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寧波市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例
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第一章總則
第一條 為了加強(qiáng)城市房屋使用安全管理，保障公民、法人和其他組織的人身、財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)公共安全和社會(huì)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)建筑法》和國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上合法建造房屋的使用安全管理及其監(jiān)督活動(dòng)。市和縣(市)區(qū)人民政府可以根據(jù)房屋使用安全管理的實(shí)際需要，劃定并向社會(huì)公布適用本條例的集體所有土地上房屋的范圍。
房屋消防安全管理和電梯、燃?xì)�、電力、供水、通信等�?zhuān)業(yè)設(shè)施設(shè)備以及軍隊(duì)房屋的使用安全管理，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
法律、法規(guī)對(duì)宗教團(tuán)體、文物保護(hù)單位的房屋以及歷史建筑的使用安全管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條房屋使用安全管理應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理、安全利民的原則。
第四條 市人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本市行政區(qū)域內(nèi)房屋使用安全管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，建立健全房屋使用安全管理工作體系和機(jī)制，協(xié)調(diào)和監(jiān)督房屋使用安全管理工作。
縣(市)區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋使用安全管理工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和綜合協(xié)調(diào)，建立房屋使用安全常態(tài)化、網(wǎng)格化監(jiān)管制度和安全管理應(yīng)急預(yù)案，明確責(zé)任追究機(jī)制，組織應(yīng)對(duì)房屋使用安全突發(fā)事件。
鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)落實(shí)房屋使用安全常態(tài)化、網(wǎng)格化監(jiān)管制度，完善房屋使用安全檢查和監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)，協(xié)同做好房屋使用安全監(jiān)督管理工作。
第五條市和縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)是本行政區(qū)域內(nèi)房屋使用安全管理的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)房屋使用安全的監(jiān)督管理。
城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市管理、國(guó)土資源、市場(chǎng)監(jiān)督、公安、安全生產(chǎn)監(jiān)督、財(cái)政等行政管理部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋使用安全監(jiān)督管理工作。
第六條市和縣(市)區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋使用安全經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算，確保房屋使用安全鑒定、危險(xiǎn)房屋解危、突發(fā)事件應(yīng)急處置和常態(tài)化、網(wǎng)格化安全監(jiān)管等工作開(kāi)展，并安排資金用于對(duì)低收入等特殊困難家庭房屋的安全鑒定、解危處置、白蟻防治等提供適當(dāng)補(bǔ)助。
第七條 鼓勵(lì)運(yùn)用保險(xiǎn)機(jī)制創(chuàng)新房屋使用安全管理方式。
建設(shè)單位、房屋使用安全責(zé)任人和其他有關(guān)組織可以通過(guò)向商業(yè)保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)服務(wù)等方式，探索建立商業(yè)保險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)基金等多種形式相結(jié)合的房屋安全風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制。
第八條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)建筑業(yè)、建筑裝飾裝修、物業(yè)管理等行業(yè)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督，支持行業(yè)協(xié)會(huì)依法開(kāi)展工作，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)在房屋使用安全管理中的作用。
第九條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋使用安全知識(shí)宣傳、教育，提高社會(huì)公眾的房屋安全使用意識(shí)。
鼓勵(lì)社會(huì)公眾依法組成房屋安全志愿服務(wù)組織，參與房屋使用安全巡查、檢查等活動(dòng)，協(xié)助做好房屋使用安全宣傳、教育和發(fā)現(xiàn)、糾正違法行為等工作。
第十條 任何單位和個(gè)人均有權(quán)勸阻、舉報(bào)、投訴危害房屋使用安全的行為。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)、相關(guān)行政管理部門(mén)和鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)建立健全舉報(bào)和投訴機(jī)制，向社會(huì)公開(kāi)舉報(bào)和投訴的受理方式，為社會(huì)公眾監(jiān)督房屋使用安全管理工作提供便利。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)、相關(guān)行政管理部門(mén)和鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處接到投訴和舉報(bào)后，對(duì)屬于本行政機(jī)關(guān)職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)受理并進(jìn)行查處，查處結(jié)果應(yīng)當(dāng)及時(shí)反饋給當(dāng)事人;對(duì)不屬于本行政機(jī)關(guān)職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在二個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)送相關(guān)行政機(jī)關(guān)并告知當(dāng)事人。
