做好建筑工程的建筑面積

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　　做好建筑工程的建筑面積【1】

　　【摘要】本文介紹了建筑面積的概念和作用,并對計算工程建筑面積的新《規(guī)范》與舊規(guī)則進行了比較。

　　【關鍵詞】建筑工程;建筑面積;規(guī)范;規(guī)則

　　一、基本概況

　　建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

　　它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。

　　它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

　　在中國內(nèi)地，與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。

　　而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。

　　在中國臺灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規(guī)范。

　　二、建筑面積分類

　　建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積

　　(1)建筑面積 指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。

　　它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。

　　(2)使用面積 指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。

　　(3)輔助面積 指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

　　(4)結(jié)構(gòu)面積 指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

　　依據(jù)不同的使用目的建筑面積可分為以下幾類：

　　1、依據(jù)對建筑物建筑面積的組成部分可劃分：

　　總的建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積

　　這些術(shù)語是為了描述獨幢建筑物的總的建設規(guī)模，以及地上部分建筑規(guī)模的量和地下部分建筑規(guī)模的量。

　　這些概念主要出現(xiàn)在《國有土地使用權(quán)出讓合同》中土地出讓金的計算依據(jù)、《建設工程規(guī)劃許可證》中建設項目的建筑規(guī)模的審批情況說明、項目竣工驗收后房屋的初始登記需做的《房屋測繪成果技術(shù)報告書》中等很多環(huán)節(jié)。

　　2、依據(jù)是否產(chǎn)生經(jīng)濟效益劃分：

　　可收益的建筑面積、無收益的建筑面積、必須配套的建筑面積(無收益部分)

　　建筑物通過出售、轉(zhuǎn)讓、置換、租賃、投入運營等方式可產(chǎn)生經(jīng)濟收益，經(jīng)常在估算房地產(chǎn)的買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、課稅價值等時需要依據(jù)房地產(chǎn)(或建筑物)的可收益部分、無收益部分和必須配套部分的綜合分析判斷最終價值。

　　3、按建筑物內(nèi)使用功能不同劃分：

　　住宅功能的建筑面積、商業(yè)功能的建筑面積、辦公功能的建筑面積、工業(yè)功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積……

　　這類劃分主要依據(jù)人們對建筑物不同的使用功能來劃分，能更好的滿足人們生產(chǎn)或生活的不同需求。

　　當然不同的使用功能所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益和使用目的基本不同。

　　4、按成套房屋建筑面積構(gòu)成劃分：

　　成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有公用建筑面積

　　房屋的套內(nèi)建筑面積和其分攤的共有公用建筑面積就是房屋權(quán)利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權(quán)屬登記時的兩大要素。

　　房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

　　分攤的共有公用建筑面積是指房屋的權(quán)利人應該分攤的各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積[1]，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

　　獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建筑面積。

　　共有共用建筑面積的處理原則為：a) 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

　　b) 無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關房屋的建筑面積比例進行分攤。

　　三、衡量建筑物建筑面積的意義

　　建筑面積通常是在房地產(chǎn)領域內(nèi)使用的概念術(shù)語，它能夠比較真實的反映該建筑物的建筑規(guī)模、各項經(jīng)濟技術(shù)指標和技術(shù)參數(shù)。

　　從專業(yè)的角度理解，建筑面積是用以度量建筑物體量的量，計算依據(jù)是指房屋外墻或柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，并包括建筑物的陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分，而且要求建筑物要有結(jié)構(gòu)牢固的上蓋和圍護，層高要大于2.20米。

　　人們衡量建筑物建筑面積的意義主要考慮以下方面：

　　1、人類為了生產(chǎn)活動或生活需要建造各類活動或居住場所來滿足社會發(fā)展的需求，也是社會物質(zhì)財富的積累形式之一，又稱為建筑物，因此它是評價國民經(jīng)濟建設和人民物質(zhì)生活的一項重要的經(jīng)濟指標。

　　2、在建設項目策劃與投資決策階段進行技術(shù)經(jīng)濟分析的重要依據(jù)，也是在編制項目初步設計概算時，選擇概算指標的依據(jù)之一。

　　3、它是城市規(guī)劃行政主管部門批復的建設項目規(guī)劃條件的重要技術(shù)指標，也是項目前期進行工程勘察、工程初步設計施工圖設計的重要依據(jù)。

