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房產(chǎn)可行性研究報(bào)告
在生活中,報(bào)告與我們愈發(fā)關(guān)系密切,我們?cè)趯憟?bào)告的時(shí)候要注意邏輯的合理性。那么什么樣的報(bào)告才是有效的呢?下面是小編幫大家整理的房產(chǎn)可行性研究報(bào)告,歡迎閱讀與收藏。
房產(chǎn)可行性研究報(bào)告1
第一章概況
企業(yè)的名稱:(天鵝山制藥廠)
企業(yè)的地址:
企業(yè)法人代表:
產(chǎn)品的名稱:天鵝山牌千錘膏
產(chǎn)品的配方:杏仁、桃仁、生巴豆、陳銅綠、冰片、香油
產(chǎn)品的類型:非處方外貼用膏藥
產(chǎn)品的功效:消腫除毒,專治一切癰疽、各種瘡疔、無名腫毒。無毒副作用。產(chǎn)品的規(guī)格:每張大。5cm*3cm(7cm*5cm);
產(chǎn)品的包裝:散裝為塑料袋裝,一袋一張;精裝為盒裝,一盒五袋。
生產(chǎn)目的意義:千錘膏是中華醫(yī)藥寶庫中的一朵奇葩(少林秘方中有記載),天鵝山牌千錘膏是湖南地方名醫(yī)張護(hù)國(guó)老先生的師傳秘方,歷經(jīng)數(shù)十載精制提煉,凝聚了老先生的畢生心血,將之發(fā)揚(yáng)光大并造福于人類是老先生的夙愿;千錘膏物美價(jià)廉、療效顯著,深受廣大患者好評(píng)!迅速上規(guī)模生產(chǎn)上市,急群眾所需,滿足市場(chǎng)需要,提高經(jīng)濟(jì)效益,對(duì)弘揚(yáng)祖國(guó)醫(yī)藥文化,發(fā)掘中華醫(yī)藥寶庫,促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè),有著非常重要的意義。
項(xiàng)目具備的條件:
一、藥材條件:生產(chǎn)千錘膏的藥材可從各地醫(yī)藥公司(醫(yī)藥市場(chǎng))采購或從地方收購,原材料極為豐富。
二、外部條件及配合條件
1、國(guó)家醫(yī)藥行業(yè)近年來發(fā)展迅速,中醫(yī)藥源自中國(guó),但我國(guó)的中藥生產(chǎn)技術(shù)、規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于外國(guó),中藥市場(chǎng)主要依賴進(jìn)口;國(guó)家積極支持中醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展,鼓勵(lì)企業(yè)做大做強(qiáng)。天鵝山牌千錘膏療效顯著,原材料豐富,經(jīng)濟(jì)實(shí)惠易用,生產(chǎn)工藝簡(jiǎn)單獨(dú)特。
2、本廠所在地(天鵝山村),屬山區(qū)地區(qū),四面環(huán)山,沙石地質(zhì),土地堅(jiān)硬,常年雨水充足、四季分明,歷史上無地震洪水災(zāi)難。地方電力充足,供電有保證。
3、本廠以機(jī)械化生產(chǎn)為主,工業(yè)耗水量少,地方可保障用水。
4、本廠前有新修的水泥公路連接106國(guó)道,交通運(yùn)輸極為便利;通信聯(lián)絡(luò)十分方便。
5、本廠的生產(chǎn)工藝配方由名醫(yī)張老先生提供并指導(dǎo),他有獨(dú)特的'制作技術(shù)和傳統(tǒng)秘方。
第二章企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及組成方案
企業(yè)的性質(zhì):私營(yíng)合資企業(yè)。
經(jīng)營(yíng)的規(guī)模:本廠計(jì)劃先期投資二十萬元。正常生產(chǎn)平均每天生產(chǎn)兩千張?zhí)禊Z山牌千錘膏,一年生產(chǎn)六十余萬張。以后根據(jù)形勢(shì)的發(fā)展及市場(chǎng)需要,預(yù)備投資五十萬元,成立(天鵝山制藥有限公司),向更高層次更大規(guī)模發(fā)展。
生產(chǎn)工藝流程:藥材采購→精選干燥→打磨粉碎→調(diào)配攪拌→加工制作→包裝入庫。
市場(chǎng)預(yù)測(cè):國(guó)家政策大力支持醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展,醫(yī)藥行業(yè)生產(chǎn)銷售市場(chǎng)廣闊。天鵝山牌千錘膏乃獨(dú)門配方,獨(dú)家生產(chǎn),無競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手;兩元一張,物美價(jià)廉,患者輕松消費(fèi);它消腫拔毒,對(duì)各種瘡疔腫毒,頗具療效,乃家庭備用、患者急需之良藥;市場(chǎng)前景十分廣闊,特別是南方地區(qū)夏天需求量更大。每?jī)扇艘荒昶骄M(fèi)一張,五千萬人口的湖南,其龐大市場(chǎng)可想而知。