第二章房屋使用安全責(zé)任
第十一條房屋建筑工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向受讓人提交房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)和房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)文件等有關(guān)資料，明確告知受讓人房屋的基本情況、性能指標(biāo)、合理使用年限、裝修限度、使用與維護(hù)保養(yǎng)要求、保修范圍和期限等事項(xiàng)。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定以及合同的約定，承擔(dān)保修期間房屋質(zhì)量缺陷的保修和治理責(zé)任。房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的保修和治理責(zé)任，在法定設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該房屋建筑的合理使用年限內(nèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，但因使用不當(dāng)、第三方的侵權(quán)行為或者不可抗力造成的損壞除外。
房屋的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照與建設(shè)單位簽訂的合同和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房屋安全責(zé)任。
第十二條房屋屬個(gè)人或者單位所有的，所有權(quán)人為房屋使用安全責(zé)任人。房屋為國(guó)家直管或者單位自管公有用房的，其經(jīng)營(yíng)管理單位為房屋使用安全責(zé)任人。
房屋承租人、借用人等房屋實(shí)際使用人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定以及合同的約定，合理使用房屋并承擔(dān)相應(yīng)的房屋安全責(zé)任。
有下列情形之一的，房屋承租人、借用人等房屋實(shí)際使用人為房屋使用安全責(zé)任人：
(一)房屋所有權(quán)人下落不明;
(二)房屋權(quán)屬不清;
(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十三條房屋所有權(quán)人、公有用房經(jīng)營(yíng)管理單位可以與房屋承租人、借用人等房屋實(shí)際使用人約定房屋使用安全責(zé)任，但不得以此為由拒絕承擔(dān)其作為房屋使用安全責(zé)任人的責(zé)任。
房屋實(shí)際使用人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，不得從事影響房屋使用安全的活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知房屋使用安全責(zé)任人，并配合做好相關(guān)工作。
第十四條房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān)下列房屋使用安全責(zé)任：
(一)按照設(shè)計(jì)用途、建筑物使用性質(zhì)和房屋權(quán)屬證明記載的房屋用途合理使用房屋;
(二)房屋裝修裝飾不得影響房屋共有部分的使用，不得危及房屋使用安全和毗鄰房屋使用安全;
(三)定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)房屋，及時(shí)治理房屋安全隱患并保留相關(guān)資料;
(四)防治白蟻;
(五)申請(qǐng)房屋安全鑒定;
(六)對(duì)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行加固、改造;
(七)其他保障房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備安全的必要措施。
有建筑幕墻的房屋，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定對(duì)建筑幕墻進(jìn)行安全維護(hù)、檢修、鑒定。建筑幕墻安全維護(hù)管理的具體辦法，由市人民政府另行制定。
第十五條 房屋屬于區(qū)分所有權(quán)建筑物的，對(duì)共有部分因采取本條例第十四條規(guī)定各項(xiàng)安全措施所需費(fèi)用，由房屋使用安全責(zé)任人依照法律、法規(guī)的規(guī)定以及物業(yè)管理規(guī)約的約定共同承擔(dān)。涉及專(zhuān)有部分的，由房屋使用安全責(zé)任人依法承擔(dān)。
房屋屬于非區(qū)分所有權(quán)建筑物的，相關(guān)費(fèi)用由房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān)。
依照前兩款規(guī)定采取措施所需費(fèi)用，符合物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金和住房公積金提取相關(guān)規(guī)定的，房屋所有權(quán)人可以依法提取。
第十六條房屋實(shí)行物業(yè)服務(wù)等方式委托管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，承擔(dān)共有部分的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)等日常管理責(zé)任，并建立相應(yīng)的管理檔案。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋使用安全注意事項(xiàng)、禁止行為等書(shū)面告知房屋使用安全責(zé)任人。發(fā)現(xiàn)房屋使用違法行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻;勸阻無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。
第十七條房屋轉(zhuǎn)讓或者出租時(shí)，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)將房屋主體承重結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限和房屋結(jié)構(gòu)改造情況等事項(xiàng)，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同中注明，或者以其他方式書(shū)面告知受讓人或者承租人。
房屋使用安全責(zé)任人有權(quán)向建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、城建檔案機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、出賣(mài)人或者出租人查詢(xún)房屋主體承重結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限和結(jié)構(gòu)改造情況等事項(xiàng)，被查詢(xún)?nèi)擞辛x務(wù)配合查詢(xún)。
