房屋70年產(chǎn)權(quán)將取消，小編認為是不可能的，一起看看相關(guān)信息吧!
房屋70年產(chǎn)權(quán)將取消【1】
中央經(jīng)濟工作會議剛剛落幕，關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會取消的消息就喧囂塵上。
傳言說:以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，以后都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權(quán)證!以后房子將永遠都是永久產(chǎn)權(quán)!
這會是真的嗎?答案是，這可能只是一種誤讀。
傳言:房子70年產(chǎn)權(quán)將取消，變成永久產(chǎn)權(quán)?
中央經(jīng)濟工作會議12月18日至21日在北京舉行，并發(fā)布會議公告。
有媒體報道中表述，公告中“中央將撤銷房屋所有權(quán)過時限制”，于是引發(fā)了各界關(guān)于“取消70年大限”的猜測。
事實上，官方正式的表述是“要取消過時的限制性措施”，而不是“撤銷房屋所有權(quán)過時限制”。
正解:“70年產(chǎn)權(quán)”實指土地使用權(quán)，不會改變 “永久產(chǎn)權(quán)”的說法顯然是一種誤讀。
房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。
房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護。
根據(jù)《物權(quán)法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。
我們一般說的40年、50年、70年的設(shè)限是土地使用權(quán)。
我國土地所有權(quán)歸國家和集體所有。
土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?不用擔心，可依法續(xù)期
70年的產(chǎn)權(quán)限制讓人如此不安，無非是擔心到期了怎么辦。
根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”至于續(xù)期是有償還是無償，《物權(quán)法》中并未明確規(guī)定。
但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續(xù)交錢。
兩個法中一個告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住，另一個法告訴你再交點錢，至于交多少錢，續(xù)多長時間，還并沒有明確規(guī)定。
房屋70年產(chǎn)權(quán)將取消【2】
一石激起千層浪。
中央經(jīng)濟工作會議剛剛落幕，關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會取消的消息就喧囂塵上。
傳言說:以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無意義!以后都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權(quán)證!以后房子將永遠都是大家的!永久產(chǎn)權(quán)!
這種說法的由來源自中央經(jīng)濟工作會議公告，公告中表示，中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價，以消耗一部分庫存。
國家將推動地產(chǎn)商的整合，并鼓勵他們改變自己的營銷策略，并撤銷對房屋所有權(quán)過時的限制。
而取消70年產(chǎn)權(quán)的說法在實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時候，就被認為埋下了伏筆。
9月27日，國土資源部透露，全國31個省級不動產(chǎn)登記職責整合完成;同時，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責整合任務(wù)。
9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心，成為全國一線城市中，首家正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。
另有消息稱，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動產(chǎn)證不僅對使用年限進行了明確規(guī)定，還詳細標明了“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
多種信息疊加在一起，簡直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權(quán)”的路徑圖。
不過，這顯然是一種誤讀。
房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。
房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護。
根據(jù)《物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。
我們一般說的40年、50年、70年的設(shè)限是土地使用權(quán)。
我國土地所有權(quán)歸國家和集體所有。
土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
在土地私有化之前，取消70年的土地使用權(quán)是毫無可能的。
70年的產(chǎn)權(quán)限制讓人如此不安，無非是擔心到期了怎么辦。
根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”至于續(xù)期是有償還是無償，《物權(quán)法》中并未明確規(guī)定。
但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續(xù)交錢。
兩個法中一個告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住，另一個法告訴你再交點錢，交多少錢，續(xù)多長時間，卻并沒有明確規(guī)定。
有聲音就此認為，這或許是在“過時的限制”內(nèi)。
不過，取消房屋所有權(quán)限制更重要的是為不動產(chǎn)登記開路。
不動產(chǎn)登記制度有兩個功能:一是明晰和保護產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯(lián)網(wǎng)的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ)，并將對未來的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)，還有很多待完善的法律法規(guī)和細則，不過，70年土地使用權(quán)的取消，在眼下是看不到可能性了。
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土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
實際上，現(xiàn)在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。
因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計使用年限是50年幅度，房屋達到設(shè)計使用年限便不能再用了。
70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。
當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。
如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。
根據(jù)這一條例，購房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。
而房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進入市場流通。
商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1～3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。
如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨明顯的“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”。