產(chǎn)品銷售方案:產(chǎn)品銷售通過各地的醫(yī)藥公司及零售藥店進(jìn)行直銷。先期進(jìn)行試產(chǎn)試銷,采取優(yōu)惠促銷或代銷的形式,與各地客戶(主要是藥店)進(jìn)行廣泛的聯(lián)系,讓客戶(或者是病人)了解認(rèn)同我們的產(chǎn)品,待打開了一定的市場(chǎng),建立了比較穩(wěn)定的銷售渠道,再大力進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、電視、報(bào)刊、傳單等廣告宣傳,提高知名度,在全國(guó)各大中城市設(shè)立經(jīng)銷商,統(tǒng)一全國(guó)批發(fā)零售價(jià),統(tǒng)一營(yíng)銷策略。以銷定產(chǎn)確保全年無貨積壓或少量存貨;現(xiàn)款交易,不做賒帳生意。計(jì)劃第一年立足本縣打開本市之市場(chǎng),第二年開辟本省之市場(chǎng),以后逐步進(jìn)軍全國(guó)乃至走向世界,最終使天鵝山牌千錘膏名揚(yáng)海外,惠及全球。
人員機(jī)構(gòu):企業(yè)法人代表(黃非紅),本廠暫設(shè)廠長(zhǎng)(黃非紅)一人,副廠長(zhǎng)一人,專家(張護(hù)國(guó))一人,技術(shù)員(聘請(qǐng))一人,會(huì)計(jì)一人,業(yè)務(wù)員兩人,技術(shù)工人(藥士)一人、普通工人兩人,合計(jì)十人。
技術(shù)培訓(xùn):?jiǎn)T工要求身心健康,有一定文化技能,為人做事誠實(shí)勤懇。聘請(qǐng)醫(yī)藥生產(chǎn)技術(shù)員(工程師,專科以上學(xué)歷)一名,技術(shù)工人(醫(yī)藥中專學(xué)歷以上)一名。管理、技術(shù)人員先到有關(guān)企業(yè)進(jìn)行學(xué)習(xí)取經(jīng);工人由技術(shù)員先期進(jìn)行生產(chǎn)操作培訓(xùn)。
工資薪金:廠長(zhǎng)、專家每人每月三千元,技術(shù)員每月兩千五百元,會(huì)計(jì)每月二千元,業(yè)務(wù)員、技術(shù)工人一千五百元,普通工人一千元。
第三章生產(chǎn)原料供應(yīng)方案
1、主要藥材:杏仁、桃仁、生巴豆、陳銅綠、冰片、香油。每天消耗合計(jì)40kg(按一天生產(chǎn)2014張計(jì)算),一年大約消耗藥材12,000kg。所需藥材可全部從醫(yī)藥公司(醫(yī)藥市場(chǎng))采購或部分從地方收購,原材料供應(yīng)充足。
2、水、電:每日耗水5t,自建水井可解決藥廠用水之問題。動(dòng)力用電7.5kw的電機(jī)一臺(tái),5.5kw的電機(jī)一臺(tái),一天大約100kw,本廠所在地電力充足,用電不愁。
3、包裝材料:每盒產(chǎn)品需包裝紙盒一個(gè),塑料袋五個(gè),塑料薄膜(5cm*3cm)五張,小白布(4.6cm*2.6cm)十張,產(chǎn)品說明書一份。按一天生產(chǎn)2,000張計(jì)算,每天需包裝紙箱10只,包裝紙盒400個(gè),塑料薄膜2,000張,小白布2,000張,產(chǎn)品說明書400份。一年共需包裝紙箱3,000個(gè),包裝紙盒120,000個(gè),塑料薄膜600,000張,小白布600,000張,產(chǎn)品說明書120,000份。包裝材料可一年分次定購。
4、廠房及主要設(shè)備的預(yù)算。廠房共需170m2,辦公室一間20m2,包裝物一間20m2,成品倉庫一間20m2,藥材倉庫一間20m2,生產(chǎn)車間三間各30m2。主要生產(chǎn)設(shè)備包括藥材粉碎、攪拌、制膏機(jī)一套,塑料袋封口機(jī)一臺(tái)。
第四章安全環(huán)保
1、污染物的處理:本廠產(chǎn)品的生產(chǎn)不產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣、煙塵及噪音等,少量的廢水廢渣皆有序處理排放,不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響。
。、藥廠生產(chǎn)按照國(guó)家有關(guān)的安全生產(chǎn)管理規(guī)定及工業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行,確保安全生產(chǎn),文明操作,衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。
。场⒐と松a(chǎn)全部培訓(xùn)上崗,按勞動(dòng)安全保護(hù)條例嚴(yán)格操作,文明生產(chǎn),所有員工全部簽訂勞動(dòng)用工合同,參加意外工傷保險(xiǎn),保障員工的合法權(quán)益,解決員工的后顧之憂。
第五章實(shí)施計(jì)劃
首先完成可行性研究報(bào)告。
第二步對(duì)可行性研究報(bào)告進(jìn)行補(bǔ)充完善。
第三步對(duì)可行性研究報(bào)告進(jìn)行調(diào)查論證。
第四步進(jìn)行商標(biāo)注冊(cè)。
第五步通過詳細(xì)論證,同意實(shí)施,進(jìn)行廠房建設(shè),設(shè)備安裝調(diào)試,招聘員工,組織員工學(xué)習(xí)培訓(xùn)。
第六步進(jìn)行試產(chǎn)試銷,觀察了解市場(chǎng)行情。
第七步正式開工生產(chǎn)。
