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低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展論文
我國傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營模式一般都屬于粗放式，在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，一些房地產(chǎn)企業(yè)由于不能適應(yīng)新的發(fā)展方式，已經(jīng)出現(xiàn)虧損或倒閉的現(xiàn)象。低碳經(jīng)濟(jì)是保證我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走可持續(xù)發(fā)展道路的重要要求，針對這一問題，國家和企業(yè)應(yīng)該共同努力，做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展工作，努力克服房地產(chǎn)行業(yè)向低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題，從而使我國房地產(chǎn)行業(yè)能夠?yàn)槲覈?jīng)濟(jì)的增加做出更大的貢獻(xiàn)。
一、低碳經(jīng)濟(jì)概述
低碳經(jīng)濟(jì)一直是各行各業(yè)高度關(guān)注的話題，也是我國大力提倡的新型經(jīng)濟(jì)增長方式。低碳經(jīng)濟(jì)主要貫徹的是可持續(xù)發(fā)展的理念，并通過一系列的科技創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和能源開發(fā)等方式，來減少對能源的消耗，同時也減少對廢棄的排放，從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)和環(huán)境共同發(fā)展的目的。發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)不僅能夠保護(hù)人類現(xiàn)在所處的環(huán)境，也能夠使經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到調(diào)整和優(yōu)化，有利于提高能源的利用率，還能促進(jìn)新能源的開發(fā)。所以說，低碳經(jīng)濟(jì)也適合應(yīng)用于房地產(chǎn)行業(yè)中。
二、低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響
�。�1）低碳經(jīng)濟(jì)會使房地產(chǎn)的成本增加。由于我國的技術(shù)水平還存在一定的不足，這就導(dǎo)致我國的低碳技術(shù)還需要進(jìn)一步提高，如果在這種情況下利用低碳技術(shù)，就會使房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本有所增加。房地產(chǎn)開展技術(shù)研發(fā)工作時，需要投入較多的資金。低碳經(jīng)濟(jì)主要是將原有的傳統(tǒng)能源用新能源來代替，但新能源會增加成本投入，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中使用新能源，會使房地產(chǎn)企業(yè)投入的成本增加。但就目前我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的規(guī)模來看，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都以小型企業(yè)為主，沒有能力進(jìn)行較大力度的資金投入，這就給低碳房地產(chǎn)的發(fā)展帶來了一定的阻礙。
�。�2）低碳經(jīng)濟(jì)會使房價升溫。要想發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，就需要在房地產(chǎn)發(fā)展的過程中運(yùn)用新技術(shù)和新能源，這就會變相增加房地產(chǎn)企業(yè)的成本支出。某些使用低碳材料的建筑，會借著低碳的名義來抬高房地產(chǎn)的價格。而消費(fèi)者普遍認(rèn)為，只有高質(zhì)量的房屋，才會具有較高的售價，這就使房屋的價格在無形中有了升溫的趨勢。而這種情況，會使得部分消費(fèi)能力較低的人群，無法承受房地產(chǎn)升溫帶來的壓力，從而降低了一部分人群購買房屋的欲望，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展。
�。�3）低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，會在一定程度上阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，會用到大量的木材和煤炭，這樣就會使能耗總量有所增加，從而使房地產(chǎn)所產(chǎn)生的碳排放量占總排放量的三分之一左右。從房地產(chǎn)發(fā)展的情況來看，要想使房地產(chǎn)行業(yè)越來越好，必須有雄厚的能源做保障，在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景之下，能源支持受到了限制，也使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在一定程度上受到了限制。這樣不僅會使房地產(chǎn)發(fā)展在較大范圍內(nèi)受到影響，也會影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整體情況。
三、低碳背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新的主要措施
（1）通過制定和完善法律法規(guī)來約束房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放。近年來隨著社會的進(jìn)步和城市的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也在飛速的發(fā)展，要想使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠更加健康，就需要建立健全的有關(guān)房地產(chǎn)的法律體系，這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展。從目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的角度來看，我國在管理方面還存在諸多問題，在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，沒有完善的法律法規(guī)能夠有效的監(jiān)督房地產(chǎn)行業(yè)。要想使房地產(chǎn)行業(yè)得到有效的監(jiān)督和管理，就應(yīng)該對房地產(chǎn)行業(yè)中存在的高耗能和高排放問題進(jìn)行控制，并嚴(yán)厲懲處超過國家規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)企業(yè)，這樣才能保證我國的房地產(chǎn)行業(yè)能夠在低碳經(jīng)濟(jì)下健康發(fā)展。
