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買房要注意哪些問(wèn)題
人生中有許多第一次，而買房算得上是最為重大的經(jīng)濟(jì)行為，那么我們下買房這個(gè)決定的時(shí)候要注意哪些問(wèn)題。
操作方法
01房子周圍要有配套設(shè)施，方便日常生活和休閑。
02交通便利，有地鐵、快速線路、眾多公交線最好，最好買在主城區(qū)和主干道，方便上班和娛樂(lè)。
03買房還要看投資價(jià)值，要考慮未來(lái)會(huì)換房，一定要選一個(gè)可以升值的地方的房子。
04在以上基礎(chǔ)上，選一個(gè)性價(jià)比最高的，節(jié)約成本。
一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意:
1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。
這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。
實(shí)在要交定金，也不要交太多。
雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。
如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。
5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
6、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。
只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。
7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議)，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。
退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
二、收樓時(shí)應(yīng)注意:
1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如:測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。
實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。
2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。
如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。
3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。
三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意:
1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書面材料。
2、確定正確的訴訟策略，如:先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關(guān)鍵。
3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。
格局的方正、采光是否良好,坐在客廳會(huì)不會(huì)感到壓迫感，附近周遭交通是否方便，以及最近很重要的地勢(shì)是不是不會(huì)被水淹之類，還有以前這里有沒(méi)有發(fā)生不祥的事情,如跳樓、兇殺、自殺，或比如附近有沒(méi)有墓地，晚上回家時(shí),當(dāng)?shù)氐闹伟埠貌缓�，如果是住大�?還要看管理人員好不好,有沒(méi)有認(rèn)真巡視以及嚴(yán)格把關(guān)出入人口
1、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可 以為你打折。
2、現(xiàn)在高價(jià)房根本不用首付三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來(lái)查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻可以不受限制。
3、開盤絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。
4、廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫的難看多了。
5、售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買房(業(yè)內(nèi)叫SP)，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。
要自己看中才買。
6、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。
7、別對(duì)景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。
8、別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻.
9、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。
10、得房率，綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。
11、漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。
12、不要再相信任何獎(jiǎng)項(xiàng)，我們公司買到的最大的一個(gè)獎(jiǎng)是全國(guó)人居經(jīng)典獎(jiǎng)，是在人民大會(huì)堂發(fā)的獎(jiǎng)狀，你說(shuō)大不大?五萬(wàn)一個(gè)嘛!
13、開盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。
14、注意，有人代理公司來(lái)代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊(duì)買號(hào)等，但是開房商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_發(fā)商更多的代理費(fèi)。
15、為何所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說(shuō)是為了安全，其實(shí)是開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。
16、如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買這個(gè)房型，不是買不掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?
17、到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。
18、一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。
19、不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)以上的樓盤來(lái)服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。
20、不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)，而必須是是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。
如今，買房越來(lái)越成為普通百姓不堪承受之重。
雖然國(guó)家出臺(tái)了一系列的政策旨在抑制房?jī)r(jià)，但畢竟房子掌控在開發(fā)商手里，最大的利潤(rùn)是他們的最終追求。
而為了結(jié)婚，為了改善居住條件，我們的生活需要房子。
為了讓我們的錢化得物有所值，在買房時(shí)，我們有必要知道應(yīng)該注意些什么。
下面是一些經(jīng)驗(yàn)之談，如果您正好要買房，不妨認(rèn)真讀一讀，也許能從中獲益。
網(wǎng)友馬丁認(rèn)為，要考慮的東西還是很多的，比如開發(fā)商的實(shí)力、周圍的配套設(shè)施包括醫(yī)院、學(xué)校、超市、治安情況、物業(yè)管理費(fèi)用等等。
當(dāng)然最重要的還是價(jià)格，不過(guò)也不要只圖便宜!