為了減少麻煩,保證工廠的順利進(jìn)行,制藥廠要努力協(xié)調(diào)好與政府各有關(guān)部門的關(guān)系,減少政府部門的干預(yù);搞好周邊群眾關(guān)系,取得周圍群眾的支持與信任,確保制藥廠生產(chǎn)一切順利進(jìn)行。
第六章財(cái)務(wù)分析
本廠計(jì)劃投資二十萬元,投資來源全部為自籌資金。
投資明細(xì)項(xiàng)目——藥材粉碎、攪拌、制膏機(jī)等一套8萬元,廠房場(chǎng)地、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)6萬元,原材料、包裝物1.5萬元,廣告宣傳0.5萬元,其它開支2萬元,流動(dòng)資金2萬元,合計(jì)20萬元。
生產(chǎn)能力(一個(gè)基本按10個(gè)月360天計(jì)算),正常生產(chǎn)計(jì)劃日產(chǎn)天鵝山牌千錘膏
2,000張,年產(chǎn)600,000張。
成本分析:
成本項(xiàng)目數(shù)量單價(jià)金額(元)
藥材40kg*20= 800
人工2014張*0.5= 670
包裝物2014張*0.2= 400
設(shè)備折舊、維修2014張*0.05= 100
水電2014張*0.05= 110
其它開支2014張*0.25= 500
稅金2014元*6%= 120
合計(jì)2,700
利潤(rùn)分析(一年基本按10個(gè)月算):
日產(chǎn)量:2,000張
每張售價(jià):2元
日銷售額:2,000張*2元=4,000元
生產(chǎn)成本:2,700元
日利潤(rùn):1,300元
月利潤(rùn):1,300元*30=39,000元
年利潤(rùn):39,000元*10=390,000元
制藥廠的投資生產(chǎn),可有力的促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè),解決地方勞動(dòng)就業(yè)人員十人,一年為國(guó)家上繳利稅近4萬元。
第七章不確定性分析
考慮到現(xiàn)在企業(yè)難辦,地方投資環(huán)境不佳,政府部門干預(yù)過多,稅費(fèi)過多,會(huì)增加企業(yè)的負(fù)擔(dān)及影響企業(yè)的辦事效率;周邊村民可能有糾紛,難免不出現(xiàn)糾紛事故,影響企業(yè)生產(chǎn)及發(fā)展;國(guó)家對(duì)藥品生產(chǎn)企業(yè)管制嚴(yán)格,手續(xù)繁多,必定會(huì)給企業(yè)帶來許多麻煩。另外,假冒偽劣產(chǎn)品擾亂市場(chǎng);資金緊張,周轉(zhuǎn)困難;技術(shù)不過關(guān),管理不善;營(yíng)銷不當(dāng),市場(chǎng)疲軟等都會(huì)給企業(yè)帶來意想不到的問題及后果。
第八章綜合評(píng)價(jià)
綜上所述,本項(xiàng)目的投資生產(chǎn)是可行的。一是符合國(guó)家的政策發(fā)展及市場(chǎng)需求;二是項(xiàng)目周圍地理環(huán)境良好,具備生產(chǎn)條件;三是原材料供應(yīng)充足、生產(chǎn)技術(shù)可靠、銷售市場(chǎng)前景廣闊,產(chǎn)供銷條件成熟;四是投資風(fēng)險(xiǎn)不大,規(guī)?纱罂尚;
五是生產(chǎn)操作簡(jiǎn)單,安全可靠,對(duì)周圍無環(huán)境污染;六是經(jīng)濟(jì)效益可觀,生產(chǎn)順利不到一年即可收回全部成本;七是可促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展,提高企業(yè)的社會(huì)效益。
房產(chǎn)可行性研究報(bào)告2
第一章
項(xiàng)目建設(shè)背景
xx縣整體概況
xx縣位于xx省西南,屬xx轄區(qū)。地處東經(jīng)xx°xx′xx″—xx°xx′xx″,北緯xx°xx′xx″—xx°xx′xx″之間?偯娣e為xx平方公里。全縣轄區(qū)有x鎮(zhèn)x鄉(xiāng),xx個(gè)村民委員會(huì),xx個(gè)村民小組,全縣總?cè)丝趚x萬人,人口密度為每平方公里xx人,縣境北依xx與xx縣分界,南與xx毗為鄰,東與xx縣連接,西與xx縣連接,縣城距xx940公里,距xx120公里。
xx縣地處xx山末端,境內(nèi)最高海拔為xx米,最低海拔為xx米,屬xx山脈xx山支系。因地質(zhì)構(gòu)造成因所至,形成中低山窄谷地貌景觀,全境可分為窄谷地貌,xx地貌。
xx縣地處低緯度山區(qū),屬xx氣候。具有明顯的立體氣候特征,雨量充沛,日照充足,霜期短,年平均日照xx小時(shí),年平均無霜期xx天,年平均氣溫xx度,東南部為多雨區(qū),北部為少雨區(qū)。
水利資源,境內(nèi)主要河流為xx河水系,現(xiàn)有xx千瓦水電站一座,擁有xx平方米容量的水庫一座,飲用水供水企業(yè)一個(gè),能滿足項(xiàng)目建設(shè)。
