西安市新城區(qū)保障房

時(shí)間：2022-10-09 03:26:33 常識(shí)大全我要投稿

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西安市新城區(qū)保障房

　　西安市新城區(qū)保障房申請(qǐng)條件是什么?大家有去了解過(guò)嗎?如果需要了解相關(guān)政策的朋友可以閱讀以下內(nèi)容!

　　西安市四類(lèi)保障性住房申請(qǐng)辦法【1】

　　■ 廉租房

　　具有本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍，人均月收入540元以下、人均住房建筑面積低于13平方米低收入住房困難家庭。申請(qǐng)廉租房，保障形式分租金補(bǔ)貼和實(shí)物配租兩種。

　　租金補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為5.65元/人.月.平方米。補(bǔ)貼的面積標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)人均住房建筑面積與13平方米保障面積的差額部分。最低保障金額50元/月。無(wú)住房孤寡老人保障標(biāo)準(zhǔn)120元/月。

　　實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)為2.89元/平方米.月，對(duì)60歲以上無(wú)收入的老人減半收取租金。

　　申請(qǐng)辦法：申請(qǐng)人提出書(shū)面申請(qǐng);街道辦事處發(fā)放《審批表》;經(jīng)西安市、區(qū)、街道辦事處三級(jí)審查后，在其戶(hù)口所在社區(qū)或相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行兩次公示。對(duì)符合條件的家庭實(shí)物配租或者發(fā)放租金補(bǔ)貼。實(shí)物配租分房時(shí)實(shí)行公開(kāi)搖號(hào)，公證處全程監(jiān)督。

　　■ 經(jīng)濟(jì)適用房

　　具有西安市城鎮(zhèn)戶(hù)口(包括符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員);無(wú)房或住房困難家庭;收入情況符合市政府確定的低收入線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn);符合市政府規(guī)定的其他條件者。

　　單身家庭可審批住房建筑面積60平方米，2~3人家庭為80平方米，4人以上家庭每增加一人可增加建筑面積20平方米，最大不得超過(guò)120平方米。

　　先到西安市房產(chǎn)交易大廈一層辦公大廳領(lǐng)取《審核表》，并在產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心出具有無(wú)房產(chǎn)證明，審核表填寫(xiě)完畢并蓋章之后，由申請(qǐng)人持家庭身份證和戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明、現(xiàn)居住房屋相關(guān)證明等材料到西安市住房保障中心辦理審核手續(xù)。

　　經(jīng)審核后進(jìn)行網(wǎng)上公示。公示期滿(mǎn)后，有購(gòu)買(mǎi)資格的申請(qǐng)人即可在本市現(xiàn)有的各經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)進(jìn)行選購(gòu)一套。

　　■ 限價(jià)商品房

　　按照實(shí)施方案，限價(jià)商品房銷(xiāo)售價(jià)格，按照成本價(jià)上浮10%、市場(chǎng)價(jià)下浮20%、經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的中間價(jià)等原則綜合定價(jià)。

　　限價(jià)商品房戶(hù)均建筑面積控制在80平方米以下，且戶(hù)型建筑面積80平方米以下的套數(shù)占70%以上，最大戶(hù)型建筑面積不超過(guò)120平方米。

　　限價(jià)商品房供應(yīng)對(duì)象條件為：一是具有本市常住戶(hù)口3年以上，集體戶(hù)口5年以上，單身人員提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿(mǎn)30周歲;二是無(wú)房戶(hù)或住房困難家庭(人均15平方米以下或家庭住房建筑面積45平方米以下);三是中等收入以下;四是家庭總資產(chǎn)凈值低于40萬(wàn)元。

　　■ 公租房

　　本市中等偏下收入住房困難家庭，新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)且在本市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員。其中收入標(biāo)準(zhǔn)由政府根據(jù)我市中等偏下收入家庭的具體情況確定，目前正在擬定相關(guān)管理辦法。

　　集中新建的公共租賃住房單套建筑面積控制在60平方米以下。

　　政府出資建設(shè)的公租房，租金標(biāo)準(zhǔn)按同地段市場(chǎng)租金水平的70%以下來(lái)確定，各類(lèi)企業(yè)和機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公租房，租金標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)市場(chǎng)租金水平的80%。

