農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛

時間：2022-10-07 02:18:57 學(xué)習(xí)方法我要投稿

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　　農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛【1】

　　(一)農(nóng)村宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需滿足的四個條件：

　　1.需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn);

　　2.轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;

　　3.受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;

　　4.宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

　　著名征地拆遷律師沈玉潮，現(xiàn)任北京來碩律師事務(wù)所征地拆遷部主辦律師，高級合伙人，20XX年代理的"解某不服某縣政府房屋征收補(bǔ)償決定案"與"原國家發(fā)改委副主任劉案"一并被選為推進(jìn)河北省法治進(jìn)程的十大案例。

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　　沈玉潮律師擁有豐富的庭審經(jīng)驗(yàn)，在辦案中，善于抓住案件的核心和要害，從最本質(zhì)和關(guān)鍵的問題著手，辦理案件認(rèn)真負(fù)責(zé)，恪守勤勉盡責(zé)，一切以當(dāng)事人利益為中心的原則，自執(zhí)業(yè)以來，共代理征地拆遷案件二百余件，其它各類案件三百余件，客戶對案件處理結(jié)果的滿意度在九成以上執(zhí)業(yè)信條：受人之托，忠人之事;永遠(yuǎn)做人民的律師，永遠(yuǎn)為弱勢群體服務(wù)。

　　(二)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓容易出現(xiàn)的問題有哪些

　　1.沒有規(guī)范的買賣合同

　　在農(nóng)村房屋或宅基地的買賣中多為口頭協(xié)議，未簽訂買賣合同(或者買賣合同不規(guī)范);然而在法律上農(nóng)村房屋或宅基地的買賣也需要規(guī)范的買賣合同。

　　如果沒有簽署買賣合同或者是買賣合同存在瑕疵，很容易對合同內(nèi)容出現(xiàn)爭議，進(jìn)而造成毀約糾紛。

　　2.房屋升值，賣方毀約

　　現(xiàn)在的土地價值與日俱增，房屋的價值也不斷增長，很多房屋出賣人看到了房屋的經(jīng)濟(jì)利益，已經(jīng)出賣房屋或宅基地的人開始反悔，想方設(shè)法地想收回房屋，這樣就很容易出現(xiàn)糾紛。

　　3.城鎮(zhèn)居民禁買農(nóng)村房屋/宅基地

　　農(nóng)村宅基地管理中有嚴(yán)格規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證�！边@些禁止購買的政策為出賣人要求確認(rèn)合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，房屋出賣人更是“理直氣壯”地反悔，也使得一些買了農(nóng)村房屋或宅基地的城鎮(zhèn)居民錢房兩空。

　　農(nóng)村宅基地不能隨便轉(zhuǎn)讓，合同將判無效【2】

　　值得注意的是，根據(jù)目前國家的法律政策，宅基地等集體所有土地使用權(quán)只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部享有、流轉(zhuǎn);

　　在這之外的宅基地交易一律無效。

　　我們知道現(xiàn)行的政策具有很強(qiáng)的社會保障功能，但在實(shí)際社會中，存在大量的違法宅基地流轉(zhuǎn)。

　　如果交易雙方能夠正常履約，這種違法現(xiàn)象也就“合情合理”地存在著，并無“相關(guān)單位”追究。

　　但交易之中一旦產(chǎn)生糾紛，需要通過法律途徑解決時，這種“轉(zhuǎn)讓”行為被法院認(rèn)定為無效幾乎是肯定的。

　　相關(guān)案例：

　　20XX年，村民吳某與蔡某簽訂了一份樓基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，

　　約定吳某將位于己村的一處拆遷補(bǔ)償置換的樓基地，以83000元的價格轉(zhuǎn)讓給外村村民蔡某，

　　雙方簽下轉(zhuǎn)讓協(xié)議并載明款項(xiàng)當(dāng)面付清，同時吳某還找到了同村村民李某作為協(xié)議書的證明人并簽字注明。

　　蔡某順利從吳某手中買下樓基地后，該處樓基地就一直被閑置，蔡某也未在上面建設(shè)房屋。

　　20XX年，該街道的居委會以該處樓基地未能辦理樓房建設(shè)手續(xù)，遂將該樓基地收回，并向吳某補(bǔ)償位于縣城外環(huán)的安置房一處。