網(wǎng)友紅綠燈認(rèn)為，首先要考慮清楚買房是自己住還是投資?自己的支付能力允許您作怎樣的預(yù)算?希望的位置?等等。
然后在看房時(shí)，您要提防可能存在的種種陷阱。
尤其簽訂合同時(shí)，務(wù)必要簽訂一份完備的、均衡的合同，以切實(shí)保障您的權(quán)利，避免很多不可預(yù)知的糾紛。
最后面對(duì)的當(dāng)然是收房。
在我們現(xiàn)在主要采用的房屋預(yù)售方式下，收房好比“丑媳婦”第一次見“公婆”，不過(guò)這是對(duì)開發(fā)商而言的。
這個(gè)時(shí)候，您要做一個(gè)最最挑剔的驗(yàn)收人!
網(wǎng)友置融的建議比較專業(yè)，他對(duì)購(gòu)房時(shí)要繳哪些費(fèi)用作了較為完備的介紹。
他說(shuō)，當(dāng)您購(gòu)買房子時(shí)，大致需要繳納以下幾種費(fèi)用:房款、印花稅(印花稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為:買賣雙方各繳納房款總額的萬(wàn)分之五，印花稅票將貼在您的購(gòu)房合同中)、律師費(fèi)(購(gòu)房者繳納的律師費(fèi)一般為貸款額的千分之二到千分之三之間，此項(xiàng)費(fèi)用是由按揭銀行指定的律師事務(wù)所收取的，服務(wù)內(nèi)容包括:向按揭銀行提供審查購(gòu)房人的資信、收入證明、還款能力等事項(xiàng)，向按揭銀行出示法律意見書)、保險(xiǎn)(此項(xiàng)費(fèi)用是由按揭銀行指定的保險(xiǎn)公司收取的)、抵押登記費(fèi)及代辦費(fèi)、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、契稅、公共維修基金等等。
在上述費(fèi)用中，前面4項(xiàng)是必須向開發(fā)商或律師繳納的，后面4項(xiàng)則可以自行向相關(guān)部門繳納，這樣做可以給您帶來(lái)以下好處:
1. 拿到了主動(dòng)權(quán):當(dāng)您自辦或自行委托時(shí)，開發(fā)商會(huì)積極配合您辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押登記，這時(shí)他比您急。
2. 開發(fā)商不會(huì)占用您的契稅及公共維修基金。
3. 辦理時(shí)間上要縮短一半，一般開發(fā)商辦理要半年到一年，而自己辦理或自行委托辦理最長(zhǎng)不超過(guò)半年。
4. 費(fèi)用省:自辦就不必說(shuō)了，您就是自己指定代辦機(jī)構(gòu)也比開發(fā)商或銀行指定的代辦機(jī)構(gòu)省一半的費(fèi)用。
年輕人買房子應(yīng)該注意的5大問(wèn)題
隨著經(jīng)濟(jì)收入的不斷提高，許多參加工作不久的年輕人也開始籌劃買房。
那么，年輕人買房應(yīng)該考慮哪些問(wèn)題呢?