　　西咸新區(qū)保障性住房申請(qǐng)辦法【2】

　　第一章總則

　　第一條為了加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房的管理，保障公平分配，規(guī)范運(yùn)營(yíng)與使用，健全退出機(jī)制，制定本辦法。

　　第二條秦漢新城住房保障管理中心負(fù)責(zé)新城保障性租賃住房分配、管理等工作。

　　秦漢新城住房保障管理中心須依托當(dāng)?shù)亟值擂k事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和相關(guān)部門(mén)，做好保障性住房的分配和管理工作。

　　第二章供應(yīng)對(duì)象

　　第三條保障性租賃住房供應(yīng)對(duì)象及標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一) 在新城規(guī)劃范圍內(nèi)，城鎮(zhèn)中等以下收入住房困難家庭和外來(lái)務(wù)工人員中的住房困難者。

　　(二)在新城規(guī)劃范圍內(nèi)，被拆遷住宅房屋的村民(戶(hù)籍居民)，在回遷過(guò)渡期內(nèi)(30個(gè)月)，為保障性租賃住房保障對(duì)象。

　　(三) 秦漢新城規(guī)劃范圍內(nèi)駐區(qū)黨政機(jī)關(guān)及企事業(yè)單位符合條件的職工。

　　第四條符合下列條件的可依照本辦法申請(qǐng)租賃 1 套保障性租賃住房：

　　(一) 中等收入家庭，其收入應(yīng)低于陜西省上一年度城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入。

　　(二)住房困難家庭，其人均住房建筑面積低于15平方米或低于陜西省城鎮(zhèn)人均住房建筑面積的60%。

　　(三)外來(lái)務(wù)工人員，外地來(lái)本區(qū)進(jìn)城務(wù)工;年滿(mǎn)18周歲;具有就業(yè)地城鎮(zhèn)暫住證(居住證);在就業(yè)地居住2 年以上，勞動(dòng)關(guān)系穩(wěn)定;在轄區(qū)內(nèi)無(wú)自有住房。

　　(四)轄區(qū)內(nèi)黨政機(jī)關(guān)及企事業(yè)單位新入職人員，入職時(shí)間一年以上，簽訂穩(wěn)定勞動(dòng)合同，且在轄區(qū)內(nèi)無(wú)自有住房。

　　第三章申請(qǐng)程序

　　第五條居民申請(qǐng)租用保障性租賃住房,根據(jù)《西咸新區(qū)秦漢新城保障性租賃住房申請(qǐng)表》要求，提供相關(guān)材料。

　　第六條家庭申請(qǐng)的，須確定1名具有完全民事行為能力且符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請(qǐng)人。

　　單身人士申請(qǐng)的，本人為申請(qǐng)人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨(dú)自進(jìn)城務(wù)工或外地獨(dú)自來(lái)新區(qū)工作人員可以作為單身人士申請(qǐng)。

　　多人合租的，合租人均須符合申請(qǐng)條件，且人數(shù)不超過(guò)3人，并確定1人為申請(qǐng)人，其他人為共同申請(qǐng)人。

　　第七條秦漢新城住房保障管理中心應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。

　　經(jīng)審核，對(duì)符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)予以公示，經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，登記為保障性租賃住房輪候?qū)ο�，并向社�?huì)公開(kāi);對(duì)不符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行通知并說(shuō)明理由。

　　申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議，可以向秦漢新城住房保障管理中心申請(qǐng)復(fù)核。秦漢新城住房保障管理中心應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行復(fù)核，并在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書(shū)面告知申請(qǐng)人。

　　第四章輪候與配租

　　第八條對(duì)登記為輪候?qū)ο蟮纳暾?qǐng)人，應(yīng)當(dāng)在輪候期內(nèi)安排保障性租賃住房。

　　輪候期不超過(guò)5年。

　　第九條保障性租賃住房房源確定后，秦漢新城住房保障管理中心應(yīng)當(dāng)制定配租方案并向社會(huì)公布。

　　配租方案應(yīng)當(dāng)包括房源的位置、數(shù)量、戶(hù)型、面積，租金標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)對(duì)象范圍，意向登記時(shí)限等內(nèi)容。