　　4、在項目進行工程預算、計算某些分項工程量時的基礎數(shù)據(jù)，也是計算單位建筑面積工程造價以及工程量、料用量等技術(shù)經(jīng)濟指標的基數(shù)。

　　5、它是在建筑物進行交易、租賃、抵押、征收稅費、繳納物業(yè)服務費、繳納取暖費等方方面面的基礎數(shù)據(jù)資料之一。

　　6、它為房屋管理部門的產(chǎn)籍管理、房屋的產(chǎn)權(quán)確認、房屋產(chǎn)權(quán)面積確認、房屋登記賬簿等提供重要基礎資料，也為國家統(tǒng)計部門匯總房地產(chǎn)市場的房屋新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積等市場指標提供基礎數(shù)據(jù)，可以讓國家宏觀的掌控房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況，及時的發(fā)布房地產(chǎn)市場信息，有效地調(diào)控市場發(fā)展狀況，從而更好的推進國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。

　　四、如何認定建筑面積有效性

　　房屋建筑面積的認定是由專門從事測繪活動并具有測繪資質(zhì)的測繪單位來測量認定，只有具有相應測繪資質(zhì)的測繪單位出具的測繪成果才能被認定為合法的、有效的房屋建筑面積。

　　國家對從事測繪活動的單位實行測繪資質(zhì)管理制度，同時國家對測繪成果實行匯交驗收制度。

　　測繪單位的產(chǎn)權(quán)登記測繪成果是房屋權(quán)屬登記部門唯一認可的房屋測繪成果數(shù)據(jù)，包括房屋總的建筑面積、成套房屋的建筑面積、成套房屋的套內(nèi)建筑面積和分攤的公用建筑面積等測繪數(shù)據(jù)成果，也是權(quán)屬登記中心頒發(fā)房屋權(quán)屬登記證書的重要合法依據(jù)。

　　人們在實際生活中或工作中因各種原因需要對某些房屋建筑面積進行認定時，就可以委托一家專業(yè)測繪機構(gòu)對房屋建筑面積進行合法認定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認定。

　　五、結(jié)語

　　建筑面積的計算絕不是單純的計算工作,它不僅為編制概預算、撥款、與貸款提供指標,同時,對建筑面積的合理利用,合理進行平面布局,充分利用建筑空間,不斷促進設計部門、施工企業(yè)及建設單位加強科學管理,降低工程造價,提高投資經(jīng)濟效果等都具有很重要的意義。

　　參考文獻：

　　[1]李慧民,賈宏俊.建設工程技術(shù)與計量[M].北京:中國計劃出版社,2005:281.

　　[2]熊清源,茍永學,趙雪靈.建筑面積計算的新規(guī)范與舊規(guī)則比較[J].山西建筑,2006(1):20-21

　　智能建筑中的建筑設計【2】

　　【摘要】智能建筑產(chǎn)業(yè)是指通過現(xiàn)代電腦技術(shù)和現(xiàn)代通信技術(shù)以現(xiàn)代建筑技術(shù)為基礎組成的一種新型的建筑結(jié)構(gòu)，是信息產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的結(jié)晶，是隨著信息時代高速發(fā)展而誕生的。

　　隨著當前科學技術(shù)的不斷發(fā)展和進步，社會已經(jīng)進入一個搞信息化的時代，人們從生活到學習各個方面都離不開信息技術(shù)，隨著人們精神需求的不斷增加，智能化建筑已成為當前建筑的主要成分。

　　【關鍵詞】建筑智能化建筑設計?

　　現(xiàn)代建筑物的電氣發(fā)展是經(jīng)過電氣化階段、自動化階段和當今的智能化階段。

　　是集現(xiàn)代科學技術(shù)達成的產(chǎn)物，通過將建筑物的結(jié)構(gòu)、設備、和管理根據(jù)用戶的需求進行最優(yōu)化組合，智能建筑是當前用戶對建筑體系新需求，新要求的結(jié)果，是人們對居住環(huán)境中高效的、舒適的、便利的人性化建筑環(huán)境。