市和縣(市)區(qū)城建檔案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為公眾查閱、利用已開(kāi)放的城市建設(shè)檔案提供便利。對(duì)房屋使用安全責(zé)任人查閱、利用與其房屋相關(guān)的檔案資料，應(yīng)當(dāng)免費(fèi)提供服務(wù)。
第十八條縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)和鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，根據(jù)巡查區(qū)域范圍劃分和網(wǎng)格化監(jiān)管要求，落實(shí)房屋安全管理員，對(duì)房屋安全實(shí)行常態(tài)化巡查、檢查。
房屋用于教育、衛(wèi)生、文化、體育、商貿(mào)、旅游、交通、民政等方面用途的，相關(guān)行業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督房屋使用安全責(zé)任人做好房屋安全檢查工作，加強(qiáng)房屋使用安全的監(jiān)管;對(duì)學(xué)校、醫(yī)院、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、體育場(chǎng)館、大型商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、賓館、飯店、工業(yè)廠房、交通場(chǎng)站、養(yǎng)老設(shè)施等公共建筑，應(yīng)當(dāng)建立定期檢查制度和房屋使用安全信息檔案。
第十九條房屋使用安全責(zé)任人履行房屋使用安全管理義務(wù)，以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等行政主管部門(mén)或者鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處履行房屋使用安全監(jiān)督管理職責(zé)時(shí)，相關(guān)所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合，不得拒絕或者阻撓。
第二十條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房屋使用安全信息化管理制度，會(huì)同相關(guān)行政管理部門(mén)建立房屋使用安全信息通報(bào)和信息共享機(jī)制，實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋使用安全的綜合治理，提高房屋使用安全管理的專(zhuān)業(yè)化、科學(xué)化、精細(xì)化水平。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房屋安全信息檔案系統(tǒng)。縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載和公開(kāi)涉及房屋安全的下列相關(guān)信息，并為房屋使用安全責(zé)任人和相關(guān)利害關(guān)系人提供查詢(xún)服務(wù)：
(一)房屋建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位名稱(chēng);
(二)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型、竣工日期和合理使用年限;
(三)消防、抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn);
(四)房屋裝修情況;
(五)擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)并受行政處罰情況;
(六)申請(qǐng)安全鑒定以及應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)安全鑒定而未申請(qǐng)鑒定的情況;
(七)經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋未及時(shí)治理的情況;
(八)其他與房屋安全相關(guān)的信息。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)依照前款規(guī)定將相關(guān)信息載入房屋安全信息檔案系統(tǒng)，房屋使用安全責(zé)任人以及其他有關(guān)單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助和配合。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋所有權(quán)人、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知受讓人查詢(xún)房屋安全信息檔案系統(tǒng)。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同和買(mǎi)賣(mài)中介合同示范文本中設(shè)置專(zhuān)門(mén)條款，提示受讓人查詢(xún)房屋安全信息檔案系統(tǒng)。
第三章房屋裝修安全管理
第二十一條 本條例所稱(chēng)的房屋裝修是指房屋竣工驗(yàn)收并交付使用后,對(duì)其空間功能或者空間布局進(jìn)行調(diào)整，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)、建筑荷載的建筑施工活動(dòng)。
房屋裝修應(yīng)當(dāng)保證房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全，不得影響房屋共用部分和毗連房屋的使用安全。
房屋裝修不得產(chǎn)生妨礙他人正常生活、學(xué)習(xí)和工作的噪聲、粉塵、臭氣等環(huán)境污染。在十二時(shí)至十四時(shí)以及二十時(shí)至次日七時(shí)，不得進(jìn)行產(chǎn)生噪聲等污染影響他人正常休息的裝修活動(dòng)。
第二十二條鼓勵(lì)建設(shè)單位提供產(chǎn)業(yè)化裝修的成品房。
保障性安居工程、住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)等項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)逐步推行裝修后交付使用，其中，公租房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)實(shí)行裝修后交付使用。
產(chǎn)業(yè)化裝修的鼓勵(lì)措施，保障性安居工程、住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)等項(xiàng)目推行裝修后交付使用的具體辦法，由市人民政府另行制定。
第二十三條住宅(含與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)房屋裝修中禁止下列危害房屋使用安全的行為：
(一)拆改房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、墻體(戶(hù)內(nèi)填充墻除外)等建筑主體和承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件;
