物業(yè)標準合同
隨著人們法律意識的建立,越來越多事情需要用到合同,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么大家知道合同的格式嗎?以下是小編收集整理的物業(yè)標準合同,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。
物業(yè)標準合同1
甲方:________
乙方:________
本著公平、公正的原則,經(jīng)雙方協(xié)商,一致同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下,以甲方的企業(yè)名稱經(jīng)營_____物業(yè)項目,從事甲方經(jīng)營許可證范圍內(nèi)的經(jīng)營項目。同時,甲乙雙方訂立本合同,明確雙方的權利與業(yè)務及其掛靠期間內(nèi)的注意事項。
第一條掛靠期限:_____年,自_____年________月_____日起至_____年________月_____日至。
第二條費用及保證金
1、乙方每年向甲方支付_____萬元(¥_____)的管理服務費。該筆費用在合同簽訂之日起,五個工作日內(nèi)全部支付至甲方指定賬戶。(定額支付勞動報酬)
2、為避免因乙方借用資質給甲方帶來的風險,乙方向甲方支付_____萬元(¥_____)的保證金。保證金與管理費用在同一時間支付至甲方指定賬戶。保證金在合同到期后無息返還給乙方。
3、乙方利用甲方名義所開發(fā)票(物業(yè)服務費、停車費發(fā)票等),則乙方需向甲方繳納面值金額的百分之稅金(代收水電費發(fā)票除外)(說明:利潤比例一般物業(yè)稅金為5、5%,可以約定6、0—8%)
4、項目服務中發(fā)生的一切費用及手續(xù)費用由乙方承擔辦理,甲方給予必要指導和支持,并按規(guī)定及時處理乙方的.財務結算。
5、每月業(yè)主支付物業(yè)服務費用到達甲方賬戶后,每月____日前甲方在扣除約定的管理費及應繳稅金后,及時將余款支付到乙方。
第三條甲方權利與義務
1、如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為,甲方有權單方面終止本協(xié)議,本年度管理服務費不予歸還。
2、甲方在本協(xié)議生效之后,只向乙方提供相關經(jīng)營業(yè)務所需的手續(xù)證件(營業(yè)執(zhí)照、物價局物業(yè)費審批結果),并為乙方提供本項目物業(yè)投標、運營所需的相關資質,包括營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、物業(yè)資質證書等加蓋公章的復印件材料,必要時提供原件;
3、甲方不得干涉乙方的經(jīng)營,不得隨意扣壓乙方的財產(chǎn)。
4、對乙方提出的合理要求盡可能的提供幫助,并根據(jù)乙方需要,對本管理項目的物業(yè)管理活動提供顧問指導。
第四條乙方的基本權利和義務
1、乙方可以獲取甲方對第三條義務的承諾和兌現(xiàn),若有問題可以隨時向甲方提出意見。
2、享受甲方所提供的物業(yè)管理資質及經(jīng)營許可等相關證件,充分利用物業(yè)管理的資質,完全自主的開展相關經(jīng)營業(yè)務。
3、經(jīng)營上實行內(nèi)部獨立核算,自負盈虧。
4、一切正常利潤歸乙方所有,不受甲方干涉。
5、在經(jīng)營活動中嚴格遵守國際法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。
6、負責解決經(jīng)營事件,相關經(jīng)營條件及辦公設備自主負責解決。
7、乙方以自己名義對外進行招聘、與雇傭人員簽訂勞動合同,給雇傭人員按時發(fā)放工資、購買相關保險等。
8、對于項目出現(xiàn)的管理風險問題(如服務質量、安全事項等)或法律責任事故都由乙方承擔。
9、若乙方經(jīng)營期間與其雇傭人員、服務單位、第三方等產(chǎn)生法律糾紛,乙方應承擔全部責任。若甲方由此替乙方承擔相關責任,甲方將扣除乙方全部保證金,并要求乙方承擔由此產(chǎn)生的損失(包括但不限于向第三方支付的費用、律師費、訴訟費、評估費等)
10、若乙方在經(jīng)營期間違法經(jīng)營,導致甲方給政府部門進行行政處罰、被媒體等進行曝光等,乙方應全額承擔甲方所支付的費用,并承擔甲方損失(包括但不限于向政府部門支付的罰款、律師費、訴訟費、評估費等)
11、維護甲方的信譽和形象,不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情,若發(fā)生此類事件,則甲方有權追究乙方的法律責任,并要求進行相關經(jīng)濟賠償和處罰。
第五條有關甲方公司人員職稱、學歷、上崗證等證書有關的繼續(xù)教育培訓證書等個人證書,所有權屬于甲方,乙方可以合理合法借用,但不得以任何理由扣留。
第六條終止與解除
1、非因乙方原因,甲方在合同履行期間不得任意解除合同,否則乙方有權向甲方主張管理服務費20%的違約金。
2、因政府政策、不可抗力等原因、或合同到期、或雙方協(xié)商一致,甲乙雙方可終止合同。合同終止雙方互不承擔違約責任,已支付的管理服務費不予返還。
3、在合同履行期間,若乙方有本合同第四條第9、10、11款約定事項出現(xiàn)的,甲方有權隨時解除合同,并不承擔違約責任,同時乙方應終止其經(jīng)營的項目。
4、在乙方的物業(yè)公司成立后,可以脫離掛靠。合作期間如一方需提前終止合作協(xié)議,需提前7天通知另一方,協(xié)議終止時乙方按甲方要求辦理所有證書的交還、年檢、注冊、變更、轉移等工作。
本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自甲方雙方簽字蓋章后生效,未盡事宜,雙方平等協(xié)商解決。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
簽訂地點:_________簽訂地點:_________
________年________月________日________年________月________日
物業(yè)標準合同2
甲方:________________
業(yè)主委員會主任:______
地址:________________
聯(lián)系電話:____________
乙方:________________
法定代表人:__________
資質等級:____________
證書編號:____________
地址:________________
聯(lián)系電話:____________
甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就________________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務事宜,訂立本合同。
第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱:__________
物業(yè)類型:__________
座落位置:_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________路_______弄_______號
四至范圍(規(guī)劃平面圖):
總建筑面積:________平方米;其中住宅________平方米。
物業(yè)構成見附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。
第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。
(一)物業(yè)共用部位的維護;
。ǘ┪飿I(yè)共用設施設備的日常運行和維護;
(三)公共綠化養(yǎng)護服務;
。ㄋ模┪飿I(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;
(五)公共秩序的維護服務;
。┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理;
(七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;
(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。
第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時,業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。
第四條甲方向乙方提供位于________路________號________室(建筑面積________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。
第五條乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定:
。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,詳見附件三;
。ǘ┕簿G化養(yǎng)護服務,詳見附件四;
。ㄈ┪飿I(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,詳見附件五;
。ㄋ模┕仓刃虻木S護服務,詳見附件六;
。ㄎ澹┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理,詳見附件七;
(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務,詳見附件八;
