正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間：2023-04-03 08:59:32 買(mǎi)賣(mài)合同我要投稿

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正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同

　　隨著法律知識(shí)的普及，合同起到的作用越來(lái)越大，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，以下是小編為大家整理的正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎閱讀與收藏。

正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同

正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同1

　　正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)具備哪些條件？根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)管理的有關(guān)法律規(guī)定，正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)具備以下條件：（1）合同雙方都必須具有相應(yīng)的民事行為能力①購(gòu)房者必須具有完全的民事行為能力。在《中華人民共和國(guó)民法通則》中規(guī)定。18周歲以上的公民是成年人

　　正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)具備哪些條件？

　　根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)管理的有關(guān)法律規(guī)定，正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)具備以下條件：

　�。�1）合同雙方都必須具有相應(yīng)的民事行為能力

　�、儋�(gòu)房者必須具有完全的民事行為能力。在《中華人民共和國(guó)民法通則》中規(guī)定。18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)；16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)（包括房屋買(mǎi)賣(mài)行為，因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)涉及的金額巨大，也很復(fù)雜，很明顯地與限制民事行為能力人的年齡、智力不相適應(yīng)）由他的法定代表人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

　　不滿10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定監(jiān)護(hù)人代理民事活動(dòng)。不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與其精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的`同意。所以當(dāng)購(gòu)房者是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，即未成年人和精神病人時(shí)，必須由他的法定代理人（即監(jiān)護(hù)人）來(lái)代理，或者征得法定代理人的同意，否則買(mǎi)賣(mài)行為是無(wú)效的。

　�、谑鄯空弑仨氂袖N(xiāo)售房屋的權(quán)利，如果售房者為企業(yè)的話，那么在該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍中必須有房地產(chǎn)銷(xiāo)售這一項(xiàng)，因?yàn)槠髽I(yè)法人必須在核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)。目前各地對(duì)商品房的銷(xiāo)售實(shí)行許可證制度，如北京市對(duì)外銷(xiāo)的商品房實(shí)行外銷(xiāo)許可證，內(nèi)銷(xiāo)的商品房實(shí)行內(nèi)銷(xiāo)許可證，預(yù)售的商品房還要辦理預(yù)售許可證。售房單位必須辦理銷(xiāo)售的許可證后，才允許將商品房上市銷(xiāo)售。所以，如果售房者銷(xiāo)售的商品房未辦理有關(guān)的銷(xiāo)售許可證，那么售房者無(wú)權(quán)銷(xiāo)售商品房。

　　（2）售房者和購(gòu)房者所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須是雙方共同意愿的表示房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該是雙方在平等的基礎(chǔ)上，共同協(xié)商的結(jié)果。購(gòu)房者在選好房后，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)時(shí)，售房者通常要把事先起草好的房屋買(mǎi)賣(mài)合同交給購(gòu)房者簽字。對(duì)此，購(gòu)房者有權(quán)對(duì)合同中不合理的條款或合同中未明確規(guī)定的事項(xiàng)提出修改意見(jiàn)和增加補(bǔ)充協(xié)議。依據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，合同的任何一方都不能用欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿的情況下簽訂合同。

　　目前，售賣(mài)商品房必須使用政府印制的商品房買(mǎi)賣(mài)示范文本，其中內(nèi)容當(dāng)事人可以根據(jù)需要修改、刪除和補(bǔ)充。

　�。�3）合同的內(nèi)容不得違反法律和行政法規(guī)

　　法律和行政法規(guī)是國(guó)家制定的，具有強(qiáng)制效力，任何單位和個(gè)人都必須遵守法律和法規(guī)。因此購(gòu)房者和售房者所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也必須遵守法律和行政法規(guī)。比如購(gòu)房者和售房者在合同中約定，購(gòu)房者所應(yīng)交納稅費(fèi)一律免繳，該條款就違反有關(guān)的稅法，因而合同中的此項(xiàng)條款無(wú)效。

　　（4）合同不得違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益

　　我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，國(guó)家利益和社會(huì)公共利益是第一位的，因此合同的內(nèi)容不得違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，否則就無(wú)效。

　　簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同如果違反了上述四項(xiàng)條件，那么該合同就是無(wú)效合同（或部分無(wú)效合同）。無(wú)效的合同不受法律的保護(hù)。確認(rèn)合同部分無(wú)效的，假如不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效。