經(jīng)濟(jì)來源,xx為主,XX年全縣國(guó)民生產(chǎn)總值xx萬元,工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值xx萬元,社會(huì)商品零售總額xx萬元,城鎮(zhèn)居民年平均收入xx元,財(cái)政收入xx萬元。
經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)啟動(dòng)
中共xx縣委、縣人民政府于XX年x月成立了由xx任組長(zhǎng),有關(guān)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員的xx縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,抽調(diào)相關(guān)部門工作人員?h人民政府批準(zhǔn)成立了xx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司,公司住址:xx鎮(zhèn),法定代表人:xx,負(fù)責(zé)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的實(shí)施工作,土地使用、地質(zhì)勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目預(yù)算、資金籌劃、項(xiàng)目方案編制、項(xiàng)目招標(biāo)、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施、住房銷售、物業(yè)管理、服務(wù)等。
第二章、報(bào)告編制依據(jù)和原則
一、報(bào)告編制的主要依據(jù):
1.1、《關(guān)于對(duì)xx縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案的批復(fù)》;
1.2、xx
1.3、xx
1.4、《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額(土建工程)xx省預(yù)算基價(jià)》;
1.5、《xx省建設(shè)安裝工程綜合費(fèi)用定額(99修訂本)》;
1.6、xx;
1.7、《xx省建筑安裝工程費(fèi)用匯總表》;
1.8、《市政工程預(yù)算定額》;
1.9、《xx省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》;
1.13、其它文件規(guī)定要求。
二、報(bào)告編制原則
2.1、可操作原則,根據(jù)項(xiàng)目所在地的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)情況、結(jié)合國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位職工的經(jīng)濟(jì)承受能力,按照社會(huì)購房需求和實(shí)施的.可能性,進(jìn)行可行性分析、論證。
2.2、合理性原則,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)、是有較好的合理布局性和科學(xué)性。
2.3、整體性原則,突出項(xiàng)目開發(fā)的整體布局,連片開發(fā),確保項(xiàng)目的整體效果。
2.4、環(huán)境保護(hù)原則,開發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按規(guī)范實(shí)施,塑造優(yōu)美、舒適的經(jīng)濟(jì)住房小區(qū)。
2.5、政策穩(wěn)定性原則,經(jīng)濟(jì)適用住房始終堅(jiān)持國(guó)家、職工個(gè)人共同承擔(dān)的政策。
第三章、項(xiàng)目建設(shè)的必要性
二、城市化建設(shè)的必然要求
城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設(shè),充分利用國(guó)有土地,合理布局、規(guī)模建設(shè),集中連片,城市居民住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理以城市發(fā)展配套,以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理,推動(dòng)城市發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
三、城鎮(zhèn)居民住房市場(chǎng)化的必然趨勢(shì)
國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)公有住房制度改革和加快住房建設(shè)進(jìn)一步深化,公有住房制度改革推動(dòng)了城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)的形成,同時(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城鎮(zhèn)居民住房以實(shí)物分房轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿欧址,從而推?dòng)了城鎮(zhèn)居民住房市場(chǎng)化的形成和發(fā)展。城鎮(zhèn)居民可以在房地產(chǎn)開發(fā)商購買經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房。對(duì)此,城鎮(zhèn)居民住房市場(chǎng)化住房分配貨幣化是必然的趨勢(shì)。
