房產(chǎn)名詞有哪些

　　關(guān)于房產(chǎn)的名詞你都知道哪些?下面是小編整理的一些房產(chǎn)名詞，趕緊來有沒有你知道的，哪些又是你不知道的吧。

　　各類房產(chǎn)名詞

　　一

　　商品房

　　商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。

　　其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。

　　另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1]政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

　　商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

　　二

　　已購公房

　　已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。

　　三

　　單位產(chǎn)權(quán)房

　　單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。

　　四

　　廉租房

　　廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。

　　我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。

　　廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。

　　五

　　私房

　　私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。

　　它是由個人或家庭購買、建造的住宅。

　　在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。

　　公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。

　　六

　　二手房

　　二手房即舊房。

　　新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手“，第二次交易則為“二手“。

　　一些無房的人，可以買一套別人多余的房;而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房;而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。

　　七

　　期房

　　期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

　　期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花“，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。

　　購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。

　　而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

　　八

　　現(xiàn)房

　　所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。

　　在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

　　九

　　外銷房

　　外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)(銷)售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外(含港、澳、臺)的企業(yè)，其他組織和個人。

　　十

　　內(nèi)銷房

　　內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。

　　十一

　　準(zhǔn)現(xiàn)房

　　準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

　　十二

　　共同共有房產(chǎn)

　　共同共有房產(chǎn)指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。

　　十三

　　共有房產(chǎn)

　　共有房產(chǎn)指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

　　十四

　　經(jīng)濟適用房

　　經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。

　　由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

　　經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。

　　是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

　　十五

　　回遷房

　　回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。

　　每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

　　回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

　　沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

　　十六

　　尾房

　　尾房又稱掃尾房。

　　它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。

　　一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。

　　開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。

　　十七

　　爛尾房

　　爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。

　　“爛尾“的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。

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