賣(mài)房子要交哪些稅

　　我們國(guó)家的稅收政策在一直的完善中，會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展而改變稅收的稅率和稅目等等。以下是小編整理的賣(mài)房子要交哪些稅，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

　　賣(mài)房子要交哪些稅

　　1、稅:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征稅；個(gè)人所得稅:按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來(lái)收取，值得一說(shuō)到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅。

　　2.印花稅:按照房屋全款的0.05%交納；交易費(fèi):房屋總面積*每平方米3元；附加費(fèi):按照營(yíng)業(yè)稅的2%收��；城建費(fèi):按照營(yíng)業(yè)稅的7%收取；中介費(fèi):一般是房款的2%~3%（買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）。

　　賣(mài)房子要交多少稅

　　1、稅替代營(yíng)業(yè)稅后，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征稅。而且即便稅率相同，由于稅計(jì)算方法不同，計(jì)稅依據(jù)需轉(zhuǎn)化為不含稅價(jià)，實(shí)際稅負(fù)還會(huì)更低。

　　2、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)。印花稅:房款的0.05%；交易費(fèi):3元/平方米；營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

　　3、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)。契稅:房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；印花稅:房款的0.05% 印花稅怎么算；交易費(fèi):3元/平方米；測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

　　操作方法

　　1、賣(mài)房交稅首先要區(qū)分賣(mài)的是住房還是非住房，如果是住房的話，分為普通住房和非普通住房。普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。

　　2、營(yíng)業(yè)稅金及附加：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅費(fèi)由賣(mài)方承擔(dān)，稅率為售價(jià)的5.6%；出售2年及以上的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　3、個(gè)人所得稅：如果是家庭唯一住房且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，可免交個(gè)人所得稅；能提供原購(gòu)房發(fā)票的話，個(gè)人所得稅為房屋兩次交易差的20%；不能提供原購(gòu)房發(fā)票的住房，賣(mài)方按照售價(jià)1%的稅率交稅；不能提供原購(gòu)房發(fā)票的非住房，賣(mài)方按照售價(jià)1.5%的稅率交稅；

　　4、土地增值稅：如果是住房，免征增值稅；能提供原購(gòu)房發(fā)票的非住房，稅率在30%至60%之間；不能提供原購(gòu)房發(fā)票的住房，稅率為5%，均由賣(mài)方承擔(dān)。

　　5、印花稅：住房免征印花稅；非住房按照售價(jià)的0.05%交印花稅，由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。

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