　　智能建筑在當前發(fā)展的過程中非常迅速，是由當前電子科學技術(shù)，通信技術(shù)和網(wǎng)絡技術(shù)綜合發(fā)展的結(jié)晶。

　　1 智能建筑的起源

　　智能建筑的概念最早出現(xiàn)于美國，智能建筑是信息時代的必然產(chǎn)物，建筑物智能化程度隨科學技術(shù)的發(fā)展而逐步提高。

　　在當前社會科學發(fā)展的過程中計算機通信技術(shù)已成為當前社會發(fā)展的主流。

　　計算機技術(shù)、控制技術(shù)、通信技術(shù)、CRT圖形顯示技術(shù)已經(jīng)逐步的應用在生活和生產(chǎn)中的各個方面。

　　將這四種技術(shù)綜合應用于建筑物之中，在建筑物內(nèi)建立一個計算機綜合網(wǎng)絡，使建筑物智能化。

　　智能建筑系統(tǒng)工程是弱電系統(tǒng)中的一種，是弱電系統(tǒng)工程的延伸和反戰(zhàn)過程。

　　是一個設計領域廣，綜合性能強的新型化產(chǎn)業(yè)。

　　建筑物使用功能現(xiàn)代化的需求和相關技術(shù)的不斷更新和進步，共同促進智能建筑弱電系統(tǒng)技術(shù)的快速發(fā)展。

　　隨著時代的發(fā)展，技術(shù)的進步，智能化建筑正逐漸普及并為人們所接受。

　　2 智能建筑的設計綜述

　　在當前，智能建筑的設計過程中通常是由建筑院和開發(fā)商聯(lián)合設計的。

　　建筑設計院負責常規(guī)(最初)設計，系統(tǒng)集成商做深化設計。

　　在建筑設計院設計的過程中是通過用戶投資和使用的具體要求對弱點范圍進行控制和組成的部分，是常規(guī)的設計圖紙和施工資料，是供弱電系統(tǒng)招標使用的，是深化設計的基礎。

　　開發(fā)商設計也稱之為系統(tǒng)集成商設計，是對建筑物的第二次設計，是在建筑設計院設計的基礎上進行進一步的完善，核對信息點數(shù)表，確定各種器材設備的規(guī)格、型號，繪制二次設計施工圖紙。

　　系統(tǒng)集成商的設計是整個施工過程中的主要根據(jù)，是貫穿于整個施工項目的過程。

　　整個設計分為初步設計、深(細)化設計和變更設計。

　　初步設計是在投標過程中配合做標書而進行的設計。

　　2.1 智能建筑對項目策劃及建筑設計的影響????

　　2.1.1 首先，設計師要確定建筑智能化的標準，根據(jù)當前的實際情況和當前國內(nèi)智能化發(fā)展水平以及建筑的需求來進行建筑物規(guī)模的定位。

　　從規(guī)模上看，一般來講建筑物的建筑面積達到2萬m2以上用于智能建筑會更經(jīng)濟、實用。

　　2.1.2 智能建筑的主要目標是創(chuàng)造舒適的工作生活環(huán)境，是降低環(huán)境污染，改善環(huán)境質(zhì)量的過程，因此在設計的過程中應當注意環(huán)境的影響因素。

　　2.1.3 采用合理的結(jié)構(gòu)形式、柱網(wǎng)和層高。

　　采用框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)可以提供靈活多變的環(huán)境，在管線的布置設計過程中要考慮種種對管線具有影響和制約因素的特點，要做到管線的合理布置和布局。

　　2.1.4 智能建筑內(nèi)還要求行之有效的布線，在建筑設備的設計過程中要從設備的各個性能和小區(qū)的主題進行全方位的思考設計，要注重噪音等多方面的影響因素。

　　智能設施還要能根據(jù)氣候、季節(jié)、光照變化自動調(diào)節(jié)建筑內(nèi)的各項控制指標，以達到居住的最佳處境。

　　2.1.5 設計師在設計過程中還要考慮智能建筑內(nèi)的變化、發(fā)展及新增項目的可能性。

　　3 智能建筑設計圖的作用

　　要明確設計圖中設備的位置必須要做的就是仔細反復的閱讀設計圖，要做到一絲一線都不能放過，然后確認管線的數(shù)量和路由。

　　認真閱圖是做好質(zhì)量監(jiān)控的前提，圖紙是施工階段的前提和依據(jù),只有詳細消化圖紙,對工程每一系統(tǒng)做到心中有數(shù),才能在安裝過程發(fā)現(xiàn)問題和糾正錯誤,做到對工程質(zhì)量的預控。

　　4 智能建筑設計過程中建筑物的主要設施

　　智能建筑系統(tǒng)主要由樓宇自動化系統(tǒng)與綜合布線系統(tǒng)組成，其主要設施有：樓宇自控、火災報警、綜合布線、電磁屏蔽、安保監(jiān)控、電視電話等。