(二)在樓面板上砌墻等，超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加房屋使用荷載;
(三)在承重墻體、梁柱構(gòu)件和樓面、樓梯結(jié)構(gòu)層鑿槽、鉆孔，危害結(jié)構(gòu)安全和耐久性;
(四)將不具備防水要求的房間、陽(yáng)臺(tái)等改為衛(wèi)生間、廚房間,或者改變車(chē)庫(kù)、車(chē)棚設(shè)計(jì)使用功能;
(五)擅自挖建地下室或者降低房屋地坪標(biāo)高;
(六)在房屋頂面上擅自加層建房搭棚;
(七)違反法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)要求，破壞房屋結(jié)構(gòu)、危害房屋使用安全的其他行為。
第二十四條非住宅房屋裝修涉及房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)，或者超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)加大房屋使用荷載的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，由具備相應(yīng)專(zhuān)業(yè)施工資質(zhì)的施工企業(yè)進(jìn)行施工。
對(duì)區(qū)分所有權(quán)建筑物的非住宅房屋實(shí)施裝修存在前款情形的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占本建筑物總面積三分之二以上的所有權(quán)人且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的所有權(quán)人同意。
第二十五條房屋裝修工程開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)建筑工程施工許可證的，依照《中華人民共和國(guó)建筑法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
前款規(guī)定的房屋裝修工程應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定實(shí)施白蟻預(yù)防處理。
第二十六條 無(wú)需申領(lǐng)建筑工程施工許可證的房屋裝修工程施工前，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行備案，并提供下列材料：
(一)房屋權(quán)屬證明;
(二)備案人的身份證明和聯(lián)系方式;
(三)房屋裝修項(xiàng)目及其設(shè)計(jì)、施工方案或者說(shuō)明。
非房屋使用安全責(zé)任人進(jìn)行房屋裝修備案的，還應(yīng)當(dāng)提供房屋使用安全責(zé)任人的同意書(shū)。
房屋使用安全責(zé)任人委托建筑裝飾裝修企業(yè)實(shí)施裝修的，除提供前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提供房屋裝修合同。建筑裝飾裝修企業(yè)不得承接具有本條例第二十三條規(guī)定的危害房屋使用安全情形的裝修工程。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修備案信息錄入房屋管理信息系統(tǒng)，并將房屋裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)書(shū)面告知房屋使用安全責(zé)任人及其委托的建筑裝飾裝修企業(yè);發(fā)現(xiàn)可能存在違法裝修情形的，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)后告知改正。房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)提交房屋裝修禁止行為承諾書(shū)。
第二十七條縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會(huì)設(shè)立備案服務(wù)點(diǎn)、網(wǎng)上受理備案等形式，方便公眾進(jìn)行備案。
有物業(yè)服務(wù)的小區(qū)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將受理備案情況在二個(gè)工作日內(nèi)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè);無(wú)物業(yè)服務(wù)的房屋，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將受理備案情況在二個(gè)工作日內(nèi)告知社區(qū)居民委員會(huì)。
第二十八條縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋裝修現(xiàn)場(chǎng)的巡查，勸阻、制止違法裝修行為。業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居民委員會(huì)、物業(yè)毗鄰利害關(guān)系人有權(quán)監(jiān)督房屋使用安全責(zé)任人的房屋裝修活動(dòng)，并勸阻、制止違法裝修行為。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居民委員會(huì)、毗鄰利害關(guān)系人對(duì)違法裝修行為勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)接到違法裝修行為報(bào)告或者受理違法裝修行為舉報(bào)、投訴后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到裝修現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)并依法處理。
房屋所有權(quán)人、使用人、施工人員等不得拒絕、阻撓住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)巡查，不得拒絕、阻撓住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法活動(dòng)。
第四章房屋安全鑒定
第二十九條本條例所稱(chēng)的房屋安全鑒定，除另有規(guī)定外，是指依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋使用安全狀況進(jìn)行鑒別和判定。
第三十條有下列情形之一的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定：
(一)達(dá)到或者超過(guò)合理使用年限繼續(xù)使用的;
(二)承重構(gòu)件出現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫、變形、腐蝕等結(jié)構(gòu)損傷的;
(三)出現(xiàn)地基不均勻沉降導(dǎo)致房屋傾斜或者承重結(jié)構(gòu)受損的;
(四)因火災(zāi)、爆炸、垮塌等突發(fā)事件或者地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害造成房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等損壞情形的;
(五)擬進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用性質(zhì)的;