第六條在簽訂本合同前,甲方應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。
甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九。
第七條乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。
。ㄒ唬┳≌
高層________元/月每平方米;多層________元/月每平方米;
別墅________元/月每平方米;物業(yè):________元/月每平方米;
。ǘ┺k公樓:______元/月每平方米
(三)商業(yè)用房:________元/月每平方米
。ㄋ模________________________________
。ㄎ澹________________________________
。________________________________
上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月每平方米)如下:
一、住宅物業(yè)
1、綜合管理服務費:___________
2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:__________
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用:__________
4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:__________
5、公共區(qū)域秩序維護服務費用:__________
6、_________________________________
二、非住宅物業(yè)
1、綜合管理服務費:___________
2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用:
4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:
5、公共區(qū)域秩序維護服務費用:___________
6、_________________________________
本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用,物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支,并按規(guī)定分攤。
第八條自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)服務費用,由業(yè)主承擔;業(yè)主應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。
第九條乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用。
(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
。ǘ┏杲鹬。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。
1、每___________(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金;
2、每___________(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金。
。ㄈ___________________________________________
第十條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納,業(yè)主應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務。
逾期交納的,違約金的支付約定如下:________________________________________
第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:
。ㄒ唬________________________________;
。ǘ________________________________。
第十二條停車場收費分別采取以下方式:
。ㄒ唬┩\噲鰧儆谌w共有全體業(yè)主共用的,車位使用人應按露天機動車車位___________元/個每月、車庫機動車車位______元/個每月、露天非機動車車位___________元/個每月、車庫非機動車車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天機動車車位___________元/個每月、車庫機動車車位___________元/個每月、露天非機動車車位_______元/個每月、車庫非機動車車位___________元/個每月的標準提取停車管理服務費。
。ǘ┩\噲鰧儆诮ㄔO單位所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,車位使用人應按露天車位___________元/個每月、車庫車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位___________元/個每月、車庫車位___________元/個每月的標準提取停車管理服務費。
。ㄈ┩\噲鲕囄凰袡嗷蚴褂脵嘤蓸I(yè)主購置的,車位使用人應按露天車位___________元/個每月、車庫車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務費。
第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。
第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經(jīng)營管理,經(jīng)營管理收費約定如下:
(一)健身房:____________________________________________
。ǘ┢迮剖遥篲___________________________________________
(三)網(wǎng)球場:____________________________________________
。ㄋ模┯斡境兀篲___________________________________________
(五)其他:______________________________________________
上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配:
1、__________________________________________________________________
2、__________________________________________________________________
3、__________________________________________________________________
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設單位所有的會所及相關設施,其經(jīng)營管理收費由建設單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。
第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的,物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式:
(一)年度結算結余部分,按以下第____種方式處理:
1、轉入下年繼續(xù)使用;
2、直接納入專項維修資金;
3、____________________________________________
(二)年度結算不足部分,按以下第____種方式處理:
1、由業(yè)主追加補足;
2、____________________________________________
第十六條業(yè)主應當按照下列約定籌集、使用和管理維修資金:
。ㄒ唬I(yè)主應當按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金;
。ǘ⿲m椌S修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;
(三)業(yè)主在轉讓其物業(yè)時,其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;
。ㄋ模┌凑照(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。
第十七條物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌:
(一)甲方自___________月起,按每月每平方米建筑面積___________元的標準向___________業(yè)主收取,用作續(xù)籌的專項維修資金;
(二)在業(yè)主大會確定的時限內(nèi),業(yè)主足額交納應續(xù)籌的專項維修資金;
。ㄈ_______________________________________________________________________________________;
(四)________________________________________________________________________________________。
