房地產(chǎn)項目可行性研究報告提綱

　　第一部分 市場可行性分析

　　一、項目地塊概況

　　(一)地塊自身狀況

　　(二)地塊周邊污染狀況

　　(三)地塊周邊生活服務(wù)配套狀況

　　1、購物配套

　　2、郵政配套

　　3、金融配套

　　4、娛樂配套

　　5、餐飲配套

　　6、醫(yī)療配套

　　7、教育配套

　　8、其它

　　二、城市整體市場調(diào)查與分析

　　(一)城市宏觀環(huán)境調(diào)研結(jié)論列示

　　(二)城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

　　1、城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

　　2、城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢

　　三、區(qū)域市場調(diào)查與分析

　　(一)區(qū)域市場總體狀況調(diào)查與分析

　　(二)區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析

　　1、區(qū)域房地產(chǎn)項目調(diào)查

　　(1)在售房地產(chǎn)項目調(diào)查

　　(2)潛在項目調(diào)查

　　2、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析

　　四、城市類似項目調(diào)查與分析

　　五、項目SWOT分析

　　(一)優(yōu)勢分析(STRENGTH)

　　(二)劣勢分析(WEAKNESS)

　　(三)機會點分析(OPPORTUNITY)

　　(四)威脅點分析(THREATS)

　　六、項目初步定位

　　(一)物業(yè)類型定位

　　定 位：

　　定位依據(jù)：

　　(二)目標(biāo)客戶定位

　　定 位：

　　定位依據(jù)：

　　(三)價格定位

　　定 位：

　　定位依據(jù)：

　　七、市場可行性結(jié)論

　　第二部分 項目財務(wù)可行性分析

　　一、項目投資估算及財務(wù)可行性分析的依據(jù)

　　二、項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　三、項目投資與成本費用估算

　　(一)開發(fā)成本估算

　　1、土地使用權(quán)出讓金

　　2、前期工程費

　　3、建安工程費

　　4、智能化設(shè)施費用

　　5、配套工程費

　　6、景觀及道路工程費

　　7、公共設(shè)施(會所)建設(shè)費

　　8、規(guī)費

　　9、建設(shè)項目收費

　　10、監(jiān)理工程費

　　11、不可預(yù)見費

　　12、開發(fā)成本

　　(二)開發(fā)費用估算

　　1、管理費用

　　2、財務(wù)費用

　　3、銷售費用

　　4、開發(fā)費用

　　(三)總成本費用匯總及分?jǐn)偙?/p>

　　四、項目投資及資金籌措計劃

　　(一)項目投資及資金籌措計劃

　　(二)貸款本息償還計劃

　　五、項目銷售測算

　　1、住宅銷售單價的確定

　　2、銷售收入預(yù)測

　　六、財務(wù)分析

　　七、損益表與靜態(tài)盈利分析

　　八、現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析

　　1、全部投資現(xiàn)金流量表(單位：萬元)

　　2、自有資金現(xiàn)金流量表

　　九、資金來源與運用表

　　十、項目不確定性分析

　　(一)敏感性分析

　　(二)臨界點分析

　　十一、評估結(jié)論

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