準(zhǔn)備多少錢才能買房
從目前各個(gè)樓盤的付款方式來(lái)看，三成的首付是購(gòu)房前必須準(zhǔn)備的。
除此之外，購(gòu)房時(shí)還必須交納2%的房屋維修資金。
以一套總價(jià)為27萬(wàn)元的房屋為例，必須準(zhǔn)備8.1萬(wàn)元作為首付，5400元維修資金，再加上其他雜費(fèi)，全部加起來(lái)至少要準(zhǔn)備9萬(wàn)元才能購(gòu)房。
如果需要馬上入住的，還要準(zhǔn)備一筆裝修金，根據(jù)目前市場(chǎng)裝修行情來(lái)看，若是一套100多平方米的住房，至少要準(zhǔn)備4萬(wàn)元--10萬(wàn)元不等的裝修金。
一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。
因此，年輕人購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留一半的存款。
選擇房型別盲目貪大
年輕人選房切忌好高騖遠(yuǎn)，一定要根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇合適的房型。
若在未來(lái)5年內(nèi)不打算要小孩，可以選擇面積較小的住房，一般兩居室住房足夠。
若近期想要小孩的年輕家庭，則應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件選擇兩室或小三室的住宅。
若打算買房與父母同住的年輕人，則必須考慮購(gòu)買三室以上的住房，同時(shí)最好能有兩個(gè)衛(wèi)生間，不論是父母還是自己居住起來(lái)也比較方便。
子女教育應(yīng)放在首位
據(jù)了解，近來(lái)有不少以前在近郊購(gòu)房的年輕家庭，因?yàn)樾『⒛挲g增大即將面臨就學(xué)問(wèn)題，而不得不重新在市區(qū)購(gòu)買住房。
因此，建議年輕人在選擇房源時(shí)還應(yīng)將小孩未來(lái)的教育問(wèn)題考慮進(jìn)去。
一般而言，學(xué)校最好不要距離居住地太遠(yuǎn)，尤其是幼兒園、小學(xué)，距離太遠(yuǎn)接送不方便。
怎樣貸款才不會(huì)變房奴
一般而言，年輕人貸款購(gòu)房，還款年限選擇15--20年較為適中。
若貸款年限過(guò)短，還款壓力相應(yīng)較大，一旦工作發(fā)生變更可能導(dǎo)致無(wú)力還貸。
但如果預(yù)期自己未來(lái)收入會(huì)大幅增長(zhǎng)，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。
若有住房公積金的年輕人，在購(gòu)房時(shí)能用多少公積金就盡量用。
就算工作不久，公積金較少，能用則最好用。
這樣也可少付利息。
二手房也能做新房
由于年輕人好面子，往往都要買新房結(jié)婚，即使經(jīng)濟(jì)有困難也要想方設(shè)法買新房，很少有年輕人愿意購(gòu)買二手房。
實(shí)際上，結(jié)婚并不一定要買新房，二手房也能做新房。
二手房不僅選擇余地大，而且馬上可入住，價(jià)格也相對(duì)便宜，還可買到離市中心近一點(diǎn)的房子。
因此，年輕人在購(gòu)房時(shí)，不妨適當(dāng)考慮一下二手房。
定金好象是付給房東的，(也可以付給中介)，記得一定要有收條。
定金付多少是由你們自己商定的，定金實(shí)際上是對(duì)執(zhí)行合約的一種保證，(賣方交出房產(chǎn)證)作為買方，你要有一個(gè)綜合的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，1.錢放在自己處是最保險(xiǎn)的，2.定金少也就是違約成本低(對(duì)雙方都一樣)。
簽合約時(shí)一定要看清楚，賣方答應(yīng)的東西要全部寫在合約里，不要怕麻煩，要留下一定的錢收房時(shí)才給。
合約簽好后去銀行申請(qǐng)貸款(目前銀行政策不定，你最好先去咨詢一下)同意后就可去辦房產(chǎn)證。
什么是好朝向?據(jù)國(guó)家注冊(cè)城市規(guī)劃師王發(fā)起介紹:所謂好朝向的房屋，無(wú)外乎是在通風(fēng)、采光(日照時(shí)間)這兩點(diǎn)表現(xiàn)良好。