(六)其他可能危及房屋使用安全需要鑒定的情形。
建筑幕墻的面板、連接構(gòu)件或者局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂等損壞現(xiàn)象的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托具有建筑幕墻檢測(cè)與設(shè)計(jì)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。
第三十一條學(xué)校、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、車(chē)站、商場(chǎng)等大型公共建筑交付使用后，其房屋使用安全責(zé)任人在房屋使用年限達(dá)到合理使用年限三分之二時(shí)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定。超過(guò)合理使用年限繼續(xù)使用的大中型公共建筑，應(yīng)當(dāng)至少每五年實(shí)施一次房屋安全鑒定。
第三十二條有下列情形之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在樁基施工或者基坑開(kāi)挖前提出周邊房屋結(jié)構(gòu)安全影響鑒定申請(qǐng)，對(duì)施工影響源作用前和消除后周邊房屋是否受施工等使用環(huán)境因素影響而發(fā)生結(jié)構(gòu)狀況變化進(jìn)行鑒別和判定：
(一)擠土樁施工，距最近樁基一倍半樁身長(zhǎng)度范圍內(nèi)的淺基礎(chǔ)房屋;
(二)開(kāi)挖深度為三米以上的基坑，距基坑邊三倍基坑深度范圍內(nèi)的淺基礎(chǔ)房屋。
施工期間，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自行或者委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行周邊房屋結(jié)構(gòu)安全影響跟蹤監(jiān)測(cè)，按照規(guī)定采取安全防護(hù)措施。
對(duì)受到工程建設(shè)影響出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異�，F(xiàn)象的房屋，房屋所有權(quán)人、使用人要求房屋安全鑒定的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定。
第三十三條房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)由房屋使用安全責(zé)任人或者相關(guān)責(zé)任人提出申請(qǐng);房屋使用人提出申請(qǐng)的，需經(jīng)所有權(quán)人書(shū)面同意。
區(qū)分所有權(quán)的房屋申請(qǐng)安全鑒定的，由相關(guān)的房屋使用安全責(zé)任人或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)。因裝修等行為致使區(qū)分所有權(quán)房屋存在危及毗鄰利害關(guān)系人房屋使用安全的隱患，行為人拒不申請(qǐng)房屋安全鑒定的，毗鄰利害關(guān)系人可以申請(qǐng)對(duì)其本人所有的受到危害的房屋進(jìn)行安全鑒定。
房屋所在地的縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)或者鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處發(fā)現(xiàn)房屋存在應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)安全鑒定情形的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知房屋使用安全責(zé)任人或者相關(guān)責(zé)任人提出申請(qǐng);緊急情況下，縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)或者鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)主動(dòng)協(xié)助房屋使用安全責(zé)任人或者相關(guān)責(zé)任人申請(qǐng)鑒定，鑒定申請(qǐng)程序可以簡(jiǎn)化。因突發(fā)事件或者自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋處于危險(xiǎn)狀態(tài)的，縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)或者鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
申請(qǐng)人提出房屋安全鑒定申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提交房屋安全鑒定申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房屋權(quán)屬證明等相關(guān)資料。
第三十四條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)作出是否受理房屋安全鑒定申請(qǐng)的決定，并在二十日內(nèi)出具房屋安全鑒定報(bào)告;有明顯險(xiǎn)情的房屋，應(yīng)當(dāng)立即受理并進(jìn)行鑒定。房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大，在規(guī)定期限內(nèi)不能鑒定完畢的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況提出階段性鑒定意見(jiàn)，并在六十日內(nèi)出具房屋安全鑒定報(bào)告。
房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程進(jìn)行房屋安全鑒定。鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加，鑒定人員應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的鑒定資質(zhì)。有關(guān)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)配合鑒定人員進(jìn)行正常的房屋安全鑒定活動(dòng)。對(duì)結(jié)構(gòu)特殊、環(huán)境復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)可以聘請(qǐng)專(zhuān)家或者請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)派員參與鑒定。
房屋安全鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)送達(dá)鑒定申請(qǐng)人;對(duì)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)送達(dá)房屋所在地的縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)。
第三十五條市和縣(市)區(qū)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)按照職責(zé)免費(fèi)提供房屋安全鑒定服務(wù)。
