- 相關(guān)推薦
新加坡買房可以移民嗎
新加坡的硬件條件不論從哪些方面看都是個(gè)一般的國家,地方不大,沒有悠久的歷史，但是就這也樣的一個(gè)國家卻吸引著眾多大咖前往移民。
不菲的商品房價(jià)
在新加坡，帶有政府福利性質(zhì)的公共住房市場與商品房市場“涇渭分明”，前者的常見形式被稱之為“組屋”，負(fù)責(zé)解決本國公民或永久居民們的居住問題。
與商品房相比，組屋是一個(gè)由新加坡政府嚴(yán)格管控的市場，得以參與開發(fā)的房企亦需具備政府背景。
“組屋在持有5年或5年以上就可以轉(zhuǎn)售，但接手方同樣需要進(jìn)行審核，必須是符合資格的新加坡公民或永久居民。”
隨著近年來新加坡常住人口的增長，組屋申購已開始實(shí)行抽簽方式?jīng)Q定。
類似于小韋這般尚未獲取永久居住證的外國人，當(dāng)然無法享受組屋市場所帶來的“優(yōu)惠”條件，轉(zhuǎn)而投向更為開放的商品房市場。
與組屋市場不同的是，新加坡的商品房市場價(jià)格會高出4~5倍或更甚。
小韋在一年前購置的公寓房，所處地段僅僅算是普通。
折合約為86平方米的物業(yè)，總價(jià)為80萬新元，其25%的首付款已約合人民幣100萬元。
坦承“房價(jià)很貴”的小韋，在訴說買房初衷時(shí)表示，主要考慮到“來新加坡那么多年了，希望最終能夠成為永久居民”。
在去年，他提出的永久居民申請，已經(jīng)第三次遭拒。
中國買家占四成
不少趕赴新加坡的中國購房者，大多懷揣與小韋相同的夢想。
根據(jù)新加坡市區(qū)重建局(Urban Redevelopment Authority)的公布數(shù)據(jù)，2012年1~2月間，來自于其他國家的外籍人士中，中國籍買家占比25%，僅次于馬來西亞。
多家全球房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的報(bào)告亦證實(shí)了這一點(diǎn)，仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告稱，新加坡2011年的商業(yè)房地產(chǎn)投資交易總額達(dá)到91億美元，從而取代香港成為全球第5位商業(yè)房地產(chǎn)交易活動最熱城市。
越來越多的新加坡開發(fā)商將中國作為銷售目標(biāo)市場，僅在遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)，來自于中國的買家人數(shù)已占四分之一。
隨著中國房產(chǎn)買家購買力的上升，武吉芝馬路、烏節(jié)路、圣淘沙島等各個(gè)豪宅區(qū)域的物業(yè)競相來華促銷。
據(jù)第一太平戴維斯上海副董事長、住宅部負(fù)責(zé)人朱兆榮透露，此前第一太平戴維斯對外推廣的烏節(jié)路豪宅公寓“嘉峰豪庭”，單套總價(jià)便已逾7000萬元人民幣。
外松內(nèi)緊的調(diào)控
有意思的是，被公認(rèn)為擅長炒房的中國溫州資金，卻在新加坡鮮見。
“新加坡樓市并不適合投機(jī)心態(tài)的買家。”在回憶所接觸的客戶時(shí)，小韋說。
究其原因，這是一個(gè)熟稔運(yùn)用稅賦實(shí)行調(diào)控的市場，譬如印花稅。
2011年1月，新加坡國家發(fā)展部(Ministry of National Development)公布降溫措施，新政主要包括兩項(xiàng)，即提高賣方印花稅(簡稱SSD)和降低房屋貸款頂限(簡稱LTV)。
其中，賣方印花稅的持有年份從即日起由3年延長至4年，且依其持有年數(shù)繳納4%至16%不等。
而在過去，這一稅收僅在0%~3%。
計(jì)算下來，持有業(yè)主如果在購房后第1年進(jìn)行出讓，需要繳納高達(dá)16%的稅費(fèi)。
“對于短期投機(jī)的買家來說，這樣高的稅收已經(jīng)完全與利潤相抵消。”小韋解釋道。
按照新政規(guī)定，如果在持有5年之后再行出讓，才可免除賣方印花稅的影響。
同年年末，另一項(xiàng)關(guān)于繳付額外買方印花稅(簡稱ABSD)的調(diào)整舉措出臺，這一新政則直指外國買家、非個(gè)人買家和多套住房者。
即外國買家和非個(gè)人投資者在原有3%印花稅的基礎(chǔ)上，還需繳納10%的額外買方印花稅;已擁有1套住房的永久居民和擁有2套住房的新加坡公民，再增購住房則需繳納3%的額外買家印花稅。
新加坡買房可以移民嗎【2】
一、什么樣的人可以移民到新加坡?
