會計核算房地產(chǎn)的論文

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計合算的現(xiàn)狀和特征

　　1.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中因?yàn)槠洚a(chǎn)品本身的建設(shè)周期較長,所以對于一般的項(xiàng)目商品在建設(shè)過程中會投入大量的資金,想要收回成本需要大量的時間,在這個期間中,即使預(yù)售工作已經(jīng)完成,但是對于我們會計工作來說也無法確認(rèn)收入,這就對兩者的配比的原則造成了影響。另外對于建筑工程而言是以整棟建筑為基本單位,而對于銷售樓房來說是以戶型為基本單位,這就造成了兩者的不配比。

　　2.對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說現(xiàn)金流量表的編制工作是以整個企業(yè)為主體來進(jìn)行編制工作。投資和籌資活動也是以一個企業(yè)單位為基本的單位,而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以建筑部門作為一個基本的生產(chǎn)部門,其基本的運(yùn)營都是以這個部門為主。在工程進(jìn)行階段時我們編制現(xiàn)金流量表所體現(xiàn)的是工程用物資、支付工資等科目,但是在整個房地產(chǎn)開發(fā)工程完成后則是表現(xiàn)為銷售款的回收科目,以上所描述的這些原因都會對企業(yè)內(nèi)部會計核算造成較大的差異性,這些差異性會對企業(yè)產(chǎn)生一定的影響,因此無論對于內(nèi)部的審查還是外部的認(rèn)知,現(xiàn)金流量表都無法表現(xiàn)出企業(yè)現(xiàn)金流的全貌,這也就造成了我們會計工作的困難性。

　　二、解決會計核算問題的措施

　　1.合理設(shè)置會計科目

　　在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行會計賬目設(shè)計的時候要仔細(xì)的對本企業(yè)的所有的工程進(jìn)行詳細(xì)審查工作,要明確本企業(yè)對于開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量,項(xiàng)目的具體規(guī)模,并要求結(jié)合具體的內(nèi)部管理章程進(jìn)行成本的核算工作。一般說來公司的下屬公司部門如果不對本單位內(nèi)的所有資金的流動進(jìn)行獨(dú)立的核算工作的話,那就不用單獨(dú)設(shè)立開發(fā)間接費(fèi)用賬。只是在成本欄目內(nèi)增加利息欄一項(xiàng)及管理費(fèi)這一項(xiàng)。由于利息費(fèi)用和管理費(fèi)用等費(fèi)用是主體,為了賬目的核算更加方便,可以對開發(fā)成本一級賬適當(dāng)?shù)娜∠?并且可以把代建工程、房屋開發(fā)等科目設(shè)為一級賬,然后根據(jù)相應(yīng)的一級科目設(shè)置明細(xì)賬。

　　在我們的實(shí)際的工作中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完全能夠設(shè)立一份明細(xì)臺賬,然后根據(jù)我們進(jìn)行的核算的不同對象,設(shè)立成本卡片,這個卡片主要作用就是對項(xiàng)目從開始起到結(jié)束的所有的成本費(fèi)用進(jìn)行詳細(xì)的記錄工作。在一個會計年度工作完成后要將本年度已經(jīng)完成的工程項(xiàng)目歸檔、整理、保存。成本卡片要注明抬頭和賬表部分,抬頭的內(nèi)容包括開工的具體時間、結(jié)束的具體時間、建筑面積及變更施工的單位的具體情況。對于這個卡片的主要內(nèi)容則是應(yīng)該采取多欄式的明細(xì)賬進(jìn)行記錄。這種成本卡片的優(yōu)點(diǎn)是反映整個項(xiàng)目的進(jìn)程的資金情況,有利于對項(xiàng)目是否投資進(jìn)行詳細(xì)的分析。