�。�2）在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，對房地產(chǎn)企業(yè)的成本進(jìn)行控制。低碳經(jīng)濟(jì)背景下，要求房地產(chǎn)企業(yè)必須使用最新的技術(shù)和環(huán)保材料，這就會使房地產(chǎn)的投資成本增加。針對這一問題，必須做好成本控制工作，這樣才能使企業(yè)獲得更大的利益。在控制成本的過程中，應(yīng)該按照最優(yōu)化的原則來選取房地產(chǎn)的材料和相應(yīng)的技術(shù)，盡量選用低碳環(huán)保和低能耗的材料，在施工過程中所使用的技術(shù)最好能夠保證最低的排放量。由于低碳房地產(chǎn)開發(fā)過程中要用到價格較高的新型材料，所以應(yīng)該準(zhǔn)確合理的統(tǒng)計(jì)所需要的材料，避免出現(xiàn)資源和資金浪費(fèi)的現(xiàn)象，并嚴(yán)格執(zhí)行成本控制制度。
�。�3）在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理機(jī)制。雖然房地產(chǎn)市場日益壯大，但在其發(fā)展的過程中，仍然存在一系列問題。在低碳經(jīng)濟(jì)背景的要求下，如果只依靠行政政策管理，很難對房地產(chǎn)市場進(jìn)行有效的控制和調(diào)節(jié)，針對房地產(chǎn)低碳化這一問題，政府應(yīng)該在充分發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用的基礎(chǔ)上，增加對房地產(chǎn)行業(yè)的干預(yù)，建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的有關(guān)機(jī)制，讓房地產(chǎn)行業(yè)真正走上低碳經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展道路。
�。�4）在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，做好房地產(chǎn)長期目標(biāo)的規(guī)劃。在我國政治經(jīng)濟(jì)體制不斷改革和完善的過程中，我國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也在隨著變化。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)必須將低能耗和低排放作為主要的發(fā)展目標(biāo)，這就需要國家對我國目前的經(jīng)濟(jì)形態(tài)進(jìn)行科學(xué)的分析，這樣才能為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展做出合理的規(guī)劃。并在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程中，給予一定的宏觀指導(dǎo)，這樣才能使房地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)的背景下穩(wěn)步發(fā)展，也能保證房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，從而避免受到低碳經(jīng)濟(jì)影響而導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)下滑的情況。
�。�5）在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的財(cái)稅政策進(jìn)行合理調(diào)整。在低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)只有相應(yīng)的增加資金投入，才能適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)的要求。這種情況對于靠貸款來發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)來說，給自身帶來了較大的投資風(fēng)險。針對這一問題，國家應(yīng)該采取適當(dāng)?shù)呢?cái)稅政策，來促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)向低碳方向發(fā)展。對于能耗比較高的房地產(chǎn)企業(yè)來說，國家可以相應(yīng)的征收污染稅，這樣就能促使這些房地產(chǎn)企業(yè)向低碳方向發(fā)展；還可以采用降低部分稅收和合理增加補(bǔ)貼的方式對房地產(chǎn)行業(yè)向低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有力的支持，這樣也能促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)向低碳經(jīng)濟(jì)的方向邁進(jìn)。
四、總結(jié)
在能源資源日益緊張的情況下，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為各行各業(yè)發(fā)展的主要方向。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，我國的房地產(chǎn)行業(yè)只有不斷增加節(jié)能環(huán)保意識，將降低能耗和減少污染作為自身發(fā)展的主要方向，這樣才能有利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。就目前情況來看，我國的房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中，仍然存在某些不足之處，這就需要做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理工作，并且需要國家和政府的大力支持，這樣才能使我國房地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)背景下又好又快的發(fā)展。
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