第四章、項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)條件
一、住房政策的扶持
1.1、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位實(shí)行住房獎(jiǎng)勵(lì)政策。
1.2、國(guó)家稅收優(yōu)惠
1.3、土地使用優(yōu)惠、低成本使用劃撥,“三通一平”用地。
1.4、金融部門扶持信貸。
三、居住觀念的轉(zhuǎn)變
隨著城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)收入不斷增長(zhǎng),國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)居民住房制度改革進(jìn)一步深化,住房以市場(chǎng)化、貨幣化方向發(fā)展日趨成熟,城鎮(zhèn)居民以居住面積、居住條件、居住環(huán)境思想觀念的轉(zhuǎn)變,越來越以高標(biāo)準(zhǔn)要求,適用、舒適、經(jīng)濟(jì)、美觀、功能齊全為標(biāo)準(zhǔn)的新型住房需求。
第五章、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模
一、規(guī)劃的基本構(gòu)思和建設(shè)原則
1.1、按照“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位、面向未來”的要求,把經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)、適用、美觀、功能齊全的現(xiàn)代園林小區(qū),不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長(zhǎng)的住房需求。
1.2、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的原則是:統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。集住宅、商鋪、車位、健身休閑廣場(chǎng)、綠化為一體的園林住宅小區(qū),符合“安全、適用、舒適、環(huán)境優(yōu)美”的原則。經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境三效原則。
縣級(jí)事業(yè)
xx
省屬行政事業(yè)
xx
省屬企業(yè)
xx
縣級(jí)企業(yè)
xx
合計(jì)
xx
二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容
2.1、建設(shè)規(guī)模
建設(shè)規(guī)模:經(jīng)濟(jì)適用住房xx套,xx萬平方米,分兩期實(shí)施:一期工程實(shí)施xx套(戶);二期工程實(shí)施xx套(戶),規(guī)劃用地規(guī)模xx畝(xx萬平方米)。
2.2、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)內(nèi)容
2.2.1、經(jīng)濟(jì)適用住房xx套,總建筑面積xxm2,(其中:住房面積xxm2,商鋪面積xxm2)。a戶型(xxm2)xx套,b戶型(xxm2)xx套,c戶型(xxm2)xx套,d戶型(xxm2)xx套。
三、總體規(guī)劃與分區(qū)建設(shè)規(guī)劃
3.1、總體規(guī)劃:xx縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃布局為xx、xx、xx、xx4個(gè)區(qū)域。
第六章、市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)
一、市場(chǎng)分析
1.1、住宅市場(chǎng)
公司經(jīng)過調(diào)查摸底,報(bào)名購房xx個(gè)單位,報(bào)名購房干部職工xx戶(套),其中:報(bào)名a戶型xx套,報(bào)名b戶型xx套,報(bào)名c戶型xx套,報(bào)名d戶型xx套。
按單位性質(zhì)分:(1)縣級(jí)地方行政單位xx個(gè),住房xx套,占報(bào)名總數(shù)的xx%;(2)縣級(jí)地方事業(yè)單位xx個(gè),住房xx套,占報(bào)名總數(shù)的xx%;(3)縣級(jí)企業(yè)單位xx個(gè),住房xx套,占報(bào)名總數(shù)的x%。
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