房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)并現(xiàn)場(chǎng)勘察后，認(rèn)為需要申請(qǐng)人提供房屋檢測(cè)、測(cè)繪或者設(shè)計(jì)復(fù)核資料的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測(cè)、測(cè)繪或者設(shè)計(jì)復(fù)核。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定或者合同約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
第三十六條 房屋使用安全責(zé)任人和其他有關(guān)責(zé)任人可以直接委托具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察、設(shè)計(jì)單位和其他依法從事房屋安全鑒定的單位進(jìn)行房屋安全鑒定。委托房屋安全鑒定的，鑒定期限、費(fèi)用等事項(xiàng)可以由房屋使用安全責(zé)任人和鑒定單位約定。
鑒定單位應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程進(jìn)行房屋安全鑒定，并及時(shí)向鑒定委托人出具房屋安全鑒定報(bào)告。對(duì)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定單位應(yīng)當(dāng)將鑒定報(bào)告同時(shí)報(bào)送房屋所在地的縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)。
第五章危險(xiǎn)房屋治理與應(yīng)急管理
第三十七條縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到危險(xiǎn)房屋安全鑒定報(bào)告之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向房屋使用安全責(zé)任人發(fā)出《危險(xiǎn)房屋督促解危通知書(shū)》，提出對(duì)危險(xiǎn)房屋的處理意見(jiàn)和解危期限，同時(shí)抄告市場(chǎng)監(jiān)管、安全生產(chǎn)監(jiān)督等相關(guān)行政管理部門(mén)和鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處。
縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)和危險(xiǎn)房屋所在地鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)做好危險(xiǎn)房屋的解危督促和協(xié)調(diào)工作。
第三十八條房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告和《危險(xiǎn)房屋督促解危通知書(shū)》載明的處理意見(jiàn)，對(duì)危險(xiǎn)房屋分別采取下列處置措施：
(一)鑒定為觀察使用的，應(yīng)當(dāng)按照鑒定報(bào)告注明的觀察使用的條件和時(shí)限使用;
(二)鑒定為處理使用的，應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具解危技術(shù)措施方案，委托施工單位按照方案施工，并按照設(shè)計(jì)單位確定的后續(xù)使用年限使用;
(三)鑒定為停止使用、整體拆除的，應(yīng)當(dāng)停止使用，立即搬出;拒不依照規(guī)定搬出的，縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面責(zé)令有關(guān)人員搬出;情況緊急危及公共安全的，為預(yù)防突發(fā)事件發(fā)生，縣(市)區(qū)人民政府可以依法責(zé)成有關(guān)部門(mén)組織人員緊急撤離，并妥善予以安置。
第三十九條危險(xiǎn)房屋解�？梢圆扇〖庸烫幚�、原址重建、成片改造等方式進(jìn)行。
解危方案涉及多個(gè)房屋使用安全責(zé)任人的，由房屋使用安全責(zé)任人共同協(xié)商、決定。
第四十條 危險(xiǎn)房屋采取加固處理方式解危的，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)的單位出具加固設(shè)計(jì)方案，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工。加固設(shè)計(jì)方案確定的房屋結(jié)構(gòu)承載能力應(yīng)當(dāng)不低于原設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)。施工完成后，由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具房屋安全解危鑒定報(bào)告。
第四十一條危險(xiǎn)房屋采取原址重建方式解危的，房屋使用安全責(zé)任人可以自行組織實(shí)施危險(xiǎn)房屋解危治理，也可以委托建設(shè)單位負(fù)責(zé)危險(xiǎn)房屋解危的的具體工作。原址重建的建設(shè)方案應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足現(xiàn)行的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全標(biāo)準(zhǔn)，并遵循城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、管理的相關(guān)規(guī)定。
第四十二條危險(xiǎn)房屋采取成片改造方式解危的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持所有權(quán)人決策、政府推動(dòng)、社會(huì)參與的原則。鼓勵(lì)社會(huì)資本參與對(duì)成片危險(xiǎn)房屋的改造。
市和縣(市)區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將成片危險(xiǎn)房屋的改造納入城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，支持和鼓勵(lì)房屋所有權(quán)人對(duì)成片危險(xiǎn)房屋進(jìn)行整體改造。
市和縣(市)區(qū)人民政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，組織實(shí)施對(duì)國(guó)有土地上危險(xiǎn)房屋集中地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的，可以對(duì)危險(xiǎn)房屋依法征收和補(bǔ)償。
第四十三條危險(xiǎn)房屋的解危費(fèi)用，根據(jù)造成房屋險(xiǎn)情的實(shí)際情況，適用下列規(guī)定：
(一)因不可抗力因素、超過(guò)房屋合理使用年限或者不當(dāng)使用造成房屋險(xiǎn)情的，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)。異產(chǎn)毗連房屋，由所有權(quán)人按照各自房屋建筑面積分?jǐn)?
