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主題酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-可行性研究報(bào)告
導(dǎo)論
1.1
項(xiàng)目基本情況
地理位置：鄭州CBD區(qū)域
項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積5000平米，其中停車場(chǎng)及設(shè)備用房面積200-800平米，娛樂及餐飲用房面積600-1000平米，客房3200-4200平米。
設(shè)計(jì)特點(diǎn)：
(1)項(xiàng)目充分考慮鄭州區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化環(huán)境的優(yōu)越條件，力求營(yíng)造最具創(chuàng)意、最具時(shí)代感的主題酒店，增設(shè)大量更為人性化、個(gè)性化酒店功能。
(2)主體建筑在外形設(shè)計(jì)上將時(shí)尚與實(shí)用性巧妙結(jié)合，配備充足的來賓停車位。 (3)主體建筑設(shè)有客房50套間，每間客房采用世界主題房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，將得到各商務(wù)、休閑、旅游顧客群的青睞，設(shè)計(jì)將盡顯本項(xiàng)目在同行業(yè)內(nèi)的亮點(diǎn)，打造出致青春國(guó)際化主題酒店連鎖品牌。
(4)服務(wù)設(shè)施配套完善。
施工進(jìn)度計(jì)劃： 2013年8月動(dòng)工，2013年10月結(jié)構(gòu)達(dá)到正負(fù)零 2013年11月裝修 2013年12月交付使用
1.2
項(xiàng)目承辦單位
某某國(guó)際集團(tuán)是中國(guó)首個(gè)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群化集團(tuán)，在創(chuàng)新聚合戰(zhàn)略REPF經(jīng)濟(jì)模式指導(dǎo)下，推行多元化發(fā)展，迅速發(fā)展壯大。目前集團(tuán)擁有二十幾家子公司，涉及健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、金融投資、數(shù)字移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域，年?duì)I業(yè)額達(dá)20多億。
2012年，某某怡然酒店管理有限對(duì)中國(guó)的主題酒店展開了為期一年的市場(chǎng)調(diào)研，發(fā)掘出其中巨大商機(jī)。2013年1月，集團(tuán)整合了國(guó)際頂級(jí)主題酒店運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，成立北京某某怡然酒店管理公司，強(qiáng)力進(jìn)入主題酒店行業(yè)。
北京某某怡然酒店管理有限公司由某某怡然酒店管理有限集團(tuán)整合國(guó)際頂級(jí)主題酒店運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)共同成立，秉承“將顧客視為尊貴的主人、將酒店視為終身的事業(yè)、將員工視為可貴的人才”理念，以精細(xì)化、系統(tǒng)化和個(gè)性化為手段，首創(chuàng)酒店業(yè)6S服務(wù)系統(tǒng)和定制化服務(wù)系統(tǒng)，打造主題酒店國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)、系統(tǒng)化管理和規(guī)�；�(jīng)營(yíng)的酒店。未來3-5年，某某怡然將以突出品牌化、專業(yè)化、規(guī)模化、人性化為定位，以開拓進(jìn)取的精神風(fēng)貌，以勢(shì)如破竹的發(fā)展勢(shì)頭，打造中國(guó)國(guó)際化主題酒店連鎖第一品牌。
1.3
項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃
2013年，鄭州主題酒店旗艦店落成。
2014年，渠道擴(kuò)張，以有限合伙的形式在全國(guó)鋪開20家主題酒店;
2015年，品牌建設(shè)，以現(xiàn)有酒店盈利迅速擴(kuò)張，全國(guó)建立35家主題酒店;
2016年，品牌營(yíng)銷，利用品牌影響力再建50家主題酒店;以鄭州為中心畫圓，從西南、華南、華東、華北為擴(kuò)張路線，形成品牌連鎖效應(yīng)，從而實(shí)現(xiàn)品牌的最大價(jià)值化。立志在3年內(nèi)推出100家連鎖主題酒店，打造中國(guó)國(guó)際化主題酒店連鎖第一品牌。五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)海外上市。
1.4
項(xiàng)目總投資及資金來源
致青春主題酒店鄭州旗艦店項(xiàng)目總投資共計(jì)800萬元，其中租憑裝修投資為575萬元，鋪底流動(dòng)資金為225萬元。50%為投資商自有資金，其余50%為銀行貸款。
1.5
經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益
該項(xiàng)目前景可觀，優(yōu)勢(shì)明顯，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展的方向，有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目起點(diǎn)高，酒店管理服務(wù)為國(guó)內(nèi)行業(yè)先進(jìn)水平。該項(xiàng)目的上馬及投產(chǎn)一定能有力地推動(dòng)我國(guó)主題酒店項(xiàng)目相關(guān)產(chǎn)品的供應(yīng)能力，推動(dòng)行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，提升行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。本項(xiàng)目對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)及下游行業(yè)發(fā)展都具有明顯的積極作用，社會(huì)效益明顯。
1.6
結(jié)論與建議
從投資和經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)來看，本酒店的盈虧平衡分析、敏感性分析指標(biāo)均在合理的范圍之內(nèi)，從風(fēng)險(xiǎn)的財(cái)務(wù)角度來看，風(fēng)險(xiǎn)較小。該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)角度分析，是可行的，并且效益較佳。
1.7
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位
北京某某怡然酒店管理有限公司
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