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房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告目錄
第一部分：項(xiàng)目總論 5
1.1項(xiàng)目背景 5
1.2項(xiàng)目概況 5
1.2.1項(xiàng)目名稱 5
1.2.2項(xiàng)目建設(shè)單位概況 5
1.2.3項(xiàng)目地塊位置及周邊現(xiàn)狀 5
1.2.4項(xiàng)目規(guī)劃控制要點(diǎn) 7
1.2.5項(xiàng)目發(fā)展概況 7
1.3可行性研究報告編制依據(jù) 7
1.4可行性研究結(jié)論及建議 8
第二部分：市場研究 8
2.1宏觀環(huán)境分析 8
2.2全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 8
2.3本市房地產(chǎn)市場分析 8
2.3.1本市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 8
2.3.2本市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 9
2.4板塊市場分析 9
2.4.1區(qū)域住宅市場成長狀況 9
2.4.2區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征 10
2.4.3區(qū)域市場目標(biāo)客層研究 10
2.5項(xiàng)目擬定位方案 10
2.5.1可類比項(xiàng)目市場調(diào)查 10
2.5.2項(xiàng)目SWOT分析 11
2.5.3項(xiàng)目定位方案 11
第三部分：項(xiàng)目開發(fā)方案 11
3.1項(xiàng)目地塊特性與價值分析 11
3.2規(guī)劃設(shè)計分析 12
3.3產(chǎn)品設(shè)計建議 13
3.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 15
3.5營銷方案 16
3.6機(jī)構(gòu)設(shè)置 16
3.7合作方式及條件 17
第四部分：投資估算與融資方案 17
4.1投資估算 17
4.1.1投資估算相關(guān)說明 17
4.1.2分項(xiàng)成本估算 17
4.1.3總成本估算 20
4.1.4單位成本 20
4.1.5銷售收入估算 20
4.1.6稅務(wù)分析 20
4.1.7項(xiàng)目資金預(yù)測 21
4.1.8現(xiàn)金流量表 21
4.1.9自有資金的核算 21
4.2融資方案 22
4.2.1項(xiàng)目融資主體 22
4.2.2項(xiàng)目資金來源 22
4.2.3融資方案分析 22
4.2.4投資使用計劃 22
4.2.5借款償還計劃 22
第五部分：財務(wù)評價 23
5.1財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 23
5.2財務(wù)評價(方案1) 23
5.2.1財務(wù)盈利能力分析 23
5.2.2靜態(tài)獲利分析 24
5.2.3動態(tài)獲利分析 24
5.2.4償債能力分析 24
5.2.5綜合指標(biāo)表 24
5.3財務(wù)評價(方案2) 25
5.4財務(wù)評價結(jié)論 25
第六部分：不確定性分析 25
6.1盈虧平衡分析 25
6.2敏感性分析 26
6.2.1變動因素一成本變動 26
6.2.2變動因素二售價變動 26
6.2.3變動因素一容積率變動 26
6.3風(fēng)險分析 27
6.3.1風(fēng)險因素的識別和評估 27
6.3.2風(fēng)險防范對策 27
第七部分：綜合評價 27
7.1社會評價(定性) 27
7.2環(huán)境評價(影響及對策) 27
7.3公司資源匹配分析 27
第八部分：研究結(jié)論與建議 27
8.1結(jié)論 27
8.2建議 27
第九部分：附錄 28
9.1附件： 28
9.2附表： 28
9.3附圖： 29
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