(二)因施工、堆放、撞擊等人為因素造成房屋險(xiǎn)情的，由造成房屋險(xiǎn)情的責(zé)任人承擔(dān);
(三)在房屋合理使用年限內(nèi)因工程質(zhì)量原因造成房屋險(xiǎn)情的，由建設(shè)單位或者其他相應(yīng)責(zé)任單位承擔(dān);
(四)因多種因素或者多次行為造成房屋結(jié)構(gòu)損壞，能夠確定責(zé)任大小的，按照責(zé)任大小承擔(dān)。
第四十四條 危險(xiǎn)房屋在治理期間或者恢復(fù)正常使用前，不得挪作他用。房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)設(shè)置防止他人進(jìn)入或者靠近的圍欄和警示標(biāo)志，并采取局部卸載、維修等必要的安全措施。
利害關(guān)系人在相鄰房屋出現(xiàn)險(xiǎn)情可能危及自身人身或者財(cái)產(chǎn)安全時(shí)，有權(quán)要求相鄰房屋使用安全責(zé)任人、使用人或者造成險(xiǎn)情的責(zé)任人采取安全措施。
危險(xiǎn)房屋經(jīng)鑒定認(rèn)為應(yīng)當(dāng)停止使用或者整體拆除的，所在地的縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在顯著位置設(shè)置警示標(biāo)志，并加強(qiáng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。
第四十五條 建設(shè)工程因樁基、深基坑、地下管線、爆破以及地下水位人為調(diào)整等原因，可能影響施工區(qū)域周邊房屋安全的，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)當(dāng)在施工前對(duì)周邊房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估在施工期間進(jìn)行房屋傾斜沉降等安全影響跟蹤監(jiān)測(cè)，并采取有效的安全防范和保護(hù)措施;造成房屋安全影響和損害的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修、加固，并依法予以賠償。
第四十六條市和縣(市)區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)建立危險(xiǎn)房屋檢查、監(jiān)測(cè)制度，完善房屋安全應(yīng)急搶險(xiǎn)救援組織體系，制定房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)預(yù)案，儲(chǔ)備搶險(xiǎn)救援物資和裝備器材。
第四十七條縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織對(duì)房屋火災(zāi)、垮塌等突發(fā)緊急事件和地震、洪水等自然災(zāi)害后的房屋進(jìn)行應(yīng)急檢查。
對(duì)在應(yīng)急檢查中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大險(xiǎn)情，隨時(shí)可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力、出現(xiàn)房屋坍塌等情形的，相關(guān)縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)立即采取設(shè)置警示標(biāo)志等安全防范措施，并報(bào)告縣(市)區(qū)人民政府;縣(市)區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案的相關(guān)規(guī)定，組織人員緊急撤離。
房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)、鑒定單位在安全鑒定期間，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大險(xiǎn)情，隨時(shí)可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力、出現(xiàn)房屋坍塌等情形的，應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告房屋所在地的縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén);縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)立即采取設(shè)置警示標(biāo)志等安全防范措施，并報(bào)告縣(市)區(qū)人民政府;縣(市)區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案的相關(guān)規(guī)定，組織人員緊急撤離。
第四十八條房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)出租房屋使用安全管理的相應(yīng)責(zé)任，不得將未依照規(guī)定采取安全防范措施、解危處置措施的危險(xiǎn)房屋出租。危險(xiǎn)房屋依照規(guī)定采取安全防范措施、解危處置措施后出租的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)告知承租人房屋安全的相關(guān)信息和使用安全的相關(guān)要求。
房屋使用安全責(zé)任人不得將未依照規(guī)定采取安全防范措施、解危處置措施的危險(xiǎn)房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
第六章法律責(zé)任
第四十九條違反本條例的行為，有關(guān)法律、法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的，依照其規(guī)定處理。
實(shí)行相對(duì)集中行政處罰權(quán)制度的區(qū)域，依法將房屋裝修安全管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理等納入相對(duì)集中行政處罰適用范圍的，由城市管理行政執(zhí)法部門(mén)依法行使相關(guān)行政處罰權(quán)。
第五十條違反本條例第二十一條第三款規(guī)定，房屋裝修施工產(chǎn)生噪聲、粉塵、臭氣等污染，妨礙他人正常生活、學(xué)習(xí)和工作或者影響他人正常休息的，由房屋所在地縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)和公安、環(huán)保等其他有關(guān)行政管理部門(mén)依照環(huán)境噪聲污染防治、大氣污染防治等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。
第五十一條房屋使用安全責(zé)任人或者使用人有本條例第二十三條規(guī)定行為的，由房屋所在地縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為、限期采取恢復(fù)原狀或者維修加固等排除危害措施;拒不停止違法行為或者逾期不采取排除危害措施，未涉及變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款;涉及違法變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，依照《中華人民共和國(guó)建筑法》、國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定處理。