通風(fēng)良好會(huì)提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，日照充足有利于室內(nèi)衛(wèi)生。
坐北朝南是公認(rèn)的好朝向，但不一定是正南正北，在全國(guó)范圍內(nèi)的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差別。
比如北京，最佳朝向在北部偏東7°，有的城市甚至在北偏東10°才是最佳。
同時(shí)，在北方城市，西風(fēng)北風(fēng)多，主要考慮采光狀況;相對(duì)的南方城市日照充足，則主要考慮通風(fēng)好壞。
不過(guò)無(wú)論朝向如何，都要符合一定標(biāo)準(zhǔn)。
國(guó)家對(duì)住宅設(shè)計(jì)有明確的規(guī)格要求，要保證每戶都有充足的日照，具體標(biāo)準(zhǔn)為:冬至日當(dāng)天滿窗日照不小于1小時(shí)。
專家認(rèn)為:板樓優(yōu)于塔樓
由于樓體構(gòu)造的不同---塔樓:一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同;板樓:比較通透，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
故單從朝向來(lái)看，王發(fā)起認(rèn)為板樓優(yōu)于塔樓。
因?yàn)榘迨阶≌容^方正，朝南戶型比較多，通風(fēng)采光條件好，而塔樓與板樓相比，通風(fēng)較差，自然風(fēng)無(wú)法順暢通過(guò)。
而且不可能做到戶戶朝南，塔樓每層都必定有部分住戶的采光條件比較落后，日照時(shí)間短。
應(yīng)具體情況具體分析
“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為，選擇南朝向的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以臥室朝南的為首選，但臥室最好不要靠西向外墻。
因?yàn)樵谙奶欤舷蚺P室比較容易吹到?jīng)鲲L(fēng)，但若是西向外墻，射入的陽(yáng)光也會(huì)較多，那樣室內(nèi)溫度一定較高。
消費(fèi)者在選擇時(shí)，應(yīng)以臥室與客廳是否能接受光線直接射入，廚房、衛(wèi)生間能否直接通風(fēng)為衡量基準(zhǔn)。
近年來(lái)很多購(gòu)房消費(fèi)者開始追捧容積率低的板樓，因?yàn)榘鍢菗碛辛己玫牟晒狻⑷照�、通風(fēng)。
但“鏈家”專業(yè)人士認(rèn)為，如果選擇的板樓不是樓梯直接到戶，還要通過(guò)長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。
因?yàn)檫@樣的板樓可能造成衛(wèi)生間陰暗，其他房間的采光也不會(huì)很好的后果。
此外，并不是所有的塔樓朝向都不理想。
一梯四戶以下的塔樓在采光與通風(fēng)上會(huì)好于板樓。
例如，一梯一戶的塔樓沒(méi)有純北向的房間，這就保障了360度景觀下更好的采光與通風(fēng)，以及更充分的日照，并且保障了空間上的私密性。
一梯二戶的塔樓有270度以上的采光與景觀，同樣保障采光、通風(fēng)的優(yōu)越。
買房子應(yīng)該注意什么?需要看什么證?
五證:一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，
第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，
第三是建設(shè)工程開工證，
第四是國(guó)有土地使用證，
第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。
其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。
特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。
簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
風(fēng)水與易學(xué)有關(guān)。