1.年齡50歲以下的外國公民;
2.新加坡公民的配偶、未婚子女(21歲以下);
3.新加坡公民的年邁父母;
4.持有P 類和Q類工作簽證的外國公民(即專業(yè)、技術(shù)工作人員);
5.投資人士或企業(yè)家; 6.香港居民(按照“原則同意”協(xié)議)。
二、新加坡技術(shù)移民的評分體系由哪幾個(gè)方面組成?
1.工作簽證類型;
2.在新加坡居住時(shí)間;
3.學(xué)歷背景;
4.基本月收入;
5.年齡;
6.在新加坡的親屬關(guān)系。
三、新加坡技術(shù)移民通常指的是持有P類和Q類工作簽證的外國公民申請新加坡永久居住權(quán)：
1.P類申請人的含義：
P類-the “P” Pass, 是指專為那些擁有大學(xué)本科以上的高等學(xué)歷或高級職業(yè)技能且準(zhǔn)備在新加坡謀求技術(shù)、行政、管理職位的外國公民，或外國投資者或企業(yè)家。
它又分為P1和P2兩種工作簽證。
P1 簽證是為那些每月收入在7,001新加坡元(新元)以上;
P2 簽證是為那些每月收入在3,501-7,000新元。
2.P類簽證送的“男性”持有人的配偶和未婚子女可以一同申請獲得新加坡永久居住權(quán)(PR)，其父母和岳父、岳母都可以申請長期“社會訪問簽證”(long-term visit visa)。
3.Q類申請人的含義：
Q類申請人是指高中或中專學(xué)歷(國家2級職業(yè)技能證書持有者，或與之同等的技術(shù)和學(xué)歷水平)。
Q類簽證的持有者通常為技術(shù)工人、技術(shù)人員和那些擁有特殊技能的人員。
Q類簽證也分為Q1 和Q2兩中類別。
Q1簽證是發(fā)放給那些月薪在2,501-3,500新元的工作人士。
Q2簽證是發(fā)放給那些雖然月薪和學(xué)歷都達(dá)不到Q1簽證條件，但能力或技術(shù)特別突出的人士。
4.Q1簽證的“男性”持有者的配偶和未婚小孩兒可以申請“被撫養(yǎng)人”簽證-dependent pass前往新加坡生活和學(xué)習(xí)，但是Q1的父母和岳父、岳母不能申請長期“社會訪問簽證”，
Q2簽證的“男性”持有者的配偶和小孩兒不能獲得“被撫養(yǎng)人”簽證，其父母和岳父、岳母也不能獲得長期“社會訪問簽證”。
四、新加坡技術(shù)移民申請程序：
1.確認(rèn)自己是否持有工作簽證即P類和Q類工作簽證;
2.填寫申請表FORM 4,可以在我們論壇上的表格下載專區(qū)獲的;
3.提供申請人和擔(dān)保人(持有工作簽證的人)出生證明、夫妻關(guān)系和親屬關(guān)系證明一系列完整材料;
4.將材料遞交到新加坡移民關(guān)卡局(Immigration & Checking Authority) 5.等候申請結(jié)果，一般在3-6個(gè)月出結(jié)果。
如果申請?jiān)饩芎�，新加坡移民關(guān)卡局不會給出任何理由和原因。
新加坡買房有什么規(guī)定【3】
低息貸款，低首付
舉實(shí)例說明，一套組屋使用面積65平米(使用面積)，兩室一廳加上一個(gè)5平米的小房間。