房屋使用安全責(zé)任人或者使用人有本條例第二十三條第(六)項(xiàng)行為，涉及違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法律、法規(guī)的，由房屋所在地縣(市)區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法律、法規(guī)的規(guī)定處理。
建筑裝飾裝修企業(yè)違反本條例第二十三條規(guī)定實(shí)施裝修的，由房屋所在地縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。
違反本條例第二十三條規(guī)定，造成毗鄰房屋結(jié)構(gòu)損壞或者影響房屋使用功能的，毗鄰房屋所有權(quán)人或者使用人可以要求侵權(quán)人停止侵害、及時(shí)采取加固、修補(bǔ)、拆除等措施，并賠償相應(yīng)的損失。
第五十二條違反本條例第二十四條第一款規(guī)定，非住宅房屋涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，沒(méi)有設(shè)計(jì)方案擅自施工的，依照《中華人民共和國(guó)建筑法》、國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處理;涉及超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)加大房屋使用荷載的裝修工程，沒(méi)有設(shè)計(jì)方案擅自施工的，由房屋所在地縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為、采取恢復(fù)原狀或者維修加固等排除危害措施，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。
依照前款規(guī)定，房屋使用安全責(zé)任人采取恢復(fù)原狀或者維修加固等排除危害措施的，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)施工資質(zhì)的施工企業(yè)實(shí)施。
第五十三條 違反本條例第二十五條第二款規(guī)定，房屋裝修時(shí)未實(shí)施白蟻預(yù)防處理的，由房屋所在地的縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令停止施工、限期改正;逾期不改正的，處一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。
第五十四條違反本條例第二十六條規(guī)定，未在房屋裝修前進(jìn)行備案的，由房屋所在地縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期備案;逾期拒不備案的，對(duì)住宅房屋使用安全責(zé)任人處二千元罰款，對(duì)非住宅房屋使用安全責(zé)任人處五千元罰款。
第五十五條違反本條例第三十一條規(guī)定，大型公共建筑房屋使用安全責(zé)任人未及時(shí)申請(qǐng)房屋安全鑒定的，由房屋所在地縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期提出申請(qǐng);逾期不提出申請(qǐng)的，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處十萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下罰款。
第五十六條違反本條例第三十二條規(guī)定，建設(shè)單位未及時(shí)申請(qǐng)房屋結(jié)構(gòu)安全影響鑒定的，由房屋所在地縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期提出申請(qǐng);逾期不提出申請(qǐng)的，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處十萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下罰款。
第五十七條 受委托進(jìn)行房屋安全鑒定或者房屋檢測(cè)、測(cè)繪、設(shè)計(jì)復(fù)核的單位出具虛假鑒定報(bào)告或者相關(guān)資料的，由所在地縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款，并依法取消或者提請(qǐng)有關(guān)機(jī)關(guān)依法取消其相應(yīng)資質(zhì);造成損失的，依法予以賠償。
第五十八條違反本條例第四十八條第一款規(guī)定，房屋使用安全責(zé)任人將未依照規(guī)定采取安全防范措施、解危處置措施的危險(xiǎn)房屋出租的，由房屋所在地縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得;逾期不改正的，處違法所得一倍以上五倍以下罰款，沒(méi)有違法所得或者違法所得不足一千元的，處一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。
違反本條例第四十八條第二款規(guī)定，將未依照規(guī)定采取安全防范措施、解危處置措施的危險(xiǎn)房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，不具備安全生產(chǎn)條件的，由負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督行政管理職責(zé)的部門(mén)依照安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。
第五十九條房屋使用安全責(zé)任人、使用人或者其他人員阻礙房屋使用安全行政管理工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六十條從事房屋建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的單位和房屋裝修的企業(yè)、個(gè)人，受委托進(jìn)行房屋安全鑒定或者房屋檢測(cè)、測(cè)繪、設(shè)計(jì)復(fù)核的單位，以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋使用安全責(zé)任人或者其他責(zé)任人違反房屋使用安全法律、法規(guī)和本條例行為的不良信息，應(yīng)當(dāng)予以公告后納入相關(guān)信用信息數(shù)據(jù)庫(kù)。
第六十一條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)和其他相關(guān)行政管理機(jī)關(guān)及其工作人員違反本條例，不履行、拖延履行房屋使用安全監(jiān)督管理職責(zé)或者濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或者其他有權(quán)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七章附則
第六十二條本條例自2016年1月1日起施行。
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