我們知道現(xiàn)代最快的、最龐大的計(jì)算機(jī)都還沒(méi)有超出64BIT，而<<易經(jīng)>>在幾千年前就用64卦來(lái)囊括世界了，風(fēng)水則是易學(xué)在生活中的應(yīng)用。
許多人以為"風(fēng)水理論"是亂說(shuō)的，其實(shí)不對(duì)，還是有根據(jù)的。
至于有人亂說(shuō)，那是另一回事。
風(fēng)水與環(huán)境等因素有關(guān)。
那對(duì)一般人來(lái)講，“環(huán)境”兩個(gè)字念起來(lái)簡(jiǎn)單，說(shuō)起來(lái)可不是一般人能辦到的，尤其房前屋后環(huán)境復(fù)雜，前后左右、遠(yuǎn)遠(yuǎn)近近都各有不同。
由于有關(guān)環(huán)境的法規(guī)、條例多種多樣，稍不注意就落入各種陷阱。
中國(guó)人很聰明，在四千年前就發(fā)明了風(fēng)水學(xué)的概念。
在風(fēng)水的基礎(chǔ)上還演生出各種各樣的風(fēng)水理論。
就象針灸與氣功被西方人視為迷信幾百年，現(xiàn)在卻被許多醫(yī)療保險(xiǎn)公司承認(rèn)為有效的療法一樣，風(fēng)水已被許多商人、銀行家、律師、及許多名人所親睞，不僅有利于發(fā)財(cái)、致富，并有利于身心健康，因此被稱為富人的辦公與宅院秘訣。
至于有人談“風(fēng)水”色變，是因?yàn)椴欢涿�，不懂自然�?guī)則與環(huán)境科學(xué)，相信迷信所至，實(shí)在有點(diǎn)惋惜。
豪華、舒適的風(fēng)水宅院，的確讓人賞心悅目、心曠神怡。
誰(shuí)都知道，北京紫禁城的金壁輝煌、華盛頓白宮素樸典雅的外表、埃及金字塔沖天的尖頂?shù)仁澜缰ㄖ鍖氉屓肆魬偻怠?/p>
相反，由于火山噴發(fā)，意大利古龐佩城被掩埋;由于土耳其人將圣殿用于儲(chǔ)藏輕重型武器，結(jié)果將希臘帕特農(nóng)大神廟毀于一旦;還有美國(guó)弗羅里達(dá)州一汽車商由于選址不當(dāng)，數(shù)百輛豪華車一夜之間由于地陷而沉入地下。
說(shuō)起來(lái)是天災(zāi)，究其原因是人們對(duì)大自然認(rèn)識(shí)的貧乏。
風(fēng)水理論恰恰強(qiáng)調(diào)人與自然的融合。
當(dāng)代風(fēng)水已經(jīng)不再是無(wú)知人的迷信，而是將系統(tǒng)學(xué)、地質(zhì)學(xué)、建筑學(xué)、生態(tài)學(xué)、環(huán)境衛(wèi)生學(xué)、易學(xué)、人文科學(xué)與房地產(chǎn)相結(jié)合的產(chǎn)物。
那么，哪些房產(chǎn)風(fēng)水不好呢?
房屋風(fēng)水好的地方，應(yīng)該是有山有水，前低后高、中間地平、光線充分、面向東南、南或或西南。
山在后面讓人有安全感、依靠感,水在前面有遠(yuǎn)見、有智慧、有富裕感。
水在前面，山在后面是比較理想的情況，如果從整體上看，就是整個(gè)城市的風(fēng)水了，象這樣的城市是很少的，但也能找到的，比如，有人認(rèn)為加拿大的溫哥華，風(fēng)水就是全加拿大最好的，是真正的風(fēng)水寶地，溫哥華的房?jī)r(jià)比房?jī)r(jià)排第二的多倫多城市還要高出一倍。
從局部來(lái)看，就是某一套房子的風(fēng)水。
但是，現(xiàn)實(shí)中是很難找到這樣理想風(fēng)水的房子的，不過(guò)，避免風(fēng)水差的房子比較重要。
風(fēng)水差的地方表現(xiàn)在幾個(gè)方面。
風(fēng)水最差的房子就是“對(duì)沖”房子，對(duì)沖就是房子的正門正對(duì)著一條來(lái)路。
如果那條來(lái)路是下斜坡，下斜坡的終點(diǎn)到大門口，就是大惡，回想起來(lái)，本人見過(guò)好幾戶這樣的人家，他們的運(yùn)氣都極差，也許是巧合。
另一種就是“刀型”房子，房子前面的那條路是“彎曲”的，內(nèi)彎比外彎更差，不過(guò)這種危險(xiǎn)性不是太大，其他的還有“急流”，房子在車流量很大的馬路邊，再有就是“地不平”。
“三明治”房子，即左右鄰居房屋、土地都很寬，很大，就是您的房子地小、屋小，并被夾在其中，顯得很難受。
“大雜燴”房子是在房形、價(jià)格、新舊等不一致的地方，尤其是在治安比較差的地方。
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