地點(diǎn)比較好，靠近新加坡國立大學(xué)和新加坡理工學(xué)院，價(jià)格在25萬新幣左右(110-120萬人民幣)。
購買這套房子只需要支付10%的首付，剩下的錢可以向政府申請2.6%的組屋貸款，這樣的利率只提供給本地公民。
如果你是中國護(hù)照，需要向銀行貸款。
算上律師費(fèi)、印花稅和中介費(fèi)，25萬新幣的房子首付大約需要3萬新幣，之后每個(gè)月還900新幣。
如果剛剛從大學(xué)畢業(yè)生，保守估計(jì)月薪2500(不是我的薪水)，加上花紅一年拿14個(gè)月薪水的話，1-2年存3萬并不難，何況父母多少會有些積蓄。
如果有伴侶，就更容易了。
沒有伴侶必須和父母或親屬聯(lián)名。
私人公寓首付需要20%。
居者有其屋，有家庭就有房子
對于一個(gè)本地畢業(yè)人來說，只要你有家庭(有伴侶或者親人)，都會有房子住，除非你想想購買更好的房子，那你可能要等一等了。
居者有其屋，這是新加坡政府的基本國策。
政府如何做到這一點(diǎn)呢?新加坡的住宅中超過80%是政府建造的，這種房子在新加坡被稱為政府組屋，簡稱“組屋”，契約為99年。
剩下不到20%的住宅是私人公寓，契約通常為999年。
由于大部分新建的私人公寓需要向政府購買地皮，政府實(shí)際上完全控制了新加坡的房地產(chǎn)市場。
政府建造了大小不同，條件各異的組屋，用來給收入不同的家庭購買。
窮就買小買差些，富就買大買貴些。
最差也給你一套廉租房，總之不會讓你睡大街。
只不過越是廉價(jià)的房子，條件越差。
但如果你的家庭收入過高，也無法買到太差的房子(在新加坡做假收入難度大，而且還要冒險(xiǎn)，不值得)。
控制新房價(jià)格，提供補(bǔ)貼，新房比二手房便宜
新建的組屋的價(jià)格被政府控制著，遠(yuǎn)低于市場價(jià)，因此才會有二手房子比新房貴這種有趣的現(xiàn)象。
例如同一條街上同類型的一套新組屋賣100萬人民幣，二手估計(jì)要賣到125萬人民幣以上。
這樣的制度保證了本國人有比較便宜的組屋可以購買。
申請組屋的家庭中至少有一個(gè)人是新加坡公民，就算你是新加坡公民，如果你沒有親人或伴侶一起申請，你也無法購買新房。
盡管有這種優(yōu)惠政策，還是有很多本地人購買二手組屋，因?yàn)橛懈嗟倪x擇，而新房購買起來限制太多。
因此新加坡二手房買賣市場十分活躍。
為了協(xié)助本國人購買房子，政府還提供5-20萬人民幣不等的折扣，給那些第一次購買房屋，或者和父母住在一起，或者和父母住比較靠近的人們。
親家庭政策，“歧視”單身貴族
新加坡的許多政策都是親家庭的，房地產(chǎn)市場的政策最為明顯。
如果沒有結(jié)婚，是不允許購買廉價(jià)的新組屋的。
只能等到35歲以后，購買一個(gè)兩室一廳的二手房子。
有錢的單身者只有購買私人公寓，或等到35歲。
【新加坡買房可以移民嗎】相關(guān)文章：
我們可以幸福嗎10-26
沙子可以種花嗎09-06
孕婦可以游泳嗎10-05
面試可以穿短褲嗎04-24
吃素可以吃雞蛋嗎11-15
喝果蔬汁可以減肥嗎10-26
喝牛奶可以減肥嗎10-26
經(jīng)期可以喝蜂蜜嗎10-26
孕婦可以吃山楂嗎？10-26
陽臺可以放魚缸嗎07-24