　　第十條配租方案公布后，輪候?qū)ο罂梢园凑张渥夥桨福?到秦漢新城住房保障管理中心進(jìn)行意向登記。

　　秦漢新城住房保障管理中心應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，在15 個(gè)工作日內(nèi)對(duì)意向登記的輪候?qū)ο筮M(jìn)行復(fù)審。對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知并說(shuō)明理由。

　　第十一條對(duì)復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的輪候?qū)ο螅貪h新城住房保障管理中心可以采取綜合評(píng)分、隨機(jī)搖號(hào)等方式，確定配租對(duì)象與配租排序。

　　綜合評(píng)分辦法、搖號(hào)方式及評(píng)分、搖號(hào)的過(guò)程和結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)。

　　第十二條配租對(duì)象與配租排序確定后應(yīng)當(dāng)予以公示。公示無(wú)異議或者異議不成立的，配租對(duì)象按照配租排序選擇保障性租賃住房。

　　配租結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)。

　　第十三條復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的輪候?qū)ο笾邢硎車(chē)?guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象、孤老病殘人員等，可以?xún)?yōu)先安排保障性租賃住房。優(yōu)先對(duì)象的范圍和優(yōu)先安排的辦法由秦漢新城住房保障管理中心根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)秦漢新城管委會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。

　　第十四條配租對(duì)象選擇保障性租賃住房后，保障性租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。

　　第十五條保障性租賃住房租賃期限不超過(guò)3年。

　　第十六條保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整。

　　第五章續(xù)租與退出

　　第十七條租賃期屆滿(mǎn)需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)3個(gè)月前向秦漢新城住房保障管理中心提出申請(qǐng)。秦漢新城住房保障管理中心應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。

　　未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿(mǎn)應(yīng)當(dāng)騰退保障性租賃住房;拒不騰退的，保障性租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退保障性租賃住房。

　　第十八條承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退保障性租賃住房：

　　(一)提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的;

　　(二)租賃期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其

　　他住房并不再符合保障性租賃住房配租條件的;

　　(三)租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的。

　　承租人有前款規(guī)定情形之一的，保障性租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

　　第十九條房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得提供保障性租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　第六章租金管理

　　第二十條保障性租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)保障性租賃住房及其配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，確保保障性租賃住房的正常使用。

　　政府投資的保障性租賃住房維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用主要通過(guò)保障性租賃住房租金收入以及配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施租金收入解決，不足部分由財(cái)政預(yù)算安排解決;社會(huì)力量投資建設(shè)的保障性租賃住房維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營(yíng)單位承擔(dān)。

　　第二十一條保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)由秦漢新城住房保障管理中心會(huì)同發(fā)改部門(mén)、財(cái)政部門(mén)共同定價(jià)。

　　第二十二條保障性租賃住房租金由陜西西咸新區(qū)秦漢物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)收取，由秦漢新城財(cái)政局進(jìn)行儲(chǔ)存，專(zhuān)項(xiàng)用于保障性租賃住房管理和房屋維護(hù)。

　　第二十三條保障性租賃住房的修繕維護(hù)、設(shè)備維修更新以及房屋空置期間產(chǎn)生的物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用從租金中列支。

　　第七章法律責(zé)任

　　第二十四條以欺騙提供虛假資料等不正當(dāng)手段，登記為輪候?qū)ο蠡蛘叱凶獗Ｕ闲宰赓U住房的，由秦漢新城住房保障管理中心處以1000元以下罰款，取消其輪候或租賃資格，且十年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。

　　第二十五條承租人有下列行為之一的，由秦漢新城住房保障管理中心責(zé)令按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，記入保障性租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款;有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款，并取消租賃資格：

　　(一)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租保障性租賃住房的;

　　(二)改變所承租保障性租賃住房用途的;

　　(三)破壞或者擅自裝修所承租保障性租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的;

　　(四)在保障性租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的;

　　(五)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置保障性租賃住房的;

　　(六)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月拖欠租金。

　　有前款所列行為，承租人自退回保障性租賃住房之日起十年內(nèi)不得再次申請(qǐng)保障性租賃住房;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第八章附則

　　第二十六條本辦法未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十七條本辦法由秦漢新城住房保障管理中心負(fù)責(zé)解釋?zhuān)?014年4月8日起實(shí)施。

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