第十八條乙方按有關規(guī)定編制專項維修資金使用方案,經(jīng)甲方批準后實施,未經(jīng)甲方批準或授權,乙方不得動用專項維修資金。
專項維修資金使用方案經(jīng)甲方批準后,乙方未按專項維修資金使用方案實施的,所引致甲方的經(jīng)濟損失及相應法律責任,由乙方承擔。
第十九條甲方相關的權利義務
。ㄒ唬┰谄渲贫ǖ摹稑I(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,乙方不承擔相應責任;
。ǘ┒酱贅I(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻、制止;
。ㄈ┦跈嘁曳綄I(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,依照《業(yè)主公約》的約定進行勸阻、制止;
。ㄋ模⿲彶楹团鷾饰飿I(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告,監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;
。ㄎ澹_________________________________________________________________
第二十條乙方相關的權利義務
(一)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;
。ǘ└鶕(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定,開展各項物業(yè)管理服務活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益,不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;
。ㄈ└鶕(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;
。ㄋ模┘皶r向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項,每__________個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目;
。ㄎ澹┙Y合本物業(yè)的實際情況,編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告;
第二十一條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔責任。
。ㄒ唬┮虿豢煽沽е挛飿I(yè)管理服務中斷的;
。ǘ┮曳揭崖男斜竞贤s定義務,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
。ㄈ┮蚓S修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和
物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
。ㄋ模┮蚍且曳截熑纬霈F(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
。ㄎ澹____________________________________________________________________________
。____________________________________________________________________________
第二十二條甲方違反本合同第六條的約定,致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的,乙方不承擔違約責任。
第二十三條除前條規(guī)定的`情況外,乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的,應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付__________的違約金。
第二十四條乙方違反本合同的約定,擅自提高收費標準的,對超出標準的部分,業(yè)主有權拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權要求乙方倍返還。
第二十五條甲方違反本合同約定的義務,致使乙方不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,乙方有權依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應予經(jīng)濟賠償。
第二十六條乙方違反本合同約定的義務,致使不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,甲方有權依法解除合同,并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。
甲方解除合同的,乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。
第二十七條雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。
第二十八條本合同其他相關違約責任的約定:
。ㄒ唬_________________________________________________________________
。ǘ_________________________________________________________________
。ㄈ_________________________________________________________________
。ㄋ模_________________________________________________________________
(五)__________________________________________________________________
第二十九條本合同中下列詞語的定義是:
。ㄒ唬I(yè)主,是指物業(yè)的所有權人。
。ǘ┪飿I(yè)使用人,是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。
。ㄈ┪飿I(yè)買受人,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。
。ㄋ模┪飿I(yè)交付使用,是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的,視為已交付使用。
(五)共用部位,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、_____、_____、_____等部位。
。┕灿迷O施設備,是指:
1、一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_____、_____、_____等設備;
2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_____、_____、_____等設施。
(七)公共區(qū)域,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
。ò耍⿲S胁糠郑侵冈跇嬙焐霞袄蒙暇哂歇毩⑿,由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。
第三十條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。
第三十一條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十二條本合同正本連同附件共頁,一式份,甲乙雙方各執(zhí)________份,一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。
第三十三條本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無法履行的,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,采取以下第種方式解決。
(一)向_______________仲裁委員會申請仲裁;
。ǘ┫騙______________人民法院提起訴訟。
第三十五條本合同為期_____年,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
第三十六條本合同期限屆滿前月,甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的,乙方應在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十七條本合同終止時,乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。
第三十八條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
甲方簽章:___________乙方簽章:__________
負責人:_____________法定代表人:________
_____年_____月_____日____年_____月_____日
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