　　各系統(tǒng)本身設備精密，結(jié)構(gòu)復雜，技術(shù)先進，安全可靠，自動化程度高。

　　智能建筑中弱電系統(tǒng)的設備、纜線安全必須依靠電氣技術(shù)如：電源技術(shù)、防雷與接地技術(shù)、防諧波技術(shù)、抗干擾技術(shù)、屏蔽技術(shù)、防靜電技術(shù)、布線技術(shù)、等電位技術(shù)等眾多的電氣技術(shù)來支持方可奏效。

　　智能建筑系統(tǒng)施工質(zhì)量規(guī)范條框較多,要結(jié)合工程實際,逐條對照,不斷積累,牢記規(guī)范條例。

　　一定要有強烈的事業(yè)心和責任感,仔細認真,嚴格按照工程規(guī)范標準進行安裝。

　　信息設備在遭受雷雨天氣或者讓電磁干擾的時候會出現(xiàn)各種高頻和超高頻的電磁波和電磁輻射，這種電磁波嚴重影響智能建筑設施的運行，同時超高頻率的電磁輻射還會造成我們身體的損害，因此在智能建筑設備安裝和設計的時候不能掉以輕心，需要專家和技術(shù)家的緊密 ，充分保證施工人員和業(yè)主的健康。

　　5 智能建筑設計特點

　　智能建筑是當前信息技術(shù)發(fā)展的產(chǎn)物，是計算機技術(shù)在建筑工程中的應用。

　　智能建筑是為建筑賦予一定信息功能的建筑。

　　當前的智能建筑是是當前電子技術(shù)、通信技術(shù)和網(wǎng)絡技術(shù)等一系列先進技術(shù)的綜合發(fā)展結(jié)果，是建筑電氣工程的重要組成部分。

　　弱電系統(tǒng)完成建筑物內(nèi)部和內(nèi)部與外部間的信息傳遞與交換。

　　建筑弱電工程特點是系統(tǒng)多且復雜，技術(shù)先進，施工周期較長，作業(yè)空間大，使用設備和材料品種多。

　　作為智能化建筑的設計者不但要具有豐富的專業(yè)理論知識，更要具有豐富的經(jīng)驗和相關的信息技術(shù)知識。

　　智能化建筑工程是一個復雜的集成系統(tǒng)性工程，在設計中其存在的特點有：

　　5.1 智能建筑是信息技術(shù)在建筑領域中的應用，是以建筑為平臺，兼?zhèn)涓鱾�先進的科學技術(shù)領域和信息技術(shù)領域的優(yōu)化組合體。

　　5.2 深入細致地研究用戶要求，設身處地為用戶著想，作為弱電系統(tǒng)的設計者，要經(jīng)過細致的分析和設想，兼并建筑需求和客戶的一致進行系統(tǒng)的設計過程，結(jié)合當前實際進行統(tǒng)一的設計，起主要目標便是設身處地的謂用戶著想。

　　5.3 熟悉有關弱電系統(tǒng)的法律法規(guī)、設計規(guī)范和技術(shù)標準以及行規(guī)行標準，標準的法律法規(guī)是提高設計質(zhì)量的關鍵，是規(guī)范設計的準則。

　　只有按照規(guī)范去設計，才能保證設計工作實施的有效控制，使設計更符合規(guī)定要求，保證設計質(zhì)量。

　　5.4 跟蹤弱電系統(tǒng)高新技術(shù)系列產(chǎn)品，掌握市場行情

　　弱電系統(tǒng)設計一般是選用社會上現(xiàn)有的弱電系統(tǒng)產(chǎn)品進行的，是有各種先進的產(chǎn)品和科學技術(shù)實現(xiàn)的，弱電系統(tǒng)質(zhì)量的好壞直接關系著只能設計檔次的高低和建筑施工質(zhì)量的好壞。

　　作為弱電系統(tǒng)設計者必須掌握各類產(chǎn)品的品牌性能指標及其市場變化情況，才能設計出物有所值的好作品。

　　6 總結(jié)

　　通過對智能建筑系統(tǒng)安裝所出現(xiàn)問題和注意事項，可以看出智能建筑擁有的四個基本要素，它們是結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務和管理。

　　智能建筑物能夠讓人意識到他們在付出的同在人身安全方面的到了回報。