　　2.實(shí)施現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因?yàn)樵谝粋�會計期間內(nèi),可能會導(dǎo)致企業(yè)的賬目和資金實(shí)際支付和發(fā)生的實(shí)際時間不一樣。我們國家的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》規(guī)定會計的核算是以權(quán)責(zé)發(fā)生制為主體,但是經(jīng)過我們會計人員多年的工作經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)其實(shí)對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在日常的會計核算的工作中進(jìn)行現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制。因?yàn)樵谖覀兊臅�計核算的過程中選擇權(quán)責(zé)發(fā)生制的房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作存在缺陷,能夠讓人為的對所產(chǎn)生的利潤進(jìn)行調(diào)劑,權(quán)責(zé)發(fā)生制在客觀上為企業(yè)的待攤費(fèi)用和應(yīng)收賬款等賬戶進(jìn)行調(diào)節(jié)提供了便捷,能夠?qū)е挛覀儠�計信息的不�?zhǔn)確,進(jìn)而導(dǎo)致資金的流失。

　　再就是權(quán)責(zé)發(fā)生制不能準(zhǔn)確的反映出企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)和其收入的實(shí)際情況,這樣會導(dǎo)致企業(yè)的資金的周轉(zhuǎn)情況不明確,如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工程項(xiàng)目簽訂越多的購銷合同,所產(chǎn)生的資金問題也就更加的明顯。由上可以看出權(quán)責(zé)發(fā)生制并不適合我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算工作。如果是收付實(shí)現(xiàn)制能夠符合會計核算的謹(jǐn)慎性的原則,而且能夠很明確的表現(xiàn)出房地產(chǎn)企業(yè)的資金的流向問題,在編制現(xiàn)金流量表的時候也不影響現(xiàn)金收入、費(fèi)用及營業(yè)外收入的情況。

　　3.擴(kuò)大信息透明度

　　在房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行會計核算工作的時候應(yīng)該加大信息的披露力度:

　　一是對于土地的擁有量及其成本的信息,對于一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說擁有大量的土地資源就意味著更多的建筑項(xiàng)目,這些土地隨著年限的增加也可以產(chǎn)生一定的利潤,如果用于開發(fā)的話會給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來的利潤更是不可估計。一般的房地產(chǎn)公司在信息中并沒有土地使用權(quán)、總額等相關(guān)的信息。所以我們在房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該在財務(wù)報告中增加關(guān)于土地使用及擁有量的相關(guān)信息,這樣可以有利于社會對于土地資源的監(jiān)督;

　　二是企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)過程中應(yīng)該將所有的資金流向進(jìn)行公開,讓媒體和社會進(jìn)行監(jiān)督。在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中應(yīng)該把企業(yè)作為基本一個的單位,在這個項(xiàng)目中的所有的活動都應(yīng)該受到公眾的監(jiān)督活動,尤其是對于資金的流動情況,更應(yīng)該有詳細(xì)的報表讓媒體及公眾來時刻監(jiān)督主要的監(jiān)督內(nèi)容應(yīng)該有購買工程物資款,對工人的工資發(fā)放情況,還有就是對于樓房銷售所得到的房款的多少;

　　三是注重質(zhì)量保證金及風(fēng)險信息的透明度,我們房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有一定的高危險性,為此我們應(yīng)該建立起保證金制度來保障房屋產(chǎn)品的質(zhì)量,以此可以防范風(fēng)險。但是對于我們房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說開發(fā)的工程需要的資金量巨大,所要消耗的時間也相對其余的商品比較長,所以對于保證金的數(shù)額自然較高,而且需要保證的時間也相對較長�；�于此種情況企業(yè)應(yīng)該就開發(fā)的具體情況提取質(zhì)量保證金,把保證金計入工程成本,提高對于風(fēng)險的應(yīng)對能力。同時在企業(yè)的財務(wù)報告中應(yīng)該把企業(yè)可能遇見的各種風(fēng)險進(jìn)行詳細(xì)的列明,并對項(xiàng)目的抗風(fēng)險力度進(jìn)行標(biāo)注,這樣才能夠提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的抗風(fēng)險能力的透明度。

　　三結(jié)語

　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和企業(yè)管理水平的提高,對于會計的核算制度和體系趨于完善,我們應(yīng)該進(jìn)一步加強(qiáng)對于房地產(chǎn)企業(yè)會計的核算問題的探索,讓企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益更進(jìn)一步提升,從而可以有效地帶動我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。