與排水管連接處應(yīng)填抹嚴(yán)密，防止污水外漏。
10、屋面滲漏防治：為防止找平層開(kāi)裂、空鼓，基層清理后，找平層在砼終凝之后隨即進(jìn)行，同時(shí)控制好分格縫的設(shè)置和壓光時(shí)間。
終凝后應(yīng)及時(shí)對(duì)找平層覆蓋養(yǎng)護(hù)。
控制平屋面的排水坡度，使排水暢通。
防水材料檢驗(yàn)合格后方可使用，施工過(guò)程全程旁站。
對(duì)出屋面的結(jié)構(gòu)交接及轉(zhuǎn)角處，找平層均做成圓弧，此處易滲漏部位再增設(shè)一道防水措施。
防水施工完成后，做蓄水試驗(yàn)，對(duì)有滲漏的地方及時(shí)處理。
質(zhì)量責(zé)任重于泰山，防治住宅質(zhì)量通病工作任重而道遠(yuǎn)，作為一名工程建設(shè)者一定要本著為人民生命財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)的態(tài)度，在工作中兢兢業(yè)業(yè)，一絲不茍，不斷提高自己業(yè)務(wù)水平，讓自己建設(shè)的工程得到社會(huì)及人民認(rèn)可。
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